(略) 第五 (略)

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定， (略) 第五 (略) 就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、中国拍卖 (略) 、工商银行融e购、北京产权 (略) 络司法拍（变）卖平台，竞买人可 (略) 站按资产类型、地域、 (略) 等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、 (略) 拍 (略) 络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、 (略) 监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是 (略) (略) 拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人 (略) 络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构 (略) (略) 拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问， (略) 拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

(略) 第五 (略) 将于2022年11月5日10时至2023年1月3日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 第五 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 永川区人民大道273号、275号、277号、279号汇龙大道528附1号。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

标的楼层名义层（物理层）1，房屋用途商服用房，土地用途其他商服用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2048年2月14日。

注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

现场情况：

1、标的房屋位于临街开放式楼栋内，所在大楼名称汇龙国际，门牌汇龙大道526。标的房屋位于所在楼栋商业裙楼1层至3层，室内有电梯、扶梯（停用）。

2、标的房门门牌不齐，现场未能见到的门牌：汇龙大道526号附2号、附3号。标的房屋共5套，位于所在楼栋平街层，部分标的房屋临街、部分标的房屋背街，室内已装修，标的房屋有租赁。标的房屋附1号-附3号、附13号打通共同使用，无法分清其四至边界，现由天天康药房经营使用。标的房屋附4号房门紧闭，未能进入室内，现由户顺房产经营使用。通水电。

3、请意向竞买人在竞买前仔细阅读本公告拟变卖财产瑕疵及风险提要的全部内容，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价：277.*元，起拍价：155.*元，变卖预交款：155.*元，保证金：*元，增价幅度：*元(以及其整倍数)。

二、拟变卖财产瑕疵及风险提要

1、拟变卖的标的物财产：

（注：因公安机关就案涉房屋出具的《门楼号变更证明》中所显示的地址与案涉房屋的证载地址不一致，本次以下拟变卖房屋的地址以公安机关变更后的新地址进行表达，证载地址与公安机关变更后新地址的对应关系详见评估报告中的相关列表）

（1）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有 (略) 永川区汇龙大道526号附12号、附8号、附9号、附10号、附11号、附14号、附17号、附18号、附19号、附20号、附21号、附22号、附23号、附24号、附25号、附26号、附27号、附28号合计18处名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计1746.84平方米的房屋，即评估报告所指的估价对象1、11、12、13、14、16、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30的建筑面积共计为1746.84平方米的商服房屋以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体变卖；

（2）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有 (略) 永川区汇龙大道526号附1号、附2号、附3号、附4号、附13号合计5处名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计153.97平方米的房屋，即评估报告所指的估价对象4、5、6、7、15的建筑面积共计为153.97平方米的商服房屋以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体变卖；

（3）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有 (略) 永川区汇龙大道526号附5号、附6号、附7号合计3处名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计50.09平方米的房屋，即评估报告所指的估价对象8、9、10的建筑面积共计为50.09平方米的商服房屋以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况，予以整体变卖；

（4）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有 (略) 永川区汇龙大道526号附15号的1处名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计27.57平方米的房屋，即评估报告所指的估价对象17的建筑面积共计为27.57平方米的商服房屋以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体变卖；

（5）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有 (略) 永川区汇龙大道526号附16号的1处名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计8.38平方米的房屋，即评估报告所指的估价对象18的建筑面积共计为8. 38平方米的商服房屋以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体变卖；

（6）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有 (略) 永川区汇龙大道526号附30号的1处名义层第2层规划用途均为商服用房的证载建筑面积计为1747.92平方米的房屋，即评估报告所指的估价对象2的建筑面积共计为1747. 92平方米的商服房屋以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体变卖；

（7）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有 (略) 永川区汇龙大道526号附33号的1处名义层第3层规划用途均为商服用房的证载建筑面积计为2264. 44平方米的房屋，即评估报告所指的估价对象3的建筑面积共计为2264. 44平方米的商服房屋以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体变卖。

[以上(1) ~ (7)项所涉房屋中可移动的家具、电脑、空调、家用电器等其他动产物品未纳入本次变卖范围，前述所涉房屋标的物中安装的扶梯未纳入本次变卖范围。拟变卖标的物的具体情况可参见评估报告以及本《拟变卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料及要求，可到相关的司法变卖辅助机构查阅，并可实地查勘标的物及向相关财产管理部门了解情况等]

2、上述拟变卖的标的物财产变卖若成交， (略) 出具法律文书确认买受人权属，变卖成交的标的物权属自变卖成交裁定送达买受人时起转移。本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知标的物的原所有权人或占有人。买受人（拍定人）有权对该变卖成交的标的物进行相应的妥善维护和管理，同时，由买受人自行与相关的利益主体进行协商依法妥善处理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不限于应当自行依法妥善处理并解决好因变卖成交财产存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议、相邻权问题等的各种瑕疵情形)所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！包括成交价款在内，标的物如果还涉及相关的其他费用(包括但不限于可能产生的保管费、搬运费、拆卸费、维修费以及为消除变卖成交标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等等)及相关安全责任均由买受人自行承担。如标的因故(包括不可抗力因素)毁损灭失或者发生安全事故以及涉及其它情况造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失等责任。

