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井冈山市新城区游泳馆3年租赁权（第二次）

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井冈山市新城区游泳馆3年租赁权（第二次）

[ (略) ]井冈山市新城区游泳馆3年租赁权（第二次）

[2022-10-18]

项目编号:

JY22JX*

项目名称:

井冈山市新城区游泳馆3年租赁权（第二次）

标的名称:

井冈山市新城区游泳馆3年租赁权（第二次）,挂牌价*

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省· (略) · (略)

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2022年10月18日 信息披露期满日：2022年11月01日

延期处理方式:

无

项目简介:

(略) 新城区游泳馆3年租赁权， (略) 新城区八面山大道12号2栋，在井冈山中学旁，室内游泳馆，主体结构三层，建筑面积6357.51m2，建成时间2022年5月。
起始价：*元/年，竞买保证金：*元。

重要信息披露:

无

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
2、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

无

其它需要披露的内容:

(略) 新城区游泳馆3年租赁权
网络竞价公告（第二次）
受委托，我公司定于2022年11月2日9:00时开始在江西省公共 (略) 产权交易子系统（以下简称电子交易系统） (略) 上竞价以下项目，有关事项公告如下：
一、项目编号: JY22JX*
二、网络竞价标的概况及起始价：
(略) 新城区游泳馆3年租赁权， (略) 新城区八面山大道12号2栋，在井冈山中学旁，室内游泳馆，主体结构三层，建筑面积6357.51m2，建成时间2022年5月。
起始价：*元/年，竞买保证金：*元。
注：买受人在签订租赁合同时需一次性缴清以下款项：一年的中标租赁费及合同履约保证金*元。
三、竞买报名条件
1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
2、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。
四、 (略) 络竞价的相关时间、地点
1、报名时间：自公告之日起至2022年11月1日17:00时止。
2、竞买保证金到账截止时间：2022年11月1日17:00时止。
3、竞价时间：2022年11月2日9:00时开始。
4、报名地点：登录江西省公共 (略) (略) 上报名。
五、竞价资料的下载
1、江西省公共 (略) →产权交易→所在辖区→ (略) → (略) 。
2、 (略) (略) →信息公开→法定主动公开内容→重点领域→公共资源配置→国有产权交易。
3、 (略) 公共 (略) →产权交易→ (略) →交易公告。
六、展示时间和地点
展示时间：公告之日起展示，展示地点：标的所在地。
七、报名须知
1、未注册的竞买人须在报名时间截止前登录江西省公共 (略) 先行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册）， (略) 上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
2、竞 (略) 上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银 (略) 上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开 (略) (略) 井冈山分中心的保证金账户（开户银行：登录系统后获取；银行账号：登录系统后获取）。交易中心对入账到非“ (略) (略) 井冈山分中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须 (略) 上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。
4、非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账 (略) 上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况， (略) 上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
八、竞买须知
1、竞买人在交易时间前用报名时的注册用 (略) 上（电子）交易系统参与报价，并应 (略) 上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏 (略) ，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2、网上竞价开始时间为2022年11月2日9:00时。标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，报 (略) 上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于起始价，即可成交。竞价阶梯为5000元/次或其整数倍。
