江西省赣州经济技术开 (略) 关于赣州中橙果业 (略) 的土地使用权、房屋建筑物及其它固定资产的拍卖公告

赣州经济技术开 (略) 将于2022年11月28日10时至2022年11月29日10时止（延时除外）在赣州经济技术开 (略) (略) (略) （网址http://**）,户名：赣州经济技术开 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：此次拍卖标的为赣州中橙果业 (略) 的土地使用权、房屋建筑物及其它固定资产。所涉及的资产共计6类，分别为土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备及家俱用品、生物性资产等，（详见资产评估报告）具体情况如下：

1、土地使用权为二宗工业用地，均坐落于赣州经济技术开发区章贡大道北侧，使用权类型均为出让，使用权面积分别为*.48㎡和*.6㎡，证 (略) 开国用（2010）第 (略) 开国用（2010）第74号土地，土地使用权终止日期均为2060年6月27日（上述使用权面积均已扣除湖边液化气站征收面积 4954.52㎡和105国道征收面积 1645.4㎡）。评估价值分别为*元、*元。

2、房屋建筑物坐落于赣州经济技术开发区章贡大道北侧赣州中橙果业 (略) 厂区内，含厂房、附属房、宿舍公寓、食堂、办公楼、值班室、配电房等。建筑面积合计为*㎡，均未办证，结构分为框架、混合及简易等，建成年代为2013年，目前房屋现状良好，正常使用。评估价值合计*元。

3、构筑物及其它辅助设施主要为赣州中橙果业 (略) 厂区内的附属设施工程，分 (略) 面、天桥、污水处理池、围墙等设施，工程量合计为*㎡，建成年代为2013年。评估价值合计*元。

4、机器设备主要为赣州中橙果业 (略) 所有的生产设备共102项，数量合计为1518台（套或个），均无购置日期。评估价值合计*元。

5、电子设备及家俱用品主要为赣州中橙果业 (略) 所有的空调、电脑、储物柜、桌椅板凳等资产，共计619项，数量合计为423个（台、把、套等），均无购置日期。评估价值合计*元。

