(略) (略) (略) 水头镇朴二村的工业房地产（第一次拍卖）的公告

发布时间： 2022年10月13日 16:14

(略) (略)

关 (略) 水头镇朴二村的工业房地产的公告

(略) (略) 将于2022年11月14日10时至2022年11月15日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、宗地一： (略) 水头镇朴二村的工业房地产【证号：土地范围以南国用(籍)第 *号《国有土地使用证》登记范围为准，办理房产证的地上建筑物以南房权证房管处字第*号登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物面积以泉中正测绘(2022)第*号《测绘报告书》中的测量图纸为准】

二、宗地二： (略) 水头镇朴二村的工业房地产权【证号：土地范围以南国用(籍)字第* 号、第 * 号《国有土地使用证》登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物面积以泉中正测绘(2022)第 *号、(2022)第*-1 号《测绘报告书》中的测量为准】

宗地一：

（一）标的物财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通信、网络、 (略) 等）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

名称： (略) (略) (略) 水头镇朴二村的工业房地产。

坐落： (略) 水头镇朴二村。

规模：土地使用权1宗，土地使用权面积8658㎡；房屋建筑物8幢，房屋建筑面积合计9264.32㎡，详见下表。

房屋建筑物汇总表

用途：土地用途为工业；房屋设计及实际用途为工业。

权属： (略) (略) ，具体权属如下所述：

房屋权属证明摘录表

土地权属证明摘录表

测绘报告摘录表

（三）土地基本状况

四至：西南至华盛石材用地，其余均至其他项目用地。土地等 (略) 水头镇一级工业用地区域，该宗地 (略) ， (略) (略) 所属宗地合并使用。

国有建设用地使用权类型及使用期限：使用权类型为出让，使用期限至2048年12月17日，剩余使用年限26.89年。

土地面积：8658㎡。

形状：较规则。

开发程度：已达“五通一平”（ (略) 、通上水、通下水、通电、通讯），地上已建成房屋并投入使用。

（四）建筑物基本状况

标的物建筑物基本状况表

（五）区位状况

(略) 福昆线东侧,该地 (略) 水头镇一级工业用地区域，所处方位好；距水头·家博园国际精品建材馆约1000米， (略) 朴里中心小学约1500米，距五里桥文化公园约4000米；周边有福昆线、 (略) 、沈 (略) 主干道，路网密集，交通通达度高；出入可利用工具有公交、客运班车、出租车等， (略) 公交车及客运班车经过，班次多，辐射范围较大；乘坐出租车方便性较好，交通便捷度较高；区域内有水头·家博园国际精品建材馆、 (略) 朴里中心小学、五里桥文化公园等，以及各类餐饮店、零售便利店等，公共服务配套设施完善；周边环境卫生干净整洁，基本无空气、噪声污染，自然环境较好；无特殊景观； (略) 水头镇朴二村，有多家工业企业入驻，工业聚集度较高。

宗地二：

（一）拍卖标的物和财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通信、网络、 (略) 等）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

名称： (略) (略) (略) 水头镇朴二村的工业房地产。

坐落： (略) 水头镇朴二村。

规模：土地使用权面积合计5377.5㎡（南国用(籍）字第*号《国有土地使用证》记载土地使用权面积1045㎡，南政国用(籍）字第*号《国有土地使用证》记载土地使用权面积4750㎡，实际测量两宗地相互重叠面积417.5㎡），根据最高最佳利用原则，本次估价按南国用(籍）字第*号宗地面积1045㎡，南政国用(籍）字第*号宗地面积4750-417.5=4332.5㎡评估，详见表5；房屋建筑物6幢，建筑面积合计8225.51㎡，用途为工业用房，详见表6、表7。

土地使用权汇总表

南国用(籍）字第*号宗地地上建筑物汇总表 表6

南政国用(籍）字第*号宗地上建筑物汇总表 表7

用途：土地用途为工业；房屋设计及实际用途为工业。

权属： (略) (略) ，具体权属如下所述：

国有土地使用证摘录表 表8

*-1号测绘报告摘录表 表9

*号测绘报告摘录表 表10

（三）土地基本状况

四至：东北至明利石材用地，西南至福昆线，其余均至其他项目用地。土地等 (略) 水头镇一级工业用地区域，该宗 (略) (略) 所属宗地合并使用。

国有建设用地使用权类型及使用期限：使用权类型为出让，南国用(籍）字第*号《国有土地使用证》记载土地使用期限至2053年3月26日止，剩余使用年限31.17年；南政国用(籍）字第*号《国有土地使用证》记载土地使用期限至2048年12月止，剩余使用年限约26.85年。

