拍卖标的物

上海市宝山区殷高西路331弄4号604室

权证情况

1、法院执行裁定书；2、 (略) 不动产登记簿。

拍品所有人

权利人：王某某、李某某

拍品情况

标的实际状况（使用、占用、租赁情况）

2022.08.04查询时空置

户口情况

2022.08.04查询无户口

钥匙情况

有

欠费情况

　　该标的物业管理费截至2022年8月底,有欠费约*。（调查日期：2022年8月4日）

　　该标的水费有欠费约*，电费有欠费约*、煤气费欠费情况无法查询。（调查日期：2022年8月4日）

　　以上欠费由于时间延长，欠费时间相应增加，请买受人自行复核了解，欠费金额及相应滞纳金以相关部门核算的金额为准。

权利限制及其他瑕疵情况

1、权利限制状况登记信息： (略) 静 (略) 、江苏省阜 (略) 、 (略) 杨 (略) 、 (略) 黄 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 吴 (略) 查封。

2、抵押权人：中国 (略) (略) 闸北支行（债权数额：*元；债务履行期限：2008-5-25至2038-5-25）。

3、抵押权人：祝某、余某某、韩某某（债权数额：*元；债务履行期限：2019-9-10至2020-9-9）。

成交后提供的文件

1、法院裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书

拍品介绍

?

1、房屋权属状况：

上海市宝山区殷高西路331弄4号604室，建筑面积为109.64平方米；房产权证号：宝*；核准日期：2009年6月22日；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；总层数：16层；竣工日期：2008年；共有情况：共同共有。

?

2、土地权属状况：

土地宗地号：宝山区高境镇7街坊142/1丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：商住；宗地（丘）面积：*.90平方米；土地使用期限：2008年5月18日至2056年8月10日止。

?

3、四至情况：

标的 (略) ，南 (略) ，西 (略) ， (略) ；所在小区名称为“杰圣家苑”。

?

4、建筑物基本状况：

所在建筑物外墙面为涂料局部面砖，安装铝合金窗，单元门安装门禁安保系统，水、电、燃气、通讯、有线电视等配套齐全，配备垂直电梯2部。建筑物总层数16层，标的位于第6层，所在单元层4户，层高约为3米，朝向南，户型为三室一厅一卫一厨。标的室内普通装修，厅内地面铺设地砖、墙面铺设墙纸、顶棚刷涂料局部作石膏板吊顶；卧室地面铺设木地板、墙面及顶棚刷涂料；卫生间及厨房地面铺设地砖、墙面铺贴墙砖、顶棚作吊顶，配备厨卫用具。

?

5、周围环境：

标的所在小区位于宝山区高境镇，由高层住宅楼组成，绿化率一般。周边公共配套设施较齐全、基础设施较完善，能满足业主的日常生活需要。

?

6、交通状况：

标的周 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等多 (略) 以及轨道交通地铁3号线，交通便捷。

?

7、特别说明：

（1）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

　　成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

　　拍卖成交价不含本条涉及钱款。

（2）拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（3）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。

（4）竞买人资格问题：竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策；拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

（5）辅助机构于2022 (略) 查询，本标的内无户籍登记信息（仅供参考），相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。

（6）拍卖房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。

拍卖标的物

上海市宝山区殷高西路331弄4号604室

权证情况

1、法院执行裁定书；2、 (略) 不动产登记簿。

拍品所有人

权利人：王某某、李某某

拍品情况

标的实际状况（使用、占用、租赁情况）

2022.08.04查询时空置

户口情况

2022.08.04查询无户口

钥匙情况

有

欠费情况

　　该标的物业管理费截至2022年8月底,有欠费约*。（调查日期：2022年8月4日）

　　该标的水费有欠费约*，电费有欠费约*、煤气费欠费情况无法查询。（调查日期：2022年8月4日）

　　以上欠费由于时间延长，欠费时间相应增加，请买受人自行复核了解，欠费金额及相应滞纳金以相关部门核算的金额为准。

权利限制及其他瑕疵情况

1、权利限制状况登记信息： (略) 静 (略) 、江苏省阜 (略) 、 (略) 杨 (略) 、 (略) 黄 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 吴 (略) 查封。

2、抵押权人：中国 (略) (略) 闸北支行（债权数额：*元；债务履行期限：2008-5-25至2038-5-25）。

3、抵押权人：祝某、余某某、韩某某（债权数额：*元；债务履行期限：2019-9-10至2020-9-9）。

成交后提供的文件

1、法院裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书

拍品介绍

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1、房屋权属状况：

上海市宝山区殷高西路331弄4号604室，建筑面积为109.64平方米；房产权证号：宝*；核准日期：2009年6月22日；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；总层数：16层；竣工日期：2008年；共有情况：共同共有。

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2、土地权属状况：

土地宗地号：宝山区高境镇7街坊142/1丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：商住；宗地（丘）面积：*.90平方米；土地使用期限：2008年5月18日至2056年8月10日止。

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3、四至情况：

标的 (略) ，南 (略) ，西 (略) ， (略) ；所在小区名称为“杰圣家苑”。

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4、建筑物基本状况：

所在建筑物外墙面为涂料局部面砖，安装铝合金窗，单元门安装门禁安保系统，水、电、燃气、通讯、有线电视等配套齐全，配备垂直电梯2部。建筑物总层数16层，标的位于第6层，所在单元层4户，层高约为3米，朝向南，户型为三室一厅一卫一厨。标的室内普通装修，厅内地面铺设地砖、墙面铺设墙纸、顶棚刷涂料局部作石膏板吊顶；卧室地面铺设木地板、墙面及顶棚刷涂料；卫生间及厨房地面铺设地砖、墙面铺贴墙砖、顶棚作吊顶，配备厨卫用具。

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5、周围环境：

标的所在小区位于宝山区高境镇，由高层住宅楼组成，绿化率一般。周边公共配套设施较齐全、基础设施较完善，能满足业主的日常生活需要。

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6、交通状况：

标的周 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等多 (略) 以及轨道交通地铁3号线，交通便捷。

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7、特别说明：

（1）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

　　成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

　　拍卖成交价不含本条涉及钱款。

（2）拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（3）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。

（4）竞买人资格问题：竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策；拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

（5）辅助机构于2022 (略) 查询，本标的内无户籍登记信息（仅供参考），相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。

（6）拍卖房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。