鱼台县人民法院关于宁阳县八仙桥街道办事处文化街1481号涉执房地产及其地上附属物（变卖）的公告
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鱼台县人民法院关于宁阳县八仙桥街道办事处文化街1481号涉执房地产及其地上附属物（变卖）的公告
鱼 (略)
关于变卖宁阳县八仙桥街道办事处文化街1481号涉执房地产及其地上附属物的公告
鱼 (略) 将于2022年10月27日10时至2022年12月26日10时止期间（竞价周期与延时除外）在鱼 (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名：鱼 (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：
一、变卖标的：宁阳县八仙桥街道办事处文化街1481号涉执房地产及其地上附属物
起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元，评估价：*元。
拍卖标的情况：
（一）土地实物状况描述与分析
项目 | 描述与分析 |
1.名称 | 宁阳县城文化街1481号 |
2.四至 | 东临洸河；南临复圣大街；西临邢庄社区居民委员会；北临洸河 |
3.面积 | 土地面积为*.6平方米 |
4.用途 | 工业用地，土地级别属于宁阳县城区工业二级地 |
5.形状 | 土地形状规则，对土地利用无影响 |
6.地形地势 | 地形为平地，有利于厂区建设，厂区内部地势平整，自然排水通畅 |
7.开发程度 | 宗地红线外“七通”(通路，供电，供水，排水，通讯、供气、供暖)，宗地红线内“场地平整”。 |
（二）建筑物实物状况描述与分析
表1：24幢（有证）建筑物实物状况描述与分析
坐落 | 产权证号 | 名称 | 结构 | 总层数/所在层 | 建筑面积（㎡） | 用途 | 装饰装修 | 使用及维护状况 | 完损状况 | |||||||||
宁阳县八仙桥街道办事处文化街1481号1幢等24幢楼 | 宁房权证宁字第*号 | 1幢 | 混合 | 1/1 | 61.53 | 车间 | 外墙水泥抹面，室内水泥地面，木质门窗，部分门窗已损坏 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗已损坏 | |||||||||
2幢 | 混合 | 1/1 | 36.00 | 车间 | 外墙水泥抹面，室内水泥地面，木质门，铁窗 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
3幢 | 混合 | 1/1 | 311.04 | 车间 | 混合结构，外墙水泥抹面，彩钢板顶，室内水泥地面，铁窗，对开铁门，部分窗户已损坏，实际为1-2层 | 使用正常，维护状况较差 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
4幢 | 混合 | 1/1 | 225.75 | 车间 | 外墙水泥抹面，石棉瓦顶，铁窗（部分已损坏），木门，部分铝合金窗，对开铁门 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分屋顶已损坏 | |||||||||||
5幢 | 混合 | 1/1 | 46.90 | 车间 | 外墙水泥抹面，铁门，铁窗，室内水泥地面 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分已损坏 | |||||||||||
6幢 | 混合 | 1/1 | 598.50 | 仓库 | 砖木结构，部分屋顶覆盖彩钢板，外置卷帘式防盗门，木窗 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
7幢 | 混合 | 1/1 | 110.72 | 仓库 | 砖木结构 ，木窗 未进入室内 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分已损坏 | |||||||||||
8幢 | 混合 | 1/1 | 267.25 | 其他 | 铁窗、木门、室内水泥地面，内墙刷涂料 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分窗户已损坏 | |||||||||||
9幢 | 混合 | 1/1 | 239.25 | 仓库 | 混合结构，外墙水泥抹面，实际为1-2层，铁窗，未进入室内 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分窗户已损坏 | |||||||||||
10幢 | 混合 | 1/1 | 241.20 | 仓库 | 砖混结构墙体，彩钢板顶，对开彩钢门，内墙刷涂料，水泥地面，部分内墙面水泥抹面 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
11幢 | 混合 | 1/1 | 1084.00 | 车间 | 室内水泥地面，内强刷涂料，塑钢窗，部分铁窗（已损坏），单开彩钢门 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
12幢 | 混合 | 1/1 | 913.60 | 车间 | 水泥地面，铁窗 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗，墙体已损坏 | |||||||||||
13幢 | 混合 | 2/1-2 | 466.20 | 其他 | 铁窗，水泥地面 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗，墙体已损坏 | |||||||||||
14幢 | 混合 | 1/1 | 188.37 | 车库 | 外墙水泥抹面，铁窗、木门，水泥地面 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗已损坏 | |||||||||||