土地面积：土地使用权面积合计5377.5㎡（南国用(籍）字第*号《国有土地使用证》记载土地使用权面积1045㎡，南政国用(籍）字第*号《国有土地使用证》记载土地使用权面积4750㎡，实际测量两宗地相互重叠面积417.5㎡）。

形状：较不规则，但对土地利用无影响。

开发程度：已达“五通一平”（ (略) 、通上水、通下水、通电、通讯），地上已建成房屋并投入使用。

（四）建筑物基本状况

南国用(籍）字第*号宗地地上建筑物基本状况表 表11

南政国用(籍）字第*号宗地地上建筑物基本状况表 表12

（五）区位状况

标的 (略) 福昆线东侧,该地 (略) 水头镇一级工业用地区域，所处方位好；距水头·家博园国际精品建材馆约1000米， (略) 朴里中心小学约1500米，距五里桥文化公园约4000米；周边有福昆线、 (略) 、沈 (略) 主干道，路网密集，交通通达度高；出入可利用工具有公交、客运班车、出租车等， (略) 公交车及客运班车经过，班次多，辐射范围较大；乘坐出租车方便性较好，交通便捷度较高；区域内有水头·家博园国际精品建材馆、 (略) 朴里中心小学、五里桥文化公园等，以及各类餐饮店、零售便利店等，公共服务配套设施完善；周边环境卫生干净整洁，基本无空气、噪声污染，自然环境较好；无特殊景观； (略) 水头镇朴二村，有多家工业企业入驻，工业聚集度较高。

评估总价：人民币*仟*佰点击查看>>万*仟*佰元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月13日8时30分起至2022年11月13日17时止接受咨询。有意者自行于2022年11月07日上午9时00分至11 (略) 水头镇朴二村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：陈法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*元。

八、特别提醒：

1、本次拍卖的土地使用权范围以南国用(籍)第*号、第 * 号、第*号《国有土地使用证》登记范围为准，已办理产权登记的地上建筑物以南房权证房管处字第 *号登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物面积以泉中正测绘(2022)第*号、第*号、(2022)第*-1号《测绘报告书》中的体现的面积为准，但详细以厂区实物现状为准，最终范围以不动产登记机关根据产权证书测定的宗地红线内范围为准。

本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人不负责向买受人出具未办证的地上建筑物的过户材料，泉中正测绘(2022)第*号、第*号、（2022）第*-1号《测绘报告书》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘。拍卖人概不负责;本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违章建设或违法占地将来可能面临被拆迁、拆除、腾退而未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

拍卖人只拍卖宗地红线范围内的土地使用权及地上建筑物;拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交;如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人在确定起拍价时已扣除评估报告中宗地红线外的价值，不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样;拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

2、本次拍卖的三宗土地即南国用(籍)第*号、第*号、第*号存在重叠的现实状况， (略) (略) 不动产登记中心回复情况，为避免后续执行困难，本院将该三宗土地使用权一并拍卖，拍卖成交后，三宗土地重叠部分的面积在办理产权登记时不动产登记中心将予以核减消除，故买受人购买本宗拍卖标的物后实际办证面积跟三宗土地合计面积会有出入。

3、评估的价值内涵包括建筑物(含室内二次装修)、分摊的土地使用权(含土地出让金)及公共配套设施，具备“五通”( (略) 、通上水、通下水、通电、通讯)。

4、本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押登记簿上记载抵押权人 (略) 南安水头支行。

5、拍卖标的涉及的工业房地产均有存在占用情况，拍卖成交后，拍卖标的物移交时间较长，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

6、买受人在移交后应自行办理用水、用电账户的变更

7、本宗拍卖标的东西四至若有其他厂房不属于本次拍卖范围，其他厂房若需要从本宗拍卖土地经过，买受人应给予必要的通行方便，以免引起相邻纠纷。

8、本次拍卖不包括厂建筑物内可移动的机器设备、办公设备、家具家电。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

10、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

11、买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年11月22日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 0791 775)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：泉名城评（房）[2022]45号、泉名城评（房）[2022]44号评估报告

咨询电话：0595-*（陈法官）。

监督电话：0595-*。

联系地址： (略) (略) 28号。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2022年10月13日