3、成交后注意事项
成交后，买受人须在成交公示期满（公示期3个工作日）2日 (略) (略) （电话：*)签署《拍卖竞价成交确认书》并支付佣金。签署《拍卖竞价成交确认书》时买受人须带有效证件及复印件，如提供虚假材料则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
4、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在成交公示期满无异议后原渠道退还；买受人签订合同并按规定付清款后，凭委托方出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。
5、拍卖公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。
九、联系方式
1、国泰新点技术支持服务热线：400-998-0000
2、拍卖公司吴先生：*
3、产权单位谢先生：*
4、 (略) (略) 井冈山分中心：0796-*
(略) (略)
2022年10月18日
(略) 新城区游泳馆3年租赁权
竞价须知（第二次）
一、网络竞价标的概况及起始价：
(略) 新城区游泳馆3年租赁权， (略) 新城区八面山大道12号2栋，在井冈山中学旁，室内游泳馆，主体结构三层，建筑面积6357.51m2，建成时间2022年5月。
起始价：*元/年，竞买保证金：*元。
二、网络竞价流程
1、网上报名并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。
2、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
3、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。
4、竞价结束后，系统会提示成交情况。
三、竞价方式
(略) 络竞价增价方式，网上竞价开始时间为2022年11月2日9:00时，标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，报 (略) 上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起拍价即为起始价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为5000元/次或其整数倍。本次竞价标的不设保留价，竞买人的最高应价不低于起始价即可成交。
四、本公司声明
竞价标的其面积、质量、结构以展示现状以及竞买人现场察看为准。本公司对竞价标的不承担瑕疵担保责任。
五、产权单位（ (略) 教育体育局）特别要求
1、买受人在签订租赁合同时需一次性缴清以下款项：一年的中标租赁费及合同履约保证金*元。缴入以下账户，开户行： (略) 农商银行营业部，户名： (略) 国有 (略) ，账号：*974。
2、买受人经营管理泳池必须严格执行国家对室内游泳池开放的各项法律法规规章制度，并应在租赁期起始日30日内办理齐备工商、税务、物价、卫生、治安等相关资质及手续，并承担相关的一切费用。买受人在经营管理中，因游泳池手续、证件及管理问题，涉及有关部门的处罚责任和罚款，概由买受人负责。
3、租赁期内，泳池运营及养护所需要的物料、人员均由买受人负责。根据该项目泳池的面积及国家相关规定需配备九名以上具有国家相关部门颁发的救生员证及健康证的救生员。
4、其他未尽事宜详见附件：《租赁合同》（样本）。
六、竞买人、买受人的权利和义务
1、竞买人在参加竞买活动前，务必到现场踏勘竞价标的，有权了解竞价标的的具体情况，有偿获取相关资料并按规定缴纳竞买保证金。 (略) 络竞价，即表明已完全了解竞价标的一切情况（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同。
2、竞价成交后，买受人（竞买成交者即为买受人） (略) （电话：*）签署《拍卖竞价成交确认书》。拒不签署的，视为弃权，按违约处理。
3、佣金的支付：竞价成交后， (略) 支付佣金，按3年总租金3.5%的比例支付。
4、买受人付清上述费用后，在成交公示期满后（公示期为3个工作日）凭《拍卖竞价成交确认书》在7个工作日内与产权单位等部门签订《租赁合同》，合同样本附后。签订合同之日须先支付一年的租金及合同履约金，逾期视为违约，其所缴纳的各项费用不予退还，并承担由此带来的一切经济责任。
5、竞价标的移交：买受人在付清所有款项并签订合同后，由产权单位单位与买受人进行标的的移交。移交之后的权利义务由买受人负责。
6、竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔，拒付成交款及拍卖佣金，否则必须承担违约责任，竞买保证金不予退还，并按相关法律的规定进行处理。
七、附件《房产租赁合同》（样本）。
(略) (略)
2022年10月18日
井冈山游泳馆承包租赁合同（样本）
*方：（以下简称*方） (略) 教育体育局
电话：
*方：（以下简称*方）
电话：身份证：
*方： (略) 国有资产事务中心（以下简称*方）
电话：0796-*
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，*、**三方在平等、自愿的基础上，经友好协商，现就游泳池承包租赁事宜进行共同协商，达成如下协议，以资共同遵守。