3、上述拟变卖的标的物财产若变卖成交，买受人付清变卖成交价款后，本院才出具法律文书确认买受人的财产权属，买 (略) 出具的确认买受人财产权属的法律文书，必须在15日内到相应的财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续。涉及标的物办证、过户等司法变卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但对于变卖本身产生的应由被执行人所承担的部分税费，应以先由买受人进行全部的垫付为参与竞买的前提条件，买受人应将因标的物办证过户等司法变卖本身所形成的税费中所代为被执行人垫付的全部相关税费 (略) ， (略) 凭代为垫付的税费发票上所记载的金额，从变卖成交价款中支付相应的款项给买受人。因标的物办理过户手续需要双方全部完税，买受人(竞买人)在变卖日前应对将要就标的物全部完税所涉及的一切相关税费数额有一个充分的预估。特别提示，标的物若变卖成交，除涉及标的物办证、过户等司法变卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分外，其余涉及到标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税、欠费等均由买受人自行承担。买受人(竞买人)应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济负担。如买受 (略) 确认财产权属的法律文书后未在15日的期限内申报缴纳涉及标的物办证、过户等司法变卖本身所形成的应由被执行人承担的税费，或者虽在规定的15日的期限内申报缴纳了前述税费，但未在15日内将代为被执行人 所垫付的全部相关司法变卖本身所形成的税费 (略) ， (略) 有权确定标的物办证过户所涉及的全部税费均由买受人单方自行承担，由此产生的后果及一切经济损失由买受人自行承担。对此买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！上述拟拍不动产标的物的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准，竞买人在变卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注，必要时可进行包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。

4、如买受人对其参与竞买所获得的标的物财产在办理交易或过户，或者任何时候和任何情况下所进行的处置中未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及一切经济损失均由买受人自行承担。

5、标的物按现状(包括瑕疵)进行公开变卖。变卖成交的标的物因各种原因所产生或各种瑕疵情况所涉及的一切费用，包括但不限于标的物所涉及的水、电、气、讯、物业服务费等欠费，尚欠的五通费、应交纳的土地出让金、欠交的土地出让金、尚欠或诸如因超规模建设等的各种原因而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、尚欠或应补交的房屋大修理基金、标的物涉及的与相关利益主体(包括案外第三人)之间因存在相关纠纷或利益冲突等的各种瑕疵问题而需支付的相关费用、为完善物业的使用而所需另行花销的费用等等，涉及变卖成交的标的物相关的一切欠费及为消除该标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等均由买受人自行承担，并按照国家的相关规定办理和进行清缴。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！诸如本“拟变卖财产瑕疵及风险提要”摘要所列但并未穷尽的可能涉及到标的物的各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种瑕 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

6、拟拍标的物财产的瑕疵及其他的相关具体情况等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，评估报告和有关资料所披露的内容可供参考，可到相关的司法拍卖辅助机构等查阅。根据上述标的物的产权证载明，拟拍全部不动产标的物的土地使用权类型为出让。需要提请竞买人引起高度注意的是：

(1)根据(重庆)华西[2021]估字第F143号评估报告披露的信息，拟变卖的不动产标的物，即评估报告所指的估价对象证载地址与现场查勘门牌号不一致， (略) 永川区公 (略) 派出所提供了《门楼号变更证明》，估价对象证载地址与门牌号对应情况详见评估报告，评估报告以变更后的地址为准。买受人(竞买人)应通过详细阅读评估报告以及现场勘察对上述情况有充分的了解核实和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

