公开招租公告

受委托，福州 (略) （以下简称“本平台”）采用电子竞价 (略) (略) 旁天宝陂公园东区天宝陂公园场馆进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：*

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金缴纳方式为预付（即先付租金后使用），计费周期为一年，即每年预付一次，按年支付。

2、租金递增方式：无。

3、履约保证金（含水电保证金）：最终竞价成交价的3个月租金。

4、装修期：无。

5、租赁用途：公共书屋、书吧，为公众提供免费阅读空间和图书类消费场所；场地内可配套兼营提供茶饮（含冷饮、奶茶、咖啡等），但不得经营茶饮类服务，不得经营其他产生油烟的品类。

6、计租面积说明：

（一）总计租面积为室内建筑面积（按可封包区域）合计约147㎡，包含房屋内建筑面积约114㎡、场馆西侧走廊面积约33㎡（后期可封包），具体封包区域需按照附图及现场使用桩界为准（厕所与场馆使用中间需留出1.6 (略) 民通行）。

（二）室外公共空间使用要求:门前空地面积约198㎡，屋后空地面积约124㎡（实际使用以现状为准）。 (略) 城投 (略) 确认室内空间使用方案符合公益性要求的情况下，经向园林部门报备，承租方可免费使用上述门前屋后空间，自行购置桌椅、遮阳伞等作为公共服务空间使用，免费提供给公众（含非消费者）休憩使用；同时该公共空间必须保持开放式，保障无障碍通道自由通行，不得进行围合式封包围挡，不得挪做他用，具体 (略) 城投 (略) 审核把关。

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：50,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的180日内移交。

10、装修情况：简易装修。

竞价保证金的汇款人 (略) 注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的 (略) 的竞价大厅（网址：http://**.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、场地使用以现状为准，计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、租金支付方式：租金缴纳方式为预付（即先付租金后使用），计费周期为一年，即每年预付一次，按年支付。承租人应在竞价成交结果公告结束之日起五日内（不含当日）将第一期租金及履约保证金（含水电保证金）缴纳至出租方指定帐户，并且承租人应在竞价成交结果公告结束之次日起五个工作日内签订《国有资产租赁合同》（确有困难的，应征得出租方同意后，另行商定），此后承租人必须在每个计费周期届满之日的10个自然日前足额缴付下一计费周期的租金，承租人如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，承租人应按逾期租金的万分之五向出租方支付滞纳金。承租人逾期未缴纳第一期租金及未签订合同的按违约处理，承租人竞价保证金不予退还，归出租方所有，并视情况进行新一轮竞价。

5、不得将承租场所作为私人会所，必须对外开放，不得变更经营项目和经营性质，不得擅自扩大经营用途范围；严禁在承租区域及公园内违章搭盖，店牌店招等广告经出租方及行业主管审核通过后方可设置。

6、中标人需无条件配合相关部门安全巡查，包含但不仅限于安全检查、门前屋后监控安装等。

7、场地移交期限及处理方式：如因特殊原因造成无法按预定的移交期限将该标的场所移交给新承租人，合同中约定的租期起算时间以实际移交时间为准。在成交结果公告结束之日起6个月不能移交标的物的，承租人可要求解除租赁关系并退还已支付的租金及履约保证金（含水电保证金），出租方在15个工作日内退还，出租方不承担其他赔偿或补偿费用。

8、 (略) 场需求，按照现状对外公开竞租。租赁物以当前现状出租，即租赁物的面积情况、质量状况、权属状况、使用状况及瑕疵等，均以现状为准。竞拍人参与竞拍前应自行对租赁物进行全面了解，竞拍人参与竞拍的，视为已全面知悉租赁物的质量、权属、瑕疵及使用情况，并接受已知和可能存在的租赁物瑕疵和经营风险。

9、承租方应对易燃、易爆物品的运输、贮存、使用、废品处理等设有防火、防爆设施，严格执行安全操作守则和定员定量定品种的安全规定。不得在危险区域持明火、抽烟或火种，不得随意接触带电设备、设施。

10、场馆室内空间使用要求：

为确保承租方后期严格按招租业态进行经营，突出阅读主题和公益属性，场馆内部装修方案需经出租方及相关主管部门审核确认后方可执行，具体空间使用和运营行为要求如下：

①承租方应确保书吧内布置正规图书7000册以上，供公众购买或免费阅读，并在场馆内合理布局、公开陈列，不得归边归角进行集中封闭管理。

②承租方应在场馆内布置至少1处立体书墙，且立面面积不低于40平方米,高度不低于4米。

③允许其在符合相关安全规定的前提下，允许承租户将原114.4㎡室内空间分隔为二层使用（其中分割后二层的使用空间面积不得超过40平方米），同时场馆需串联前后门前空地。

