[湘西土家族苗族自治州]凤凰吉祥项目演艺中心出租(国资监测编号GR2022HN1001527)

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[湘西土家族苗族自治州]凤凰吉祥项目演艺中心出租(国资监测编号GR2022HN1001527)

项目名称凤凰吉祥项目演艺中心出租项目编号N0124FCZZ*
挂牌起始日期2022-10-31挂牌截止日期2022-11-04
挂牌期满，如未征集到意向承租方按(5)个工作日为周期延期，最多延长(1)个周期。


标的
概况
标的坐落凤凰民俗园（凤凰县沱江镇G209国道八角楼隧道北凤凰磁浮等待站旁）
基本属性标的类型商业用房所在层数1层
租赁面积约3158.24㎡（以实测面积为准）租赁期限20年
租金支付方式按季度支付租金递增方式①装修期内免租（装修期共计5个月）；②以项目试运营开业日为起点，第1年免租；③运营第2-6年为成交固定租金，收入分成为年营业收入的2%；④从运营第7年起至出租方场馆投资（含财务成本）回收当年止，固定租金标准为成交固定租金+5元/月·㎡，收入分成为年营业收入的5%；⑤出租方场馆投资（含财务成本）回收后至租赁期结束日止，固定租金标准为成交固定租金+5元/月·㎡，收入分成为年营业收入的3%。
免租期限

17个月（含装修期5个月，试运营期12个月）

承租押金首季度固定租金
房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否
配套、环境、交通、亮点凤凰吉祥文旅开发项目，位于凤凰磁浮专线凤凰民俗园，占地约 * ㎡（约 20 亩，不含站点），计划总投资约为 *.64 万元，规划的建设内容包括休闲商业、精品酒店、《凤凰等待》演艺三大核心业态。《凤凰等待》演艺中心为凤凰吉祥文旅项目的子项目，规划的建筑面积 3158.24 平方米。设计理念：通过科技+文化手段，结合磁浮、凤凰等核心元素，灵活运用各种多媒体设备和造型，打造特色文化体验馆，塑造凤凰磁浮旅游专线在游客心目中的美好体验。
其他情况该场地仅限于演艺及其配套场地使用。
评估情况评估价14.98 元/平方米/月
评估基准日2022-02-22
评估机构湖南 (略)
租金底价

由固定租金和经营收入分成两部分组成：

15元/月·㎡（含税价）

1、装修期内免租（共计5个月）；

2、以项目试运营开业日为起点，第1年免租；

3、运营第2-6年为成交固定租金，收入分成为年营业收入的2%；从运营第7年起至出租方场馆投资（含财务成本）回收当年止，固定租金标准为成交固定租金+5元/月·㎡，收入分成为年营业收入的5%；出租方场馆投资（含财务成本）回收后至租赁期结束日止，固定租金标准为成交固定租金+5元/月·㎡，收入分成为年营业收入的3%。

注：财务成本以项目竣工结算的审计报告为准。

出租方情况基本情况

出租方名称：湖南 (略)

联系人：岳杰松

联系电话：*

出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；
2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。
出租方决策文件其他
行为批准或备案机构湖南 (略)

特别
告知

1、该标的以实物现状出租，所列照片仅供参考。竞租人应仔细阅读资产评估报告（湘公评司评字（2022）第111号），并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。
2、湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方处查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。
3、以项目试运营开业日为起点，第1年免租；运营第2-6年为成交固定租金，收入分成为年营业收入的2%；从运营第7年起至出租方场馆投资（含财务成本）回收当年止，固定租金标准为成交固定租金+5元/月·㎡，收入分成为年营业收入的5%；出租方场馆投资（含财务成本）回收后至租赁期结束日止，固定租金标准为成交固定租金+5元/月·㎡，收入分成为年营业收入的3%。注：财务成本以项目竣工结算的审计报告为准。


交易
条件

资金缴纳方式钱包支付

租金支付方式

按季度支付

承租方资格条件

1、意向承租方须为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，能承担相应的民事责任；
2、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁经营合同》后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。