第一条游泳馆承包项目
*、*方同 (略) 新城区游泳馆（坐落在井冈山中学旁，室内游泳馆），主体结构三层，建筑面积约6357.51㎡，承包租赁给*方经营，游泳馆的所有权归*、*方，*方只有经营管理使用权和合同规定的受益权。
第二条泳池管理要求及条件
1. *方经营管理泳池必须严格执行国家对室内游泳池开放的各项法律法规规章制度，*方应在承包租赁期起始日前30日内办理齐备工商、税务、物价、卫生、治安等相关资质及手续，并承担相关的一切费用。*方在经营管理中，因游泳池手续、证件及管理问题，涉及有关部门的处罚责任和罚款，概由*方负责。
2. 协议签订后，*、*方对游泳池现有的所有设施设备和资产进行清点，按现状移交给*方使用和管理。*方须自觉爱护游泳池所有财产，爱护现有器材设备，若有损坏，承担相应的维修费用；若有遗失须照价赔偿。合同期满时，必须保持现有设施设备及资产完好，交还*、*方。
3. 承包租赁期内，泳池运营及养护所需要的物料、人员均由*方负责。根据该项目泳池的面积及国家相关规定需配备九名以上具有国家相关部门颁发的救生员证及健康证的救生员。
4. *方经营游泳池时应达到政府规定的各项卫生、安全指标等方面的要求，否则由此而造成的损失和责任概由*方承担。
5. *方必须诚实经营，不得对顾客有欺骗性行为。每次闭馆需前一个星期需向*方报备闭馆期限，并在游泳馆入口处公示。
6. *方需提供泳池配备人员的相关证件（包括但不限于救生员证）及经营资质证明（包括但不限于《高危险性体育项目经营许可证》、《卫生许可证》、《营业执照》）等资料给*、*方存档备份。
7. *方应将营业执照、许可证、安全生产岗位责任制度、安全操作规程、体育设施、设备、器材的使用说明及安全检查等制度、社会体育指导人员和救助人员名录及照片张贴于游泳馆入口的醒目位置。
8. *方在承包期间，不得擅自改变游泳池及附属设施的结构。经*、*方书面同意整改泳池及附属设备的，承包租赁期结束或合同解除时，不可移动的设备自动归*、*方所有。*方自行添置的可移动的设备在承包期限届满之日起七日内由*方搬离，若在规定期限内未搬离*方须支付*违约金且视为*方同意*方自行处置。
9. *方自负盈亏，*方在承包期间发生的债权债务由*方自行承担，因此造成*方损失的，*方应赔偿*方损失。
10. 在承包合同期结束前两个月，*方应逐步回收所发放的卡、券，处理好与泳客未尽事宜，在合同期结束前必须完成相关事宜。如有经济纠纷，由*方全部负责。
11. *方应保证经营期内场地环境卫生，尤其是确保水质符合国家规定的使用标准，主动配合卫生、疾控部门做好水质检测。对此，*方有权对*方的不卫生及不文明行为按 500 元/次标准要求*方支付违约金，*方有权直接从*方支付的履约保证金中予以扣除，*方须在扣除后三天内补足履约保证金。
第三条 *方资质条件
1. *方需向*方提供下列有效证件作为双方合作的资质条件（复印件应加盖公章）：
(1) *方营业执照副本（复印件与原件核对一致，保证其真实性。以下如有，要求类同）；
(2) 专利证书、产品合格证明等。
2. *方保证上述证件必须在核准的有效期内，经年检更新的﹑更换的或变更的证件需到*方重新登记调整。如经查实*方提供虚假﹑伪造﹑过期的证件的，由此产生的责任全部由*方承担，*方因此遭受损失的有权向*方索赔，同时，*方有权要求*方支付人民币 *.00 元的违约金。
3. *方应保证其商品没有侵犯任何第三方权利，未违反国家及地方的任何法律法规，不存在任何第三方索赔，并且不存在依法被禁止或限制销售的情况。
第四条承包期限与租金、履约保证金
1.承包租赁期限为3年，承包时间自年月日起至年月日止。在承包合同到期后，*方在同等条件下有优先继续承包租赁权；
根据竞价结果，租金为每年：元；*年合计：元。
2. *方应自本协议签订前交纳履约保证金人民币 *.00元（大写：*佰万元整），用作履行本协议义务的担保。
签订本合同时*方须支付一年的租赁费及合同履约保证金*元。缴入账户，开户行： (略) 农商银行营业部，户名： (略) 国有 (略) ，账号：*974。以后租赁费与每年的月日前付清。
3. 本协议终止60日后，*方不存在任何违约行为的情况下，*、*方依照本协议之约定扣除相应的费用后，将保证金的剩余金额无息返还给*方。*方应于付款日前七日向*、*方提交*、*方开具的保证金收据，经*、*方结算流转审核完毕后向*方支付款项。
第五条 *、*方权利义务
1. *、*方有权监督*方的工作，检查*方是否具有相关证照（包括救生员证书等），但不得干涉*方正常的自主经营权，在*方不违反合同及法律法规相关规定时，*、*方不得无故干扰*方的日常经营管理事务。
2. *、*方对*方的业务工作提供必要的协助与配合，*方需向*、*方报备人员名单并服从*、*方出入管理。
3. *、*方将游泳馆及所属设备提供给*方使用，并负责游泳馆及附属用房的水、电、通讯、通风等设施配套到位，确保游泳池及附属用房及设备水电等设施硬件正常运作。按可经营状态完好地交付*方（此项由点击查看>>三方现场勘查，合同签订即认同）。
4. 若泳池入场人数超过GB*《游泳场所开放技术要求》上限，*、*方有权采取强制措施限制入场人数，*方必须服从*、*方安排，由此造成的一切损失由*方承担。
5.*、*方保证游泳馆所有权的真实性，向*方提供承包期间需要办理证件的相关资料，保证*方正常的运作和宣传。
6.*、*方承担本合同生效之前所产生一切经济、法律和安全的责任。
