(略) 人民政府批准, (略) 自然资源和规划局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
本次挂牌出让宗地位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规*-01地块，面积*.54平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为零售商业混合餐饮混合娱乐混合商务金融用地（用地代码：*/*/*/0902），对应土地用途为零售商业混合餐饮混合娱乐混合商务金融用地，兼容比例4.7：2.5：1.8：1.0。其中：1.零售商业用地，面积*.02平方米；2.餐饮用地，面积*.89平方米；3.娱乐用地，面积*.48平方米；4.商务金融用地，面积*.15平方米。2022年7月13日， (略) 人民政府出具了《关于海棠湾片区控规*-01地块内约*.98平方米用地具备净地出让条件的证明》，证明控规*-01地块约*.98平方米用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。 (略) 海棠区人民政府已与被征地（收地）单位签订了《征收土地补偿协议书》（《收回国有土地补偿协议书》），土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料 (略) 海棠区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。同时，经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》第十二条规定，“本控制指标在执行过程中，各市县及各产业园区为促进土地资源的节约集约利用和优化配置，可以制定高于本控制指标的土地出让控制指标”。2022年6月17日， (略) 现代服务业产业园管理委员会出具了《关于海棠湾控规*-01、海棠湾控规*-01地块出让控制指标及自持比例的函》（三服园管函〔2022〕193号），确定该项目用地投资强度为*元/亩，自项目建成并达产之日起，年度产值为*元/亩，年度税收为*元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。 (略) 人民政府印发的〔2022〕83号（01）市长办公会议纪要 (略) 投资促进局出具的《 (略) 近期拟出让用地上拟建项目招商引资有关情况的复函》（三投促函〔2022〕155号），该地块拟建设具有重大产业带动作用的产业项目，且该项目已纳入《 (略) (略) 领导联系重点推进项目工作方案》（三投办〔2022〕3号）重点项目，可按照《 (略) 产业项目用地基准地价调整系数表》相关成果开展地价评估工作，给予产业地价优惠。该宗 (略) 人民政府于2020年4月19日公布实施的《 (略) 国有建设用地土地定级与基准地价》编制成果及于2022年2月23日公布实施的《 (略) 产业项目用地基准地价调整系数表》编制成果。结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：1.零售商业用地基准楼面地价为2851元/建筑㎡，折合土地单价为*元/亩（设定容积率为2.0）；2.餐饮用地基准楼面地价为2592元/建筑㎡，折合土地单价为*元/亩（设定容积率为2.0）；3.娱乐用地基准楼面地价为1555元/建筑㎡，折合土地单价为*元/亩（设定容积率为2.0）；4.商务金融用地基准楼面地价为3024元/建筑㎡，折合土地单价为*元/亩（设定容积率为2.0）。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估总价为*.*元。其中：1.零售商业用地土地评估单价为*元/㎡（折合683.*元/亩），土地评估价为*.*元；2.餐饮用地土地评估单价为9320元/㎡（折合621.*元/亩），土地评估价为*.*元；3.娱乐用地土地评估单价为5624元/㎡（折合374.*元/亩），土地评估价为*.*元；4.商务金融用地土地评估单价为*元/㎡（折合724.*元/亩），土地评估价为*.*元。该宗地在办理农用地（未利用地）转用及征收手续时，占用农用地*.10平方米（全部为果园）。根据《海南省实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉办法》（海南省人民政府令第217号）的规定， (略) 耕地占用税适用标准为35元/平方米，该宗地耕地占用税为69.*元。综上，该宗地土地评估价和耕地占用税合计*.*元。因此，确定以*万元作为该宗地挂牌出让起始价。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟建设零售商业项目。竞买人或其关联企业需同时满足：1.近五年来连续三年入围《财富》杂志世界500强；2.近三年来至少一次入围中国连锁企业百强排行榜前10强。竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人 (略) 现代服务业产业园管理委员会初审。
具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：
1. (略) 范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；
2. (略) 有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。
（二）保证金及付款方式：根据2021年2月 (略) 人民政府对《 (略) 自然资源和规划局 (略) 国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币*万元整（即挂牌出让起始价的60%），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。 (略) 现代服务业产业园管理委员会出具初审文件的截止时间为 2022 年 11 月 8 日。
竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳完全部土地出让金。逾期未付清土地出让金的，自然资源行政主管部门有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。
根据2022年9月29日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南 (略) 场竞买保证金可使用银行保函的通知》，该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2022年10月11日 至 2022年11月11日 到 (略) 房产信息中心（海 (略) 场有限公司）或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易） 获取 挂牌 出让文件。

五、 申请人可于 2022年10月11日 至 2022年11月11日 到 (略) 房产信息中心（海 (略) 场有限公司）或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年11月11日16时30分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2022年11月11日17时30分 前确认其竞买资格。

六、 本次国有土地使用权挂牌活动在 海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅 进行。各地块挂牌时间分别为:
* 号地块:2022年11月03日09时00分 至 2022年11月14日10时00分 ;

七、 其他需要公告的事项:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
（二）确定竞得人原则:
1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。
2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。
3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。
4.在挂牌期限截止前仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。
（三）本次竞买活动进行现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。
（四）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。
（五）其他事项：该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

八、 联系方式与银行帐户
联系地址：1. (略) 吉 (略) (略) 房地产服务中心7楼7005室──海 (略) 场有限公司2.海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口
联 系 人：赵先生（*）
联系电话：*、*
开户单位：
开户银行：
银行帐号：

