(略)

关于拍卖 (略) 琼山区货运大道（现更名为椰海大道）1号祥昌花园（现更名为丹玺琉泉）别墅A5-01号房及项下分摊土地使用权（重新发起第二次拍卖）的公告

(略) 将于2022年11月05日10时至2022年11月06日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（户名： (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：位于 (略) 琼山区货运大道（现更名为椰海大道）1号祥昌花园（现更名为丹玺琉泉）别墅A5-01号房及项下分摊土地使用权。（该房尚未办理房屋产权证书），建筑面积为：390.07平方米。拍品现状的房 (略) 琼山区椰海大道1号丹玺琉泉小区，东至企业办公楼、南至琼山江畔公寓， (略) 、北至椰海大道；拍品为独栋别墅，周边景观一般，-1-3层，正常层高；钢混凝土结构，装修情况为毛坯，配置楼梯。(上述描述摘抄于海南汇德[2021]房（估）字第1073R16号房地产司法鉴定估价报告）。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元或*元的整倍数。

二、标的物瑕疵说明：

1.房产尚未进行综合竣工验收，尚不具备办证条件，开发项目办理的预售许可证已于2011年1月8日到期，该房有合同备案登记记录，能否办理产权证需意向竞买人到有关部门核查；

2.该房除整体框架完工外，屋面无瓦、别墅周边环境尚未完善， (略) ， (略) (略) 等级低且损坏，无配套绿化，因长期空置，外立面也有损坏；

3.消防、道路、水、电、气、 (略) 络等配套设施处于未完善状态，据申请执行人反馈水电管线已暗埋，局部设有明线；

4.据当事人反映，开发商拖欠政府规、费、税至今未缴纳；

5.2006年停工后，该房至今无人看护管理，外墙面、门窗、阳台栏杆等均已损害；

6.别墅一层半处有夹层，层高不足2.2米，地下半层建有一车库，不明确是否存在赠送面积；

7.丹玺琉泉小区物业处出具的材料显示该幢别墅自2014年至2021年8月，共拖欠物业费*元。经现场了解该物业处的工作人员称物业处由该小区的部分业主自发组成，没有具体的物业单位，故其出具的相关材料无任何印章。

三、特别提醒：

1.关于限购事项，因各地房屋限购政策不同，只有具备当地购房资格的竞买人，才能参与竞拍。请意向购买人自行到当地有关部门咨询清楚，若不具备当地购房资格，仍然参与竞拍，责任自担， (略) 不予负责。

2.拍卖成交后，本院将进行资格审查，买受人需自竞买成交之日起三日内提交标的物所在地购房资格证明材料。经审查，买受人不符合持续具备购房资格条件的，将不出具成交确认书、执行裁定书等相关文书，且不予办理拍卖标的物交付手续，并按照悔拍程序处理。

3.根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

4.关于竞买人资格的条款规定，请查阅 (略) 2022年1月1日实施的《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-*（0898-*）电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2022年10月26日下午16：00至17：00（未预约，将不安排看样），其他时间不另行安排看样。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、竞买人条件：凡具备当地购房资格的完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年10月3 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

不符合购房条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月3 (略) 联系。优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月3 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（*元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金*元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：海口农村 (略) 海甸支行，账号：1010-8542-9000-2426)，缴款用途中注明缴款人、“（2022）琼72执恢20号拍卖余款”等信息，并经电话通知到 (略) （ (略) 美兰 (略) 28号）签收《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由相应主体各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院监督电话：0898-*

联系地址： (略) 美兰 (略) 28号 (略) 执行局。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院标的咨询电话：0898-*

(略) 拍咨询电话：0898-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略)

二〇二二年十月二十日

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关于拍卖 (略) 琼山区货运大道（现更名为椰海大道）1号祥昌花园（现更名为丹玺琉泉）别墅A5-01号房及项下分摊土地使用权（重新发起第二次拍卖）的公告

(略) 将于2022年11月05日10时至2022年11月06日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（户名： (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：位于 (略) 琼山区货运大道（现更名为椰海大道）1号祥昌花园（现更名为丹玺琉泉）别墅A5-01号房及项下分摊土地使用权。（该房尚未办理房屋产权证书），建筑面积为：390.07平方米。拍品现状的房 (略) 琼山区椰海大道1号丹玺琉泉小区，东至企业办公楼、南至琼山江畔公寓， (略) 、北至椰海大道；拍品为独栋别墅，周边景观一般，-1-3层，正常层高；钢混凝土结构，装修情况为毛坯，配置楼梯。(上述描述摘抄于海南汇德[2021]房（估）字第1073R16号房地产司法鉴定估价报告）。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元或*元的整倍数。

二、标的物瑕疵说明：

1.房产尚未进行综合竣工验收，尚不具备办证条件，开发项目办理的预售许可证已于2011年1月8日到期，该房有合同备案登记记录，能否办理产权证需意向竞买人到有关部门核查；

2.该房除整体框架完工外，屋面无瓦、别墅周边环境尚未完善， (略) ， (略) (略) 等级低且损坏，无配套绿化，因长期空置，外立面也有损坏；

3.消防、道路、水、电、气、 (略) 络等配套设施处于未完善状态，据申请执行人反馈水电管线已暗埋，局部设有明线；

4.据当事人反映，开发商拖欠政府规、费、税至今未缴纳；

5.2006年停工后，该房至今无人看护管理，外墙面、门窗、阳台栏杆等均已损害；

6.别墅一层半处有夹层，层高不足2.2米，地下半层建有一车库，不明确是否存在赠送面积；

7.丹玺琉泉小区物业处出具的材料显示该幢别墅自2014年至2021年8月，共拖欠物业费*元。经现场了解该物业处的工作人员称物业处由该小区的部分业主自发组成，没有具体的物业单位，故其出具的相关材料无任何印章。

三、特别提醒：

1.关于限购事项，因各地房屋限购政策不同，只有具备当地购房资格的竞买人，才能参与竞拍。请意向购买人自行到当地有关部门咨询清楚，若不具备当地购房资格，仍然参与竞拍，责任自担， (略) 不予负责。

2.拍卖成交后，本院将进行资格审查，买受人需自竞买成交之日起三日内提交标的物所在地购房资格证明材料。经审查，买受人不符合持续具备购房资格条件的，将不出具成交确认书、执行裁定书等相关文书，且不予办理拍卖标的物交付手续，并按照悔拍程序处理。

3.根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

4.关于竞买人资格的条款规定，请查阅 (略) 2022年1月1日实施的《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-*（0898-*）电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2022年10月26日下午16：00至17：00（未预约，将不安排看样），其他时间不另行安排看样。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、竞买人条件：凡具备当地购房资格的完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年10月3 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

不符合购房条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月3 (略) 联系。优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月3 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（*元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金*元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：海口农村 (略) 海甸支行，账号：1010-8542-9000-2426)，缴款用途中注明缴款人、“（2022）琼72执恢20号拍卖余款”等信息，并经电话通知到 (略) （ (略) 美兰 (略) 28号）签收《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由相应主体各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院监督电话：0898-*

联系地址： (略) 美兰 (略) 28号 (略) 执行局。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院标的咨询电话：0898-*

(略) 拍咨询电话：0898-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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二〇二二年十月二十日