拍卖公告（重新第一次）

江 (略) 管理人于2022年8月8日至2022年8月9日，就江 (略) 的破产财产进行了公开拍卖， (略) 以5169.*元竞拍成交。但 (略) 未按约在规定期限内缴纳拍卖款，管理人多次催要无果。管理人依法按其悔拍处理，现依法重新拍卖。

现管理人将于2022年12月1日10：00至2022年12月2日10：00， (略) (略) 上进行公开重新拍卖活动（网址：http://**；资产处置单位：江 (略) 管理人，以下简称管理人；监督单位： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的

江 (略) （以下简称破产人） (略) 戴南镇戴泽村综合北巷4 (略) 西侧、 (略) 戴南镇史堡 (略) 西侧的房屋建筑物及附属构筑物、机器设备、在用低值易耗品及土地使用权（不含集体土地使用权）。具体包括泰嘉评报字（2021）1010号、泰嘉评报字（2022）1003号、泰嘉评报字（2022）1006号资产评估报告书中的土地使用权、房屋建筑物（含无证房产、装饰装修及附属物）、机器设备（不包括（2021）1010号报告中第21#、36#机器设备、（2022）1003号报告中第12#机器设备、（2022）1006号报告中第1#机器设备）、在用低值易耗品。主要标的物情况为：

（一）土地使用权

1、 (略) 戴南镇戴泽村综合北巷4 (略) 西侧的土地使用权。土地使用权证：兴国用（2006）第*号，证载宗地面积6483.7㎡，土地性质为工业用地，取得方式为出让，登记日期为2006年3月27日。

2、 (略) 戴南镇史堡 (略) 西侧的土地使用权。土地使用权证：兴国用（2006）第*号，证载宗地面积*.4㎡；土地性质为工业用地，取得方式为出让，登记日期为2006年2月13日。

3、 (略) 戴南镇史堡 (略) 西侧的土地使用权。土地使用权证：兴国用（2006）第*号，证载宗地面积*㎡，土地性质为工业用地，取得方式为出让，登记日期为2006年2月13日。

以上三宗土地使用权载面积共计*.1㎡，具体情况可详见兴国用（2006）第*号、兴国用（2006）第*号、兴国用（2006）第0011 (略) 土地登记簿证明；以及不动产测量报告。

根据泰嘉评报字（2021）1010号资产评估报告书以上三宗土地 (略) 场价值合计为1354.*元。

（二）房屋建筑物及附着物

1、 (略) 戴南镇戴泽村综合北巷4 (略) 西侧（老厂区）土地上的房屋建筑物。房屋所有权证：兴房证戴字第*号，证载建筑面积为2855.36㎡；因年久失修，部分证载房屋存在毁损， (略) 及评估公司的现场测量，现场实测建筑面积约为2654.24㎡。

2、 (略) 戴南镇史堡 (略) 西侧（新厂区）两宗土地上的房屋建筑物。房屋所有权证：兴房证戴字第*号，证载建筑面积*.45㎡；兴房证戴字第*号，证载建筑面积2932.2㎡，两证合计证载面积为*.65㎡。在证载房屋的基础上，存在翻建、扩建的情况， (略) 及评估公司的现场测量，现场实测建筑面积约为*.52㎡。

3、以上三宗土地及房屋上形成附合的辅助用房、电动门及门洞、传达室、围墙、道路、绿化等附着物及装潢。

以上房屋所有权证载面积共计*.01㎡，实测房屋面积约为*.76㎡，具体情况可详见兴房证戴字第*号、兴房证戴字第*号、兴房证戴字第* (略) 不动产登记簿证明；以及不动产测量报告。

根据泰嘉评报字（2021）1010号、泰嘉评报字（2022）1003号、泰嘉评报字（2022）1006号资产评估报告书资产评估报告，以上房屋 (略) 场价值为2008.*元。

（三）在用低值易耗品

在用低值易耗品主要包括会议桌、椅子、文件柜、沙发、办公室摆件等共12项，具体详见泰嘉评报字（2021）1010号、泰嘉评报字（2022）1003号资产评估报告书，在用低值 (略) 场价值为4.*元。

（四）机器设备

机器设备主要包括变压器、行车、地磅、拉丝机、锯床、氢退炉、漏包等。具体包括，泰嘉评报字（2021）1010号资产评估报告书中，除第21#机器设备（锯床GZ4232)、第36#机器设备双梁超重机20T以外的42项82台（套）机器设备；泰嘉评报字（2022）1003号资产评估报告书中，除第12#机器设备（钢包）以外的14项15台（套）机器设备；泰嘉评报字（2022）1006号资产评估报告书中，除第1#机器设备（棒材切割床）以外的1项1台（套）机器设备。

