备注：七西村高新区17 (略) 北侧和 (略) 交界东北侧地块及建筑物（以不动产权证为准）招标条件为体现“公开、公平、公正”的原则，确保七西村高新区17 (略) 北侧和 (略) 交界东北侧地块符合区、村的产业规划，确保该地块按期投产，现就该地块租赁竞拍事项说明如下：

一、招标的基本内容： 项目招租单位：江海区外海街道办事处七西股份经济合作联合社（以下简称：七西经联社）；项目基本情况： (略) 高新区17 (略) 北侧和 (略) 交界东北侧地块工业用地及建筑物，证号：《粤（2022） (略) 不动产权第*号》和《粤（2022） (略) 不动产权第*号》；土地现有状况：本租赁物暂未完善土地平整及不动产权合并、电网、水网、排水、排污等相关设施；中标单位必须按招租单位规划在本租赁土地自资兴建标准厂房，且建设容积率要求达到2.5以上，工程质量必须符合国家相关标准；项目建设主体工程预计投资额≥ 2.5亿元人民币，自交地之日起两年内须完成规划总工程量80%，三年内须完成全部所有工程建设，并通过验收投入使用。

1、租赁土地（空地）面积：*.58平方米(折74.18亩) 和租赁建筑物建筑面积：*㎡（以实际建设验收面积为准）。

2、合同期：20年 ，2024年12月1日至2044年11月30日

二、投标单位的资格要求和报名条件： 1、中华人民共和国境内的法人、完全民事行为能力人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标2、投标单位拟建企业必须符合江海区产业规划，并得到外海街道、七西经联社认可。3、 (略) 、投标 (略) 需提供在本区设立的合法有效营业执照、国家级高新技术企业、纳税信用评价A级纳税人证书，连续五年或五年以上获得广东省守合同重信用企业。4、有意参与竞投单位或个人必须亲自到七西经联社（电话：0750-*）了解详情后，到指定银行开设建设资金共管账户，并存入*元意向金（大写金额：*仟*佰万元整），待参与竞投报名时将意向金转入指定账户缴交投标保证金。5、中标单位必须承诺自合同签订之日起9个月内办结《广东省环境保护厅环境影响评价报告环保备案的函》和改扩建项目环境影响报告表的批复及排污许可证等相关资料。6、租赁土地严格实行土地用途管制，按规划要求实施生产、加工和经营使用，未经批准不得改变用途。中标单位未按照土地租赁合同约定的规划用地性质或者规划要求开发、利用、经营土地，或存在其他违反土地租赁合同约定情形的，七西经联社应责令其限期改正；逾期不改正的，七西经联社有权解除土地租赁合同，提前收回租赁土地并没收已交付的所有款项，追究承租人违约责任。涉及行政处罚的，由有关行政主管部门依法给予行政处罚。7、中标单位必须承诺园区正式投产后厂房每平方米年产值不低于6000元。8、中标单位须按七西经联社总体规划委托有相应资质的设计单位深化设计，进一步落实规划条件的要求，并按程序办理报建手续。上述规划总平面图不得调整。9、中标单位负责按照我村的规划设计图纸自资兴建工业厂房和污水处理站及其他配套设施。拟建设厂房名称为1＃厂房，2＃厂房，3＃厂房，4＃厂房、5＃厂房、6＃厂房、7＃厂房、污水处理站、厂区围墙、 (略) 及厂房设备设施。具体建设施工面积以相关部门报建审批为准。（1）拟建1＃厂房：框架结构，建筑层数4层，首层高度6米，二层至四层高度5.9米，建筑总高度23.7米，建筑基底面积2584.3㎡，总建筑面积*.2㎡，耐火等级和产品危险性类别为二级*类。（2）拟建2＃厂房：框架结构，建筑层数4层，首层高度6米，二层至四层高度5.9米，建筑总高度23.7米，建筑基底面积3840㎡，总建筑面积*㎡，耐火等级和产品危险性类别为二级*类。（3）拟建3＃厂房：框架结构，建筑层数4层，首层高度6米，二层至四层高度5.9米，建筑总高度23.7米，建筑基底面积3713.1㎡，总建筑面积*.4㎡，耐火等级和产品危险性类别为二级*类。（4）拟建4＃厂房：框架结构，建筑层数4层，首层高度6米，二层至四层高度5.9米，建筑总高度23.7米，建筑基底面积3168㎡，总建筑面积*㎡，耐火等级和产品危险性类别为二级*类。