(破） (略) (略) 名下涨渡湖基地土地经营权及地上附着物处置公告

发布时间： 2022年10月20日 11:22

(略) (略) 管理人（下称“管理人”）将于2022年10月27日10时至2022年10月28日10时止（延时的除外）在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 新 (略) ，网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：管理人处分本标的物，系依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项之规定， (略) 处分债务人财产。

2、竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，调查标的物信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

二、竞价标的

本次拍卖的标 (略) (略) 名下涨渡湖基地土地经营权及地上附着物，基本情况如下：

土地坐落地址： (略) 新洲区涨渡湖农场村；土地面积：8000亩（田亩数以实际丈量为准）；土地经营权期限：2008年1月1日至2027年12月30日。

上述资产评估价：*.00元，起拍价：1020.*元，保证金：100.*元，增价幅度：10.*元及其整数倍。

上述拍卖标的物为有瑕疵资产，请竞买人认真阅读本公告风险提示一节。拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准，生产性设备的实际运行状况以移交时的现状为准。管理人对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、土地面积差异等不作担保，对设备及存货的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题（包括但不限于土地面积与最终办证面积差异等）亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、咨询、看样的时间与方式

自本公告发布之日起至 10月24日17:30止接受咨询、展示看样（工作日9：00-12:00、14:30-17:30，节假日休息），有意者请与管理人（联系人：*律师，联系电话：*）联系看样事宜。

四、标的物优先购买权人

标的物已知优先购买权人：无。

如认为对本标的物享有优先购买权的，应于2022年10月24日向处置单位提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、标的物权属异议程序

1、对上述标的权属有异议者，竞价开始5天前与管理人联系。

2、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

1、竞价从起拍价即1020.*元开始以递增出价方式竞价，增价幅度为10.*元及其整数倍，至少一人报名且出价的，方可成交。本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

4、顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

2、竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东 (略) (略) 管理人指定的账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定的账户（请注明买受人名称和款项性质为“广地农业涨渡湖农场土地经营权及地上附着物拍卖余款”）：

户名： (略) (略) 管理人

开户银行：中国 (略) (略) 新洲区支行

账号：*046

4、逾期未支付竞价成交价余款的则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，违约的买受人须补足差价。

八、移交与过户

1、买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 东西湖 (略) 奥山汉口澎湃城售楼处）签署《拍卖成交确认书》。管理人将接管的有关标的物的资料（如有）移交至买受人即视为完成交付。管理人仅出具收款收据，不开具发票，此时交接手续即视为办理完毕，即拍卖标的所有权由买受人享有，买受人自行承担全部的责任和风险。

2、标的物的转让登记手续管理人只提供必需的协助，其他均由竞买人自行办理，本次交易过程中产生的任何费、税（包括过户、补证、换证等费用）和标的物所需补缴的相关费用及欠费、滞纳金均由买受人自行承担。标的若存在差缺、终止、过期失效等风险由买受人承担，若需补办、补缴相关手续及将产生的所有费用均由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：拍卖标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物进行了实物展示，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任，对拍卖标的物的状态和品质不作担保,不对拍卖标的物已知或未知瑕疵负责。买受人系承担风险参与竞买，应自行承担标的物的所有瑕疵风险，包括但不限于可能存在的以下瑕疵风险由买受人承担：

1.现有设备存在坏损，可能存在已无法正常运转和使用情况；

2.现有房屋质量可能已不符合现行房屋及工程质量标准；

3.现有房屋的报建手续可能存在不完整以及尚未办理完毕竣工验收手续，未取得权利证书，存在无法办证的风险；

4.拍卖标的物的相关资料，如基建、设备、产权证书等资料可能存在缺失等风险；

（二）竞买人应当是具备完全民事行为能力的法人和非法人组织。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人 (略) 场监督、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物全部依其现状进行处置。有意者请亲自实地看样，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵（包括但不限于质量、面积）担保责任，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险；未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，且不以任何形式和理由向 (略) 提出任何异议。

（五）买受人需承担标的物存在的所有权利瑕疵风险。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料（包括但不限于竞买公告）等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）特别提示：1.拍卖标的物中地上附着连栋大棚系融资租赁物， (略) (略) 不享有连栋大棚所有权，本次拍卖标的物不包括连栋大棚；2.拍卖标的物中土地经营权曾于破产受 (略) (略) 无偿 (略) (略) ，根据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，进入破产清算程序后该租赁合同已解除。目前， (略) (略) 仍未退场，后续清退事宜需由竞拍人自行负责，管理人不对清场承担任何责任；3.拍卖成交后，管理人依照本公告向买受人办理移交手续，由买受人自行承担全部的责任和风险。如发生需要第三方同意转租或需与出租方重新签订《农业用地租赁合同》等事项，全部转租风险均需由买受人自行承担，与管 (略) (略) 无关。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：*律师，咨询电话：*，联系地址： (略) 东西湖 (略) 奥山汉口澎湃城售楼处。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：027-*

