宁夏回族自 (略) (略) (略) 兴庆区盛世家园3单元502室住宅房的拍卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2022年11月16日10时至2022年11月17日10时止（延时除外）在宁夏回族自 (略) (略) (略) (略) （网址：http：//http://**/h.fztkkzvCZ3457,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*元，起拍价：*.65元，保证金：*元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位 (略) 兴庆区盛世家园3单元502室，其四至为：东至利民街，南至住宅区（健康小区），西至住宅区（工行家园），北 (略) 。

（二）标的基本情况：

该建筑物建筑面积为144.78平方米，楼高约为48米，室内净高为2.8米，整幢楼共4个单元，建成于2005年。建筑结构为钢混结构，该标的位于3单元，一梯两户，户型为三室二厅一厨二卫。室内客厅地面铺80cm×80cm地瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚为石膏板吊顶，室内卧室地面铺80cm×80cm地瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，厨房地面铺地砖，墙面贴面砖，顶棚为集成吊顶，洗手间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶棚为PVC板吊顶。室内多处安装立柜、吊柜。安装塑钢窗，入户门安装防盗门，内门为套装门，楼宇内楼梯踏步为花岗岩，墙面贴面砖，单元门安装对讲防盗门。室内空间合理，采光较优。厨房为不规则形状。该标的配套设施较完善，室内水、电、暖、通讯设施齐全，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。该住宅小区配套设施较完善，卫生状况一般，绿化率一般，环境一般， (略) ，管理状况一般。

土地基本状况：该房屋所占有的宗地坐落兴庆区盛世家园3单元502室，其四至为：东至利民街，南至住宅区（健康小区），西至住宅区（工行家园），北 (略) 。宗地形状呈较规则，地势较平整，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地内“七通一平”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，通天然气，场地平整）的开发程度。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《国有土地使用证》记载：土地使用权人为刘黎明； (略) 兴庆区盛世家园3单元502室；地类（用途）为城镇住宅用地；使用权类型为出让；终止日期为2052年01月20日；使用权面积为9.05平方米。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《房屋所有权证》记载，该房屋产权人为刘黎明， (略) 兴庆区盛世家园3单元502室，房屋所有权证号：*，共有情况：单独所有。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权，有抵押等他项权利。

②查封情况：根据估价委托人提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封，查封情况不详。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现由产权人自住。

⑵涉案情况

根据估价委托人提供的《宁夏回族自 (略) (略) 价格评估委托书》获悉：拍卖标的涉及 (略) 农村 (略) 与刘黎明、纳雪山、纳术雄、王小玲、闫翠梅、吴万宏、纳雪梅、牛兴国、宁夏 (略) 借款合同纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为住宅，现状用途为住宅， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次估价范围为委托方提供的《房屋所有权证》属刘黎明单独所有 (略) 兴庆区盛世家园3单元502室，建筑面积为144.78平方米，财产范围包括房屋及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值，应分摊的国有出让土地使用权的价值。不包括房屋内可移动家具、家电及相关债权债务等。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月1 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询和看房：自2022年11月1日9时起至2022年11日13日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*6865)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏力天房地产土地 (略)

宁力天【2022】(司)字第076-1号评估报告

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-*

李女士*

(略) (略)

二○二二年十月三十一日

宁夏回族自 (略) (略) (略) 兴庆区盛世家园3单元502室住宅房的拍卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2022年11月16日10时至2022年11月17日10时止（延时除外）在宁夏回族自 (略) (略) (略) (略) （网址：http：//http://**/h.fztkkzvCZ3457,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*元，起拍价：*.65元，保证金：*元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位 (略) 兴庆区盛世家园3单元502室，其四至为：东至利民街，南至住宅区（健康小区），西至住宅区（工行家园），北 (略) 。

（二）标的基本情况：

该建筑物建筑面积为144.78平方米，楼高约为48米，室内净高为2.8米，整幢楼共4个单元，建成于2005年。建筑结构为钢混结构，该标的位于3单元，一梯两户，户型为三室二厅一厨二卫。室内客厅地面铺80cm×80cm地瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚为石膏板吊顶，室内卧室地面铺80cm×80cm地瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，厨房地面铺地砖，墙面贴面砖，顶棚为集成吊顶，洗手间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶棚为PVC板吊顶。室内多处安装立柜、吊柜。安装塑钢窗，入户门安装防盗门，内门为套装门，楼宇内楼梯踏步为花岗岩，墙面贴面砖，单元门安装对讲防盗门。室内空间合理，采光较优。厨房为不规则形状。该标的配套设施较完善，室内水、电、暖、通讯设施齐全，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。该住宅小区配套设施较完善，卫生状况一般，绿化率一般，环境一般， (略) ，管理状况一般。

土地基本状况：该房屋所占有的宗地坐落兴庆区盛世家园3单元502室，其四至为：东至利民街，南至住宅区（健康小区），西至住宅区（工行家园），北 (略) 。宗地形状呈较规则，地势较平整，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地内“七通一平”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，通天然气，场地平整）的开发程度。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《国有土地使用证》记载：土地使用权人为刘黎明； (略) 兴庆区盛世家园3单元502室；地类（用途）为城镇住宅用地；使用权类型为出让；终止日期为2052年01月20日；使用权面积为9.05平方米。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《房屋所有权证》记载，该房屋产权人为刘黎明， (略) 兴庆区盛世家园3单元502室，房屋所有权证号：*，共有情况：单独所有。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权，有抵押等他项权利。

②查封情况：根据估价委托人提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封，查封情况不详。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现由产权人自住。

⑵涉案情况

根据估价委托人提供的《宁夏回族自 (略) (略) 价格评估委托书》获悉：拍卖标的涉及 (略) 农村 (略) 与刘黎明、纳雪山、纳术雄、王小玲、闫翠梅、吴万宏、纳雪梅、牛兴国、宁夏 (略) 借款合同纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为住宅，现状用途为住宅， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次估价范围为委托方提供的《房屋所有权证》属刘黎明单独所有 (略) 兴庆区盛世家园3单元502室，建筑面积为144.78平方米，财产范围包括房屋及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值，应分摊的国有出让土地使用权的价值。不包括房屋内可移动家具、家电及相关债权债务等。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月1 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询和看房：自2022年11月1日9时起至2022年11日13日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*6865)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏力天房地产土地 (略)

宁力天【2022】(司)字第076-1号评估报告

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-*

李女士*

(略) (略)

二○二二年十月三十一日