15幢 | 混合 | 1/1 | 400.00 | 车间 | 外墙水泥抹面，铁窗，水泥地面，未安装门 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗已损坏 | |||||||||||
16幢 | 混合 | 1/1 | 334.89 | 车间 | 外墙水泥抹面，铁窗，实际为1-2层 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗已损坏 | |||||||||||
17幢 | 混合 | 1/1 | 159.60 | 车间 | 砖混结构、铁窗，部分墙体已损坏 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分墙体已损坏 | |||||||||||
18幢 | 混合 | 1/1 | 245.23 | 车间 | 外墙水泥抹面，铁窗，实际为1-2层 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗已损坏 | |||||||||||
19幢 | 混合 | 1/1 | 2180.00 | 车间 | 外墙刷涂料，部分塑钢窗，部分铝合金窗，外安卷帘式防盗门，部分对开木门，室内水泥地面 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
20幢 | 混合 | 1/1 | 1024.00 | 车间 | 外墙水泥抹面，部分塑钢门窗，部分木门窗， | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
21幢 | 混合 | 4/1-4 | 1914.80 | 办公 | 外墙贴瓷砖，部分玻璃幕墙，铝合金门窗，墙面刷乳胶漆，水磨石地面，部分水泥地面，内置楼梯连接1-4层，铝合金扶手 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
22幢 | 混合 | 1/1 | 1541.64 | 车间 | 外墙刷涂料，铝合金窗，水泥地面，内墙刷涂料，安装行车，部分木屋顶，部分砖混屋顶 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
23幢 | 混合 | 1/1 | 350.98 | 车间 | 外墙水泥抹面，部分铁门，部分木门，铁窗，水泥地面 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
24幢 | 混合 | 1/1 | 95.15 | 其他 | 外墙部分刷涂料，部分水泥抹面，部分铝合金门窗，部分木窗，内墙刷乳胶漆，部分贴竹木纤维，部分地板砖铺面，部分水泥地面，封闭式防盗门 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
表2：25幢（无证）建筑物实物状况描述与分析
名称 | 结构 | 总层数/所在层 | 建筑面积（㎡） | 用途 | 装饰装修 | 使用及维护状况 | 完损状况 | |
1幢 | 简易房 | 1/1 | 17.99 | 工业 | 无装修 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
2幢 | 简易房 | 1/1 | 60.56 | 工业 | 水泥地面、彩钢板顶，铝合金门窗，部分彩钢板墙体 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
3幢 | 砖木 | 1/1 | 8.81 | 工业 | 无装修 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分墙体已损坏 | |
4幢 | 砖混 | 1/1 | 31.60 | 工业 | 部分墙面水泥抹面，铝合金门窗，未进入室内 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
5幢 | 砖混 | 1/1 | 49.19 | 工业 | 外墙面水泥抹面，内墙刷涂料，木门、铁窗 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗已损坏 | |
6幢 | 简易房 | 1/1 | 126.38 | 工业 | 石棉瓦顶，铁门 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分墙体已损坏 | |
7幢 | 砖混 | 1/1 | 284.50 | 工业 | 砖混墙体，铝合金窗，未进入室内 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗已损坏 | |
8幢 | 砖木 | 1/1 | 9.86 | 工业 | 外墙水泥抹平，铝合金门窗 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
9幢 | 砖混 | 1/1 | 101.40 | 工业 | 外墙刷涂料，部分铝合金门窗，部分铁门，内墙刷乳胶漆，部分水泥地面，部分木地板铺面 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
10幢 | 混合 | 2/1-2 | 486.23 | 工业 | 外墙面水泥抹面，内墙刷涂料，铝合金门窗，部分铁窗，地板砖铺面，外置卷帘式防盗门 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
11幢 | 砖混 | 1/1 | 13.85 | 工业 | 外墙水泥抹面，地面铺瓷砖，铝合金门 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
