(略) 沈北 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2022年11月21日10：00时起至2022年11月22日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开整体拍卖，申请执行人依法 (略) (略) 中国拍卖 (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 沈北 (略) ， (略) 址：sf.http://**）进行拍卖，现公告如下：

特别提示：

1、网络司 (略) 依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

2、竞买人 (略) 填写的地址视为本案相关法律文书送达地址，如果填写的地址、电话有误或更改，请在成交后 (略) 通知地址、电话的变更事宜，如果未履行通知义务，则自行承担相关法律后果。

3、本院已在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知。

4、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔2011〕1号、 (略) 《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 (略) 有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。竞买人竞买成功的， (略) 送达成交 (略) 提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任。

5、如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件，且具备完全民事行为能力的人）进行，但须在竞买开始3个工 (略) 办理委托手续。

6、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，且具备法律法规规定的代理人条件）代为竞买、签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始三个工作日 (略) 、提交合法齐备的有效证明及手续， (略) 审核确 (略) ，才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

7、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

一、 拍卖标的：

土地： (略) 沈北新区黄家乡黄家村（使用权面积3366平方米），证号：沈北国用（2011）第042号，地号：*，土地使用权人： (略) ，地类：工业，使用权类型：出让，终止日期：2048年10月11日,剩余年限：26年，土地所有权：国家所有。

1.有证房产

有证房产1号：南侧楼，层数：1-3层，（该楼原为3层，现已接建为4层，有证部分为1-3层）所有权人： (略) ，房屋所有权证号：*，建筑面积：1324.8平方米，用途：办公，维护状况：较好。

有证房产2号：东侧厂房，层数：1层，所有权人： (略) ，房屋所有权证号：*，建筑面积：270.6平方米，用途：厂房，维护状况：较好。

有证房产3号：北侧厂房，层数：1层，所有权人： (略) ，房屋所有权证号：*，建筑面积：301平方米，用途：厂房，维护状况：较好。

有证房产4号：西侧门卫车库及食堂，层数：1层，所有权人： (略) ，房屋所有权证号：*，建筑面积：109.2平方米，用途：其它，维护状况：较好。

有证房产总建筑面积为2005.6平方米

2.无证房

无证房1：北侧厂房后接建部分，建筑面积：457平方米，层数：1层，维护状况：较好。

无证房2：西侧门卫车库及食堂后接建部分，建筑面积：203.8平方米，层数：1-2层，维护状况：较好。

无证房3：南侧楼后接建部分，建筑面积：665.2平方米，层数：1-4层（该楼原为3层，现已接建为4层，有证部分为1-4层），维护状况：较好。

无证房4：东侧厂房北侧后接建部分，建筑面积：156平方米，层数：1层，维护状况：较好。

无证房5：东侧厂房偏厦，建筑面积：126平方米，层数：1层，维护状况：较好。

无证房6：东侧厂房门斗，建筑面积：14平方米, 层数：1层，维护状况：较好。

无证房产总建筑面积为1622平方米

3.附着物

1名称：东侧围墙，数量：80米,状况：红砖砌筑，地上平均高度约1.5米，维护状况：一般。

2名称：厂区大门，数量：1组，状况：不锈钢电动伸缩式大门，无轨，有轮，维护状况：一般。

3名称：厂区水泥地面，数量：1024平方米，状况：工业厂 (略) 面，维护状况：一般。

4名称：文化墙，数量：15.3米，状况：砖砌，理石饰面，维护状况：一般。

5名称：钢棚，数量：74平方米，状况：钢柱，钢屋架上铺彩钢板，维护状况：一般。

6名称：变压器，数量：2座，状况：普通厂区使用变压器，维护状况：一般。

7名称：吊车，数量：1台，状况：厂房内5号双梁起重机，维护状况：一般。

上诉土地使用权及有证房产及无证房产及附着物等整体拍卖，标的内有大量违建，存在无法过户可能，标的尚未腾空，腾空时间不确定。

涉及相关环保，公用事业收费等问题，应按法律、法规、国家政策，行政规定处理。相应法律风险由竞买人承担。

本次拍卖即重新拍卖。

特别提示：

1、估价对象土地登记用途为工业用地，宗地外四通，宗地内场地平整，该宗地的土地使用权人为： (略) ，标的物具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负。

2、物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详，请竞买人自行了解,由此引 (略) 不予处理,法院仅负责标的房产的实物交付，物业公司入住手续由买受人自行办理；

3、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。预购登记面积可能与实测面积不符，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格；该标的物是否设立居住权情况不详，请竞买人自行到相关职能部门了解并承担相应风险。标的物具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负；

4、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理；该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，本院不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求，请买受人自行了解并处理；

5、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任；当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍。

6、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任；

7、因本次拍卖成交产生的税费及其他所涉一切已知及未知税费具体承担责任，税费具体标准请咨询当地相关部门；

8、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；

9、标的物拍卖过程中或成交后，如因案外人或被执行人提出执行异议进入执行异议程序的，依照法律规定标的物所涉及的所有执行程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转。依照相关法律规定，因执行异议程序导致的拍卖程序中止亦或执行回转不属于法定撤销司法拍卖的理由，拍卖程序如果需要依照执行异议审查结果。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。

