宁夏回族自 (略) (略) (略) 韵欣苑1幢21号商贸房一套及室内办公家具的变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2022年11月11日10时至2023年1月9日10时（延时的除外） (略) (略) （网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的

(略) 韵欣苑1幢21号商贸房一套及室内办公家具

评估价：*元。起拍价：*元。保证金：*元。增价幅度:3000元(以及其整倍数)。

1、估价对象区位状况

（1）位置状况：估价对象坐落于宁夏回族自 (略) 韵欣苑1幢21号房，所在栋楼四至为： (略) ， (略) (略) ， (略) ，北至古峡街， (略) 级商业中心（小坝步行街）3.6千米。

（2）交通状况：估价对象所在区 (略) 网密集，主要分 (略) 、 (略) 、古峡街等交通主次干道，附近通行1、2、3路公交车，距离青铜峡汽车客运站约3.3千米，距离青铜峡火车站约23.4千米，距离银川河东机场约48.70千米，交通便利度、通达度较好，无交通管制。

（3）外部公共基础设施：估价对象所在区域内基础设施开发程度为七通即“通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气”，公共基础设施完善。

（4）外部公共配套设施：估价对象所在区域 (略) 第一中学、 (略) 第五中学、 (略) 第七中学； (略) 农村商业银行； (略) (略) ；金岸商业美食街、家润购物广场等，区域内公共配套设施完善。

（5）商业繁华度及临街状况：估价对象位于宁夏回族自 (略) 韵欣苑1幢21号房，南临 (略) ，所在区域地理位置较好，周围多为商业服务业、住宅 (略) ，客流量较大，商业繁华度较好。

（6）周围环境：估价对象所在区域自然环境和人文环境较好，无明显的空气、水、噪声及土壤等污染。

2、估价对象实物状况

（1）建筑物状况

①基本状况：估价对象坐落于宁夏回族自 (略) 韵欣苑1幢21号房，朝向面南，共3层，估价对象位于第1-2层，栋楼建成于2013年，建筑结构为钢混，建筑面积229.99平方米，房屋用途为商业。

②装修装饰状况：

估价对象所在栋楼外墙贴条形砖，入户门为钢化玻璃双开门，外带卷帘门，塑钢窗，安装防护栏。室内一层地面铺800mm×800mm地砖，内墙刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，做石膏板造型装饰，层高3.4米；二层地面铺800mm×800mm地砖，内墙贴壁纸，顶棚刷乳胶漆，做石膏板造型装饰，层高3.4米；卫生间地面铺300mm×300mm地砖，内墙贴300mm×600mm面砖，顶棚为集成板吊顶。内置楼梯一道，瓷砖踏步，不锈钢扶手及护栏。

③办公家具状况：室内办公家具共计8项，主要包括打印机、电脑、接待台、点钞机、文件柜、接待台、监控系统等，点钞机启用于2009年11月，其他均启用于2014年1月，现场查勘时均处于停用状态。

④设施设备状况：估价对象所在栋楼水、暖、电、通讯等设施完备。

经估价人员实地查勘，估价对象结构稳定，主体无明显沉降现象，室内装修及设施设备无破损现象，维护及使用状况较好，能够满足使用要求。

（2）土地使用权状况

估价人员实地查勘估价对象占用土地实际用途为商业用地，土地形状为矩形，土地现状开发程度为宗地外七通即“通路、通电、供水、排水、通暖、通气、通讯”，宗地内“土地平整”。

（3）利用状况

经估价人员、主办法官及相关当事方现场查勘，截止价值时点，估价对象空置。

3、估价对象权益状况

（1）房屋权益状况

根据估价委托人向本机构提供的估价对象的《房屋所有权证》复印件记载，估价对象《房屋所有权证》证号为青房 (略) 字第*号，权利人为李自学，共有情况为单独所有，坐 (略) 韵欣苑1幢21号，登记时间为2014年1月22日，规划用途为商住，建筑面积229.99平方米，总层数为3层，所在层为第1-2层，房屋结构为钢筋混凝土结构。

（2）土地使用权权益状况

估价委托人向本机构提供了估价对象的《国有土地使用证》复印件，估价对象《国有土地使用证》证号为青国用（2014）第1190号，土地使用权人为李自学，坐 (略) 韵欣苑1幢21号，地号001-（041）-054-002，地类用途为其他商服用地，使用权类型为出让，国有建设用地使用权终止日期为2053年08月16日，土地使用权面积126.06平方米。

（3）室内办公家具权益状况

截止价值时点，估价委托人未向本机构提供估价对象室内办公家具的购置发票等资料，也未提供相关物品清单，本次估价范围内办公家具的数量、规格型号、启用日期等以主办法官、相关当事方及估价人员现场核查、清点，并经主办法官及相关当事方共同签字确认的《办公家具现场查勘记录》为准，具体详见下表：

（4）他项权利状况

根据估价委托人向本机构提供的估价对象《不动产权利及其他事项登记信息》复印件记载，估价对象已设定抵押权抵押权，抵押权人为宁夏银行业批发 (略) ，抵押人为李自学，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为73.*元，债务履行期限为2016年12月14日起2017年12月13日止，不动产登记证明号为宁（2016） (略) 不动产证明第*号。

根据估价委托人提供的估价对象《不动产权利及其他事项登记信息》记载，截止价值时点，估价对象已抵押，已查封，他项权利未解除。

（5）其他权利状况

估价对象不存在土地使用管制及相邻关系等其他情况。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月27日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买受方承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*6066，开户联行号：*），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁夏正业通房地产 (略) 正业通房司评报（2021）第44号的评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2022年10月26日

