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溆浦县人民法院关于溆浦县卢峰镇幸福街（散水塘）一宗国有出让工业用地使用权及地上建筑物和附属设施（第一次拍卖）的公告

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溆浦县人民法院关于溆浦县卢峰镇幸福街（散水塘）一宗国有出让工业用地使用权及地上建筑物和附属设施（第一次拍卖）的公告

湖南省溆 (略) 拍卖公告

（第一次拍卖）

湖南省溆 (略) 将于2022年11月13日10时至2022年11月14日10时止（延时的除外） (略) (略) （http://**，户名：湖南省溆 (略) ) 进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、标的概况：溆 (略) 所有的位于溆浦县卢峰镇幸福街（散水塘）一宗国有出让工业用地使用权及地上建筑物和附属设施。

土地部分估价结果一览表

序号	土地使用权人	国有土地使用证号	坐落	用途	使用权面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	评估总价（万元）
1	溆 (略)	溆国用（2007）字第 * 号	溆浦县卢峰镇幸福街	工业用地	*.7	429	627.74
合计					*.7		627.74

房屋部分估价结果一览表 1（抵押范围）

序号	产权证号	所有权人	规划用途	建筑结构	所在楼层/总楼层	建筑面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	评估总价（万元）
1	房权证溆房集字第782 号	溆 (略)	工业	混合	1-5/5	1458.28	1569	228.8
2	房权证溆房集字第785号	溆 (略)	工业	砖木（实际砖混）	1/2	141.56	1467	41.53
3	房权证溆房集字第787号	溆 (略)	工业	砖木	1/1	363.29	664	24.12
4	溆房权证卢峰镇字第*号	溆 (略)	仓库	混合	1/1	212.63	564	18.08
5	溆房权证卢峰镇字第*号	溆 (略)	仓库	混合	1/1	190.02	707	13.43
6	溆房权证卢峰镇字第*号	溆 (略)	住宅	混合	1-5/5	469.19	1569	73.62
	合计					2834.97		399.58

房屋部分估价结果一览表 2（加建及未抵押部分）

序号	产权证号	所有权人	规划用途	建筑结构	所在楼层/总楼层	建筑面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	评估总价（万元）	备注
1	房权证溆房集字第 785号	溆 (略)	工业	砖木（实际砖混）	2/2	141.56	1320	18.69	加建未抵押
2	溆房权证卢峰镇字第* 号	溆 (略)	仓库	混合	1/1	108.00	508	5.49	加建未抵押
3	无产权	溆 (略)	厂房	钢结构	1/1	1477.91	835	123.41	无产权未抵押
4	房权证溆房集字第 786号	溆 (略)	工业	砖木	1-2/2	380.93	1072	40.84	未抵押
5	房权证溆房集字第 784号	溆 (略)	工业	砖木	1-2/2	150.17	1072	16.1	未抵押
6	房权证溆房集字第 784、786 号	溆 (略)	工业	砖木	1-2/2	280.4	965	27.06	加建未抵押
	合计					2538.97		231.59

附属设施（附属物）估价结果一览表

序号	名称	规格	数量	单位	单价（元）	总价（万元）
1	钢棚 1	//	231.0	平方米	108	2.49
2	钢棚 2	//	240.0	平方米	108	2.59
3	厕所	砖木结构	43.32	平方米	108	0.78
4	砖棚	红砖柱，石棉瓦屋顶	330.80	平方米	60	1.98
5	地面硬化	500px 厚	1064	平方米	92	9.79
6	门卫室	7 米长*4 米宽/4 米高	28	平方米	780	2.18
7	电动门	10 米长*1.6 米高	16	平方米	330	0.53
8	木亭子	5.8 米*5.8 米（含基础）	33.64	平方米	275	0.93
9	围墙	2.2 米高320.5 米长/2.8 米高26米长/0.24 米厚	777.9	平方米	83	6.46
10	拟建“磅房”地面	//	280	平方米	92	2.58
11	护坡	麻石砂浆/1.8 米高*38 米长/0.5米厚	34.2	平方米	330	1.13
12	不锈钢栏杆	38 米长*1.2 米高	38	米	60	0.23
13	香樟	胸径 716.5px	9	棵	2600	2.34
14	桂花	胸径 477.75px	7	棵	4200	2.94
15	玉兰	胸径 637px	5	棵	3500	1.75
16	铁树	冠幅 2.8 米	5	棵	600	0.3
17	夹竹桃	/	1	棵	200	0.02
18	栀子花树	/	14	棵	500	0.7
19	枫树	胸径 1592.25px	1	棵	4000	0.4
合计	//	//	//	//	//	40.12

房屋部分估价结果一览表 3（未抵押部分，厂外）

序号	不动产权证登记号	房屋座落	所在楼层/总楼层	建筑结构	建筑面积（平方米）	评估单价（元/㎡）	评估总价（万元）	备注
1	无	溆浦县卢峰镇散水塘村	1/1	砖木	13.65	218	0.30	原养殖场
2	无	溆浦县卢峰镇散水塘村	1/1	砖木	50.7	218	1.11	原养殖场
3	无	溆浦县卢峰镇散水塘村	1/1	木棚	13.65	85	0.12	原养殖场
4	无	溆浦县卢峰镇散水塘村	1/1	砖木	127.5	218	2.78	原养殖场
5	无	溆浦县卢峰镇散水塘村	1/1	木棚	48.36	85	0.41	原养殖场
6	无	溆浦县卢峰镇散水塘村	1/1	木棚	257	85	2.18	原养殖场
7	无	溆浦县卢峰镇散水塘村	1/1	木棚	325.5	85	2.77	原养殖场
8	无	溆浦县卢峰镇散水塘村	1/1	砖木	308	218	6.71	原养殖场
9	无	溆浦县卢峰镇散水塘村	1/1	砖木	188.6	218	4.11	原养殖场
10	无	溆浦县卢峰镇散水塘村	1/1	木棚	81	85	0.69	原养殖场
11	无	溆浦县卢峰镇散水塘村	1/1	混合	35.42	779	2.76	原机械厂
合计					1449.38		23.94