12幢 | 砖混 | 1/1 | 23.88 | 工业 | 水泥地面，内墙刷涂料，木门窗 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
13幢 | 砖木 | 1/1 | 11.83 | 工业 | 无装修 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
14幢 | 钢结构 | 1/1 | 2545.35 | 工业 | 钢架车间，砖混墙体，铝合金窗，彩钢板顶，外安卷帘式防盗门，水泥地面 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
15幢 | 棚 | 1/1 | 78.00 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况较差 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
16幢 | 棚 | 1/1 | 179.91 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
17幢 | 棚 | 1/1 | 937.74 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
18幢 | 棚 | 1/1 | 36.35 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
19幢 | 棚 | 1/1 | 612.03 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
20幢 | 棚 | 1/1 | 35.88 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
21幢 | 棚 | 1/1 | 103.09 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
22幢 | 棚 | 1/1 | 24.44 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
23幢 | 彩钢房 | 1/1 | 7.61 | 工业 | 无装修 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
24幢 | 彩钢房 | 1/1 | 13.25 | 工业 | 无装修 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
25幢 | 简易房 | 1/1 | 1044.33 | 工业 | 砖混墙体，水泥地面 | 使用正常，维较差一般 | 经实地查勘，拍卖对象部分墙体已损坏 |
表3：地上附属物现状描述与分析
编号 | 名称 | 规格/结构 | 单位 | 数量 | 使用及维护状况 | 现状 |
1 | 水泥地面 | ㎡ | * | 拍卖对象整体使用维护保养状况差 | 经实地查勘，拍卖 (略) 面有损坏 | |
2 | 花砖地面 | ㎡ | 27 | 拍卖对象整体使用维护保养状况差 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
3 | 污水处理池 | ㎡ | 1436 | 拍卖对象整体（含管道及附属设备）使用维护保养状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分墙体有损坏 | |
4 | 污水处理池2 | ㎡ | 972 | 拍卖对象整体（含管道及附属设备）使用维护保养状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分墙体有损坏 | |
5 | 围墙 | ㎡ | 2356 | 拍卖对象整体使用维护保养状况差 | 经实地查勘，拍卖对象外观完好无损坏 | |
6 | 烟筒1 | 砖混 | m3 | 85.72 | 拍卖对象整体使用维护保养状况差 | 经实地查勘，拍卖对象外观完好无损坏 |
7 | 烟筒2 | 砖混 | m3 | 108.17 | 拍卖对象整体使用维护保养状况差 | 经实地查勘，拍卖对象外观完好无损坏 |
8 | 法桐 | Φ15 | 棵 | 6 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
9 | 法桐 | Φ20 | 棵 | 8 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
10 | 法桐 | Φ25 | 棵 | 11 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
11 | 法桐 | Φ35 | 棵 | 21 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
12 | 杨树 | Φ10 | 棵 | 2 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
13 | 杨树 | Φ15 | 棵 | 1 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
14 | 杨树 | Φ30 | 棵 | 1 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
15 | 柳树 | Φ35 | 棵 | 1 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
16 | 柳树 | Φ40 | 棵 | 2 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
权益状况描述与分析
权利人 | |
产权证号 | 宁房权证宁字第*号 |
坐落 | 宁阳县八仙桥街道办事处文化街1481号1幢等24幢楼 |
结构 | 混合 |