④在场馆空间使用方面，承租方不得设置包厢等形式的封闭空间，主要使用功能及其面积指标为：图书陈列（不含立体书墙）的建筑面积（即展架占地面积）应不少于20平方米（含分割后的二层空间，下同）；公共阅读和休憩空间的建筑面积不少于40平方米；作为临时展览或公益讲座开放区域的建筑面积不超过50平方米（含活动期间对其他功能空间的临时整合面积）；上述指标要求，承租户需合理规划空间，不得全部放置一层，其他未明确的功能空间也应采取开放式布局。

⑤配套兼营的吧台面积不超过25平方米（含杂物间面积）。

⑥竞得后，承租方应利用该场地每年开展读书会及与阅读相关的公益性活动至少10场（每月不超过2场，公众参与人数不少于30人，具体活动应按规定报有权部门审批同意）。

⑦若承租方无法按照上述约定执行的，经提醒仍未整改的，将视为违约，出租方有权单方解除合同。

11、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担， (略) 无关。

12、意向承租人应当具备的基本条件：中华人民共和国境内依法成立的企业法人或其他组织。

13、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限公共书屋、书吧，为公众提供免费阅读空间和图书类消费场所；场地内可配套兼营提供茶饮（含冷饮、奶茶、咖啡等）使用，但不得经营茶饮类服务，不得经营其他产生油烟的品类。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于竞价成交结果公告结束之日起五日内（不含当日）将第一期租金及履约保证金（含水电保证金）等款项汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州 (略) 资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件1）

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2022年10月17日至2022年11月4日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2022年11月 (略) （http://**.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（ (略) 站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2022年11月4日17时前至本处（地址： (略) (略) (略) 人力资源服务产业园人才大厦一楼办公室）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2022年11月4日17时。

5、看样时间：2022年10月17日至2022年11月4日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：*。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2022年11月7日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。 (略) 主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整， (略) 网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：由出租人按照《福州 (略) 竞价服务费收费标准》缴纳竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州 (略) 竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州 (略) 资产招租办理规程》。

5、本项目最终解 (略) (略) 所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-*

传真：0591-*

福州 (略) 运营中心

2022年10月17日

公开招租公告

受委托，福州 (略) （以下简称“本平台”）采用电子竞价 (略) (略) 旁天宝陂公园东区天宝陂公园场馆进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：*

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金缴纳方式为预付（即先付租金后使用），计费周期为一年，即每年预付一次，按年支付。

2、租金递增方式：无。

3、履约保证金（含水电保证金）：最终竞价成交价的3个月租金。

4、装修期：无。

5、租赁用途：公共书屋、书吧，为公众提供免费阅读空间和图书类消费场所；场地内可配套兼营提供茶饮（含冷饮、奶茶、咖啡等），但不得经营茶饮类服务，不得经营其他产生油烟的品类。

6、计租面积说明：

（一）总计租面积为室内建筑面积（按可封包区域）合计约147㎡，包含房屋内建筑面积约114㎡、场馆西侧走廊面积约33㎡（后期可封包），具体封包区域需按照附图及现场使用桩界为准（厕所与场馆使用中间需留出1.6 (略) 民通行）。

（二）室外公共空间使用要求:门前空地面积约198㎡，屋后空地面积约124㎡（实际使用以现状为准）。 (略) 城投 (略) 确认室内空间使用方案符合公益性要求的情况下，经向园林部门报备，承租方可免费使用上述门前屋后空间，自行购置桌椅、遮阳伞等作为公共服务空间使用，免费提供给公众（含非消费者）休憩使用；同时该公共空间必须保持开放式，保障无障碍通道自由通行，不得进行围合式封包围挡，不得挪做他用，具体 (略) 城投 (略) 审核把关。

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：50,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的180日内移交。

10、装修情况：简易装修。

竞价保证金的汇款人 (略) 注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的 (略) 的竞价大厅（网址：http://**.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、场地使用以现状为准，计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、租金支付方式：租金缴纳方式为预付（即先付租金后使用），计费周期为一年，即每年预付一次，按年支付。承租人应在竞价成交结果公告结束之日起五日内（不含当日）将第一期租金及履约保证金（含水电保证金）缴纳至出租方指定帐户，并且承租人应在竞价成交结果公告结束之次日起五个工作日内签订《国有资产租赁合同》（确有困难的，应征得出租方同意后，另行商定），此后承租人必须在每个计费周期届满之日的10个自然日前足额缴付下一计费周期的租金，承租人如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，承租人应按逾期租金的万分之五向出租方支付滞纳金。承租人逾期未缴纳第一期租金及未签订合同的按违约处理，承租人竞价保证金不予退还，归出租方所有，并视情况进行新一轮竞价。