根据泰嘉评报字（2021）1010号、泰嘉评报字（2022）1003号、泰嘉评报字（2022）1006号资产评估报告书资产评估报告，以上机器设备共58项99台（套）， (略) 场价值为601.*元。

综上所述，本次拍卖的全部资产 (略) 场价值合计为3969.*元。

二、拍卖时间

本次拍卖的时间：2022年12月1日10：00至2022年12月2日10：00时止（延时的除外）；

根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在江 (略) 管理人注 (略) (略) 上重新公告。

三、起拍价、保证金及加价幅度

拍卖起拍价按全部资产 (略) 场价值确定，本次拍卖起拍价：3969.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如不具有完全民事行为能力的法定委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 (略) 不得参加本次竞拍。

2、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，委托竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先权人参与竞买事宜

享有优先购买权的人员（合法的承租人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员（所有权人、担保物权人、其他利害关系人等）均可关注、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

七、咨询看样

看样的时间与方式：管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（限工作时间内），有意者需要管理人安排看样的，须在拍卖开始的十日前与管理人工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样。

八、税费负担情况

标的物中已领取房屋所有权证、土地使用权证的不动产，其转移登记手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。本次不动产转让登记交易所产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担(但法律、法规另有规定的除外)，由卖方承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭相关缴纳凭据的正式票 (略) 过户裁定送达买受人之日起二十日内至管理人进行代垫费用结算，逾期不再办理，相应费用由买受人自行承担。

买受人须自行负责办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

九、保证金及拍卖余款的缴纳方式

1、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，买受人应支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准），该服务费由买受人承担。

3、因破产人尚存在农民的征地补偿款*元未返还，买受人须在拍卖成交款之外另行承担上述征地补偿款的返还义务。拍卖成交后，在买受人缴纳的保证金中优先扣除前述失地补偿款，扣除失地补偿款后的余额（即*元）冲抵拍卖价款。

本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费以后的24小时以内自动转让本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

4、拍卖成交余款在拍卖成交后十日内（即2022年12月12日前）缴入管理人以下指定账户：

户名：江 (略) 管理人

账户：*890

开户行：中国邮政储 (略) 戴南支行

5、因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如有疑问请与银 (略) 客服联系。

十、特别提醒

1、竞买人须在拍卖款外，另行承担农民征地补偿款*元，竞买成功后将先从保证金中予以扣除，所剩余额冲抵拍卖价款，具体详见本公告第九条第3款。

2、拍卖标的物的证载面积与实测面积存在一定差额，且有部分建筑物为无证房产，有部分土地被其他权利人房屋占用，也不排除有部分建筑物在红线范围外，竞得人在拍卖成交后是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人竞买前应自行向标的物所在地相关登记部门及主管部门咨询，以标的物所在地相关登记部门及主管部门的规定为准。

3、因破产人前期有部分不动 (略) 禅 (略) 变卖给夏响凤，故有部分机器设备现存放于夏响凤的房屋中，或存放于第三方维修单位中。此外， (略) 戴南镇史堡 (略) 西侧的兴国用（2006）第*号宗地上有约970.47㎡的土地,被属于夏响凤所有的房屋占用，存在土地和房产相分离的情形。竞买人竞得后，须自行与第三方交接机器设备，并与夏响凤协商处理土地与房屋权利相分离的事宜，并依法自行处理与相邻权利人的通行等相邻关系法律问题。

4、因历史原因，部分房屋存在塌方、漏雨等缺陷；机器设备存在损坏、脱离原安装位置、部件不齐全等缺陷；一切以标的物实物现状为准，买受人应承受无证房产以及红线范围外的土地、房产的权利瑕疵，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现质量、安全、使用性能等风险责任自负。

5、因标的物中有部分建筑物为无证房产，对应的土地可能涉及到当地集体经济组织，竞买人应提前与所在地村民委员会沟通好土地临界区分事宜，并自行承担相应的后果。

6、破产人与中国移动 (略) 泰州分公司签订的，租赁标的物是位于破产人新厂区东南角面积约为60㎡的场地，租赁期为30年，自2008年10月9日至2038年10月9日，租金已一次性缴纳完毕，此合同因涉及公共利益，合同应继续履行，竞得人须继续履行此合同。目前现场尚存在许宝红、希尔兴公司、周锁、娄兴所等承租人未搬离，管理人已经向承租人多次发出腾房通知书，部分承租人已向管理人作出承诺，在厂房、土地拍卖成交或以其它方式处置完毕之日起15日内无条件腾空租赁厂房（办公楼、场地）并搬出。拍卖成交后，买受人可自行决定是否与承租人协商租赁事宜，如自行协商成功，管理人不再负责交付；协商不成的管理人协助腾空，但腾空期间，管理人不承担任何费用。