（5）拟建5＃厂房：框架结构，建筑层数4层，首层高度6米，二层至四层高度5.9米，建筑总高度23.7米，建筑基底面积3800.6㎡，总建筑面积*.4㎡，耐火等级和产品危险性类别为二级*类。（6）拟建6＃厂房：框架结构，建筑层数4层，首层高度6米，二层至四层高度5.9米，建筑总高度23.7米，建筑基底面积3800.6㎡，总建筑面积*.4㎡，耐火等级和产品危险性类别为二级*类。（7）拟建7＃厂房：框架结构，建筑层数4层，首层高度6米，二层至四层高度5.9米，建筑总高度23.7米，建筑基底面积2683.4㎡，总建筑面积*.6㎡，耐火等级和产品危险性类别为二级*类。（8）拟建污水处理站：框架结构，建筑层数2层，每层高度3米，建筑总高度6米，建筑基底面积1320㎡，总建筑面积2640㎡，耐火等级为二级。10、 (略) 政配套按国 (略) 设计，须满足60吨车的行驶负荷（约150kpa/㎡）， (略) 政配套雨 (略) 、园林、监控等按地块和园区规划要求严格执行。所需费用由中标单位负责。11、中标单位必须采用本地块产权所有人：江海区外海街道办事处七西股份经济合作联合社为建设单位进行报建，中标单位租赁地块上建筑物报建、报批、验收、办证等手续，并承担报建、报批、验收、办证等一切费用（目标地块工程开发报建、建设施工、验收使用，备案登记等相关流程的一切费用，费用包括 (略) 配套费；工程勘察钻探费；工程设计费；工程计价审核、招标代理费；工程图纸审查费； (略) 基础设施配套费；工程监理费；工程放线、测量费；工程试验、检测费；工程建设施工费；工程防雷检测费；工程门牌制作费；工程保险费；房产税；土地使用税等）所有费用由中标单位划转七西经联社指定银行账户中向相关部门代缴代支。七西经联社缴交上述费用后提供相关有效凭证复印件给中标单位。为保证租赁地块工程不存在工程款拖欠，中标单位必须在七西经联社办理产权证时，付清所有的工程款项，如有质保金按年份支付的，所有款项必须先交到七西经联社，由七西经联社按合同期限如期支付，确保本项目建设单位七西经联社不受工程款、农民工工资纠纷影响。12、中标单位委托实施建设施工单位必须具有由行政主管部门核发的合法有效的相应的资质承建（ (略) 相应资质承建的建设施工单位可优先考虑），按正规手续进行报规报建，并按规定开具工程建设总成本相等金额发票，交回七西经联社。13、中标单位必需购买监管部门要求的建设工程一切保险，并提交保险单据复印件给七西经联社，若中标单位不购买视为中标方违约。14、中标单位负责租赁地块厂房工程的所有验收及备案手续，确保通过相关单位及政府部门验收，办理取得《竣工验收备案表》《不动产权证书》，并承担验收程序、备案手续等所产生的一切费用，《不动产权证书》的办证费用由七西经联社承担。15、中标单位实施开发建设办理报规、报建等手续，七西经联社须配合办理，取得所有证件、资料等原件须交回七西经联社存档。16、所有建筑物及其固定的附属设施的所有权归七西经联社所有，但协议期内中标单位租赁的土地使用权及地上建筑物（包括固定的、可移动的附属设施，但不包括所有建筑物的楼顶）的使用权均归中标单位，所有建筑物的楼顶不在租赁范围内，全部由七西经联社统筹规划建设，中标单位必须无条件配合。17、投标确认中标单位后，中标单位的投标保证金*元,其中*元自动转为租赁合同保证金，剩余*元作为工程建设期保证金，*方按本合同约定的规划及要求启动建筑物建设后，*方按照总体规划建设工程进度逐步无息退回至*方。18、2022年12月1日至2024年11月30日共2年为我社办理填土、平整土地、不动产权证合并、规划用地报批、建设用地报批、报建以及七西村自建建筑物（*㎡）的建设工作期，从2024年12月1日开始移交给中标单位。19、租赁期间土地管理费为每年*元（不含税），无递增，20年共计*元。于签订合同之日起7日内缴交第1年至第10年的土地管理费*元；于2023年12月1日前缴交第11年至第20年的土地管理费*元。 。