(略) 人民政府批准, (略) 自然资源和规划局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
本次挂牌出让宗地位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规*-01地块，面积*.54平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为零售商业混合餐饮混合娱乐混合商务金融用地（用地代码：*/*/*/0902），对应土地用途为零售商业混合餐饮混合娱乐混合商务金融用地，兼容比例4.7：2.5：1.8：1.0。其中：1.零售商业用地，面积*.02平方米；2.餐饮用地，面积*.89平方米；3.娱乐用地，面积*.48平方米；4.商务金融用地，面积*.15平方米。2022年7月13日， (略) 人民政府出具了《关于海棠湾片区控规*-01地块内约*.98平方米用地具备净地出让条件的证明》，证明控规*-01地块约*.98平方米用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。 (略) 海棠区人民政府已与被征地（收地）单位签订了《征收土地补偿协议书》（《收回国有土地补偿协议书》），土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料 (略) 海棠区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。同时，经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》第十二条规定，“本控制指标在执行过程中，各市县及各产业园区为促进土地资源的节约集约利用和优化配置，可以制定高于本控制指标的土地出让控制指标”。2022年6月17日， (略) 现代服务业产业园管理委员会出具了《关于海棠湾控规*-01、海棠湾控规*-01地块出让控制指标及自持比例的函》（三服园管函〔2022〕193号），确定该项目用地投资强度为*元/亩，自项目建成并达产之日起，年度产值为*元/亩，年度税收为*元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。 (略) 人民政府印发的〔2022〕83号（01）市长办公会议纪要 (略) 投资促进局出具的《 (略) 近期拟出让用地上拟建项目招商引资有关情况的复函》（三投促函〔2022〕155号），该地块拟建设具有重大产业带动作用的产业项目，且该项目已纳入《 (略) (略) 领导联系重点推进项目工作方案》（三投办〔2022〕3号）重点项目，可按照《 (略) 产业项目用地基准地价调整系数表》相关成果开展地价评估工作，给予产业地价优惠。该宗 (略) 人民政府于2020年4月19日公布实施的《 (略) 国有建设用地土地定级与基准地价》编制成果及于2022年2月23日公布实施的《 (略) 产业项目用地基准地价调整系数表》编制成果。结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：1.零售商业用地基准楼面地价为2851元/建筑㎡，折合土地单价为*元/亩（设定容积率为2.0）；2.餐饮用地基准楼面地价为2592元/建筑㎡，折合土地单价为*元/亩（设定容积率为2.0）；3.娱乐用地基准楼面地价为1555元/建筑㎡，折合土地单价为*元/亩（设定容积率为2.0）；4.商务金融用地基准楼面地价为3024元/建筑㎡，折合土地单价为*元/亩（设定容积率为2.0）。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估总价为*.*元。其中：1.零售商业用地土地评估单价为*元/㎡（折合683.*元/亩），土地评估价为*.*元；2.餐饮用地土地评估单价为9320元/㎡（折合621.*元/亩），土地评估价为*.*元；3.娱乐用地土地评估单价为5624元/㎡（折合374.*元/亩），土地评估价为*.*元；4.商务金融用地土地评估单价为*元/㎡（折合724.*元/亩），土地评估价为*.*元。该宗地在办理农用地（未利用地）转用及征收手续时，占用农用地*.10平方米（全部为果园）。根据《海南省实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉办法》（海南省人民政府令第217号）的规定， (略) 耕地占用税适用标准为35元/平方米，该宗地耕地占用税为69.*元。综上，该宗地土地评估价和耕地占用税合计*.*元。因此，确定以*万元作为该宗地挂牌出让起始价。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟建设零售商业项目。竞买人或其关联企业需同时满足：1.近五年来连续三年入围《财富》杂志世界500强；2.近三年来至少一次入围中国连锁企业百强排行榜前10强。竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人 (略) 现代服务业产业园管理委员会初审。
具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：
1. (略) 范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；
2. (略) 有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。
（二）保证金及付款方式：根据2021年2月 (略) 人民政府对《 (略) 自然资源和规划局 (略) 国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币*万元整（即挂牌出让起始价的60%），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。 (略) 现代服务业产业园管理委员会出具初审文件的截止时间为 2022 年 11 月 8 日。
竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳完全部土地出让金。逾期未付清土地出让金的，自然资源行政主管部门有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。
根据2022年9月29日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南 (略) 场竞买保证金可使用银行保函的通知》，该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2022年10月11日 至 2022年11月11日 到 (略) 房产信息中心（海 (略) 场有限公司）或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易） 获取 挂牌 出让文件。

五、 申请人可于 2022年10月11日 至 2022年11月11日 到 (略) 房产信息中心（海 (略) 场有限公司）或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年11月11日16时30分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2022年11月11日17时30分 前确认其竞买资格。

六、 本次国有土地使用权挂牌活动在 海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅 进行。各地块挂牌时间分别为:
* 号地块:2022年11月03日09时00分 至 2022年11月14日10时00分 ;

七、 其他需要公告的事项:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
（二）确定竞得人原则:
1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。
2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。
3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。
4.在挂牌期限截止前仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。
（三）本次竞买活动进行现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。
（四）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。
（五）其他事项：该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

八、 联系方式与银行帐户
联系地址：1. (略) 吉 (略) (略) 房地产服务中心7楼7005室──海 (略) 场有限公司2.海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口
联 系 人：赵先生（*）
联系电话：*、*
开户单位：
开户银行：
银行帐号：