与租赁相关的其他条件

一、承租要求：
1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖 (略) 站（http://**）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。
2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。
3、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。
5、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。
6、租金按季度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将第一笔季度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。
7、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户。承租方须在合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。
8、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金*元以下的（含*元），按成交租金的2%支付；成交租金高于*元低于*元的部分按1.5%收取；成交租金高于*元的，超出部分按1%收取）。
二、标的资产交接要求：
1、出租方在收到第一笔季度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。
2、税费的负担：出租标的交付前应缴纳的增值税及其附加税、房产税和土地使用税由出租方承担，交付后一切因承租方使用出租标的进行经营活动而产生的各种费用（包括水电费、网络费、空调分摊费、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担，自接收标的之日起按规定缴纳。
3、出租标的仅限于演艺及其配套场地使用。
4、租赁期间,由于承租方原因导致租赁标的的主体结构及物业的内部设施损毁的，由承租方承担维修责任；如承租方没有及时修复，出租方有权进行修复，修复费由承租方承担。因自然损耗或非承租方原因导致的租赁标的结构性维修费用由出租方承担。
5、承租方自行办理经营范围内一切证照，合法经营，并承担经营期间的相关税费。
6、承租方根据经营需要对房屋进行装修，未经出租方同意，严禁承租方擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方。
7、转租的要求：承租方在标的租赁期间未经出租方书面同意，不得将标的进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营，或将该标的及设施对外实施抵押、担保、处置等，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋。
8、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。
9、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。

交易
指南		竞价规则竞买人在竞价前 (略) （http://**）的《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。

现场展示联系人：岳杰松 *
标的展示地点：凤凰民俗园（凤凰县沱江镇G209国道八角楼隧道北凤凰磁浮等待站旁）
标的在挂牌期间接受现场踏勘，意向承租方办理报名手续时须提交《现场踏勘确认书》。现场踏勘人员须提供48小时核酸检测证明。
踏勘要求：
踏勘时，须提供法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印、法定代表人身份证明书并加盖公章；非法定代表人踏勘时，还需提供法定代表人签订的授权委托书、被授权人身份原件及复印件并加盖公章。
竞价报名报名时间2022-10-31 09:00:00 至 2022-11-04 17:00:00
报名手续意向承租方提交材料清单.pdf
保证金及处置方式

1、缴纳：金额*.00元，截止时间2022-11-04 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。

竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）1.00
自由竞价时间2022-10-31 09:00:00-2022-11-07 10:00:00延时竞价周期
（秒）		120
服务费承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金*元以下的（含*元），按成交租金的2%支付；成交租金高于*元低于*元的部分按1.5%收取；成交租金高于*元的，超出部分按1%收取）。
附件下载现场踏勘确认书.pdf

联系
方式		咨询联系人周经理
咨询电话*
咨询时间挂牌期满日17时前（节假日除外）
咨询地址 (略) (略) 三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼
技术支持
其他

项目名称凤凰吉祥项目演艺中心出租项目编号N0124FCZZ*
挂牌起始日期2022-10-31挂牌截止日期2022-11-04
挂牌期满，如未征集到意向承租方按(5)个工作日为周期延期，最多延长(1)个周期。


标的
概况
标的坐落凤凰民俗园（凤凰县沱江镇G209国道八角楼隧道北凤凰磁浮等待站旁）
基本属性标的类型商业用房所在层数1层
租赁面积约3158.24㎡（以实测面积为准）租赁期限20年
租金支付方式按季度支付租金递增方式①装修期内免租（装修期共计5个月）；②以项目试运营开业日为起点，第1年免租；③运营第2-6年为成交固定租金，收入分成为年营业收入的2%；④从运营第7年起至出租方场馆投资（含财务成本）回收当年止，固定租金标准为成交固定租金+5元/月·㎡，收入分成为年营业收入的5%；⑤出租方场馆投资（含财务成本）回收后至租赁期结束日止，固定租金标准为成交固定租金+5元/月·㎡，收入分成为年营业收入的3%。
免租期限

17个月（含装修期5个月，试运营期12个月）

承租押金首季度固定租金
房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否
配套、环境、交通、亮点凤凰吉祥文旅开发项目，位于凤凰磁浮专线凤凰民俗园，占地约 * ㎡（约 20 亩，不含站点），计划总投资约为 *.64 万元，规划的建设内容包括休闲商业、精品酒店、《凤凰等待》演艺三大核心业态。《凤凰等待》演艺中心为凤凰吉祥文旅项目的子项目，规划的建筑面积 3158.24 平方米。设计理念：通过科技+文化手段，结合磁浮、凤凰等核心元素，灵活运用各种多媒体设备和造型，打造特色文化体验馆，塑造凤凰磁浮旅游专线在游客心目中的美好体验。
其他情况该场地仅限于演艺及其配套场地使用。
评估情况评估价14.98 元/平方米/月
评估基准日2022-02-22
评估机构湖南 (略)
租金底价