备注：七西村高新区17 (略) 北侧和 (略) 交界东北侧地块及建筑物（以不动产权证为准）招标条件为体现“公开、公平、公正”的原则，确保七西村高新区17 (略) 北侧和 (略) 交界东北侧地块符合区、村的产业规划，确保该地块按期投产，现就该地块租赁竞拍事项说明如下：

一、招标的基本内容： 项目招租单位：江海区外海街道办事处七西股份经济合作联合社（以下简称：七西经联社）；项目基本情况： (略) 高新区17 (略) 北侧和 (略) 交界东北侧地块工业用地及建筑物，证号：《粤（2022） (略) 不动产权第*号》和《粤（2022） (略) 不动产权第*号》；土地现有状况：本租赁物暂未完善土地平整及不动产权合并、电网、水网、排水、排污等相关设施；中标单位必须按招租单位规划在本租赁土地自资兴建标准厂房，且建设容积率要求达到2.5以上，工程质量必须符合国家相关标准；项目建设主体工程预计投资额≥ 2.5亿元人民币，自交地之日起两年内须完成规划总工程量80%，三年内须完成全部所有工程建设，并通过验收投入使用。

1、租赁土地（空地）面积：*.58平方米(折74.18亩) 和租赁建筑物建筑面积：*㎡（以实际建设验收面积为准）。

2、合同期：20年 ，2024年12月1日至2044年11月30日

二、投标单位的资格要求和报名条件： 1、中华人民共和国境内的法人、完全民事行为能力人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标2、投标单位拟建企业必须符合江海区产业规划，并得到外海街道、七西经联社认可。3、 (略) 、投标 (略) 需提供在本区设立的合法有效营业执照、国家级高新技术企业、纳税信用评价A级纳税人证书，连续五年或五年以上获得广东省守合同重信用企业。4、有意参与竞投单位或个人必须亲自到七西经联社（电话：0750-*）了解详情后，到指定银行开设建设资金共管账户，并存入*元意向金（大写金额：*仟*佰万元整），待参与竞投报名时将意向金转入指定账户缴交投标保证金。5、中标单位必须承诺自合同签订之日起9个月内办结《广东省环境保护厅环境影响评价报告环保备案的函》和改扩建项目环境影响报告表的批复及排污许可证等相关资料。6、租赁土地严格实行土地用途管制，按规划要求实施生产、加工和经营使用，未经批准不得改变用途。中标单位未按照土地租赁合同约定的规划用地性质或者规划要求开发、利用、经营土地，或存在其他违反土地租赁合同约定情形的，七西经联社应责令其限期改正；逾期不改正的，七西经联社有权解除土地租赁合同，提前收回租赁土地并没收已交付的所有款项，追究承租人违约责任。涉及行政处罚的，由有关行政主管部门依法给予行政处罚。7、中标单位必须承诺园区正式投产后厂房每平方米年产值不低于6000元。8、中标单位须按七西经联社总体规划委托有相应资质的设计单位深化设计，进一步落实规划条件的要求，并按程序办理报建手续。上述规划总平面图不得调整。9、中标单位负责按照我村的规划设计图纸自资兴建工业厂房和污水处理站及其他配套设施。拟建设厂房名称为1＃厂房，2＃厂房，3＃厂房，4＃厂房、5＃厂房、6＃厂房、7＃厂房、污水处理站、厂区围墙、 (略) 及厂房设备设施。具体建设施工面积以相关部门报建审批为准。（1）拟建1＃厂房：框架结构，建筑层数4层，首层高度6米，二层至四层高度5.9米，建筑总高度23.7米，建筑基底面积2584.3㎡，总建筑面积*.2㎡，耐火等级和产品危险性类别为二级*类。（2）拟建2＃厂房：框架结构，建筑层数4层，首层高度6米，二层至四层高度5.9米，建筑总高度23.7米，建筑基底面积3840㎡，总建筑面积*㎡，耐火等级和产品危险性类别为二级*类。（3）拟建3＃厂房：框架结构，建筑层数4层，首层高度6米，二层至四层高度5.9米，建筑总高度23.7米，建筑基底面积3713.1㎡，总建筑面积*.4㎡，耐火等级和产品危险性类别为二级*类。（4）拟建4＃厂房：框架结构，建筑层数4层，首层高度6米，二层至四层高度5.9米，建筑总高度23.7米，建筑基底面积3168㎡，总建筑面积*㎡，耐火等级和产品危险性类别为二级*类。