贷款须知：

（1）竞买人需贷款融资的，可在竞拍前自行向金融机构申请贷款服务。竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担， (略) 无关。

（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关 (略) 执行款账户。

（3）因金融机构不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致悔拍的法律后果。

评估价：*元 起拍价：*元

保证金：*元 増价幅度：*元

二、咨询、展示看样的时间与方式：正常工作时间接受咨询，咨询联系人：同伦 (略) ，咨询电话：400-*。

现场看样联系人：徐法官，联系电话：*

三、拍卖方式以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的是否存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人需自行了解。本院不承担担保责任。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书，因本次拍卖成交产生的税费根据相关法律、行政法规规定由相应主体承担，税费具体标准请咨询当地相关部门；原产权证书作废公告费由买受人承担；可能存在的物业费、水、电、气、采暖等欠费，均有买受人承担。

3、请竞买人在报名前需认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

4、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人可以自己名义开设中国拍卖 (略) 账户并将保证金存入本人中国拍卖 (略) 账户中， (略) 沈北 (略) 现场缴纳保证金。竞买人 (略) 方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买 (略) 沈北 (略) 办理竞买登记手续。

5、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开 (略) 沈北 (略) 确认。

6、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 沈北 (略) 确认。

7、对上述标的权属有异议者， (略) 联系；与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

8、本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未能接收通知的，公示满五日视为已经通知。

五、特别提示

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

2、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人中国拍卖 (略) 账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

3、按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人应当在拍卖结束前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。缴纳的保证金不计利息。

4、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后，中国 (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

5、买受人应当在拍卖成交后7个工作日（遇节假日顺延） (略) （ (略) 沈北 (略) 46号）缴纳拍卖成交余款， (略) 指定账户(户名： (略) 沈北 (略) 执行款专户，开户银行：中国农业银行沈阳沈北新区支行，账号：*55)凭付款凭证及相关身份材料签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续，逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退，详 (略) 。

6、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

7、本次拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后次日起七日内以书 (略) 申请抵债，并于次日将价款 (略) ，逾期视为放弃权利。

8、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**_problem.html#e1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：024-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：024-*

中国拍卖 (略) 技术咨询：400-898-5988

(略) 沈北 (略)

二〇二二年十月二十日

(略) 沈北 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2022年11月21日10：00时起至2022年11月22日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开整体拍卖，申请执行人依法 (略) (略) 中国拍卖 (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 沈北 (略) ， (略) 址：sf.http://**）进行拍卖，现公告如下：

特别提示：

1、网络司 (略) 依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

2、竞买人 (略) 填写的地址视为本案相关法律文书送达地址，如果填写的地址、电话有误或更改，请在成交后 (略) 通知地址、电话的变更事宜，如果未履行通知义务，则自行承担相关法律后果。

3、本院已在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知。

4、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔2011〕1号、 (略) 《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 (略) 有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。竞买人竞买成功的， (略) 送达成交 (略) 提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任。

5、如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件，且具备完全民事行为能力的人）进行，但须在竞买开始3个工 (略) 办理委托手续。

6、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，且具备法律法规规定的代理人条件）代为竞买、签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始三个工作日 (略) 、提交合法齐备的有效证明及手续， (略) 审核确 (略) ，才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

7、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

一、 拍卖标的：

土地： (略) 沈北新区黄家乡黄家村（使用权面积3366平方米），证号：沈北国用（2011）第042号，地号：*，土地使用权人： (略) ，地类：工业，使用权类型：出让，终止日期：2048年10月11日,剩余年限：26年，土地所有权：国家所有。

1.有证房产

有证房产1号：南侧楼，层数：1-3层，（该楼原为3层，现已接建为4层，有证部分为1-3层）所有权人： (略) ，房屋所有权证号：*，建筑面积：1324.8平方米，用途：办公，维护状况：较好。

