宁夏回族自 (略) (略) (略) 青镇火车站艾山街南侧9-2号商业房

变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2022年11月20日10时至2022年1月18日10时（延时的除外） (略) (略) （网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

评估价：*元；变卖价：*.36元；变卖预缴款：*.36元，保证金：*元；加价幅度：*元；(以及其整倍数)

特别提示：该拍卖标的现为闲置状态，为9-1号房与9-2号房打通共有，单独购买后需将打通部分还原，还原费用由买受人承担。买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的已知和未知瑕疵。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该拍卖标的 (略) 西南部，地处艾山街南侧、219乡道以西。其整体四至：东至219乡道， (略) 落，西至艾山街112号，北至艾山街。

（二）标的基本情况：

该拍卖标的所在建筑物主体为一幢三层商业楼，建筑结构为混合，外形设计一般，外墙正立面一层干挂石材、以上墙面贴条形面砖，背、侧立面均刷涂料，总高为9.9米，每层层高均为3.3米。该拍卖标的位于其9-2号1-3层营业房，建筑面积为984.3㎡，其空间布局及开间与进深比例合理，可出租面积比例约为75%。该拍卖标的具体状况如下：外门安装铝合金框钢化玻璃门，成品套装内门，塑钢窗。9-1、9-2号三层共设37个标间。一层大厅地面铺600mm×600mm地砖，墙面贴壁纸，顶棚为石膏板二级降顶；吧台为免漆板框体，大理石台面，做镜面背景墙。二层楼梯间地面铺大理石踏步，不锈钢扶手及护栏，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆。三层走廊地面铺地毯，墙面贴壁纸，顶棚为石膏板吊顶，并做石膏板二级降顶。室内地面铺地毯，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆，并做石膏板二级降顶；卫生间地面铺300mm×300mm地砖，墙面贴300mm×450mm面砖，顶棚为PVC板吊顶。装修属简单装修。该拍卖标的室内水、暖、电设施齐全，且均能正常使用。该拍卖标的于2009年建成，目前9-1号房与9-2号房打通共有，现闲置，共设一部步行楼梯，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况一般，使用状况均闲置，七五成新，属基本完好房。

土地基本状况：该拍卖标的分摊土地使用权面积为328.10㎡，容积率为3.0，地类用途为其他商服及住宅用地，实际用途为商服用地。该宗地地形、地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，土壤无污染，至价值时点达到宗地红线外“六通”（通给水、通排水、通电、通气、通讯、通路、通暖），宗地红线内“六通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整）的开发程度。

（三）标的权属状况：

房屋权属状况：根据提供的《房屋所有权证》及《房屋产权登记申请表》显示该拍卖标的的房屋多有权人为霍俊生，座 (略) 青镇火车站艾山街南侧9-2号，产权证号为青铜峡房权证青镇*号，共有状况为单独所有，建筑面积为984.3㎡，规划用途为商业服务。

土地权属状况：根据提供的青国用（2010）第0638号《国有土地使用证》显示：土地使用权人为霍俊生，座 (略) 青铜峡镇艾山街南侧9-2号房，地号为002-（002）-142-001，图号暂无，地类（用途）为其他商服及住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积为328.10㎡，终止日期为2050年08月18日，截止价值时点，其国有建设使用权剩余使用年限为28.68年。拍卖成交后，拍卖标的房屋所分摊的土地使用权最终使用性质及面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，国家相关管理机关报告所示土地性质、终止日期和使用权面积等土地权利状况与《拍卖公告》不符的，不影响本次拍卖结果。

（四）他项权利状况：

根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》显示：该拍卖标的已设定抵押，抵押权 (略) 农村信用合作联社城关信用社，抵押物 (略) 青镇火车站艾山街南侧9-2号，产权证号为宁（2017） (略) 不动产证明第*号。

（五）查封情况：根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》显示，9-2号房已查封。被查封人为霍俊生，查封机关为宁夏回族自 (略) (略) ，查封文件及文号为（2021）宁0381执849号，查封起始日期为2021年08月06日，查封终止日期为2024年08月05日，被查封证号为*号。