(2)本次变卖为按现状带租赁变卖，根据(重庆)华西[2021]估字第F143 号评估报告披露的信息，拟变卖的不动产标的物，即评估报告所指的估价对象均有租赁，租赁期至2023年7月3日，根据被执行人重庆鑫奥 (略) 披露的信息，该司收取了至2023年1月15日的租金(详见附件重庆鑫奥 (略) 出具的相关汇龙国际现状及租赁情况说明)，评估报告附件中所收集的《房屋租赁合同》显示，承租方为重 (略) ，房屋租金中含物业管理费2元/平方米；承租方在租赁上述拟变卖不动产标的物后，又进行了转租，通过相关的转租行为，目前标的物在现状使用上存在较多的不同次承租主体（详细转租情况见评估报告披露的信息）。特别提示，本次委拍的不动产标的物财产以按现状(包括其瑕疵)进行变卖，并是根据相关房屋产权证的界限、结合不同的次承租人现状租赁使用上的打通情况，跨界情况、不同次承租人在其租赁标的物使用现状上的关联性特点等因素考量进行的若干“组包”变卖，并不是完全按照相关房屋产权证确定的若干房屋登记单元进行的分零分套单独变卖，在此提请竞买人(买受人)引起高度注意和关注。鉴于拟变卖的系列房屋不动产标的物不同程度地存在现状使用上的打通合并、跨界夹建并重新进行空间布局租赁使用等的情形，导致相关部分的房屋在现场无法与产权证附图一一对应，房屋变卖若成交，本院将按标的物现状带租赁(包括其瑕疵)进行手续上的交付，变卖成交的房屋根据产权证其应该的准确边界在现场的相应具体轴线位置如买受人认为有必要厘清时，由买受人自行聘请具有资质的房屋测绘单位按照该房屋的产权产籍资料中确认的房屋轴线位置予以测绘确定，若涉及变卖成交的房屋需根据相关的产权证在其每套房屋标的物之间进行隔墙或者标的物内部结构需进行恢复处理等，其所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费、人工费等等)均由买受人自行承担。本次变卖标的物以现状带瑕疵进行变卖，最终房屋的位置、面积等以有权单位或部门实测放线为准。故在此特别提示，对于以上情况，买受人(竞买人)应自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断及尽职的注意义务。房屋变卖若成交，对于标的物前述的瑕疵情形可能给不同买受人之间所带来的相邻权纠纷或其他的各类矛盾分歧、争议等的相关一切问题，均应由相关不同的买受人之间或相关的利益主体之间自行协商一致妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(3)对于本次变卖的不动产标的物中涉及租赁的，是以带租赁并按现状(包括其瑕疵)进行变卖，如果变卖成交则买卖不破租赁。如变卖成交，就前述不动产标的物的租赁关系可能产生的相关利益冲突或争议等等的各类问题(包括但不限于租金的拆分问题、相邻权纠纷等等的各类问题)，标的物的买受人或承受人应自行与相关的利益主体进行协商一致妥善处理或者通过诉讼等合法途径依法解决，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(3)根据评估报告显示，估价对象1、2、3之间有两部扶梯相互连接，根据重庆鑫奥 (略) 提供的资料,该扶梯的实际拥有人 (略) ，评估公司未考虑恢复原状所产生费用的影响。本次变卖为带租赁变卖，未将前述的扶梯纳入本次变卖的范围。变卖若成交，如涉及需对前述扶梯的使用问题、涉及对前述扶梯所可能产生的相关各类问题、就前述扶梯可能产生的相关利益冲突成争议等的各类问题，标的物的买受人或承受人应自行与相关的利益主体进行协商一致妥善处理或者通过诉讼等合法途径依法解决，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(4)据有关主体反映，在拟变卖的系列房屋不动产标的物中曾经有部分的物业存在严重的漏水问题(可能涉及到第一层、负一层，但也不能排除还可能涉及到其他的楼层)，对于拟变卖的房屋不动产标的物中是否存在有包括但不限于物业漏水情况以及其他的各种物理瑕疵情况等等的问题,由竞买人自行审慎地进行尽责了解。变卖若成交，对于以上各类瑕疵问题所可能带来的相邻权纠纷或其他的各类矛盾分歧、争议等的相关一切问题，均应由买受人与相关的利益主体之间自行协商一致妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。以上情况提请买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！

(5)根据评估报告显示，在估价对象2中有部分区域的房屋被物管用房占用。 (略) 等主体称该被占用部分的房屋目前的现状情况是已作出租使用，并称有责任和义务将被物管用房占用部分调整出来交付给实际买受人(详见附件汇龙国际二层物管用房使用情况说明)。

(6)本次拟变卖的不动产标的物均是按现状带租赁变卖，变卖若成交，则买卖不破租赁。标的物若变卖成交，本院将带租赁并按标的物现有的瑕疵状况进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知标的物的原所有权人和占用人。同时，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不限于应当自行对相应变卖成交的不动产标的物内的各种非变卖的物品依法进行妥善的处理或维护，自行与相关的承租人双方协商一致妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决好相关变卖成交不动产标的物财产的租赁事宜，自行依法妥善处理并解决好因变卖成交财产存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议、相邻权问题等的各种瑕疵情形)所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题。竞买人在变卖日前应就将来若成功买受标的物财产后其能否顺利实现自己的预期利益(包括但不限于买受人能否顺利地收取变卖成交标的物财产的租金、将来买受人是否能顺利地实现占有标的物财产等的相关瑕疵问题)自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(7)根据评估报告显示，本次拟变卖不动产标的，即估价对象均位于同一建筑物，有专业物业管理。不能排除拟变卖标的物是否存在欠费情况。买受人可自行前往相关标的物所在楼栋物业管理单位进行了解核实并尽到审慎的注意义务，且涉及标的物全部的各类相关欠费或产生的一切费用均由买受人(竞买人)自行承担。根据永川区税务局出具的查询结果显示，重庆鑫奥 (略) 截止2020年1月3日无欠缴税费记录，但目前不能排除上述案涉标的物是否还有其他欠税欠费等，买受人(竞买人)应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

(8)上述拟拍不动产标的物(1) ~ (7) 项所涉房屋财产范围内涉及的各类租赁关系的承租人可以参与竞买，且均分别对与其自己有关联租赁关系的本次变卖中所设定的相关对应的组包房屋整体享有优先购买权。若承租人有意竞买，其应持有效的身份证明材料等在办理竞买登记报名手续前获得相关的拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可，并按规定办理竞买登记报名手续，各类租赁关系的承租人在同等条件下对拟拍相应所设定的组包房屋整体按照其所对应的关系享有优先购买权。承租人未经由以上程序办理竞买登记报名手续的，视为放弃优先购买权。

本次拟变卖的全部标的物财产以上所摘要列举的瑕疵情况仅供参考，对于可能并未穷尽的涉及到标的物的其他各种瑕疵情况和不利负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此买受人(竞买人)必须引起高度重视，买受人(竞买人)应在变卖日前自行充分了解标的物的各相关瑕疵情况及存在的风险和尽到审慎的注意义务，自行充分考虑并独立地作出相关的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。鉴于拟拍标的物的各种瑕疵情形将会带来的相关影响，竞买人在变卖日前应就将来若成功买受标的物后其能否顺利实现自己的预期利益等的问题自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