附属设施（附属物）估价结果一览表（厂外）

序号	名称	规格	数量	单位	单价(元)	总价（元/万元）
1	果蔬	产果期	187	棵	35	6545元
2	柚子树	产果期	1	棵	48	48元
3	桃树	产果期	1	棵	48	48元
4	围墙	191.80.24	8.21	M3	83	681元
合计						0.*元

评估总价：1323.*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整倍数。

特别说明：1、房地产评估机构：湖南求是土 (略) ；评估报告编号：湘求是房评报字【2021】第67号、湘求是房评报字【2021】第67-1号，详情见相关附件。

2、估价对象土地使用权证载使用权面积为 *.8 平方米，土地使用权终止日期2057年1月21日，其中，因修建县城防洪大堤，溆浦县自然资源局于 2019 年采用补偿方式依法收回了 2078.1 平方米的土地使用权，故纳入此次评估范围的土地使用权面积已扣除了溆浦县自然资源局收回部分，评估范围内的土地使用权面积为*.7 平方米。

3、因评估资产与抵押资产存在差异，此次评估对抵押资产、加建及未抵押部分的资产价值分别列示。房产估价结果一览表2为加建和未纳入抵押资产的价值，其中：第 1项和第2项为对应房屋的加建部分且未纳入抵押范围，第3项（钢结构厂房）未核发产权且未纳入抵押范围，第4项和第5项为有产权但未抵押房屋，第 6 项为第4项和第5项两栋房屋的共同加建部分；房产估价结果一览表3所列房屋及厂外的附属设施（附属物）由案外人经营管理使用。

4、土地使用权及各处房屋、附属设施（附属物）的单独价值按各自所占评估总价比例与最终拍卖成交价进行折算。

5、本次评估拍卖的房产、土地使用权面积最终以政府相关职能部门勘验的产权现状实际面积为准。加建部分和未核发产权房屋及附属设施的数据均为房地产估价师现场勘查时实际测量数据，若与政府相关职能部门核验的数据不一致，以政府相关职能部门勘验的产权现状实际面积为准。

6、估价机构提请估价委托人及估价报告使用者注意，估价报告需整体使用，估价结论受已说明的估价假设和限制条件的限制，请相关方在完整阅读估价报告的基础上谨慎使用本估价报告。

7、拍卖标的土地使用权范围内架设 (略) 及设施，部分建筑设施有租赁，另有部分建筑设施、果木及农作物不属溆 (略) 经营管理使用，本次拍卖标的物将按产权现状交付，意向购买人需自行到实地了解相关情况。

二、对上述标的权属有异议者，请于开拍72 (略) 联系。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人参加竞买的，应在起拍5日前（限工作日的工作时间） (略) 申请，经确认资格后才能以优先购买权人身份参加竞买，逾期不申请的视为放弃对本标的物享有优先购买权。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任且竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自负。

竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件；能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；如因买受人不符合有关房地产调控政策条件及相关过户条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至起拍3日前接受咨询；有意者请与 (略) 潘女士联系安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

七、标的物以实物现状为准，以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。法院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，不承担本标的瑕疵保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。特别提示，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。凡竞买者视为对拍卖标的已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可。

竞买成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及相关协助执行通知书自行至相关管理部门办理权属变更手续。买受 (略) 执行裁定书起15个工 (略) 提交有关缴纳税费凭证原件及书面退款申请，法院审核后退还买受人先行垫付的应由出卖方/被执行人承担的本次交易环节税费（依据相关规定，出卖方/被执行人应缴纳交易环节的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，但不含历史欠税、欠费）；逾期未申请则视为买受人自愿承担该笔税费。买受人应自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用及涉及水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向税务、国土、不动产登记、房管、水、电、物业等相关单位了解确认。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵（例如房屋现有结构与发证不符，又如标的物涉及违法违章问题，等等）不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规处理，所需的相关费用或损失风险由买受人承担。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（即买受人）原冻结的保证金 (略) 指定账户。买受人应在拍卖成交后10日内通过银行转账方式将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：溆 (略) 执行款专户，开户银行：华融 (略) 溆浦县支行，账号：7004 2521 0472 8378 7）。买受人未在规定期限内缴纳拍卖余款，则视为悔拍，交纳的保证金不予退还，并承担相应的法律责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发 (略) (略) 相关标的物页面的《竞买须知》。

咨询电话：潘女士180 7598 7800（ (略) ）

监督电话：邓法官139 0745 6812 解法官151 0745 9358

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。联系地址：湖南省溆 (略) 执行局。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

湖南省溆 (略)

二〇二二年十月十二日

溆浦县卢峰镇幸福街（散水塘）一宗国有出让工业用地使用权及地上建筑物和附属设施