建筑面积 | 房屋建筑面积为*.60平方米 |
总层数 | 1层；2层；4层 |
所在层 | 1层，1-2层；1-4层 |
共有情况 | 单独所有 |
规划用途 | 办公用房、仓库、车间、车库、其他 |
坐落 | 县城文化街1481号 |
地类（用途） | 工业 |
使用权类型 | 出让 |
使用权面积 | *.6㎡ |
终止日期 | 2057年8月21日 |
区位状况描述与分析
位置 | 拍卖对象为宁阳县八仙桥街道办事处文化街1481号；该宗地四至范围：东临洸河；南临复圣大街；西临邢庄社区居民委员会；北临洸河 |
交通 | 复圣大街为交通性次干道，对内对外交通较便捷；方便工业生产原料采购及产品销售运输，基础配套设施较为完善，周边治安维护状况较好，相关产业聚集，是较理想的工业生产场所。 |
外部配套设施 | 所在区域基础配套设施齐全，公共服务设施较完善，生活便捷程度较好 |
周边环境 | 附近宁阳县 (略) 、山东 (略) 等，工业环境氛围较浓厚 |
特别说明：本次拍卖标的的土地上有部分居民宅属于历史遗留问题不在本次拍卖范围内，意向竞买人一经购买后，应维持现状。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、其他相关条件：
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询，并承担不可过户的风险。
2．买受人须承诺，自收到拍卖成交裁定书后自行前往相关部门办理标的物的转让登记手续，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的欠费由买受人自行核实并承担。
3.如遇法定情形，出具拍卖成交裁定书的时间需依法延迟。
六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工 (略) 联系。
七、竞买人资格条件：
1、意向竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起满五日视为拍卖事项通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的七日内缴纳，并在银行进账联用途栏注明“（2022）鲁0827执恢172号拍卖余款”可通过银行付款支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
账户名称：鱼 (略)
开户账号：*667
开户银行名称：中国 (略) 鱼台县支行
2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程了解拍卖情况：http://**-qa-jump
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0537-*董法官
举报监督电话：0537-*
司法拍卖辅助机构：山东产权交易中心*
辅助机构客服电话：400-600-1216
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。
鱼 (略)
二〇二二年十月十一日
鱼 (略)
关于变卖宁阳县八仙桥街道办事处文化街1481号涉执房地产及其地上附属物的公告
鱼 (略) 将于2022年10月27日10时至2022年12月26日10时止期间（竞价周期与延时除外）在鱼 (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名：鱼 (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：
一、变卖标的：宁阳县八仙桥街道办事处文化街1481号涉执房地产及其地上附属物
起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元，评估价：*元。
拍卖标的情况：
（一）土地实物状况描述与分析
项目 | 描述与分析 |
1.名称 | 宁阳县城文化街1481号 |
2.四至 | 东临洸河；南临复圣大街；西临邢庄社区居民委员会；北临洸河 |
3.面积 | 土地面积为*.6平方米 |
4.用途 | 工业用地，土地级别属于宁阳县城区工业二级地 |
5.形状 | 土地形状规则，对土地利用无影响 |
6.地形地势 | 地形为平地，有利于厂区建设，厂区内部地势平整，自然排水通畅 |
7.开发程度 | 宗地红线外“七通”(通路，供电，供水，排水，通讯、供气、供暖)，宗地红线内“场地平整”。 |
（二）建筑物实物状况描述与分析
表1：24幢（有证）建筑物实物状况描述与分析
坐落 | 产权证号 | 名称 | 结构 | 总层数/所在层 | 建筑面积（㎡） | 用途 | 装饰装修 | 使用及维护状况 | 完损状况 | |||||||||
宁阳县八仙桥街道办事处文化街1481号1幢等24幢楼 | 宁房权证宁字第*号 | 1幢 | 混合 | 1/1 | 61.53 | 车间 | 外墙水泥抹面，室内水泥地面，木质门窗，部分门窗已损坏 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗已损坏 | |||||||||
2幢 | 混合 | 1/1 | 36.00 | 车间 | 外墙水泥抹面，室内水泥地面，木质门，铁窗 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
3幢 | 混合 | 1/1 | 311.04 | 车间 | 混合结构，外墙水泥抹面，彩钢板顶，室内水泥地面，铁窗，对开铁门，部分窗户已损坏，实际为1-2层 | 使用正常，维护状况较差 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
4幢 | 混合 | 1/1 | 225.75 | 车间 | 外墙水泥抹面，石棉瓦顶，铁窗（部分已损坏），木门，部分铝合金窗，对开铁门 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分屋顶已损坏 | |||||||||||