7、本次 (略) ( 2022 )渝05执恢232、233号执行案件的名义所启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定的变卖日的5日前已将载明有变卖相关事项的书面通知书向双方当事人等进行了邮寄送达，相关的司法拍卖辅助机构并专门赴标的物现场张贴了变卖公告，鉴于执行中根据申请执行人所提供的各相关被执行人、承租人等的电话号码不能完全有效地与相关的当事人等取得联系，申请执行人亦不能周延地提供各相关被执行人等的具体下落，本院又 (略) (略) 系统向已知的各相关被执行人等的手机号码发送了变卖通知。现对于以上无法确定通知被执行人等的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

8、本院特别提醒，对于拟拍标的物的相关瑕疵情况所带来的一系列的不利负担，买受人(竞买人)必须引起高度重视，且必须按照有关法律、法规、规章制度等的相关规定依法处理或者处置，并应对标的物所有可能产生或可能存在应支付的各类费用、标的物的各类瑕疵情况以及存在的风险自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴 (略) 络司法变卖结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户；竞买人 (略) 方式报名时，不得多人联合竞买,需办理多人联合竞买的竞买人请到相关的司法拍卖辅助机构现场办理竞买登记手续；竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经相关的司法拍卖辅助机构予以确认，并于竞价程序开始前将相关的 (略) 备案；因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间，如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负；变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，本院不承担拟拍标的物的瑕疵保证；竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；按照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，变 (略) (略) 将生成相应的《网络变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号，载明买受人真实身份的变卖成交确 (略) (略) 上公示；买受人悔拍后保证金不予退还。认为自己享有相关标的物优先购买权的竞买人主张优先购买权的，应当在办理竞买登记报名手续前获得相关的司法拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可，同时还应当在竞价程序开始前将经由相关的司法拍卖辅助机构予以确认的享有优先购买权的有关 (略) 进行核实备案。经由以上程序予以确认的对标的物享有优先购买权的竞买人，在同等条件下享有对相应拟拍标的物的优先购买权。若在变卖公告规定的办理竞买登记手续的截止日前相关享有标的物优先购买权的竞买人未到相关的司法拍卖辅助机构办理竞买登记手续并经该拍卖辅助机构对其具有优先购买权等的有关事项通过审查认可的，视为其放弃优先购买权。拟拍标的物若变卖成交，对于变卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵(包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形)所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。

9、上述标的物按现状(包括瑕疵)进行公开变卖。变卖成交后在未按规定完善全部的相关费用及手续前，暂时无法办妥相关财产权属的变更登记手续取得新的权属证书，变卖成交后由买受人自行完善标的物需完善的相关手续。评估报告、相关主体或职能部门出具的函件及其随附相关材料、以及上述本“提要”所摘要披露的拟拍标的物的瑕疵情况仅供参考，本院不能保证拟拍标的物是否还存在其它缺陷，诸如本“拟变卖财产瑕疵及风险提要”所摘要列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物的各类瑕疵情况、不利负担和不利影响及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务。竞买人在报名前务必认真详细阅读评估报告、相关主体或职能部门出具的函件及其随附相关材料、竞买须知、竞买协议、本“拟变卖财产瑕疵及风险提要”等材料所披露的全部内容和附件清单所列示的全部资料。竞买人务必于变卖日前亲自认真查勘标的物，对拟变卖标的物的法律及自然现状、权利瑕疵及自然瑕疵等的各种现状情况以及相关的法律、法规、政策规定等进行深入而全面地充分了解，包括亲自查验变卖标的物、向相关的知情人员或管理部门等了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一经决定参与竞买完成报名手续的，即视为对变卖标的物已全面完全了解并接受变卖标的物财产一切已知和未知瑕疵、自愿以其独立判断决定竞买该标的物、并自愿承担全部风险责任、法律后果及一切经济损失。本院不承担对变卖标的物的一切已知的和可能还存在有且前尚未发现的各种瑕疵情况及缺陷等的任何的担保责任。

10、上述拟拍标的物若变卖流拍，有关的执行债权人请求以物抵债的，适用本《拟变卖财产瑕疵及风险提要》全部所涉及的相关内容。

三、本院已委托 (略) 在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958或登录汇 (略) www.rongtime.net、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖 (略) 站完成自助预约。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别说明

1、标的瑕疵情况说明：包含但不限于租赁等占有使用、交付、权属登记以及变更登记存在的瑕疵问题。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

2、据评估报告显示：标的有查封、有抵押。本次变卖不含室内固定装修，不含可移动的家具、电脑、空调、家用电器等可移动家具家电，不含标的物中安装的扶梯。标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。

3、标的实际情况以相关国土房管部门最终核定为准。若与本公告载明的有出入，变卖成交价不作调整。

4、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、标的若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、承租人享有优先购买权。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 第五 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

10、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

11、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖竞价程序 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 第五 (略) ，开户行：中国光大银行重庆分行营业部；账号：**)

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。内容若有冲突，最终以《变卖公告》内容为准。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

咨询电话&自助预约：

汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958

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(略) 第五 (略) 监督电话：023-*

(略) 第五 (略) 地址： (略) 渝中区经纬大道486号

(略) (略) 监督电话：023-*-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 第五 (略)