6、生物性资产主要为苗木，苗木资产合计77株（其中樟树3株、桂花树46株、细叶榕8株、罗汉松20株），生长情况良好。评估价值合计*元。

上述资产整体起拍价：*元，保证金：*元，每次增价幅度：*元。

二、竞买人条件：竞买人需为在中华人民共和国境内注册的合法企业或个人，在该宗地上落户的工业生产项目应符合并满足生态环境保护、安全生产防护等相关法律法规的要求。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向赣州经济技术开 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赣州经济技术开 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月28日起至2022年11月29日止接受咨询（节假日休息），统一看样时间为2022年11月25日有意看样者请提前编辑短信姓名+标的物名称至*预约看样，如无预约则视为 (略) 将不组织看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买风险提示： 1、本次拍卖标的，竞得人应继续遵守原土地出让合同第二十三条之约定：土地使用权转让后， 本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限（即竞买成交过户登记之日起至2060年06月27日止）。2、竞买人在竞得该地块后，不得改变工业用地性质，不得突破原规划指标。该宗地原规划指标主要为：容积率≥1，建筑密度≥36%，绿地率≤20%，配套设施占地面积不超过总用地面积的7%，项目应符合国家现行产业政策。3、本宗地的准入行业为新能源汽车和电子信息等相关行业。建议有意购买者实地看样，并与政府产业主管部门积极沟通，充分了解该用地产业规划要求，对购买该标的的风险充分评估。未看样的竞买人一律视为对本标的实物现状的确认，购买风险责任自负。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。4、竞买人应在竞卖前向开发区自然资源（包括不动产登记）、税务、招商、企工等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。拍卖标的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息， (略) 不提供保证或担保。拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对拍卖土地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，如因政策原因或其他原因导致拍品不能过户或者过户后因行使该拍品经营行为时未能满足政府监管部门的行业准入要求，导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由竞得人自行承担（区税务局咨询电话：0797--*；区招商局咨询电话：0797--*；区自然资源分局咨询电话 ：0797--*；区企工局咨询电话：0797 --*；区环保分局咨询电话：0797--*；区应急管理局咨询话0797--*）。5、竞拍成交后，竞得人应与开发区自然资源部门重新签订土地出让合同补充协议，依法办理变更登记手续，重新约定规划建设条件。以自然人名义购买的本标的可以直接 (略) 名下。6、标的物过户登记手续由竞得人自行办理，待竞得人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续。所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及竞得人承担的税费［包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准］。依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和竞得人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由竞得人先行垫付。经查，赣州中橙果业 (略) 在本次拍卖标的挂拍之前，所欠税费及滞纳金合计*.55元（其中2016年4月1日至2022年9月30日止欠土地使用税*元、房产税*元，2016年4月1日至2022年6月30日止欠土地使用税滞纳金*元，房产税滞纳金*.55元）。过户执行裁定书送达竞得人之前，原权利人因拍卖标的可能存在的拖欠未支付且应该自行承担的费用（物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费）由竞得人先行垫付或由竞得人自行与收费部门（企业）协商原权利人所欠费用缴纳事宜。先行垫付的费用在收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为竞得人自愿负担。7、如标的物登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由竞得人承担，法院概不作多退少补。8、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。9、成交价款自成交之日起六日内支付完毕。10、法院在司法拍卖房产成交后、向竞得人出具成交裁定书前，应当审核竞得人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格证明材料；经审核竞得人不符合持续具备购买资格条件，竞得人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

七、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

对上述标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始 (略) 申报、联系。

本 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、拍卖余款请在2022年12月5日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（收款单位名称：赣州经济技术开 (略) ，开户行：江西银行赣州开发区支行，账号：**）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）。

3、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，法院将对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump。

举报监督电话：0797-*（钟法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（余先生）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

赣州经济技术开 (略)

2022年10月28日

江西省赣州经济技术开 (略) 关于赣州中橙果业 (略) 的土地使用权、房屋建筑物及其它固定资产的拍卖公告

赣州经济技术开 (略) 将于2022年11月28日10时至2022年11月29日10时止（延时除外）在赣州经济技术开 (略) (略) (略) （网址http://**）,户名：赣州经济技术开 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：此次拍卖标的为赣州中橙果业 (略) 的土地使用权、房屋建筑物及其它固定资产。所涉及的资产共计6类，分别为土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备及家俱用品、生物性资产等，（详见资产评估报告）具体情况如下：

1、土地使用权为二宗工业用地，均坐落于赣州经济技术开发区章贡大道北侧，使用权类型均为出让，使用权面积分别为*.48㎡和*.6㎡，证 (略) 开国用（2010）第 (略) 开国用（2010）第74号土地，土地使用权终止日期均为2060年6月27日（上述使用权面积均已扣除湖边液化气站征收面积 4954.52㎡和105国道征收面积 1645.4㎡）。评估价值分别为*元、*元。

2、房屋建筑物坐落于赣州经济技术开发区章贡大道北侧赣州中橙果业 (略) 厂区内，含厂房、附属房、宿舍公寓、食堂、办公楼、值班室、配电房等。建筑面积合计为*㎡，均未办证，结构分为框架、混合及简易等，建成年代为2013年，目前房屋现状良好，正常使用。评估价值合计*元。

3、构筑物及其它辅助设施主要为赣州中橙果业 (略) 厂区内的附属设施工程，分 (略) 面、天桥、污水处理池、围墙等设施，工程量合计为*㎡，建成年代为2013年。评估价值合计*元。

4、机器设备主要为赣州中橙果业 (略) 所有的生产设备共102项，数量合计为1518台（套或个），均无购置日期。评估价值合计*元。

5、电子设备及家俱用品主要为赣州中橙果业 (略) 所有的空调、电脑、储物柜、桌椅板凳等资产，共计619项，数量合计为423个（台、把、套等），均无购置日期。评估价值合计*元。

