(略) (略)

关 (略) 思 (略) 558号一层A2室房产的公告

(略) (略) 将于2022年11月18日10时至2022年11月19日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 思 (略) 558号一层A2室的房产【产权证号：厦地房证第*号】。

（一）拍卖标的物财产范围

拍卖标的物为蔡永 (略) 思 (略) 558号（联发花园）一层A2室商业房地产，一层A2室商业房地产建筑面积为366.18平方米、包括建筑物价值（含室内二次装修）、分摊的土地使用权价值（含土地使用权出让金），不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称： (略) 思 (略) 558号（联发花园）一层A2室商业房地产；

2、坐落： (略) 思 (略) 558号（联发花园）一层A2室；

3、规模：一层A2室商业房地产建筑面积为366.18平方米；

4、用途：法定用途及实际用途均为商业；

5、权属：房屋所有权人为蔡永润，无其他共有权人；土地使用权人为蔡永润；标的物所分摊的土地为以国有出让方式取得的商服用地使用权。

（三）土地基本状况

1、名称：标的物所处 (略) 思 (略) 558号（联发花园）地块；

2、四至：东临邦尼大厦、西临一代风华、 (略) 、南 (略) ；

3、形状：宗地形状为较规则多边形；

4、土地使用期限：标的物所分摊的土地为以国有出让方式取得的商服用地使用权，法定最高使用年限为40年，土地批准使用期限为1994年05月29日至2034年05月28日，土地剩余使用年限为12年。

5、开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），宗地上已建有多栋建筑物。

（四）建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构；

2、设施设备：给排水：暗装；供电：暗装；通讯： (略) 、宽带；消防设施：消防栓、灭火器、消防报警器；电梯：不带电梯。

3、装饰装修：一层A2室为普通装修。标 (略) 思 (略) 558号（联发花园）一层A2室商业房地产，根据实地查勘，标的物所在建筑物为12层钢混结构商住楼，外墙贴墙砖，现一层A1-A3店面已打通合并使用,二层A1-A3店面已打通合并使用，门面外墙木板饰面，一层A1-A3室店内缸砖铺地，内墙为涂料粉刷，天棚为扣板吊顶；标的物为平层格局，空间分区以及各个空间的交通流线合理，布局较好。

4、建成时间：建成于1998年；

5、维护状况：标的物基础稳固性较好，结构完好，外观较好，设施设备维修养护情况较好。

评估总价：人民币*仟*佰点击查看>>万*仟元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月01日8时30分起至2022年11月17日17时止接受咨询。有意者自行于2022年11月11日上午9时00分至11 (略) 思 (略) 558号（联发花园）一层A2室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：陈法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*元。

八、特别提醒：

1、对标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

2、注意：本次拍品为商业性质。被执行人蔡永润名下的位于 (略) 思 (略) 558号一共有6个商业性质店面分别启动拍卖。6个商业性质店面分开拍卖，建议买受人竞买前参考其他5个店面的情况后，谨慎考虑，慎重参与竞拍，避免产生后续的相邻纠纷。

3、注意：一层3个店面已经全部打通后，重新隔断。二层3个店面已全部打通后，另行隔断成多个酒店的套间由租户经营使用。

鉴于6个店面隔断墙面均存在打通后另行隔断且已装修的情况，本院无法进行直接的隔断处理，竞买成交后，本院将按目前的现状移交，买受人自行处理与其他5个店面之间的相邻关系(包括通行、装修、隔断、通电通水等相邻问题)。

拍卖品实际状况，建议买受人现场看样，谨慎考虑，慎重参与竞拍，拍卖人不作拍卖品质量的任何承诺。

4、注意：存在第三人租赁情况，租赁用途为酒店经营。 (略) 申请房屋受让人继续履行原租赁合同(带租拍卖)，经合议庭合意，对该租赁合同中涉及本案产权部分的租赁予以保护(不包括案外的三个地下车库)。租期为2016年6月1日至2031年9月15日，租金由买受人与租户在租赁合同约定的合理范围内自行商议(详见房屋租赁合同)。

该租户占用的面积坐落于一层A1、A2店(占用两间店面的一部分面积，各自占用大小以现场实际情况为准)与二层A1、A2、A3店(占用整层面积)。

5、执行期间，其 (略) 反映，一层的中间楼梯，存在被执行人当初隔断时，封堵消防通道的情况，现已由物业拆除整改完毕。

6、本宗拍卖标的物有设定抵押权，抵押权人中国 (略) 南安支行以及中国 (略) 泉州分行。

7、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

8、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

10、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

11、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年11月26日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 0815 525)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：福建宁朗估字[2022]厦037号评估报告

咨询电话：陈法官0595-*

监督电话：0595-*

联系地址： (略) 溪美 (略) 28号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2022年11月01日