2022年10月20日

(略) 第五 (略)

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定， (略) 第五 (略) 就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、中国拍卖 (略) 、工商银行融e购、北京产权 (略) 络司法拍（变）卖平台，竞买人可 (略) 站按资产类型、地域、 (略) 等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、 (略) 拍 (略) 络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、 (略) 监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是 (略) (略) 拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人 (略) 络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构 (略) (略) 拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问， (略) 拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

(略) 第五 (略) 将于2022年11月5日10时至2023年1月3日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 第五 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 永川区人民大道273号、275号、277号、279号汇龙大道528附1号。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

标的楼层名义层（物理层）1，房屋用途商服用房，土地用途其他商服用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2048年2月14日。

注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

现场情况：

1、标的房屋位于临街开放式楼栋内，所在大楼名称汇龙国际，门牌汇龙大道526。标的房屋位于所在楼栋商业裙楼1层至3层，室内有电梯、扶梯（停用）。

2、标的房门门牌不齐，现场未能见到的门牌：汇龙大道526号附2号、附3号。标的房屋共5套，位于所在楼栋平街层，部分标的房屋临街、部分标的房屋背街，室内已装修，标的房屋有租赁。标的房屋附1号-附3号、附13号打通共同使用，无法分清其四至边界，现由天天康药房经营使用。标的房屋附4号房门紧闭，未能进入室内，现由户顺房产经营使用。通水电。

3、请意向竞买人在竞买前仔细阅读本公告拟变卖财产瑕疵及风险提要的全部内容，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价：277.*元，起拍价：155.*元，变卖预交款：155.*元，保证金：*元，增价幅度：*元(以及其整倍数)。

二、拟变卖财产瑕疵及风险提要

1、拟变卖的标的物财产：

（注：因公安机关就案涉房屋出具的《门楼号变更证明》中所显示的地址与案涉房屋的证载地址不一致，本次以下拟变卖房屋的地址以公安机关变更后的新地址进行表达，证载地址与公安机关变更后新地址的对应关系详见评估报告中的相关列表）

（1）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有 (略) 永川区汇龙大道526号附12号、附8号、附9号、附10号、附11号、附14号、附17号、附18号、附19号、附20号、附21号、附22号、附23号、附24号、附25号、附26号、附27号、附28号合计18处名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计1746.84平方米的房屋，即评估报告所指的估价对象1、11、12、13、14、16、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30的建筑面积共计为1746.84平方米的商服房屋以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体变卖；

（2）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有 (略) 永川区汇龙大道526号附1号、附2号、附3号、附4号、附13号合计5处名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计153.97平方米的房屋，即评估报告所指的估价对象4、5、6、7、15的建筑面积共计为153.97平方米的商服房屋以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体变卖；

（3）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有 (略) 永川区汇龙大道526号附5号、附6号、附7号合计3处名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计50.09平方米的房屋，即评估报告所指的估价对象8、9、10的建筑面积共计为50.09平方米的商服房屋以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况，予以整体变卖；

（4）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有 (略) 永川区汇龙大道526号附15号的1处名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计27.57平方米的房屋，即评估报告所指的估价对象17的建筑面积共计为27.57平方米的商服房屋以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体变卖；

（5）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有 (略) 永川区汇龙大道526号附16号的1处名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计8.38平方米的房屋，即评估报告所指的估价对象18的建筑面积共计为8. 38平方米的商服房屋以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体变卖；

（6）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有 (略) 永川区汇龙大道526号附30号的1处名义层第2层规划用途均为商服用房的证载建筑面积计为1747.92平方米的房屋，即评估报告所指的估价对象2的建筑面积共计为1747. 92平方米的商服房屋以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体变卖；

（7）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有 (略) 永川区汇龙大道526号附33号的1处名义层第3层规划用途均为商服用房的证载建筑面积计为2264. 44平方米的房屋，即评估报告所指的估价对象3的建筑面积共计为2264. 44平方米的商服房屋以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体变卖。

[以上(1) ~ (7)项所涉房屋中可移动的家具、电脑、空调、家用电器等其他动产物品未纳入本次变卖范围，前述所涉房屋标的物中安装的扶梯未纳入本次变卖范围。拟变卖标的物的具体情况可参见评估报告以及本《拟变卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料及要求，可到相关的司法变卖辅助机构查阅，并可实地查勘标的物及向相关财产管理部门了解情况等]

2、上述拟变卖的标的物财产变卖若成交， (略) 出具法律文书确认买受人权属，变卖成交的标的物权属自变卖成交裁定送达买受人时起转移。本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知标的物的原所有权人或占有人。买受人（拍定人）有权对该变卖成交的标的物进行相应的妥善维护和管理，同时，由买受人自行与相关的利益主体进行协商依法妥善处理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不限于应当自行依法妥善处理并解决好因变卖成交财产存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议、相邻权问题等的各种瑕疵情形)所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！包括成交价款在内，标的物如果还涉及相关的其他费用(包括但不限于可能产生的保管费、搬运费、拆卸费、维修费以及为消除变卖成交标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等等)及相关安全责任均由买受人自行承担。如标的因故(包括不可抗力因素)毁损灭失或者发生安全事故以及涉及其它情况造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失等责任。