7、在破产人老厂区内，破产人法定代表人陈文涛父母居住其中，还有1户自称被政府临时安置居住其中；在破产人新厂区内，陈文涛及其亲属居住其中。竞得人需自行负责清退，管理人提供必要协助。

8、现场遗留有部分承租人所有的机器设备，不在本次拍卖范围之内，管理人已通知相关承租人限期搬离。拍卖成交后，如相关机器设备尚未搬离，由买受人与相关承租人自行协商处理，管理人将予以协助。

9、拍卖标的物的电力供应 (略) “希尔发专线”提供，但由于历史原因电力开户名为江苏 (略) ，竞得 (略) 协商办理电力的更名手续或重新办理开户手续。

10、竞买人在成功竞得拍卖标的物后的投资， (略) 戴南镇人民政府的产业政策总体要求，详细情况可咨 (略) 戴南镇人民政府的产业政策规定，并承担由此产生的一切后果。产业政策咨询电话：*（蒋）

11、本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜(含无法预见的额外费用等)管理人不承担任何责任。

12、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。

13、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释（2016）18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

14、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。

15、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告15天后再行拍卖，以此类推。

法院监督电话：0523-*（承办人：*法官）

管理人咨询电话：*（王）、*（蔡）

联系人：王景阳、蔡留华

联系地址：江苏省泰州医药高新 (略) 99号华润置地星座2701室江苏运泰律师事务所。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

江 (略) 管理人

二〇二二年十月三十一日

附件1：泰嘉评报字（2021）1010号、泰嘉评报字（2022）1003号、泰嘉评报字（2022）1006号《破产清算资产评估报告书》

附件2：南京 (略) 兴化分公司第*、*号《不动产测量报告》

拍卖公告（重新第一次）

江 (略) 管理人于2022年8月8日至2022年8月9日，就江 (略) 的破产财产进行了公开拍卖， (略) 以5169.*元竞拍成交。但 (略) 未按约在规定期限内缴纳拍卖款，管理人多次催要无果。管理人依法按其悔拍处理，现依法重新拍卖。

现管理人将于2022年12月1日10：00至2022年12月2日10：00， (略) (略) 上进行公开重新拍卖活动（网址：http://**；资产处置单位：江 (略) 管理人，以下简称管理人；监督单位： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的

江 (略) （以下简称破产人） (略) 戴南镇戴泽村综合北巷4 (略) 西侧、 (略) 戴南镇史堡 (略) 西侧的房屋建筑物及附属构筑物、机器设备、在用低值易耗品及土地使用权（不含集体土地使用权）。具体包括泰嘉评报字（2021）1010号、泰嘉评报字（2022）1003号、泰嘉评报字（2022）1006号资产评估报告书中的土地使用权、房屋建筑物（含无证房产、装饰装修及附属物）、机器设备（不包括（2021）1010号报告中第21#、36#机器设备、（2022）1003号报告中第12#机器设备、（2022）1006号报告中第1#机器设备）、在用低值易耗品。主要标的物情况为：

（一）土地使用权

1、 (略) 戴南镇戴泽村综合北巷4 (略) 西侧的土地使用权。土地使用权证：兴国用（2006）第*号，证载宗地面积6483.7㎡，土地性质为工业用地，取得方式为出让，登记日期为2006年3月27日。

2、 (略) 戴南镇史堡 (略) 西侧的土地使用权。土地使用权证：兴国用（2006）第*号，证载宗地面积*.4㎡；土地性质为工业用地，取得方式为出让，登记日期为2006年2月13日。

3、 (略) 戴南镇史堡 (略) 西侧的土地使用权。土地使用权证：兴国用（2006）第*号，证载宗地面积*㎡，土地性质为工业用地，取得方式为出让，登记日期为2006年2月13日。

以上三宗土地使用权载面积共计*.1㎡，具体情况可详见兴国用（2006）第*号、兴国用（2006）第*号、兴国用（2006）第0011 (略) 土地登记簿证明；以及不动产测量报告。