由固定租金和经营收入分成两部分组成：

15元/月·㎡（含税价）

1、装修期内免租（共计5个月）；

2、以项目试运营开业日为起点，第1年免租；

3、运营第2-6年为成交固定租金，收入分成为年营业收入的2%；从运营第7年起至出租方场馆投资（含财务成本）回收当年止，固定租金标准为成交固定租金+5元/月·㎡，收入分成为年营业收入的5%；出租方场馆投资（含财务成本）回收后至租赁期结束日止，固定租金标准为成交固定租金+5元/月·㎡，收入分成为年营业收入的3%。

注：财务成本以项目竣工结算的审计报告为准。

出租方情况基本情况

出租方名称：湖南 (略)

联系人：岳杰松

联系电话：*

出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；
2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。
出租方决策文件其他
行为批准或备案机构湖南 (略)

特别
告知

1、该标的以实物现状出租，所列照片仅供参考。竞租人应仔细阅读资产评估报告（湘公评司评字（2022）第111号），并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。
2、湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方处查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。
3、以项目试运营开业日为起点，第1年免租；运营第2-6年为成交固定租金，收入分成为年营业收入的2%；从运营第7年起至出租方场馆投资（含财务成本）回收当年止，固定租金标准为成交固定租金+5元/月·㎡，收入分成为年营业收入的5%；出租方场馆投资（含财务成本）回收后至租赁期结束日止，固定租金标准为成交固定租金+5元/月·㎡，收入分成为年营业收入的3%。注：财务成本以项目竣工结算的审计报告为准。


交易
条件

资金缴纳方式钱包支付

租金支付方式

按季度支付

承租方资格条件

1、意向承租方须为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，能承担相应的民事责任；
2、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁经营合同》后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。

与租赁相关的其他条件

一、承租要求：
1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖 (略) 站（http://**）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。
2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。
3、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。
5、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。
6、租金按季度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将第一笔季度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。
7、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户。承租方须在合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。
8、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金*元以下的（含*元），按成交租金的2%支付；成交租金高于*元低于*元的部分按1.5%收取；成交租金高于*元的，超出部分按1%收取）。
二、标的资产交接要求：
1、出租方在收到第一笔季度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。
2、税费的负担：出租标的交付前应缴纳的增值税及其附加税、房产税和土地使用税由出租方承担，交付后一切因承租方使用出租标的进行经营活动而产生的各种费用（包括水电费、网络费、空调分摊费、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担，自接收标的之日起按规定缴纳。
3、出租标的仅限于演艺及其配套场地使用。
4、租赁期间,由于承租方原因导致租赁标的的主体结构及物业的内部设施损毁的，由承租方承担维修责任；如承租方没有及时修复，出租方有权进行修复，修复费由承租方承担。因自然损耗或非承租方原因导致的租赁标的结构性维修费用由出租方承担。
5、承租方自行办理经营范围内一切证照，合法经营，并承担经营期间的相关税费。
6、承租方根据经营需要对房屋进行装修，未经出租方同意，严禁承租方擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方。
7、转租的要求：承租方在标的租赁期间未经出租方书面同意，不得将标的进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营，或将该标的及设施对外实施抵押、担保、处置等，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋。
8、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。
9、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。

交易
指南		竞价规则竞买人在竞价前 (略) （http://**）的《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。

现场展示联系人：岳杰松 *
标的展示地点：凤凰民俗园（凤凰县沱江镇G209国道八角楼隧道北凤凰磁浮等待站旁）
标的在挂牌期间接受现场踏勘，意向承租方办理报名手续时须提交《现场踏勘确认书》。现场踏勘人员须提供48小时核酸检测证明。
踏勘要求：
踏勘时，须提供法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印、法定代表人身份证明书并加盖公章；非法定代表人踏勘时，还需提供法定代表人签订的授权委托书、被授权人身份原件及复印件并加盖公章。
竞价报名报名时间2022-10-31 09:00:00 至 2022-11-04 17:00:00
报名手续意向承租方提交材料清单.pdf
保证金及处置方式

1、缴纳：金额*.00元，截止时间2022-11-04 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。

竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）1.00
自由竞价时间2022-10-31 09:00:00-2022-11-07 10:00:00延时竞价周期
（秒）		120
服务费承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金*元以下的（含*元），按成交租金的2%支付；成交租金高于*元低于*元的部分按1.5%收取；成交租金高于*元的，超出部分按1%收取）。
附件下载现场踏勘确认书.pdf

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方式		咨询联系人周经理
咨询电话*
咨询时间挂牌期满日17时前（节假日除外）
咨询地址 (略) (略) 三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼
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