7.*、*方就水电收费积极争取最优惠政策。
第六条 *方权利义务
1.在承包租赁经营过程中必须遵守国家有关法律法规，做到依法经营。
2.承包租赁合同期间，*方自主经营，游泳馆及附属设施的一切经济、法律和安全的责任均由*方承担。
3.*方必须办理游泳池（公众）责任险、意外险及其他必要的险种（赔付额在*元以上），并将复印件交*方存档。
4.*方有全馆自主经营权，并自负盈亏。在符合法律法规和政策规定的前提下，用于文体商业活动的开发。*、*方不得干涉*方合法经营，游泳馆的所有收益归*方所有。
5.*方必须做好游泳馆的安全管理（包括但不限于：按规定配置相应数量具有法定资格证书的救生员、急救人员、提供各项安全制度措施等），做好防溺水、防火、防盗工作，对游泳馆工作人员和游泳人的安全及馆内其他安全负全责。
6.*方在游泳馆经营期间，需保障游泳馆运行正常开放时间不低于300天/年，收费标准在不 (略) 同类馆的情 (略) 物价部门批复执行。在经营期间游泳池水温在设置在28℃左右（7-9月份可适当下调）。
7.*方每年免费培养20名游泳特长生、运动员 (略) 参加游泳比赛。
8.*方在经营期间，*方如因举办游泳赛事或其它相关体育文化活动需使用游泳馆则按成本价计算收费。
9.若泳池入场人数超过国家标准人数限制，*方需限制入场人数，不得超容量售票，避免人群过于密集，产生拥挤，发生冲突事故。如入场人数过多，*方又无采取限制措施，*、*方有权采取强制措施限制入场人数，由此造成的一切损失由*方承担。
10.在*方承包期间，馆内发生的人身伤害事件由*方承担全部责任。
第七条禁止转让、分包
1. *、*方在承包租赁期内，不得向第三人转让*方承包租赁的资产，不得许可第三人参与承包经营。
2.*方不得将其在合同中的任何义务全部或部分转让给第三人。
3. 除非合同另有规定，*方不得在未得到*、*方的书面同意前，将合同中的任何部分分包出去。
第九条违约责任
1.*、*方无故干扰*方正常营业，造成*方较大损失的，视为*、*方违约，*方有权终止本合同，并可按照《中华人民共和国合同法》追究*、*方的经济责任。
2. 在承包期间如*方有下列行为，*、*方有权提前解除合同，*方交纳的履约保证金不予退还，同时*方还应当赔偿*方损失：
（1） *方逾期交纳承包费用、履约保证金或水电费超过 10 天；
（2）发生泳池水质、卫生不达标而被相关部门或媒体公布的情形或售卖伪劣产品或其他欺骗消费者等行为造成业主（顾客）投诉，经警告后未有改正的；
（4）营业期间救生员配置人数不符合规定，经警告后未有改正的；
（5） *方超容量售票超过三次；
（6） *方管理不当导致他人发生人身、财产损害的；
（7）其他严重违约行为。
2. *方超容量售票的，按 500 元/次的标准向*方支付违约金，*方有权直接从*方支付的履约保证金中予以扣除，*方须在扣除后三天内补足履约保证金。若履约保证金不足以扣除的，*方须于通知函送达之日起 3日内支付。
3. *方逾期付款的，每逾期一天，按应付未付金额的 1% 支付违约金。
4. *方必须做好游泳池的安全管理工作，若发生溺水、盗案及其他安全事故，造成人身、财产损害或对第三人造成损害的，由*方自行承担，与*、*方无关。若因此给*、*方声誉造成损失的，*、*方有权单方解除合同，*方应支付违约金人民币*元并赔偿*方全部损失，同时承担*、*方因此支出的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、鉴定费、赔偿金等）。
5. *方如有违反本合同第二条行为的，一经查实，*方应向*、*方支付违约金*元，且*、*方有权单方解除合同，若造成*、*方损失的，还需赔偿*、*方损失。
6. 如*方退场时未处理好与泳客关系导致泳客投诉、要求*、*方赔偿的，*方应于收到*、*方通知后二天内处理完毕。如*方未按时处理，*、*方有权按泳客要求赔偿金额代为处理，该费用由*方承担，*、*方有权向*方追偿。
7.如*方严重违约或因经营行为发生重大社会负面影响事件且未做出及时有效处置的，全额扣除履约保证金。
第十条不可抗力
1.如果发生签约时不能预见的事故，而三方又不能避免或克服其影响，该事故即构成不可抗力。这些事故包括自然灾害（如地震、失火、洪水等恶劣天气）和国家政策调整、战争等。
2.在履行本协议期间，由于各方面都无法控制的不可抗力因素而造成本协议无法履行或延迟履行，不应视为违约。
3.不可抗力发生后，受害方应在3天内通知对方，并提供有效的书面证明，而且在所有情况下，均应积极采取措施，以消除或减少不可抗力所造成的影响。不可抗力终止时，受害方须在3天内通知对方。
4.上述协议约定的不可抗力情况外，任何其他情况均不构成不可抗力。
第十一条争议的解决
*、*、*三方因履行合同发生争议的，由*、*、*三方协商解决，协商不成的，向*、*方所 (略) 提起诉讼。
本协议一式三份，*、*、*三方各执一份，自三方签字盖章后生效。
*方法定代表人： *方法定代表人：
公章公章
*方法定代表人:
公章

联系方式：

1、国泰新点技术支持服务热线：400-998-0000
2、拍卖公司吴先生：*
3、产权单位谢先生：*
4、 (略) (略) 井冈山分中心：0796-*

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交易主体登录

附件下载：
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