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址:http://**

(略) (略) 管理人

二〇二二年十月二十日

(破） (略) (略) 名下涨渡湖基地土地经营权及地上附着物处置公告

发布时间： 2022年10月20日 11:22

(略) (略) 管理人（下称“管理人”）将于2022年10月27日10时至2022年10月28日10时止（延时的除外）在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 新 (略) ，网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：管理人处分本标的物，系依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项之规定， (略) 处分债务人财产。

2、竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，调查标的物信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

二、竞价标的

本次拍卖的标 (略) (略) 名下涨渡湖基地土地经营权及地上附着物，基本情况如下：

土地坐落地址： (略) 新洲区涨渡湖农场村；土地面积：8000亩（田亩数以实际丈量为准）；土地经营权期限：2008年1月1日至2027年12月30日。

上述资产评估价：*.00元，起拍价：1020.*元，保证金：100.*元，增价幅度：10.*元及其整数倍。

上述拍卖标的物为有瑕疵资产，请竞买人认真阅读本公告风险提示一节。拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准，生产性设备的实际运行状况以移交时的现状为准。管理人对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、土地面积差异等不作担保，对设备及存货的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题（包括但不限于土地面积与最终办证面积差异等）亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、咨询、看样的时间与方式

自本公告发布之日起至 10月24日17:30止接受咨询、展示看样（工作日9：00-12:00、14:30-17:30，节假日休息），有意者请与管理人（联系人：*律师，联系电话：*）联系看样事宜。

四、标的物优先购买权人

标的物已知优先购买权人：无。

如认为对本标的物享有优先购买权的，应于2022年10月24日向处置单位提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、标的物权属异议程序

1、对上述标的权属有异议者，竞价开始5天前与管理人联系。

2、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

1、竞价从起拍价即1020.*元开始以递增出价方式竞价，增价幅度为10.*元及其整数倍，至少一人报名且出价的，方可成交。本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

4、顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

2、竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东 (略) (略) 管理人指定的账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定的账户（请注明买受人名称和款项性质为“广地农业涨渡湖农场土地经营权及地上附着物拍卖余款”）：

户名： (略) (略) 管理人

开户银行：中国 (略) (略) 新洲区支行

账号：*046

4、逾期未支付竞价成交价余款的则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，违约的买受人须补足差价。

八、移交与过户

1、买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 东西湖 (略) 奥山汉口澎湃城售楼处）签署《拍卖成交确认书》。管理人将接管的有关标的物的资料（如有）移交至买受人即视为完成交付。管理人仅出具收款收据，不开具发票，此时交接手续即视为办理完毕，即拍卖标的所有权由买受人享有，买受人自行承担全部的责任和风险。

2、标的物的转让登记手续管理人只提供必需的协助，其他均由竞买人自行办理，本次交易过程中产生的任何费、税（包括过户、补证、换证等费用）和标的物所需补缴的相关费用及欠费、滞纳金均由买受人自行承担。标的若存在差缺、终止、过期失效等风险由买受人承担，若需补办、补缴相关手续及将产生的所有费用均由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：拍卖标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物进行了实物展示，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任，对拍卖标的物的状态和品质不作担保,不对拍卖标的物已知或未知瑕疵负责。买受人系承担风险参与竞买，应自行承担标的物的所有瑕疵风险，包括但不限于可能存在的以下瑕疵风险由买受人承担：

1.现有设备存在坏损，可能存在已无法正常运转和使用情况；

2.现有房屋质量可能已不符合现行房屋及工程质量标准；

3.现有房屋的报建手续可能存在不完整以及尚未办理完毕竣工验收手续，未取得权利证书，存在无法办证的风险；

4.拍卖标的物的相关资料，如基建、设备、产权证书等资料可能存在缺失等风险；

（二）竞买人应当是具备完全民事行为能力的法人和非法人组织。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人 (略) 场监督、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物全部依其现状进行处置。有意者请亲自实地看样，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵（包括但不限于质量、面积）担保责任，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险；未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，且不以任何形式和理由向 (略) 提出任何异议。

（五）买受人需承担标的物存在的所有权利瑕疵风险。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料（包括但不限于竞买公告）等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）特别提示：1.拍卖标的物中地上附着连栋大棚系融资租赁物， (略) (略) 不享有连栋大棚所有权，本次拍卖标的物不包括连栋大棚；2.拍卖标的物中土地经营权曾于破产受 (略) (略) 无偿 (略) (略) ，根据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，进入破产清算程序后该租赁合同已解除。目前， (略) (略) 仍未退场，后续清退事宜需由竞拍人自行负责，管理人不对清场承担任何责任；3.拍卖成交后，管理人依照本公告向买受人办理移交手续，由买受人自行承担全部的责任和风险。如发生需要第三方同意转租或需与出租方重新签订《农业用地租赁合同》等事项，全部转租风险均需由买受人自行承担，与管 (略) (略) 无关。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：*律师，咨询电话：*，联系地址： (略) 东西湖 (略) 奥山汉口澎湃城售楼处。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：027-*

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址:http://**

(略) (略) 管理人

二〇二二年十月二十日