（破）山东达 (略) 破产财产标的1（泰安道朗厂区）一宗

发布时间： 2022年11月2日 09:24

山东达 (略) 破产财产

拍卖公告

山东达 (略) 管理人将于2022年11月11日10时至2022年11月12日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：山东达 (略) 管理人，监督单位：济南高新技术产业开 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、标的物概况

山东达 (略) 破产财产三宗，竞买人可整体参与竞买也可分标的参与竞买：

（一）标的1名称：山东达 (略) 破产财产（泰安道朗厂区）一宗，详情参见《标的1清单》。

标的所在地： (略) 道朗镇

1、标的介绍：标的见清单，详细情况请与管理人联系

起拍价（人民币）：*.00元

保证金：*.00元

增价幅度：*.00元

2、特别说明：

上述标的物中的权证资产被抵押、查封，抵押 (略) 高新区东方 (略) ， (略) (略) (略) 、济南高新技术产业开 (略) 。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定： (略) 受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。自本公告发出之日起，管理人继续开展破产财产解封工作。

（二）标的2 名称：山东达 (略) 破产财产（海阳工业园厂区）一宗，详情参见《标的2清单》。

标的所在地： (略) 工业园区

1、标的介绍：标的见清单，详细情况请与管理人联系

起拍价（人民币）：*.00 元

保证金：*.00元

增价幅度：*.00元

2、特别说明：

抵押查封情况：上述标的物中的权证资产被抵押、查封，抵押权人 (略) 山东自贸试验区济南片区分行， (略) 为济南高新技术产业开 (略) 。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定： (略) 受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。自本公告发出之日起，管理人继续开展破产财产解封工作。

租赁情况：上述标的物中房产和土地使用权的承租人为李钰，租赁期限至破产终结之日。

（三）标的3名称：山东达 (略) 破产财产（烟台徐家店厂区）一宗，详情参见《标的3清单》。

标的所在地： (略) 徐家店镇

1、标的介绍：标的见清单，详细情况请与管理人联系

起拍价（人民币）：*.00元

保证金：*.00元

增价幅度：*.00元

2、特别说明：

上述标的物中的权证资产被抵押、查封，抵押权人为 (略) 山东自贸试验区济南片区分行， (略) (略) 为济南高新技术产业开 (略) 。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定： (略) 受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。自本公告发出之日起，管理人继续开展破产财产解封工作。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年11月2日起至2022年11月10日17时止（节假日除外）接受咨询看样，如有意看样者请提前联系管理人（李律师：*,刘律师：*）。

三、标的已知优先购买权人：标的2有，其他标的无。

1、标的2优先购买权人相关说明：

优先购买权人：李钰为标的2房产及土地使用权的承租人。管理人已通知优先购买权人上述破产财产的处置信息。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东达 (略) 管理人；账号：*143；开户行： (略) 济南甸柳支行），注明“破产案号：（2022)鲁0191破申1号；款项性质：山东达 (略) 破产财产成交价款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、税费及其他费用承担

1、因资产处置、交易过程中产生的依法缴纳的相关税费，按照税法相关规定由买卖双方各自承担（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等）。

2、过户所涉及的一切手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用由买受人承担（包括但不限于有关部门要求重新测绘产生的费用等），买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、 (略) 追偿。

3、上述税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，管理人给予必要的协助。

八、移交与过户

1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到山东达 (略) 管理人处（地址： (略) 历城区东环国际广场C座602室）办理交接手续并签署拍卖成交确认文件。竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

九、风险提示

（一）标物特殊情况说明：上述标的均存在抵押及查封，标的2存在租赁，租赁期限截止到破产终结之日。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：刘律师：*，李律师：*,联系地址： (略) 历城区东环国际广场C座602室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。济南高新技术产业开 (略) 监督电话：0531-* 。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

山东达 (略) 管理人

二〇二二年十一月一日

（破）山东达 (略) 破产财产标的1（泰安道朗厂区）一宗

发布时间： 2022年11月2日 09:24

山东达 (略) 破产财产

拍卖公告

山东达 (略) 管理人将于2022年11月11日10时至2022年11月12日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：山东达 (略) 管理人，监督单位：济南高新技术产业开 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、标的物概况

山东达 (略) 破产财产三宗，竞买人可整体参与竞买也可分标的参与竞买：

（一）标的1名称：山东达 (略) 破产财产（泰安道朗厂区）一宗，详情参见《标的1清单》。

标的所在地： (略) 道朗镇

1、标的介绍：标的见清单，详细情况请与管理人联系

起拍价（人民币）：*.00元

保证金：*.00元

增价幅度：*.00元

2、特别说明：

上述标的物中的权证资产被抵押、查封，抵押 (略) 高新区东方 (略) ， (略) (略) (略) 、济南高新技术产业开 (略) 。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定： (略) 受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。自本公告发出之日起，管理人继续开展破产财产解封工作。

（二）标的2 名称：山东达 (略) 破产财产（海阳工业园厂区）一宗，详情参见《标的2清单》。

标的所在地： (略) 工业园区

1、标的介绍：标的见清单，详细情况请与管理人联系

起拍价（人民币）：*.00 元

保证金：*.00元

增价幅度：*.00元

2、特别说明：

抵押查封情况：上述标的物中的权证资产被抵押、查封，抵押权人 (略) 山东自贸试验区济南片区分行， (略) 为济南高新技术产业开 (略) 。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定： (略) 受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。自本公告发出之日起，管理人继续开展破产财产解封工作。

租赁情况：上述标的物中房产和土地使用权的承租人为李钰，租赁期限至破产终结之日。

（三）标的3名称：山东达 (略) 破产财产（烟台徐家店厂区）一宗，详情参见《标的3清单》。

标的所在地： (略) 徐家店镇

1、标的介绍：标的见清单，详细情况请与管理人联系

起拍价（人民币）：*.00元

保证金：*.00元

增价幅度：*.00元

2、特别说明：

上述标的物中的权证资产被抵押、查封，抵押权人为 (略) 山东自贸试验区济南片区分行， (略) (略) 为济南高新技术产业开 (略) 。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定： (略) 受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。自本公告发出之日起，管理人继续开展破产财产解封工作。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年11月2日起至2022年11月10日17时止（节假日除外）接受咨询看样，如有意看样者请提前联系管理人（李律师：*,刘律师：*）。

三、标的已知优先购买权人：标的2有，其他标的无。

1、标的2优先购买权人相关说明：

优先购买权人：李钰为标的2房产及土地使用权的承租人。管理人已通知优先购买权人上述破产财产的处置信息。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东达 (略) 管理人；账号：*143；开户行： (略) 济南甸柳支行），注明“破产案号：（2022)鲁0191破申1号；款项性质：山东达 (略) 破产财产成交价款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、税费及其他费用承担

1、因资产处置、交易过程中产生的依法缴纳的相关税费，按照税法相关规定由买卖双方各自承担（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等）。

2、过户所涉及的一切手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用由买受人承担（包括但不限于有关部门要求重新测绘产生的费用等），买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、 (略) 追偿。

3、上述税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，管理人给予必要的协助。

八、移交与过户

1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到山东达 (略) 管理人处（地址： (略) 历城区东环国际广场C座602室）办理交接手续并签署拍卖成交确认文件。竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

九、风险提示

（一）标物特殊情况说明：上述标的均存在抵押及查封，标的2存在租赁，租赁期限截止到破产终结之日。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：刘律师：*，李律师：*,联系地址： (略) 历城区东环国际广场C座602室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。济南高新技术产业开 (略) 监督电话：0531-* 。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

山东达 (略) 管理人

二〇二二年十一月一日