(略) (略) (略) 水头镇朴二村的工业房地产（第一次拍卖）的公告

发布时间： 2022年10月13日 16:14

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关 (略) 水头镇朴二村的工业房地产的公告

(略) (略) 将于2022年11月14日10时至2022年11月15日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、宗地一： (略) 水头镇朴二村的工业房地产【证号：土地范围以南国用(籍)第 *号《国有土地使用证》登记范围为准，办理房产证的地上建筑物以南房权证房管处字第*号登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物面积以泉中正测绘(2022)第*号《测绘报告书》中的测量图纸为准】

二、宗地二： (略) 水头镇朴二村的工业房地产权【证号：土地范围以南国用(籍)字第* 号、第 * 号《国有土地使用证》登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物面积以泉中正测绘(2022)第 *号、(2022)第*-1 号《测绘报告书》中的测量为准】

宗地一：

（一）标的物财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通信、网络、 (略) 等）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

名称： (略) (略) (略) 水头镇朴二村的工业房地产。

坐落： (略) 水头镇朴二村。

规模：土地使用权1宗，土地使用权面积8658㎡；房屋建筑物8幢，房屋建筑面积合计9264.32㎡，详见下表。

房屋建筑物汇总表

用途：土地用途为工业；房屋设计及实际用途为工业。

权属： (略) (略) ，具体权属如下所述：

房屋权属证明摘录表

土地权属证明摘录表

测绘报告摘录表

（三）土地基本状况

四至：西南至华盛石材用地，其余均至其他项目用地。土地等 (略) 水头镇一级工业用地区域，该宗地 (略) ， (略) (略) 所属宗地合并使用。

国有建设用地使用权类型及使用期限：使用权类型为出让，使用期限至2048年12月17日，剩余使用年限26.89年。

土地面积：8658㎡。

形状：较规则。

开发程度：已达“五通一平”（ (略) 、通上水、通下水、通电、通讯），地上已建成房屋并投入使用。

（四）建筑物基本状况

标的物建筑物基本状况表

（五）区位状况

(略) 福昆线东侧,该地 (略) 水头镇一级工业用地区域，所处方位好；距水头·家博园国际精品建材馆约1000米， (略) 朴里中心小学约1500米，距五里桥文化公园约4000米；周边有福昆线、 (略) 、沈 (略) 主干道，路网密集，交通通达度高；出入可利用工具有公交、客运班车、出租车等， (略) 公交车及客运班车经过，班次多，辐射范围较大；乘坐出租车方便性较好，交通便捷度较高；区域内有水头·家博园国际精品建材馆、 (略) 朴里中心小学、五里桥文化公园等，以及各类餐饮店、零售便利店等，公共服务配套设施完善；周边环境卫生干净整洁，基本无空气、噪声污染，自然环境较好；无特殊景观； (略) 水头镇朴二村，有多家工业企业入驻，工业聚集度较高。

宗地二：

（一）拍卖标的物和财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通信、网络、 (略) 等）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

名称： (略) (略) (略) 水头镇朴二村的工业房地产。

坐落： (略) 水头镇朴二村。

规模：土地使用权面积合计5377.5㎡（南国用(籍）字第*号《国有土地使用证》记载土地使用权面积1045㎡，南政国用(籍）字第*号《国有土地使用证》记载土地使用权面积4750㎡，实际测量两宗地相互重叠面积417.5㎡），根据最高最佳利用原则，本次估价按南国用(籍）字第*号宗地面积1045㎡，南政国用(籍）字第*号宗地面积4750-417.5=4332.5㎡评估，详见表5；房屋建筑物6幢，建筑面积合计8225.51㎡，用途为工业用房，详见表6、表7。

土地使用权汇总表

南国用(籍）字第*号宗地地上建筑物汇总表 表6

南政国用(籍）字第*号宗地上建筑物汇总表 表7

用途：土地用途为工业；房屋设计及实际用途为工业。

权属： (略) (略) ，具体权属如下所述：

国有土地使用证摘录表 表8

*-1号测绘报告摘录表 表9

*号测绘报告摘录表 表10

（三）土地基本状况

四至：东北至明利石材用地，西南至福昆线，其余均至其他项目用地。土地等 (略) 水头镇一级工业用地区域，该宗 (略) (略) 所属宗地合并使用。

国有建设用地使用权类型及使用期限：使用权类型为出让，南国用(籍）字第*号《国有土地使用证》记载土地使用期限至2053年3月26日止，剩余使用年限31.17年；南政国用(籍）字第*号《国有土地使用证》记载土地使用期限至2048年12月止，剩余使用年限约26.85年。

