黑龙江省木 (略)

关于木兰县木兰镇建设街三委十二组一处住宅用途房、面积160.92平方米、木房权证木镇建字第*号的房屋的拍卖公告（第一次拍卖）

黑龙江省木 (略) 将于2022年11月21日10时至2022年11月22日10时止（延时的除外）在木 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：木 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：木兰县木兰镇建设街三委十二组一处住宅用途房、面积160.92平方米、木房权证木镇建字第*号的房屋。

评估价：514 900元，起拍价：360 430元，保证金：20 000元，增价幅度：1 000元。

执行案号：（2022）黑0127执318号

执行依据：（2021）黑0127民初1611号

房产基本情况：

①名称：木兰县木兰镇建设街三委十二组住宅用途房地产。

②坐落：木兰县木兰镇建设街十二组，门牌号为幼教街15号。

③用途：住宅。

④规模：建筑面积160.92平方米。

房产区位基本状况

房产位于木兰县木兰镇建设街三委十二组，门牌号为幼教街15号， (略) ，距离木兰县客运站约1.3公里，交通较便捷。房产东临木兰大 (略) ，附近有天隆购物商城、木兰第一百货商店等商业场所，商业繁华。房产附近有万佳城丽苑住宅小区、金街小区、建设小区等住宅小区；有木兰县中心示范幼儿园、爱心幼儿园等教育机构等教育机构；有哈尔滨银行（木兰支行）、中国信合（第四储蓄所）等金融机构，公共配套设施较齐全。

房产实物状况：

（1）土地实物状况

①座落：木兰镇建设街三委十二组。

②形状：形状较规则。

③四至：东至东外环、南至老消防队家属楼、 (略) 、北至幼教街。

④地势：房产所在地块地势较平坦。

⑤开发程度：宗地外基础设施达到“五通”（通路、供电、供水、排水、通讯）条件；宗地内基础设施达到“六通一平”（通路、供电、供水、排水、通讯和场地平整）条件。

（2）建筑物实物状况

①层数：总层数为2层，所在层为1-2层。

②用途：住宅。

③结构：混合结构。

④装饰装修：房产为独栋二层楼，屋面彩钢，外墙贴砖，外进门为金属框玻璃门，室内一层走廊地面铺地砖，墙面粉刷，棚为扣板；卧室地面铺地砖，墙面及顶棚粉刷；厨房及卫生间均为地面铺地砖，墙面贴瓷砖，棚为扣板，卫生间天棚扣板部分缺失。 (略) 处原粉刷墙面已裉色见底，潮湿发黑，顶棚潮湿爆皮。二层走廊地面铺地砖，墙面粉刷，靠窗墙面下部潮湿爆皮，顶棚爆皮；卧室地面铺地砖，墙面贴装饰板，天棚吊顶；厨房地面铺地砖，墙面贴瓷砖，棚为扣板。塑钢窗，复合木门。

⑤设施设备：配有供电、供水、排水、自供暖、通讯。

⑥维护状况：房屋维护状况较差，一层卫生间顶棚扣板部分缺失。 (略) 处原粉刷墙面已裉色见底，潮湿发黑，顶棚潮湿爆皮；二层走廊靠窗墙面下部潮湿爆皮，顶棚爆皮。房屋承重构件和围护墙较好；地面较平整；门窗启闭灵活；电照、供水等设备使用正常，建筑物地基和基础未发现不均匀沉降。

房产权益状况

根据《房屋所有权证》所示，证号为木房权证木镇建字第*号，房屋所有权人为张福臣，房屋坐落为木兰镇建设街三委十二组，产别为私有房产，幢号为374-，房号为1，结构为混合，房屋总层数为2，所在层数为1-2，建筑面积为160.92平方米，设计用途为住宅。

根据《国有土地使用证》土地使用者为张福臣，座落为木兰县木兰镇建设街二委，地号为01-05-02-0147，用途为住宅，使用权类型为租凭，使用权面积为331.46平方米。依据木兰县木兰镇自然资源管理所出具的《情况说明》，经查木兰镇建设街二委张福臣欠缴租金自2005年至2023年共计18年*.94元。房产欠缴土地租凭金额*.61元。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：2022年10月27日15时止接受咨询（双休日除外），有 (略) 联系统一安排看样。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

六、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余额在2022年11月25日10 (略) 执行账户（户名：木 (略) 涉案款管理专户，开户银行：中国 (略) 木兰支行，账号*9760），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*（马法官）

法院监督电话：0451-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：黑龙 (略) 木 (略)