3、上述拟变卖的标的物财产若变卖成交，买受人付清变卖成交价款后，本院才出具法律文书确认买受人的财产权属，买 (略) 出具的确认买受人财产权属的法律文书，必须在15日内到相应的财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续。涉及标的物办证、过户等司法变卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但对于变卖本身产生的应由被执行人所承担的部分税费，应以先由买受人进行全部的垫付为参与竞买的前提条件，买受人应将因标的物办证过户等司法变卖本身所形成的税费中所代为被执行人垫付的全部相关税费 (略) ， (略) 凭代为垫付的税费发票上所记载的金额，从变卖成交价款中支付相应的款项给买受人。因标的物办理过户手续需要双方全部完税，买受人(竞买人)在变卖日前应对将要就标的物全部完税所涉及的一切相关税费数额有一个充分的预估。特别提示，标的物若变卖成交，除涉及标的物办证、过户等司法变卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分外，其余涉及到标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税、欠费等均由买受人自行承担。买受人(竞买人)应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济负担。如买受 (略) 确认财产权属的法律文书后未在15日的期限内申报缴纳涉及标的物办证、过户等司法变卖本身所形成的应由被执行人承担的税费，或者虽在规定的15日的期限内申报缴纳了前述税费，但未在15日内将代为被执行人 所垫付的全部相关司法变卖本身所形成的税费 (略) ， (略) 有权确定标的物办证过户所涉及的全部税费均由买受人单方自行承担，由此产生的后果及一切经济损失由买受人自行承担。对此买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！上述拟拍不动产标的物的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准，竞买人在变卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注，必要时可进行包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。

4、如买受人对其参与竞买所获得的标的物财产在办理交易或过户，或者任何时候和任何情况下所进行的处置中未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及一切经济损失均由买受人自行承担。

5、标的物按现状(包括瑕疵)进行公开变卖。变卖成交的标的物因各种原因所产生或各种瑕疵情况所涉及的一切费用，包括但不限于标的物所涉及的水、电、气、讯、物业服务费等欠费，尚欠的五通费、应交纳的土地出让金、欠交的土地出让金、尚欠或诸如因超规模建设等的各种原因而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、尚欠或应补交的房屋大修理基金、标的物涉及的与相关利益主体(包括案外第三人)之间因存在相关纠纷或利益冲突等的各种瑕疵问题而需支付的相关费用、为完善物业的使用而所需另行花销的费用等等，涉及变卖成交的标的物相关的一切欠费及为消除该标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等均由买受人自行承担，并按照国家的相关规定办理和进行清缴。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！诸如本“拟变卖财产瑕疵及风险提要”摘要所列但并未穷尽的可能涉及到标的物的各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种瑕 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

6、拟拍标的物财产的瑕疵及其他的相关具体情况等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，评估报告和有关资料所披露的内容可供参考，可到相关的司法拍卖辅助机构等查阅。根据上述标的物的产权证载明，拟拍全部不动产标的物的土地使用权类型为出让。需要提请竞买人引起高度注意的是：

(1)根据(重庆)华西[2021]估字第F143号评估报告披露的信息，拟变卖的不动产标的物，即评估报告所指的估价对象证载地址与现场查勘门牌号不一致， (略) 永川区公 (略) 派出所提供了《门楼号变更证明》，估价对象证载地址与门牌号对应情况详见评估报告，评估报告以变更后的地址为准。买受人(竞买人)应通过详细阅读评估报告以及现场勘察对上述情况有充分的了解核实和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