（5）拟建5＃厂房：框架结构，建筑层数4层，首层高度6米，二层至四层高度5.9米，建筑总高度23.7米，建筑基底面积3800.6㎡，总建筑面积*.4㎡，耐火等级和产品危险性类别为二级*类。（6）拟建6＃厂房：框架结构，建筑层数4层，首层高度6米，二层至四层高度5.9米，建筑总高度23.7米，建筑基底面积3800.6㎡，总建筑面积*.4㎡，耐火等级和产品危险性类别为二级*类。（7）拟建7＃厂房：框架结构，建筑层数4层，首层高度6米，二层至四层高度5.9米，建筑总高度23.7米，建筑基底面积2683.4㎡，总建筑面积*.6㎡，耐火等级和产品危险性类别为二级*类。（8）拟建污水处理站：框架结构，建筑层数2层，每层高度3米，建筑总高度6米，建筑基底面积1320㎡，总建筑面积2640㎡，耐火等级为二级。10、 (略) 政配套按国 (略) 设计，须满足60吨车的行驶负荷（约150kpa/㎡）， (略) 政配套雨 (略) 、园林、监控等按地块和园区规划要求严格执行。所需费用由中标单位负责。11、中标单位必须采用本地块产权所有人：江海区外海街道办事处七西股份经济合作联合社为建设单位进行报建，中标单位租赁地块上建筑物报建、报批、验收、办证等手续，并承担报建、报批、验收、办证等一切费用（目标地块工程开发报建、建设施工、验收使用，备案登记等相关流程的一切费用，费用包括 (略) 配套费；工程勘察钻探费；工程设计费；工程计价审核、招标代理费；工程图纸审查费； (略) 基础设施配套费；工程监理费；工程放线、测量费；工程试验、检测费；工程建设施工费；工程防雷检测费；工程门牌制作费；工程保险费；房产税；土地使用税等）所有费用由中标单位划转七西经联社指定银行账户中向相关部门代缴代支。七西经联社缴交上述费用后提供相关有效凭证复印件给中标单位。为保证租赁地块工程不存在工程款拖欠，中标单位必须在七西经联社办理产权证时，付清所有的工程款项，如有质保金按年份支付的，所有款项必须先交到七西经联社，由七西经联社按合同期限如期支付，确保本项目建设单位七西经联社不受工程款、农民工工资纠纷影响。12、中标单位委托实施建设施工单位必须具有由行政主管部门核发的合法有效的相应的资质承建（ (略) 相应资质承建的建设施工单位可优先考虑），按正规手续进行报规报建，并按规定开具工程建设总成本相等金额发票，交回七西经联社。13、中标单位必需购买监管部门要求的建设工程一切保险，并提交保险单据复印件给七西经联社，若中标单位不购买视为中标方违约。14、中标单位负责租赁地块厂房工程的所有验收及备案手续，确保通过相关单位及政府部门验收，办理取得《竣工验收备案表》《不动产权证书》，并承担验收程序、备案手续等所产生的一切费用，《不动产权证书》的办证费用由七西经联社承担。15、中标单位实施开发建设办理报规、报建等手续，七西经联社须配合办理，取得所有证件、资料等原件须交回七西经联社存档。16、所有建筑物及其固定的附属设施的所有权归七西经联社所有，但协议期内中标单位租赁的土地使用权及地上建筑物（包括固定的、可移动的附属设施，但不包括所有建筑物的楼顶）的使用权均归中标单位，所有建筑物的楼顶不在租赁范围内，全部由七西经联社统筹规划建设，中标单位必须无条件配合。17、投标确认中标单位后，中标单位的投标保证金*元,其中*元自动转为租赁合同保证金，剩余*元作为工程建设期保证金，*方按本合同约定的规划及要求启动建筑物建设后，*方按照总体规划建设工程进度逐步无息退回至*方。18、2022年12月1日至2024年11月30日共2年为我社办理填土、平整土地、不动产权证合并、规划用地报批、建设用地报批、报建以及七西村自建建筑物（*㎡）的建设工作期，从2024年12月1日开始移交给中标单位。19、租赁期间土地管理费为每年*元（不含税），无递增，20年共计*元。于签订合同之日起7日内缴交第1年至第10年的土地管理费*元；于2023年12月1日前缴交第11年至第20年的土地管理费*元。 。