有证房产2号：东侧厂房，层数：1层，所有权人： (略) ，房屋所有权证号：*，建筑面积：270.6平方米，用途：厂房，维护状况：较好。

有证房产3号：北侧厂房，层数：1层，所有权人： (略) ，房屋所有权证号：*，建筑面积：301平方米，用途：厂房，维护状况：较好。

有证房产4号：西侧门卫车库及食堂，层数：1层，所有权人： (略) ，房屋所有权证号：*，建筑面积：109.2平方米，用途：其它，维护状况：较好。

有证房产总建筑面积为2005.6平方米

2.无证房

无证房1：北侧厂房后接建部分，建筑面积：457平方米，层数：1层，维护状况：较好。

无证房2：西侧门卫车库及食堂后接建部分，建筑面积：203.8平方米，层数：1-2层，维护状况：较好。

无证房3：南侧楼后接建部分，建筑面积：665.2平方米，层数：1-4层（该楼原为3层，现已接建为4层，有证部分为1-4层），维护状况：较好。

无证房4：东侧厂房北侧后接建部分，建筑面积：156平方米，层数：1层，维护状况：较好。

无证房5：东侧厂房偏厦，建筑面积：126平方米，层数：1层，维护状况：较好。

无证房6：东侧厂房门斗，建筑面积：14平方米, 层数：1层，维护状况：较好。

无证房产总建筑面积为1622平方米

3.附着物

1名称：东侧围墙，数量：80米,状况：红砖砌筑，地上平均高度约1.5米，维护状况：一般。

2名称：厂区大门，数量：1组，状况：不锈钢电动伸缩式大门，无轨，有轮，维护状况：一般。

3名称：厂区水泥地面，数量：1024平方米，状况：工业厂 (略) 面，维护状况：一般。

4名称：文化墙，数量：15.3米，状况：砖砌，理石饰面，维护状况：一般。

5名称：钢棚，数量：74平方米，状况：钢柱，钢屋架上铺彩钢板，维护状况：一般。

6名称：变压器，数量：2座，状况：普通厂区使用变压器，维护状况：一般。

7名称：吊车，数量：1台，状况：厂房内5号双梁起重机，维护状况：一般。

上诉土地使用权及有证房产及无证房产及附着物等整体拍卖，标的内有大量违建，存在无法过户可能，标的尚未腾空，腾空时间不确定。

涉及相关环保，公用事业收费等问题，应按法律、法规、国家政策，行政规定处理。相应法律风险由竞买人承担。

本次拍卖即重新拍卖。

特别提示：

1、估价对象土地登记用途为工业用地，宗地外四通，宗地内场地平整，该宗地的土地使用权人为： (略) ，标的物具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负。

2、物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详，请竞买人自行了解,由此引 (略) 不予处理,法院仅负责标的房产的实物交付，物业公司入住手续由买受人自行办理；

3、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。预购登记面积可能与实测面积不符，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格；该标的物是否设立居住权情况不详，请竞买人自行到相关职能部门了解并承担相应风险。标的物具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负；

4、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理；该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，本院不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求，请买受人自行了解并处理；

5、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任；当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍。

6、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任；

7、因本次拍卖成交产生的税费及其他所涉一切已知及未知税费具体承担责任，税费具体标准请咨询当地相关部门；

8、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；

9、标的物拍卖过程中或成交后，如因案外人或被执行人提出执行异议进入执行异议程序的，依照法律规定标的物所涉及的所有执行程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转。依照相关法律规定，因执行异议程序导致的拍卖程序中止亦或执行回转不属于法定撤销司法拍卖的理由，拍卖程序如果需要依照执行异议审查结果。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。

贷款须知：

（1）竞买人需贷款融资的，可在竞拍前自行向金融机构申请贷款服务。竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担， (略) 无关。

（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关 (略) 执行款账户。

（3）因金融机构不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致悔拍的法律后果。

评估价：*元 起拍价：*元

保证金：*元 増价幅度：*元

二、咨询、展示看样的时间与方式：正常工作时间接受咨询，咨询联系人：同伦 (略) ，咨询电话：400-*。

现场看样联系人：徐法官，联系电话：*

三、拍卖方式以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的是否存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人需自行了解。本院不承担担保责任。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书，因本次拍卖成交产生的税费根据相关法律、行政法规规定由相应主体承担，税费具体标准请咨询当地相关部门；原产权证书作废公告费由买受人承担；可能存在的物业费、水、电、气、采暖等欠费，均有买受人承担。

3、请竞买人在报名前需认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

4、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人可以自己名义开设中国拍卖 (略) 账户并将保证金存入本人中国拍卖 (略) 账户中， (略) 沈北 (略) 现场缴纳保证金。竞买人 (略) 方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买 (略) 沈北 (略) 办理竞买登记手续。

5、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开 (略) 沈北 (略) 确认。

6、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 沈北 (略) 确认。

7、对上述标的权属有异议者， (略) 联系；与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

8、本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未能接收通知的，公示满五日视为已经通知。

五、特别提示

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

2、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人中国拍卖 (略) 账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

3、按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人应当在拍卖结束前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。缴纳的保证金不计利息。

4、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后，中国 (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

5、买受人应当在拍卖成交后7个工作日（遇节假日顺延） (略) （ (略) 沈北 (略) 46号）缴纳拍卖成交余款， (略) 指定账户(户名： (略) 沈北 (略) 执行款专户，开户银行：中国农业银行沈阳沈北新区支行，账号：*55)凭付款凭证及相关身份材料签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续，逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退，详 (略) 。

6、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

7、本次拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后次日起七日内以书 (略) 申请抵债，并于次日将价款 (略) ，逾期视为放弃权利。

8、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**_problem.html#e1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：024-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：024-*

中国拍卖 (略) 技术咨询：400-898-5988

(略) 沈北 (略)

二〇二二年十月二十日