（破产）滨海县 (略) 不动产第一次处置公告

发布时间： 2022年11月1日 15:07

（破产）滨海县 (略)

不动产第一次处置公告

滨海县 (略) 管理人将于2022年11月21日0时至2022年11月22日0时止（延时除外）在 (略) （处置单位：滨海县 (略) 管理人，监督单位：监督单位： (略) 滨 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

位于滨海县八滩镇韩湾村的土地使用权、房产及附属物，评估总价值为1735.*元，具体情况详见评估报告。起拍价：1301.*元，保证金：*元，增价幅度：26.*元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年11月1日起至2022年11月20日15时止工作时间内（节假日除外）接受咨询，联系人：于律师，咨询电话：*。

集中看样时间：2022年11月20日下午3点整，看样地点：滨海县八滩镇韩湾村内。竞买人需要看样的，请于2022年11月20日前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。若无人报名，则本次集中看样取消。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始3日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为26.*元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：滨海县 (略) 管理人；账号：*；开户行：中国银行滨海县支行），注明“破产案号：（2021）苏0922破申 32号；款项性质：拍卖成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后15日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到滨海县 (略) 管理人处（地址：滨 (略) 4号）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；交易过程中产生税费（包括但不限于增值税及附加、印花税、城镇土地使用税、房产税、土地增值税、契税等）依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。水、电、煤气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、因滨海县 (略) 系改制企业，1998年第1次改制时相关部门将职工宿舍、生活福利设施等职工生活区域予以剥离，故本次拍卖的资产不包含上述剥离资产。土地使用权面积原产证记载为*.6m2，本次拍卖土地使用权面积为*.9m2（详见评估报告及土地测绘图）。拍卖资产是否可以单独办证以及办证需要办理那些手续由买受人自行咨询并办理。

2、通往职工生活 (略) 虽在本次拍卖资产范围之内，买受人在购得土地使用权之后不得改变厂区内通往职工生 (略) 的用途，须保障居住在上述区域 (略) 通行权。

3、滨海县 (略) 位于滨海县八滩镇韩湾村境内，土地的用途均须服从当地政府产业政策及规划，建议买受人在购买之前先到当地政府了解产业政策规划。

4、标的转让登记、过户、补证、抗辩（如涉及）等手续由买受人自行办理（请自行向有关部分咨询所需手续），管理人提供相应协助，如拍卖成交后标的物出现无法办理过户、无法办理补证，则由买受人承担相应的法律后果，拍卖款不予退还，请有意购买者慎重考虑相关风险后进行竞拍。如标的上存在查封，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，标的物所处区域工业门类限制或产业规划（定位）以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：*，联系地址： (略) 滨 (略) 4号。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：0527-*

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址:http://**。

滨海县 (略) 管理人

二〇二二年十一月一日

（破产）滨海县 (略) 不动产第一次处置公告

发布时间： 2022年11月1日 15:07

（破产）滨海县 (略)

不动产第一次处置公告

滨海县 (略) 管理人将于2022年11月21日0时至2022年11月22日0时止（延时除外）在 (略) （处置单位：滨海县 (略) 管理人，监督单位：监督单位： (略) 滨 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

位于滨海县八滩镇韩湾村的土地使用权、房产及附属物，评估总价值为1735.*元，具体情况详见评估报告。起拍价：1301.*元，保证金：*元，增价幅度：26.*元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年11月1日起至2022年11月20日15时止工作时间内（节假日除外）接受咨询，联系人：于律师，咨询电话：*。

集中看样时间：2022年11月20日下午3点整，看样地点：滨海县八滩镇韩湾村内。竞买人需要看样的，请于2022年11月20日前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。若无人报名，则本次集中看样取消。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始3日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为26.*元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：滨海县 (略) 管理人；账号：*；开户行：中国银行滨海县支行），注明“破产案号：（2021）苏0922破申 32号；款项性质：拍卖成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后15日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到滨海县 (略) 管理人处（地址：滨 (略) 4号）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；交易过程中产生税费（包括但不限于增值税及附加、印花税、城镇土地使用税、房产税、土地增值税、契税等）依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。水、电、煤气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、因滨海县 (略) 系改制企业，1998年第1次改制时相关部门将职工宿舍、生活福利设施等职工生活区域予以剥离，故本次拍卖的资产不包含上述剥离资产。土地使用权面积原产证记载为*.6m2，本次拍卖土地使用权面积为*.9m2（详见评估报告及土地测绘图）。拍卖资产是否可以单独办证以及办证需要办理那些手续由买受人自行咨询并办理。

2、通往职工生活 (略) 虽在本次拍卖资产范围之内，买受人在购得土地使用权之后不得改变厂区内通往职工生 (略) 的用途，须保障居住在上述区域 (略) 通行权。

3、滨海县 (略) 位于滨海县八滩镇韩湾村境内，土地的用途均须服从当地政府产业政策及规划，建议买受人在购买之前先到当地政府了解产业政策规划。

4、标的转让登记、过户、补证、抗辩（如涉及）等手续由买受人自行办理（请自行向有关部分咨询所需手续），管理人提供相应协助，如拍卖成交后标的物出现无法办理过户、无法办理补证，则由买受人承担相应的法律后果，拍卖款不予退还，请有意购买者慎重考虑相关风险后进行竞拍。如标的上存在查封，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，标的物所处区域工业门类限制或产业规划（定位）以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：*，联系地址： (略) 滨 (略) 4号。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：0527-*

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址:http://**。

滨海县 (略) 管理人

二〇二二年十一月一日