6、生物性资产主要为苗木，苗木资产合计77株（其中樟树3株、桂花树46株、细叶榕8株、罗汉松20株），生长情况良好。评估价值合计*元。

上述资产整体起拍价：*元，保证金：*元，每次增价幅度：*元。

二、竞买人条件：竞买人需为在中华人民共和国境内注册的合法企业或个人，在该宗地上落户的工业生产项目应符合并满足生态环境保护、安全生产防护等相关法律法规的要求。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向赣州经济技术开 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赣州经济技术开 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月28日起至2022年11月29日止接受咨询（节假日休息），统一看样时间为2022年11月25日有意看样者请提前编辑短信姓名+标的物名称至*预约看样，如无预约则视为 (略) 将不组织看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买风险提示： 1、本次拍卖标的，竞得人应继续遵守原土地出让合同第二十三条之约定：土地使用权转让后， 本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限（即竞买成交过户登记之日起至2060年06月27日止）。2、竞买人在竞得该地块后，不得改变工业用地性质，不得突破原规划指标。该宗地原规划指标主要为：容积率≥1，建筑密度≥36%，绿地率≤20%，配套设施占地面积不超过总用地面积的7%，项目应符合国家现行产业政策。3、本宗地的准入行业为新能源汽车和电子信息等相关行业。建议有意购买者实地看样，并与政府产业主管部门积极沟通，充分了解该用地产业规划要求，对购买该标的的风险充分评估。未看样的竞买人一律视为对本标的实物现状的确认，购买风险责任自负。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。4、竞买人应在竞卖前向开发区自然资源（包括不动产登记）、税务、招商、企工等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。拍卖标的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息， (略) 不提供保证或担保。拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对拍卖土地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，如因政策原因或其他原因导致拍品不能过户或者过户后因行使该拍品经营行为时未能满足政府监管部门的行业准入要求，导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由竞得人自行承担（区税务局咨询电话：0797--*；区招商局咨询电话：0797--*；区自然资源分局咨询电话 ：0797--*；区企工局咨询电话：0797 --*；区环保分局咨询电话：0797--*；区应急管理局咨询话0797--*）。5、竞拍成交后，竞得人应与开发区自然资源部门重新签订土地出让合同补充协议，依法办理变更登记手续，重新约定规划建设条件。以自然人名义购买的本标的可以直接 (略) 名下。6、标的物过户登记手续由竞得人自行办理，待竞得人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续。所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及竞得人承担的税费［包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准］。依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和竞得人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由竞得人先行垫付。经查，赣州中橙果业 (略) 在本次拍卖标的挂拍之前，所欠税费及滞纳金合计*.55元（其中2016年4月1日至2022年9月30日止欠土地使用税*元、房产税*元，2016年4月1日至2022年6月30日止欠土地使用税滞纳金*元，房产税滞纳金*.55元）。过户执行裁定书送达竞得人之前，原权利人因拍卖标的可能存在的拖欠未支付且应该自行承担的费用（物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费）由竞得人先行垫付或由竞得人自行与收费部门（企业）协商原权利人所欠费用缴纳事宜。先行垫付的费用在收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为竞得人自愿负担。7、如标的物登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由竞得人承担，法院概不作多退少补。8、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。9、成交价款自成交之日起六日内支付完毕。10、法院在司法拍卖房产成交后、向竞得人出具成交裁定书前，应当审核竞得人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格证明材料；经审核竞得人不符合持续具备购买资格条件，竞得人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

七、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

对上述标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始 (略) 申报、联系。

本 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、拍卖余款请在2022年12月5日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（收款单位名称：赣州经济技术开 (略) ，开户行：江西银行赣州开发区支行，账号：**）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）。

3、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，法院将对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump。

举报监督电话：0797-*（钟法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（余先生）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

赣州经济技术开 (略)

2022年10月28日