土地面积：土地使用权面积合计5377.5㎡（南国用(籍）字第*号《国有土地使用证》记载土地使用权面积1045㎡，南政国用(籍）字第*号《国有土地使用证》记载土地使用权面积4750㎡，实际测量两宗地相互重叠面积417.5㎡）。

形状：较不规则，但对土地利用无影响。

开发程度：已达“五通一平”（ (略) 、通上水、通下水、通电、通讯），地上已建成房屋并投入使用。

（四）建筑物基本状况

南国用(籍）字第*号宗地地上建筑物基本状况表 表11

南政国用(籍）字第*号宗地地上建筑物基本状况表 表12

（五）区位状况

标的 (略) 福昆线东侧,该地 (略) 水头镇一级工业用地区域，所处方位好；距水头·家博园国际精品建材馆约1000米， (略) 朴里中心小学约1500米，距五里桥文化公园约4000米；周边有福昆线、 (略) 、沈 (略) 主干道，路网密集，交通通达度高；出入可利用工具有公交、客运班车、出租车等， (略) 公交车及客运班车经过，班次多，辐射范围较大；乘坐出租车方便性较好，交通便捷度较高；区域内有水头·家博园国际精品建材馆、 (略) 朴里中心小学、五里桥文化公园等，以及各类餐饮店、零售便利店等，公共服务配套设施完善；周边环境卫生干净整洁，基本无空气、噪声污染，自然环境较好；无特殊景观； (略) 水头镇朴二村，有多家工业企业入驻，工业聚集度较高。

评估总价：人民币*仟*佰点击查看>>万*仟*佰元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月13日8时30分起至2022年11月13日17时止接受咨询。有意者自行于2022年11月07日上午9时00分至11 (略) 水头镇朴二村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：陈法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*元。

八、特别提醒：

1、本次拍卖的土地使用权范围以南国用(籍)第*号、第 * 号、第*号《国有土地使用证》登记范围为准，已办理产权登记的地上建筑物以南房权证房管处字第 *号登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物面积以泉中正测绘(2022)第*号、第*号、(2022)第*-1号《测绘报告书》中的体现的面积为准，但详细以厂区实物现状为准，最终范围以不动产登记机关根据产权证书测定的宗地红线内范围为准。

本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人不负责向买受人出具未办证的地上建筑物的过户材料，泉中正测绘(2022)第*号、第*号、（2022）第*-1号《测绘报告书》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘。拍卖人概不负责;本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违章建设或违法占地将来可能面临被拆迁、拆除、腾退而未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

拍卖人只拍卖宗地红线范围内的土地使用权及地上建筑物;拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交;如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人在确定起拍价时已扣除评估报告中宗地红线外的价值，不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样;拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

2、本次拍卖的三宗土地即南国用(籍)第*号、第*号、第*号存在重叠的现实状况， (略) (略) 不动产登记中心回复情况，为避免后续执行困难，本院将该三宗土地使用权一并拍卖，拍卖成交后，三宗土地重叠部分的面积在办理产权登记时不动产登记中心将予以核减消除，故买受人购买本宗拍卖标的物后实际办证面积跟三宗土地合计面积会有出入。

3、评估的价值内涵包括建筑物(含室内二次装修)、分摊的土地使用权(含土地出让金)及公共配套设施，具备“五通”( (略) 、通上水、通下水、通电、通讯)。

4、本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押登记簿上记载抵押权人 (略) 南安水头支行。

5、拍卖标的涉及的工业房地产均有存在占用情况，拍卖成交后，拍卖标的物移交时间较长，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

6、买受人在移交后应自行办理用水、用电账户的变更

7、本宗拍卖标的东西四至若有其他厂房不属于本次拍卖范围，其他厂房若需要从本宗拍卖土地经过，买受人应给予必要的通行方便，以免引起相邻纠纷。

8、本次拍卖不包括厂建筑物内可移动的机器设备、办公设备、家具家电。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

10、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

11、买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年11月22日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 0791 775)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：泉名城评（房）[2022]45号、泉名城评（房）[2022]44号评估报告

咨询电话：0595-*（陈法官）。

监督电话：0595-*。

联系地址： (略) (略) 28号。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2022年10月13日