(略) (略) 将于2022年11月16日10时至2023年1月15日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 江岸区后湖乡十大家村百步亭商业中心3、4栋2-3层商场1房地产。房屋所有权证： (略) 字第*号，建筑面积：6547.94㎡（其中2层建筑面积：2956.37㎡、3层建筑面积3591.57㎡），所在层数/总层数：2-3/3，房屋规划用途：商业服务，房屋性质：不详，结构：钢混，登记时间：2015年11月20日。土地使用权证：岸国用商（2015）第*号，土地使用权面积：2005.89㎡，土地用途：商业用地，土地性质：出让，土地使用权终止日期：2047年9月19日。

特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。

2、评估价值包括证载面积房地产（包含室内二次装修）以及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备（消防、强弱电、电梯、中央空调等）、分摊土地使用权，不包含家电家具等动产及债权债务、特许经营权等其他财产或权益。本次估价结果未考虑欠缴税费情况对估价结果的影响。

3、根据《百步亭商业中心房屋租赁合同》记载内容，3、4栋2-3层商场1中的第3层存在租赁情况，其中记载租金支付方式为票房分成租金和保底租金的取高者；另根据《租赁补充合同书》、《 (略) 租金调整及增加店招的协议》、租金支付凭证等相关资料及估价人员调查了解的情况，至价值时点，其实际租金支付方式均为按票房分成租金比率进行收取（除 2012、2013 年为保底租金和票房分成租金取高者外），且历年票房分成租金比率不固定，租赁双方亦尚未签订相关协议约定后续租赁期内的票房分成租金比率。基于上述情况，估价人员无法考虑该租赁情况对估价结果的影响。

4、根据《房屋所有权证》（ (略) 字第 *号）及《 (略) 不动产权登记信息查询单》（打印时间：2021-12-7），估价对象 3、4栋2-3 层商场 1 证载总楼层均为3层，所在楼层为2-3层。但经估价人员实地查勘，其所在楼栋实际总层数为4层，估价对象实际位于2-4 层（其中2层层高约 4.5米，3、4 层整体 (略) 使用，总层高约9米）。 (略) 自然资源和规划局出具的《百步亭商业中心-3#、4#楼立面图1:100》及《建筑核位红线图》，估价对象所在楼栋规划总层数为3层，其中2层规划设计层高为4.5米、3层规划设计层高为9米。结合上述情况可知，所在楼栋现状 3、4 层实际为证载（规划）的第3层，本次评估以此为估价前提。

评估价值：*元（2层评估价值*元、3层评估价值*元），起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元（或其整数倍）。

二、咨询看样时间：自2022年11月1日10时起至2022年11月8日17时止（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、上述标的物现状：有租赁，详见上表。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

拍卖物上如存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料， (略) 不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳 (略) 予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。

以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。

标的物被人占有使用的合法性、是否存在租赁情况须竞买人自行了解，并自行承担可能存在租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武 (略) 支行，账号：*5368）。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续即为悔拍， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十四、特别提示： (略) (略) 对该拍卖标的物进行 (略) ，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行，担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动， (略) 组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何已通知缴纳其它与本拍卖标的物保证金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本标的情况调查摘录自武汉国佳房 (略) 作出的编号为武汉国佳（2022）估字第FC*号涉执房地产处置司法评估报告。

本次涉案财产拍卖主体为 (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物咨询电话：武汉 (略) ：*转1

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) 江 (略) 156号

网 址：http://**

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

2022年10月31日

(略) (略) 将于2022年11月16日10时至2023年1月15日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 江岸区后湖乡十大家村百步亭商业中心3、4栋2-3层商场1房地产。房屋所有权证： (略) 字第*号，建筑面积：6547.94㎡（其中2层建筑面积：2956.37㎡、3层建筑面积3591.57㎡），所在层数/总层数：2-3/3，房屋规划用途：商业服务，房屋性质：不详，结构：钢混，登记时间：2015年11月20日。土地使用权证：岸国用商（2015）第*号，土地使用权面积：2005.89㎡，土地用途：商业用地，土地性质：出让，土地使用权终止日期：2047年9月19日。

特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。

2、评估价值包括证载面积房地产（包含室内二次装修）以及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备（消防、强弱电、电梯、中央空调等）、分摊土地使用权，不包含家电家具等动产及债权债务、特许经营权等其他财产或权益。本次估价结果未考虑欠缴税费情况对估价结果的影响。

3、根据《百步亭商业中心房屋租赁合同》记载内容，3、4栋2-3层商场1中的第3层存在租赁情况，其中记载租金支付方式为票房分成租金和保底租金的取高者；另根据《租赁补充合同书》、《 (略) 租金调整及增加店招的协议》、租金支付凭证等相关资料及估价人员调查了解的情况，至价值时点，其实际租金支付方式均为按票房分成租金比率进行收取（除 2012、2013 年为保底租金和票房分成租金取高者外），且历年票房分成租金比率不固定，租赁双方亦尚未签订相关协议约定后续租赁期内的票房分成租金比率。基于上述情况，估价人员无法考虑该租赁情况对估价结果的影响。

4、根据《房屋所有权证》（ (略) 字第 *号）及《 (略) 不动产权登记信息查询单》（打印时间：2021-12-7），估价对象 3、4栋2-3 层商场 1 证载总楼层均为3层，所在楼层为2-3层。但经估价人员实地查勘，其所在楼栋实际总层数为4层，估价对象实际位于2-4 层（其中2层层高约 4.5米，3、4 层整体 (略) 使用，总层高约9米）。 (略) 自然资源和规划局出具的《百步亭商业中心-3#、4#楼立面图1:100》及《建筑核位红线图》，估价对象所在楼栋规划总层数为3层，其中2层规划设计层高为4.5米、3层规划设计层高为9米。结合上述情况可知，所在楼栋现状 3、4 层实际为证载（规划）的第3层，本次评估以此为估价前提。

评估价值：*元（2层评估价值*元、3层评估价值*元），起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元（或其整数倍）。

二、咨询看样时间：自2022年11月1日10时起至2022年11月8日17时止（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、上述标的物现状：有租赁，详见上表。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

拍卖物上如存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料， (略) 不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳 (略) 予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。

以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。

标的物被人占有使用的合法性、是否存在租赁情况须竞买人自行了解，并自行承担可能存在租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武 (略) 支行，账号：*5368）。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续即为悔拍， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十四、特别提示： (略) (略) 对该拍卖标的物进行 (略) ，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行，担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动， (略) 组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何已通知缴纳其它与本拍卖标的物保证金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本标的情况调查摘录自武汉国佳房 (略) 作出的编号为武汉国佳（2022）估字第FC*号涉执房地产处置司法评估报告。

本次涉案财产拍卖主体为 (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物咨询电话：武汉 (略) ：*转1

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) 江 (略) 156号

网 址：http://**

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

2022年10月31日