根据泰嘉评报字（2021）1010号资产评估报告书以上三宗土地 (略) 场价值合计为1354.*元。

（二）房屋建筑物及附着物

1、 (略) 戴南镇戴泽村综合北巷4 (略) 西侧（老厂区）土地上的房屋建筑物。房屋所有权证：兴房证戴字第*号，证载建筑面积为2855.36㎡；因年久失修，部分证载房屋存在毁损， (略) 及评估公司的现场测量，现场实测建筑面积约为2654.24㎡。

2、 (略) 戴南镇史堡 (略) 西侧（新厂区）两宗土地上的房屋建筑物。房屋所有权证：兴房证戴字第*号，证载建筑面积*.45㎡；兴房证戴字第*号，证载建筑面积2932.2㎡，两证合计证载面积为*.65㎡。在证载房屋的基础上，存在翻建、扩建的情况， (略) 及评估公司的现场测量，现场实测建筑面积约为*.52㎡。

3、以上三宗土地及房屋上形成附合的辅助用房、电动门及门洞、传达室、围墙、道路、绿化等附着物及装潢。

以上房屋所有权证载面积共计*.01㎡，实测房屋面积约为*.76㎡，具体情况可详见兴房证戴字第*号、兴房证戴字第*号、兴房证戴字第* (略) 不动产登记簿证明；以及不动产测量报告。

根据泰嘉评报字（2021）1010号、泰嘉评报字（2022）1003号、泰嘉评报字（2022）1006号资产评估报告书资产评估报告，以上房屋 (略) 场价值为2008.*元。

（三）在用低值易耗品

在用低值易耗品主要包括会议桌、椅子、文件柜、沙发、办公室摆件等共12项，具体详见泰嘉评报字（2021）1010号、泰嘉评报字（2022）1003号资产评估报告书，在用低值 (略) 场价值为4.*元。

（四）机器设备

机器设备主要包括变压器、行车、地磅、拉丝机、锯床、氢退炉、漏包等。具体包括，泰嘉评报字（2021）1010号资产评估报告书中，除第21#机器设备（锯床GZ4232)、第36#机器设备双梁超重机20T以外的42项82台（套）机器设备；泰嘉评报字（2022）1003号资产评估报告书中，除第12#机器设备（钢包）以外的14项15台（套）机器设备；泰嘉评报字（2022）1006号资产评估报告书中，除第1#机器设备（棒材切割床）以外的1项1台（套）机器设备。

根据泰嘉评报字（2021）1010号、泰嘉评报字（2022）1003号、泰嘉评报字（2022）1006号资产评估报告书资产评估报告，以上机器设备共58项99台（套）， (略) 场价值为601.*元。

综上所述，本次拍卖的全部资产 (略) 场价值合计为3969.*元。

二、拍卖时间

本次拍卖的时间：2022年12月1日10：00至2022年12月2日10：00时止（延时的除外）；

根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在江 (略) 管理人注 (略) (略) 上重新公告。

三、起拍价、保证金及加价幅度

拍卖起拍价按全部资产 (略) 场价值确定，本次拍卖起拍价：3969.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如不具有完全民事行为能力的法定委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 (略) 不得参加本次竞拍。

2、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，委托竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先权人参与竞买事宜

享有优先购买权的人员（合法的承租人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员（所有权人、担保物权人、其他利害关系人等）均可关注、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

七、咨询看样

看样的时间与方式：管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（限工作时间内），有意者需要管理人安排看样的，须在拍卖开始的十日前与管理人工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样。

八、税费负担情况

标的物中已领取房屋所有权证、土地使用权证的不动产，其转移登记手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。本次不动产转让登记交易所产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担(但法律、法规另有规定的除外)，由卖方承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭相关缴纳凭据的正式票 (略) 过户裁定送达买受人之日起二十日内至管理人进行代垫费用结算，逾期不再办理，相应费用由买受人自行承担。

买受人须自行负责办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

九、保证金及拍卖余款的缴纳方式

1、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，买受人应支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准），该服务费由买受人承担。

3、因破产人尚存在农民的征地补偿款*元未返还，买受人须在拍卖成交款之外另行承担上述征地补偿款的返还义务。拍卖成交后，在买受人缴纳的保证金中优先扣除前述失地补偿款，扣除失地补偿款后的余额（即*元）冲抵拍卖价款。

本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费以后的24小时以内自动转让本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