5幢 | 混合 | 1/1 | 46.90 | 车间 | 外墙水泥抹面，铁门，铁窗，室内水泥地面 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分已损坏 | |||||||||||
6幢 | 混合 | 1/1 | 598.50 | 仓库 | 砖木结构，部分屋顶覆盖彩钢板，外置卷帘式防盗门，木窗 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
7幢 | 混合 | 1/1 | 110.72 | 仓库 | 砖木结构 ，木窗 未进入室内 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分已损坏 | |||||||||||
8幢 | 混合 | 1/1 | 267.25 | 其他 | 铁窗、木门、室内水泥地面，内墙刷涂料 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分窗户已损坏 | |||||||||||
9幢 | 混合 | 1/1 | 239.25 | 仓库 | 混合结构，外墙水泥抹面，实际为1-2层，铁窗，未进入室内 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分窗户已损坏 | |||||||||||
10幢 | 混合 | 1/1 | 241.20 | 仓库 | 砖混结构墙体，彩钢板顶，对开彩钢门，内墙刷涂料，水泥地面，部分内墙面水泥抹面 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
11幢 | 混合 | 1/1 | 1084.00 | 车间 | 室内水泥地面，内强刷涂料，塑钢窗，部分铁窗（已损坏），单开彩钢门 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
12幢 | 混合 | 1/1 | 913.60 | 车间 | 水泥地面，铁窗 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗，墙体已损坏 | |||||||||||
13幢 | 混合 | 2/1-2 | 466.20 | 其他 | 铁窗，水泥地面 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗，墙体已损坏 | |||||||||||
14幢 | 混合 | 1/1 | 188.37 | 车库 | 外墙水泥抹面，铁窗、木门，水泥地面 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗已损坏 | |||||||||||
15幢 | 混合 | 1/1 | 400.00 | 车间 | 外墙水泥抹面，铁窗，水泥地面，未安装门 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗已损坏 | |||||||||||
16幢 | 混合 | 1/1 | 334.89 | 车间 | 外墙水泥抹面，铁窗，实际为1-2层 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗已损坏 | |||||||||||
17幢 | 混合 | 1/1 | 159.60 | 车间 | 砖混结构、铁窗，部分墙体已损坏 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分墙体已损坏 | |||||||||||
18幢 | 混合 | 1/1 | 245.23 | 车间 | 外墙水泥抹面，铁窗，实际为1-2层 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗已损坏 | |||||||||||
19幢 | 混合 | 1/1 | 2180.00 | 车间 | 外墙刷涂料，部分塑钢窗，部分铝合金窗，外安卷帘式防盗门，部分对开木门，室内水泥地面 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
20幢 | 混合 | 1/1 | 1024.00 | 车间 | 外墙水泥抹面，部分塑钢门窗，部分木门窗， | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
21幢 | 混合 | 4/1-4 | 1914.80 | 办公 | 外墙贴瓷砖，部分玻璃幕墙，铝合金门窗，墙面刷乳胶漆，水磨石地面，部分水泥地面，内置楼梯连接1-4层，铝合金扶手 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
22幢 | 混合 | 1/1 | 1541.64 | 车间 | 外墙刷涂料，铝合金窗，水泥地面，内墙刷涂料，安装行车，部分木屋顶，部分砖混屋顶 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
23幢 | 混合 | 1/1 | 350.98 | 车间 | 外墙水泥抹面，部分铁门，部分木门，铁窗，水泥地面 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
24幢 | 混合 | 1/1 | 95.15 | 其他 | 外墙部分刷涂料，部分水泥抹面，部分铝合金门窗，部分木窗，内墙刷乳胶漆，部分贴竹木纤维，部分地板砖铺面，部分水泥地面，封闭式防盗门 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |||||||||||
表2：25幢（无证）建筑物实物状况描述与分析
名称 | 结构 | 总层数/所在层 | 建筑面积（㎡） | 用途 | 装饰装修 | 使用及维护状况 | 完损状况 | |