(2)本次变卖为按现状带租赁变卖，根据(重庆)华西[2021]估字第F143 号评估报告披露的信息，拟变卖的不动产标的物，即评估报告所指的估价对象均有租赁，租赁期至2023年7月3日，根据被执行人重庆鑫奥 (略) 披露的信息，该司收取了至2023年1月15日的租金(详见附件重庆鑫奥 (略) 出具的相关汇龙国际现状及租赁情况说明)，评估报告附件中所收集的《房屋租赁合同》显示，承租方为重 (略) ，房屋租金中含物业管理费2元/平方米；承租方在租赁上述拟变卖不动产标的物后，又进行了转租，通过相关的转租行为，目前标的物在现状使用上存在较多的不同次承租主体（详细转租情况见评估报告披露的信息）。特别提示，本次委拍的不动产标的物财产以按现状(包括其瑕疵)进行变卖，并是根据相关房屋产权证的界限、结合不同的次承租人现状租赁使用上的打通情况，跨界情况、不同次承租人在其租赁标的物使用现状上的关联性特点等因素考量进行的若干“组包”变卖，并不是完全按照相关房屋产权证确定的若干房屋登记单元进行的分零分套单独变卖，在此提请竞买人(买受人)引起高度注意和关注。鉴于拟变卖的系列房屋不动产标的物不同程度地存在现状使用上的打通合并、跨界夹建并重新进行空间布局租赁使用等的情形，导致相关部分的房屋在现场无法与产权证附图一一对应，房屋变卖若成交，本院将按标的物现状带租赁(包括其瑕疵)进行手续上的交付，变卖成交的房屋根据产权证其应该的准确边界在现场的相应具体轴线位置如买受人认为有必要厘清时，由买受人自行聘请具有资质的房屋测绘单位按照该房屋的产权产籍资料中确认的房屋轴线位置予以测绘确定，若涉及变卖成交的房屋需根据相关的产权证在其每套房屋标的物之间进行隔墙或者标的物内部结构需进行恢复处理等，其所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费、人工费等等)均由买受人自行承担。本次变卖标的物以现状带瑕疵进行变卖，最终房屋的位置、面积等以有权单位或部门实测放线为准。故在此特别提示，对于以上情况，买受人(竞买人)应自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断及尽职的注意义务。房屋变卖若成交，对于标的物前述的瑕疵情形可能给不同买受人之间所带来的相邻权纠纷或其他的各类矛盾分歧、争议等的相关一切问题，均应由相关不同的买受人之间或相关的利益主体之间自行协商一致妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(3)对于本次变卖的不动产标的物中涉及租赁的，是以带租赁并按现状(包括其瑕疵)进行变卖，如果变卖成交则买卖不破租赁。如变卖成交，就前述不动产标的物的租赁关系可能产生的相关利益冲突或争议等等的各类问题(包括但不限于租金的拆分问题、相邻权纠纷等等的各类问题)，标的物的买受人或承受人应自行与相关的利益主体进行协商一致妥善处理或者通过诉讼等合法途径依法解决，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(3)根据评估报告显示，估价对象1、2、3之间有两部扶梯相互连接，根据重庆鑫奥 (略) 提供的资料,该扶梯的实际拥有人 (略) ，评估公司未考虑恢复原状所产生费用的影响。本次变卖为带租赁变卖，未将前述的扶梯纳入本次变卖的范围。变卖若成交，如涉及需对前述扶梯的使用问题、涉及对前述扶梯所可能产生的相关各类问题、就前述扶梯可能产生的相关利益冲突成争议等的各类问题，标的物的买受人或承受人应自行与相关的利益主体进行协商一致妥善处理或者通过诉讼等合法途径依法解决，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(4)据有关主体反映，在拟变卖的系列房屋不动产标的物中曾经有部分的物业存在严重的漏水问题(可能涉及到第一层、负一层，但也不能排除还可能涉及到其他的楼层)，对于拟变卖的房屋不动产标的物中是否存在有包括但不限于物业漏水情况以及其他的各种物理瑕疵情况等等的问题,由竞买人自行审慎地进行尽责了解。变卖若成交，对于以上各类瑕疵问题所可能带来的相邻权纠纷或其他的各类矛盾分歧、争议等的相关一切问题，均应由买受人与相关的利益主体之间自行协商一致妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。以上情况提请买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！

(5)根据评估报告显示，在估价对象2中有部分区域的房屋被物管用房占用。 (略) 等主体称该被占用部分的房屋目前的现状情况是已作出租使用，并称有责任和义务将被物管用房占用部分调整出来交付给实际买受人(详见附件汇龙国际二层物管用房使用情况说明)。

(6)本次拟变卖的不动产标的物均是按现状带租赁变卖，变卖若成交，则买卖不破租赁。标的物若变卖成交，本院将带租赁并按标的物现有的瑕疵状况进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知标的物的原所有权人和占用人。同时，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不限于应当自行对相应变卖成交的不动产标的物内的各种非变卖的物品依法进行妥善的处理或维护，自行与相关的承租人双方协商一致妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决好相关变卖成交不动产标的物财产的租赁事宜，自行依法妥善处理并解决好因变卖成交财产存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议、相邻权问题等的各种瑕疵情形)所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题。竞买人在变卖日前应就将来若成功买受标的物财产后其能否顺利实现自己的预期利益(包括但不限于买受人能否顺利地收取变卖成交标的物财产的租金、将来买受人是否能顺利地实现占有标的物财产等的相关瑕疵问题)自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(7)根据评估报告显示，本次拟变卖不动产标的，即估价对象均位于同一建筑物，有专业物业管理。不能排除拟变卖标的物是否存在欠费情况。买受人可自行前往相关标的物所在楼栋物业管理单位进行了解核实并尽到审慎的注意义务，且涉及标的物全部的各类相关欠费或产生的一切费用均由买受人(竞买人)自行承担。根据永川区税务局出具的查询结果显示，重庆鑫奥 (略) 截止2020年1月3日无欠缴税费记录，但目前不能排除上述案涉标的物是否还有其他欠税欠费等，买受人(竞买人)应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

(8)上述拟拍不动产标的物(1) ~ (7) 项所涉房屋财产范围内涉及的各类租赁关系的承租人可以参与竞买，且均分别对与其自己有关联租赁关系的本次变卖中所设定的相关对应的组包房屋整体享有优先购买权。若承租人有意竞买，其应持有效的身份证明材料等在办理竞买登记报名手续前获得相关的拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可，并按规定办理竞买登记报名手续，各类租赁关系的承租人在同等条件下对拟拍相应所设定的组包房屋整体按照其所对应的关系享有优先购买权。承租人未经由以上程序办理竞买登记报名手续的，视为放弃优先购买权。

本次拟变卖的全部标的物财产以上所摘要列举的瑕疵情况仅供参考，对于可能并未穷尽的涉及到标的物的其他各种瑕疵情况和不利负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此买受人(竞买人)必须引起高度重视，买受人(竞买人)应在变卖日前自行充分了解标的物的各相关瑕疵情况及存在的风险和尽到审慎的注意义务，自行充分考虑并独立地作出相关的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。鉴于拟拍标的物的各种瑕疵情形将会带来的相关影响，竞买人在变卖日前应就将来若成功买受标的物后其能否顺利实现自己的预期利益等的问题自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