宁夏回族自 (略) (略) (略) 韵欣苑1幢21号商贸房一套及室内办公家具的变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2022年11月11日10时至2023年1月9日10时（延时的除外） (略) (略) （网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的

(略) 韵欣苑1幢21号商贸房一套及室内办公家具

评估价：*元。起拍价：*元。保证金：*元。增价幅度:3000元(以及其整倍数)。

1、估价对象区位状况

（1）位置状况：估价对象坐落于宁夏回族自 (略) 韵欣苑1幢21号房，所在栋楼四至为： (略) ， (略) (略) ， (略) ，北至古峡街， (略) 级商业中心（小坝步行街）3.6千米。

（2）交通状况：估价对象所在区 (略) 网密集，主要分 (略) 、 (略) 、古峡街等交通主次干道，附近通行1、2、3路公交车，距离青铜峡汽车客运站约3.3千米，距离青铜峡火车站约23.4千米，距离银川河东机场约48.70千米，交通便利度、通达度较好，无交通管制。

（3）外部公共基础设施：估价对象所在区域内基础设施开发程度为七通即“通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气”，公共基础设施完善。

（4）外部公共配套设施：估价对象所在区域 (略) 第一中学、 (略) 第五中学、 (略) 第七中学； (略) 农村商业银行； (略) (略) ；金岸商业美食街、家润购物广场等，区域内公共配套设施完善。

（5）商业繁华度及临街状况：估价对象位于宁夏回族自 (略) 韵欣苑1幢21号房，南临 (略) ，所在区域地理位置较好，周围多为商业服务业、住宅 (略) ，客流量较大，商业繁华度较好。

（6）周围环境：估价对象所在区域自然环境和人文环境较好，无明显的空气、水、噪声及土壤等污染。

2、估价对象实物状况

（1）建筑物状况

①基本状况：估价对象坐落于宁夏回族自 (略) 韵欣苑1幢21号房，朝向面南，共3层，估价对象位于第1-2层，栋楼建成于2013年，建筑结构为钢混，建筑面积229.99平方米，房屋用途为商业。

②装修装饰状况：

估价对象所在栋楼外墙贴条形砖，入户门为钢化玻璃双开门，外带卷帘门，塑钢窗，安装防护栏。室内一层地面铺800mm×800mm地砖，内墙刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，做石膏板造型装饰，层高3.4米；二层地面铺800mm×800mm地砖，内墙贴壁纸，顶棚刷乳胶漆，做石膏板造型装饰，层高3.4米；卫生间地面铺300mm×300mm地砖，内墙贴300mm×600mm面砖，顶棚为集成板吊顶。内置楼梯一道，瓷砖踏步，不锈钢扶手及护栏。

③办公家具状况：室内办公家具共计8项，主要包括打印机、电脑、接待台、点钞机、文件柜、接待台、监控系统等，点钞机启用于2009年11月，其他均启用于2014年1月，现场查勘时均处于停用状态。

④设施设备状况：估价对象所在栋楼水、暖、电、通讯等设施完备。

经估价人员实地查勘，估价对象结构稳定，主体无明显沉降现象，室内装修及设施设备无破损现象，维护及使用状况较好，能够满足使用要求。

（2）土地使用权状况

估价人员实地查勘估价对象占用土地实际用途为商业用地，土地形状为矩形，土地现状开发程度为宗地外七通即“通路、通电、供水、排水、通暖、通气、通讯”，宗地内“土地平整”。

（3）利用状况

经估价人员、主办法官及相关当事方现场查勘，截止价值时点，估价对象空置。

3、估价对象权益状况

（1）房屋权益状况

根据估价委托人向本机构提供的估价对象的《房屋所有权证》复印件记载，估价对象《房屋所有权证》证号为青房 (略) 字第*号，权利人为李自学，共有情况为单独所有，坐 (略) 韵欣苑1幢21号，登记时间为2014年1月22日，规划用途为商住，建筑面积229.99平方米，总层数为3层，所在层为第1-2层，房屋结构为钢筋混凝土结构。

（2）土地使用权权益状况

估价委托人向本机构提供了估价对象的《国有土地使用证》复印件，估价对象《国有土地使用证》证号为青国用（2014）第1190号，土地使用权人为李自学，坐 (略) 韵欣苑1幢21号，地号001-（041）-054-002，地类用途为其他商服用地，使用权类型为出让，国有建设用地使用权终止日期为2053年08月16日，土地使用权面积126.06平方米。

（3）室内办公家具权益状况

截止价值时点，估价委托人未向本机构提供估价对象室内办公家具的购置发票等资料，也未提供相关物品清单，本次估价范围内办公家具的数量、规格型号、启用日期等以主办法官、相关当事方及估价人员现场核查、清点，并经主办法官及相关当事方共同签字确认的《办公家具现场查勘记录》为准，具体详见下表：

（4）他项权利状况

根据估价委托人向本机构提供的估价对象《不动产权利及其他事项登记信息》复印件记载，估价对象已设定抵押权抵押权，抵押权人为宁夏银行业批发 (略) ，抵押人为李自学，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为73.*元，债务履行期限为2016年12月14日起2017年12月13日止，不动产登记证明号为宁（2016） (略) 不动产证明第*号。

根据估价委托人提供的估价对象《不动产权利及其他事项登记信息》记载，截止价值时点，估价对象已抵押，已查封，他项权利未解除。

（5）其他权利状况

估价对象不存在土地使用管制及相邻关系等其他情况。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月27日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买受方承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*6066，开户联行号：*），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁夏正业通房地产 (略) 正业通房司评报（2021）第44号的评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2022年10月26日