二〇二二年十月二十日

黑龙江省木 (略)

关于木兰县木兰镇建设街三委十二组一处住宅用途房、面积160.92平方米、木房权证木镇建字第*号的房屋的拍卖公告（第一次拍卖）

黑龙江省木 (略) 将于2022年11月21日10时至2022年11月22日10时止（延时的除外）在木 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：木 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：木兰县木兰镇建设街三委十二组一处住宅用途房、面积160.92平方米、木房权证木镇建字第*号的房屋。

评估价：514 900元，起拍价：360 430元，保证金：20 000元，增价幅度：1 000元。

执行案号：（2022）黑0127执318号

执行依据：（2021）黑0127民初1611号

房产基本情况：

①名称：木兰县木兰镇建设街三委十二组住宅用途房地产。

②坐落：木兰县木兰镇建设街十二组，门牌号为幼教街15号。

③用途：住宅。

④规模：建筑面积160.92平方米。

房产区位基本状况

房产位于木兰县木兰镇建设街三委十二组，门牌号为幼教街15号， (略) ，距离木兰县客运站约1.3公里，交通较便捷。房产东临木兰大 (略) ，附近有天隆购物商城、木兰第一百货商店等商业场所，商业繁华。房产附近有万佳城丽苑住宅小区、金街小区、建设小区等住宅小区；有木兰县中心示范幼儿园、爱心幼儿园等教育机构等教育机构；有哈尔滨银行（木兰支行）、中国信合（第四储蓄所）等金融机构，公共配套设施较齐全。

房产实物状况：

（1）土地实物状况

①座落：木兰镇建设街三委十二组。

②形状：形状较规则。

③四至：东至东外环、南至老消防队家属楼、 (略) 、北至幼教街。

④地势：房产所在地块地势较平坦。

⑤开发程度：宗地外基础设施达到“五通”（通路、供电、供水、排水、通讯）条件；宗地内基础设施达到“六通一平”（通路、供电、供水、排水、通讯和场地平整）条件。

（2）建筑物实物状况

①层数：总层数为2层，所在层为1-2层。

②用途：住宅。

③结构：混合结构。

④装饰装修：房产为独栋二层楼，屋面彩钢，外墙贴砖，外进门为金属框玻璃门，室内一层走廊地面铺地砖，墙面粉刷，棚为扣板；卧室地面铺地砖，墙面及顶棚粉刷；厨房及卫生间均为地面铺地砖，墙面贴瓷砖，棚为扣板，卫生间天棚扣板部分缺失。 (略) 处原粉刷墙面已裉色见底，潮湿发黑，顶棚潮湿爆皮。二层走廊地面铺地砖，墙面粉刷，靠窗墙面下部潮湿爆皮，顶棚爆皮；卧室地面铺地砖，墙面贴装饰板，天棚吊顶；厨房地面铺地砖，墙面贴瓷砖，棚为扣板。塑钢窗，复合木门。

⑤设施设备：配有供电、供水、排水、自供暖、通讯。

⑥维护状况：房屋维护状况较差，一层卫生间顶棚扣板部分缺失。 (略) 处原粉刷墙面已裉色见底，潮湿发黑，顶棚潮湿爆皮；二层走廊靠窗墙面下部潮湿爆皮，顶棚爆皮。房屋承重构件和围护墙较好；地面较平整；门窗启闭灵活；电照、供水等设备使用正常，建筑物地基和基础未发现不均匀沉降。

房产权益状况

根据《房屋所有权证》所示，证号为木房权证木镇建字第*号，房屋所有权人为张福臣，房屋坐落为木兰镇建设街三委十二组，产别为私有房产，幢号为374-，房号为1，结构为混合，房屋总层数为2，所在层数为1-2，建筑面积为160.92平方米，设计用途为住宅。

根据《国有土地使用证》土地使用者为张福臣，座落为木兰县木兰镇建设街二委，地号为01-05-02-0147，用途为住宅，使用权类型为租凭，使用权面积为331.46平方米。依据木兰县木兰镇自然资源管理所出具的《情况说明》，经查木兰镇建设街二委张福臣欠缴租金自2005年至2023年共计18年*.94元。房产欠缴土地租凭金额*.61元。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：2022年10月27日15时止接受咨询（双休日除外），有 (略) 联系统一安排看样。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

六、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余额在2022年11月25日10 (略) 执行账户（户名：木 (略) 涉案款管理专户，开户银行：中国 (略) 木兰支行，账号*9760），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*（马法官）

法院监督电话：0451-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：黑龙 (略) 木 (略)

二〇二二年十月二十日