1幢 | 简易房 | 1/1 | 17.99 | 工业 | 无装修 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
2幢 | 简易房 | 1/1 | 60.56 | 工业 | 水泥地面、彩钢板顶，铝合金门窗，部分彩钢板墙体 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
3幢 | 砖木 | 1/1 | 8.81 | 工业 | 无装修 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分墙体已损坏 | |
4幢 | 砖混 | 1/1 | 31.60 | 工业 | 部分墙面水泥抹面，铝合金门窗，未进入室内 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
5幢 | 砖混 | 1/1 | 49.19 | 工业 | 外墙面水泥抹面，内墙刷涂料，木门、铁窗 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗已损坏 | |
6幢 | 简易房 | 1/1 | 126.38 | 工业 | 石棉瓦顶，铁门 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分墙体已损坏 | |
7幢 | 砖混 | 1/1 | 284.50 | 工业 | 砖混墙体，铝合金窗，未进入室内 | 不能正常使用，维护状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分门窗已损坏 | |
8幢 | 砖木 | 1/1 | 9.86 | 工业 | 外墙水泥抹平，铝合金门窗 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
9幢 | 砖混 | 1/1 | 101.40 | 工业 | 外墙刷涂料，部分铝合金门窗，部分铁门，内墙刷乳胶漆，部分水泥地面，部分木地板铺面 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
10幢 | 混合 | 2/1-2 | 486.23 | 工业 | 外墙面水泥抹面，内墙刷涂料，铝合金门窗，部分铁窗，地板砖铺面，外置卷帘式防盗门 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
11幢 | 砖混 | 1/1 | 13.85 | 工业 | 外墙水泥抹面，地面铺瓷砖，铝合金门 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
12幢 | 砖混 | 1/1 | 23.88 | 工业 | 水泥地面，内墙刷涂料，木门窗 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
13幢 | 砖木 | 1/1 | 11.83 | 工业 | 无装修 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
14幢 | 钢结构 | 1/1 | 2545.35 | 工业 | 钢架车间，砖混墙体，铝合金窗，彩钢板顶，外安卷帘式防盗门，水泥地面 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象为完好房 | |
15幢 | 棚 | 1/1 | 78.00 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况较差 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
16幢 | 棚 | 1/1 | 179.91 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
17幢 | 棚 | 1/1 | 937.74 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
18幢 | 棚 | 1/1 | 36.35 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
19幢 | 棚 | 1/1 | 612.03 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
20幢 | 棚 | 1/1 | 35.88 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
21幢 | 棚 | 1/1 | 103.09 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
22幢 | 棚 | 1/1 | 24.44 | 工业 | 简易棚 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
23幢 | 彩钢房 | 1/1 | 7.61 | 工业 | 无装修 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
24幢 | 彩钢房 | 1/1 | 13.25 | 工业 | 无装修 | 使用正常，维护状况一般 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
25幢 | 简易房 | 1/1 | 1044.33 | 工业 | 砖混墙体，水泥地面 | 使用正常，维较差一般 | 经实地查勘，拍卖对象部分墙体已损坏 |
表3：地上附属物现状描述与分析
编号 | 名称 | 规格/结构 | 单位 | 数量 | 使用及维护状况 | 现状 |
1 | 水泥地面 | ㎡ | * | 拍卖对象整体使用维护保养状况差 | 经实地查勘，拍卖 (略) 面有损坏 | |