7、本次 (略) ( 2022 )渝05执恢232、233号执行案件的名义所启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定的变卖日的5日前已将载明有变卖相关事项的书面通知书向双方当事人等进行了邮寄送达，相关的司法拍卖辅助机构并专门赴标的物现场张贴了变卖公告，鉴于执行中根据申请执行人所提供的各相关被执行人、承租人等的电话号码不能完全有效地与相关的当事人等取得联系，申请执行人亦不能周延地提供各相关被执行人等的具体下落，本院又 (略) (略) 系统向已知的各相关被执行人等的手机号码发送了变卖通知。现对于以上无法确定通知被执行人等的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

8、本院特别提醒，对于拟拍标的物的相关瑕疵情况所带来的一系列的不利负担，买受人(竞买人)必须引起高度重视，且必须按照有关法律、法规、规章制度等的相关规定依法处理或者处置，并应对标的物所有可能产生或可能存在应支付的各类费用、标的物的各类瑕疵情况以及存在的风险自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴 (略) 络司法变卖结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户；竞买人 (略) 方式报名时，不得多人联合竞买,需办理多人联合竞买的竞买人请到相关的司法拍卖辅助机构现场办理竞买登记手续；竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经相关的司法拍卖辅助机构予以确认，并于竞价程序开始前将相关的 (略) 备案；因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间，如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负；变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，本院不承担拟拍标的物的瑕疵保证；竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；按照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，变 (略) (略) 将生成相应的《网络变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号，载明买受人真实身份的变卖成交确 (略) (略) 上公示；买受人悔拍后保证金不予退还。认为自己享有相关标的物优先购买权的竞买人主张优先购买权的，应当在办理竞买登记报名手续前获得相关的司法拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可，同时还应当在竞价程序开始前将经由相关的司法拍卖辅助机构予以确认的享有优先购买权的有关 (略) 进行核实备案。经由以上程序予以确认的对标的物享有优先购买权的竞买人，在同等条件下享有对相应拟拍标的物的优先购买权。若在变卖公告规定的办理竞买登记手续的截止日前相关享有标的物优先购买权的竞买人未到相关的司法拍卖辅助机构办理竞买登记手续并经该拍卖辅助机构对其具有优先购买权等的有关事项通过审查认可的，视为其放弃优先购买权。拟拍标的物若变卖成交，对于变卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵(包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形)所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。

9、上述标的物按现状(包括瑕疵)进行公开变卖。变卖成交后在未按规定完善全部的相关费用及手续前，暂时无法办妥相关财产权属的变更登记手续取得新的权属证书，变卖成交后由买受人自行完善标的物需完善的相关手续。评估报告、相关主体或职能部门出具的函件及其随附相关材料、以及上述本“提要”所摘要披露的拟拍标的物的瑕疵情况仅供参考，本院不能保证拟拍标的物是否还存在其它缺陷，诸如本“拟变卖财产瑕疵及风险提要”所摘要列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物的各类瑕疵情况、不利负担和不利影响及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务。竞买人在报名前务必认真详细阅读评估报告、相关主体或职能部门出具的函件及其随附相关材料、竞买须知、竞买协议、本“拟变卖财产瑕疵及风险提要”等材料所披露的全部内容和附件清单所列示的全部资料。竞买人务必于变卖日前亲自认真查勘标的物，对拟变卖标的物的法律及自然现状、权利瑕疵及自然瑕疵等的各种现状情况以及相关的法律、法规、政策规定等进行深入而全面地充分了解，包括亲自查验变卖标的物、向相关的知情人员或管理部门等了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一经决定参与竞买完成报名手续的，即视为对变卖标的物已全面完全了解并接受变卖标的物财产一切已知和未知瑕疵、自愿以其独立判断决定竞买该标的物、并自愿承担全部风险责任、法律后果及一切经济损失。本院不承担对变卖标的物的一切已知的和可能还存在有且前尚未发现的各种瑕疵情况及缺陷等的任何的担保责任。

10、上述拟拍标的物若变卖流拍，有关的执行债权人请求以物抵债的，适用本《拟变卖财产瑕疵及风险提要》全部所涉及的相关内容。

三、本院已委托 (略) 在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958或登录汇 (略) www.rongtime.net、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖 (略) 站完成自助预约。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别说明

1、标的瑕疵情况说明：包含但不限于租赁等占有使用、交付、权属登记以及变更登记存在的瑕疵问题。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

2、据评估报告显示：标的有查封、有抵押。本次变卖不含室内固定装修，不含可移动的家具、电脑、空调、家用电器等可移动家具家电，不含标的物中安装的扶梯。标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。

3、标的实际情况以相关国土房管部门最终核定为准。若与本公告载明的有出入，变卖成交价不作调整。

4、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、标的若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、承租人享有优先购买权。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 第五 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

10、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

11、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖竞价程序 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 第五 (略) ，开户行：中国光大银行重庆分行营业部；账号：**)

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。内容若有冲突，最终以《变卖公告》内容为准。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

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2022年10月20日