4、拍卖成交余款在拍卖成交后十日内（即2022年12月12日前）缴入管理人以下指定账户：

户名：江 (略) 管理人

账户：*890

开户行：中国邮政储 (略) 戴南支行

5、因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如有疑问请与银 (略) 客服联系。

十、特别提醒

1、竞买人须在拍卖款外，另行承担农民征地补偿款*元，竞买成功后将先从保证金中予以扣除，所剩余额冲抵拍卖价款，具体详见本公告第九条第3款。

2、拍卖标的物的证载面积与实测面积存在一定差额，且有部分建筑物为无证房产，有部分土地被其他权利人房屋占用，也不排除有部分建筑物在红线范围外，竞得人在拍卖成交后是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人竞买前应自行向标的物所在地相关登记部门及主管部门咨询，以标的物所在地相关登记部门及主管部门的规定为准。

3、因破产人前期有部分不动 (略) 禅 (略) 变卖给夏响凤，故有部分机器设备现存放于夏响凤的房屋中，或存放于第三方维修单位中。此外， (略) 戴南镇史堡 (略) 西侧的兴国用（2006）第*号宗地上有约970.47㎡的土地,被属于夏响凤所有的房屋占用，存在土地和房产相分离的情形。竞买人竞得后，须自行与第三方交接机器设备，并与夏响凤协商处理土地与房屋权利相分离的事宜，并依法自行处理与相邻权利人的通行等相邻关系法律问题。

4、因历史原因，部分房屋存在塌方、漏雨等缺陷；机器设备存在损坏、脱离原安装位置、部件不齐全等缺陷；一切以标的物实物现状为准，买受人应承受无证房产以及红线范围外的土地、房产的权利瑕疵，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现质量、安全、使用性能等风险责任自负。

5、因标的物中有部分建筑物为无证房产，对应的土地可能涉及到当地集体经济组织，竞买人应提前与所在地村民委员会沟通好土地临界区分事宜，并自行承担相应的后果。

6、破产人与中国移动 (略) 泰州分公司签订的，租赁标的物是位于破产人新厂区东南角面积约为60㎡的场地，租赁期为30年，自2008年10月9日至2038年10月9日，租金已一次性缴纳完毕，此合同因涉及公共利益，合同应继续履行，竞得人须继续履行此合同。目前现场尚存在许宝红、希尔兴公司、周锁、娄兴所等承租人未搬离，管理人已经向承租人多次发出腾房通知书，部分承租人已向管理人作出承诺，在厂房、土地拍卖成交或以其它方式处置完毕之日起15日内无条件腾空租赁厂房（办公楼、场地）并搬出。拍卖成交后，买受人可自行决定是否与承租人协商租赁事宜，如自行协商成功，管理人不再负责交付；协商不成的管理人协助腾空，但腾空期间，管理人不承担任何费用。

7、在破产人老厂区内，破产人法定代表人陈文涛父母居住其中，还有1户自称被政府临时安置居住其中；在破产人新厂区内，陈文涛及其亲属居住其中。竞得人需自行负责清退，管理人提供必要协助。

8、现场遗留有部分承租人所有的机器设备，不在本次拍卖范围之内，管理人已通知相关承租人限期搬离。拍卖成交后，如相关机器设备尚未搬离，由买受人与相关承租人自行协商处理，管理人将予以协助。

9、拍卖标的物的电力供应 (略) “希尔发专线”提供，但由于历史原因电力开户名为江苏 (略) ，竞得 (略) 协商办理电力的更名手续或重新办理开户手续。

10、竞买人在成功竞得拍卖标的物后的投资， (略) 戴南镇人民政府的产业政策总体要求，详细情况可咨 (略) 戴南镇人民政府的产业政策规定，并承担由此产生的一切后果。产业政策咨询电话：*（蒋）

11、本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜(含无法预见的额外费用等)管理人不承担任何责任。

12、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。

13、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释（2016）18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

14、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。

15、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告15天后再行拍卖，以此类推。

法院监督电话：0523-*（承办人：*法官）

管理人咨询电话：*（王）、*（蔡）

联系人：王景阳、蔡留华

联系地址：江苏省泰州医药高新 (略) 99号华润置地星座2701室江苏运泰律师事务所。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

江 (略) 管理人

二〇二二年十月三十一日

附件1：泰嘉评报字（2021）1010号、泰嘉评报字（2022）1003号、泰嘉评报字（2022）1006号《破产清算资产评估报告书》

附件2：南京 (略) 兴化分公司第*、*号《不动产测量报告》