2 | 花砖地面 | ㎡ | 27 | 拍卖对象整体使用维护保养状况差 | 经实地查勘，拍卖对象完好 | |
3 | 污水处理池 | ㎡ | 1436 | 拍卖对象整体（含管道及附属设备）使用维护保养状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分墙体有损坏 | |
4 | 污水处理池2 | ㎡ | 972 | 拍卖对象整体（含管道及附属设备）使用维护保养状况差 | 经实地查勘，拍卖对象部分墙体有损坏 | |
5 | 围墙 | ㎡ | 2356 | 拍卖对象整体使用维护保养状况差 | 经实地查勘，拍卖对象外观完好无损坏 | |
6 | 烟筒1 | 砖混 | m3 | 85.72 | 拍卖对象整体使用维护保养状况差 | 经实地查勘，拍卖对象外观完好无损坏 |
7 | 烟筒2 | 砖混 | m3 | 108.17 | 拍卖对象整体使用维护保养状况差 | 经实地查勘，拍卖对象外观完好无损坏 |
8 | 法桐 | Φ15 | 棵 | 6 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
9 | 法桐 | Φ20 | 棵 | 8 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
10 | 法桐 | Φ25 | 棵 | 11 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
11 | 法桐 | Φ35 | 棵 | 21 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
12 | 杨树 | Φ10 | 棵 | 2 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
13 | 杨树 | Φ15 | 棵 | 1 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
14 | 杨树 | Φ30 | 棵 | 1 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
15 | 柳树 | Φ35 | 棵 | 1 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
16 | 柳树 | Φ40 | 棵 | 2 | 整体种植管理一般 | 长势正常 |
权益状况描述与分析
权利人 | |
产权证号 | 宁房权证宁字第*号 |
坐落 | 宁阳县八仙桥街道办事处文化街1481号1幢等24幢楼 |
结构 | 混合 |
建筑面积 | 房屋建筑面积为*.60平方米 |
总层数 | 1层；2层；4层 |
所在层 | 1层，1-2层；1-4层 |
共有情况 | 单独所有 |
规划用途 | 办公用房、仓库、车间、车库、其他 |
坐落 | 县城文化街1481号 |
地类（用途） | 工业 |
使用权类型 | 出让 |
使用权面积 | *.6㎡ |
终止日期 | 2057年8月21日 |
区位状况描述与分析
位置 | 拍卖对象为宁阳县八仙桥街道办事处文化街1481号；该宗地四至范围：东临洸河；南临复圣大街；西临邢庄社区居民委员会；北临洸河 |
交通 | 复圣大街为交通性次干道，对内对外交通较便捷；方便工业生产原料采购及产品销售运输，基础配套设施较为完善，周边治安维护状况较好，相关产业聚集，是较理想的工业生产场所。 |
外部配套设施 | 所在区域基础配套设施齐全，公共服务设施较完善，生活便捷程度较好 |
周边环境 | 附近宁阳县 (略) 、山东 (略) 等，工业环境氛围较浓厚 |
特别说明：本次拍卖标的的土地上有部分居民宅属于历史遗留问题不在本次拍卖范围内，意向竞买人一经购买后，应维持现状。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、其他相关条件：
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询，并承担不可过户的风险。
2．买受人须承诺，自收到拍卖成交裁定书后自行前往相关部门办理标的物的转让登记手续，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的欠费由买受人自行核实并承担。
3.如遇法定情形，出具拍卖成交裁定书的时间需依法延迟。
六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工 (略) 联系。
七、竞买人资格条件：
1、意向竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起满五日视为拍卖事项通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的七日内缴纳，并在银行进账联用途栏注明“（2022）鲁0827执恢172号拍卖余款”可通过银行付款支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
账户名称：鱼 (略)
开户账号：*667
开户银行名称：中国 (略) 鱼台县支行
2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程了解拍卖情况：http://**-qa-jump
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0537-*董法官
举报监督电话：0537-*
司法拍卖辅助机构：山东产权交易中心*
辅助机构客服电话：400-600-1216
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。
鱼 (略)
二〇二二年十月十一日
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