(略) (略)

关 (略) 思 (略) 558号一层A2室房产的公告

(略) (略) 将于2022年11月18日10时至2022年11月19日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 思 (略) 558号一层A2室的房产【产权证号：厦地房证第*号】。

（一）拍卖标的物财产范围

拍卖标的物为蔡永 (略) 思 (略) 558号（联发花园）一层A2室商业房地产，一层A2室商业房地产建筑面积为366.18平方米、包括建筑物价值（含室内二次装修）、分摊的土地使用权价值（含土地使用权出让金），不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称： (略) 思 (略) 558号（联发花园）一层A2室商业房地产；

2、坐落： (略) 思 (略) 558号（联发花园）一层A2室；

3、规模：一层A2室商业房地产建筑面积为366.18平方米；

4、用途：法定用途及实际用途均为商业；

5、权属：房屋所有权人为蔡永润，无其他共有权人；土地使用权人为蔡永润；标的物所分摊的土地为以国有出让方式取得的商服用地使用权。

（三）土地基本状况

1、名称：标的物所处 (略) 思 (略) 558号（联发花园）地块；

2、四至：东临邦尼大厦、西临一代风华、 (略) 、南 (略) ；

3、形状：宗地形状为较规则多边形；

4、土地使用期限：标的物所分摊的土地为以国有出让方式取得的商服用地使用权，法定最高使用年限为40年，土地批准使用期限为1994年05月29日至2034年05月28日，土地剩余使用年限为12年。

5、开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），宗地上已建有多栋建筑物。

（四）建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构；

2、设施设备：给排水：暗装；供电：暗装；通讯： (略) 、宽带；消防设施：消防栓、灭火器、消防报警器；电梯：不带电梯。

3、装饰装修：一层A2室为普通装修。标 (略) 思 (略) 558号（联发花园）一层A2室商业房地产，根据实地查勘，标的物所在建筑物为12层钢混结构商住楼，外墙贴墙砖，现一层A1-A3店面已打通合并使用,二层A1-A3店面已打通合并使用，门面外墙木板饰面，一层A1-A3室店内缸砖铺地，内墙为涂料粉刷，天棚为扣板吊顶；标的物为平层格局，空间分区以及各个空间的交通流线合理，布局较好。

4、建成时间：建成于1998年；

5、维护状况：标的物基础稳固性较好，结构完好，外观较好，设施设备维修养护情况较好。

评估总价：人民币*仟*佰点击查看>>万*仟元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月01日8时30分起至2022年11月17日17时止接受咨询。有意者自行于2022年11月11日上午9时00分至11 (略) 思 (略) 558号（联发花园）一层A2室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：陈法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*元。

八、特别提醒：

1、对标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

2、注意：本次拍品为商业性质。被执行人蔡永润名下的位于 (略) 思 (略) 558号一共有6个商业性质店面分别启动拍卖。6个商业性质店面分开拍卖，建议买受人竞买前参考其他5个店面的情况后，谨慎考虑，慎重参与竞拍，避免产生后续的相邻纠纷。

3、注意：一层3个店面已经全部打通后，重新隔断。二层3个店面已全部打通后，另行隔断成多个酒店的套间由租户经营使用。

鉴于6个店面隔断墙面均存在打通后另行隔断且已装修的情况，本院无法进行直接的隔断处理，竞买成交后，本院将按目前的现状移交，买受人自行处理与其他5个店面之间的相邻关系(包括通行、装修、隔断、通电通水等相邻问题)。

拍卖品实际状况，建议买受人现场看样，谨慎考虑，慎重参与竞拍，拍卖人不作拍卖品质量的任何承诺。

4、注意：存在第三人租赁情况，租赁用途为酒店经营。 (略) 申请房屋受让人继续履行原租赁合同(带租拍卖)，经合议庭合意，对该租赁合同中涉及本案产权部分的租赁予以保护(不包括案外的三个地下车库)。租期为2016年6月1日至2031年9月15日，租金由买受人与租户在租赁合同约定的合理范围内自行商议(详见房屋租赁合同)。

该租户占用的面积坐落于一层A1、A2店(占用两间店面的一部分面积，各自占用大小以现场实际情况为准)与二层A1、A2、A3店(占用整层面积)。

5、执行期间，其 (略) 反映，一层的中间楼梯，存在被执行人当初隔断时，封堵消防通道的情况，现已由物业拆除整改完毕。

6、本宗拍卖标的物有设定抵押权，抵押权人中国 (略) 南安支行以及中国 (略) 泉州分行。

7、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

8、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

10、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

11、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年11月26日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 0815 525)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：福建宁朗估字[2022]厦037号评估报告

咨询电话：陈法官0595-*

监督电话：0595-*

联系地址： (略) 溪美 (略) 28号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2022年11月01日