5、不得将承租场所作为私人会所，必须对外开放，不得变更经营项目和经营性质，不得擅自扩大经营用途范围；严禁在承租区域及公园内违章搭盖，店牌店招等广告经出租方及行业主管审核通过后方可设置。

6、中标人需无条件配合相关部门安全巡查，包含但不仅限于安全检查、门前屋后监控安装等。

7、场地移交期限及处理方式：如因特殊原因造成无法按预定的移交期限将该标的场所移交给新承租人，合同中约定的租期起算时间以实际移交时间为准。在成交结果公告结束之日起6个月不能移交标的物的，承租人可要求解除租赁关系并退还已支付的租金及履约保证金（含水电保证金），出租方在15个工作日内退还，出租方不承担其他赔偿或补偿费用。

8、 (略) 场需求，按照现状对外公开竞租。租赁物以当前现状出租，即租赁物的面积情况、质量状况、权属状况、使用状况及瑕疵等，均以现状为准。竞拍人参与竞拍前应自行对租赁物进行全面了解，竞拍人参与竞拍的，视为已全面知悉租赁物的质量、权属、瑕疵及使用情况，并接受已知和可能存在的租赁物瑕疵和经营风险。

9、承租方应对易燃、易爆物品的运输、贮存、使用、废品处理等设有防火、防爆设施，严格执行安全操作守则和定员定量定品种的安全规定。不得在危险区域持明火、抽烟或火种，不得随意接触带电设备、设施。

10、场馆室内空间使用要求：

为确保承租方后期严格按招租业态进行经营，突出阅读主题和公益属性，场馆内部装修方案需经出租方及相关主管部门审核确认后方可执行，具体空间使用和运营行为要求如下：

①承租方应确保书吧内布置正规图书7000册以上，供公众购买或免费阅读，并在场馆内合理布局、公开陈列，不得归边归角进行集中封闭管理。

②承租方应在场馆内布置至少1处立体书墙，且立面面积不低于40平方米,高度不低于4米。

③允许其在符合相关安全规定的前提下，允许承租户将原114.4㎡室内空间分隔为二层使用（其中分割后二层的使用空间面积不得超过40平方米），同时场馆需串联前后门前空地。

④在场馆空间使用方面，承租方不得设置包厢等形式的封闭空间，主要使用功能及其面积指标为：图书陈列（不含立体书墙）的建筑面积（即展架占地面积）应不少于20平方米（含分割后的二层空间，下同）；公共阅读和休憩空间的建筑面积不少于40平方米；作为临时展览或公益讲座开放区域的建筑面积不超过50平方米（含活动期间对其他功能空间的临时整合面积）；上述指标要求，承租户需合理规划空间，不得全部放置一层，其他未明确的功能空间也应采取开放式布局。

⑤配套兼营的吧台面积不超过25平方米（含杂物间面积）。

⑥竞得后，承租方应利用该场地每年开展读书会及与阅读相关的公益性活动至少10场（每月不超过2场，公众参与人数不少于30人，具体活动应按规定报有权部门审批同意）。

⑦若承租方无法按照上述约定执行的，经提醒仍未整改的，将视为违约，出租方有权单方解除合同。

11、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担， (略) 无关。

12、意向承租人应当具备的基本条件：中华人民共和国境内依法成立的企业法人或其他组织。

13、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限公共书屋、书吧，为公众提供免费阅读空间和图书类消费场所；场地内可配套兼营提供茶饮（含冷饮、奶茶、咖啡等）使用，但不得经营茶饮类服务，不得经营其他产生油烟的品类。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于竞价成交结果公告结束之日起五日内（不含当日）将第一期租金及履约保证金（含水电保证金）等款项汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州 (略) 资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件1）

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2022年10月17日至2022年11月4日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2022年11月 (略) （http://**.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（ (略) 站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2022年11月4日17时前至本处（地址： (略) (略) (略) 人力资源服务产业园人才大厦一楼办公室）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2022年11月4日17时。

5、看样时间：2022年10月17日至2022年11月4日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：*。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2022年11月7日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。 (略) 主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整， (略) 网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：由出租人按照《福州 (略) 竞价服务费收费标准》缴纳竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州 (略) 竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州 (略) 资产招租办理规程》。

5、本项目最终解 (略) (略) 所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-*

传真：0591-*

福州 (略) 运营中心

2022年10月17日