变卖公告

(略) (略) 将于2022年10月31日10时至2022年12月30日10时止（竞价周期与延时除外）在 (略) (略) (略) 司法拍卖（变卖） (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，【执行案号：（2022）粤06执恢86号】现公告如下：

一、变卖标的物

(略) 滨河新区滨河大道西北角的二处土地使用权，整体拍卖。权利证号：张国用(2013)第*号、张国用(2013)第*号，使用权面积：*平方米，用途：商住综合用地，登记日期：查册表上未标明，商业用途土地使用结束日期：2053年5月20日，住宅用途土地使用结束日期：2083年5月20日。法院交付。

注：1.该标的二处土地连通且周边连接其它地块。2.标的物成交后，本院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。3.房地产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。4.如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。5.标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。6.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。7.成交价款自成交之日起十日内支付完毕。

起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币*元及其倍数。

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1.本标的物优先购买权人相关说明：无

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三天 (略) 提交有效证明， (略) 工作人员核实确认， (略) 中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

2.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍前预约法官后 (略) (略) 办理委托手续，并于竞买成功后 (略) (略) 办理文书交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。

标的集中看样时间: 2022年10月26日上午10点。如需预约看样，请在看样时间前两个工作日预约，并编辑短信（短信内容：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)发送至*作为看样登记。看样当天请按时到达，法院不另安排看样时间。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请 (略) (略) 服务专线400-822-2870

六、重要提示：

1.执行所依据的法律文书为（2015）佛中法民二初字第69号民事判决书及（2018）粤民终2583号民事判决书，文书内容请自行 (略) 查阅；

2.变卖财产已知瑕疵和权利负担详见评估报告及本次变卖公告及变卖须知；
　 3.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；
　 4.变卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示；
　 5.买受人悔拍后保证金不予退还。

6.办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；

7.拍卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；

8.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；

9.成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

特别提醒：竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

1、拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；

2、因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；

3、受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交之日起10 (略) 指定账户(收款人： (略) (略) ，开户银行：中国农 (略) 分行华达支行，账号：*9366)，并注明“执行案号：（2022）粤06执恢86号；款项性质：拍卖余款”。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

(略) (略)

二〇二二年十月十二日

拍卖辅助服务团队联系电话：400-*、*

(略) (略) 承办法官联系电话：0757-*、*

网拍监督电话：0757-*

(略) 服务专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http://**

(略) (略) ：http://**

(略) 网http://**_7/homepage/

(略) (略) 联系地址： (略) 禅城 (略) 51号

变卖公告

(略) (略) 将于2022年10月31日10时至2022年12月30日10时止（竞价周期与延时除外）在 (略) (略) (略) 司法拍卖（变卖） (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，【执行案号：（2022）粤06执恢86号】现公告如下：

一、变卖标的物

(略) 滨河新区滨河大道西北角的二处土地使用权，整体拍卖。权利证号：张国用(2013)第*号、张国用(2013)第*号，使用权面积：*平方米，用途：商住综合用地，登记日期：查册表上未标明，商业用途土地使用结束日期：2053年5月20日，住宅用途土地使用结束日期：2083年5月20日。法院交付。

注：1.该标的二处土地连通且周边连接其它地块。2.标的物成交后，本院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。3.房地产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。4.如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。5.标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。6.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。7.成交价款自成交之日起十日内支付完毕。

起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币*元及其倍数。

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1.本标的物优先购买权人相关说明：无

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三天 (略) 提交有效证明， (略) 工作人员核实确认， (略) 中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

2.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍前预约法官后 (略) (略) 办理委托手续，并于竞买成功后 (略) (略) 办理文书交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。

标的集中看样时间: 2022年10月26日上午10点。如需预约看样，请在看样时间前两个工作日预约，并编辑短信（短信内容：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)发送至*作为看样登记。看样当天请按时到达，法院不另安排看样时间。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请 (略) (略) 服务专线400-822-2870

六、重要提示：

1.执行所依据的法律文书为（2015）佛中法民二初字第69号民事判决书及（2018）粤民终2583号民事判决书，文书内容请自行 (略) 查阅；

2.变卖财产已知瑕疵和权利负担详见评估报告及本次变卖公告及变卖须知；
　 3.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；
　 4.变卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示；
　 5.买受人悔拍后保证金不予退还。

6.办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；

7.拍卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；

8.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；

9.成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

特别提醒：竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

1、拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；

2、因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；

3、受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交之日起10 (略) 指定账户(收款人： (略) (略) ，开户银行：中国农 (略) 分行华达支行，账号：*9366)，并注明“执行案号：（2022）粤06执恢86号；款项性质：拍卖余款”。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

(略) (略)

二〇二二年十月十二日

拍卖辅助服务团队联系电话：400-*、*

(略) (略) 承办法官联系电话：0757-*、*

网拍监督电话：0757-*

(略) 服务专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http://**

(略) (略) ：http://**

(略) 网http://**_7/homepage/

(略) (略) 联系地址： (略) 禅城 (略) 51号