（六）涉案情况：该拍卖标的 (略) 农村信用合作联社与董小莉、霍俊生借款合同纠纷一案。

（七）标的现状：无租赁及典当等他项权利，现空置。

（八）使用管制及相邻关系：该拍卖标的与周围建 (略) 之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响，但因9-1号房与9-2号房打通共有，故存在相邻关系的限制。

（九）拍卖标的范围：本次拍卖范围为本次评估范围为属霍俊生所有的 (略) 青镇火车站艾山街南侧921号营业房，建筑面积为984.3㎡，未包含其可移动家具、家电及相关债权债务等。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月7日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买受方承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：*3365），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁宁明大[2022]房估司字第035号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2022年11月4日

宁夏回族自 (略) (略) (略) 青镇火车站艾山街南侧9-2号商业房

变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2022年11月20日10时至2022年1月18日10时（延时的除外） (略) (略) （网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

评估价：*元；变卖价：*.36元；变卖预缴款：*.36元，保证金：*元；加价幅度：*元；(以及其整倍数)

特别提示：该拍卖标的现为闲置状态，为9-1号房与9-2号房打通共有，单独购买后需将打通部分还原，还原费用由买受人承担。买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的已知和未知瑕疵。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该拍卖标的 (略) 西南部，地处艾山街南侧、219乡道以西。其整体四至：东至219乡道， (略) 落，西至艾山街112号，北至艾山街。

（二）标的基本情况：

该拍卖标的所在建筑物主体为一幢三层商业楼，建筑结构为混合，外形设计一般，外墙正立面一层干挂石材、以上墙面贴条形面砖，背、侧立面均刷涂料，总高为9.9米，每层层高均为3.3米。该拍卖标的位于其9-2号1-3层营业房，建筑面积为984.3㎡，其空间布局及开间与进深比例合理，可出租面积比例约为75%。该拍卖标的具体状况如下：外门安装铝合金框钢化玻璃门，成品套装内门，塑钢窗。9-1、9-2号三层共设37个标间。一层大厅地面铺600mm×600mm地砖，墙面贴壁纸，顶棚为石膏板二级降顶；吧台为免漆板框体，大理石台面，做镜面背景墙。二层楼梯间地面铺大理石踏步，不锈钢扶手及护栏，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆。三层走廊地面铺地毯，墙面贴壁纸，顶棚为石膏板吊顶，并做石膏板二级降顶。室内地面铺地毯，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆，并做石膏板二级降顶；卫生间地面铺300mm×300mm地砖，墙面贴300mm×450mm面砖，顶棚为PVC板吊顶。装修属简单装修。该拍卖标的室内水、暖、电设施齐全，且均能正常使用。该拍卖标的于2009年建成，目前9-1号房与9-2号房打通共有，现闲置，共设一部步行楼梯，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况一般，使用状况均闲置，七五成新，属基本完好房。

土地基本状况：该拍卖标的分摊土地使用权面积为328.10㎡，容积率为3.0，地类用途为其他商服及住宅用地，实际用途为商服用地。该宗地地形、地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，土壤无污染，至价值时点达到宗地红线外“六通”（通给水、通排水、通电、通气、通讯、通路、通暖），宗地红线内“六通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整）的开发程度。

（三）标的权属状况：

房屋权属状况：根据提供的《房屋所有权证》及《房屋产权登记申请表》显示该拍卖标的的房屋多有权人为霍俊生，座 (略) 青镇火车站艾山街南侧9-2号，产权证号为青铜峡房权证青镇*号，共有状况为单独所有，建筑面积为984.3㎡，规划用途为商业服务。

土地权属状况：根据提供的青国用（2010）第0638号《国有土地使用证》显示：土地使用权人为霍俊生，座 (略) 青铜峡镇艾山街南侧9-2号房，地号为002-（002）-142-001，图号暂无，地类（用途）为其他商服及住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积为328.10㎡，终止日期为2050年08月18日，截止价值时点，其国有建设使用权剩余使用年限为28.68年。拍卖成交后，拍卖标的房屋所分摊的土地使用权最终使用性质及面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，国家相关管理机关报告所示土地性质、终止日期和使用权面积等土地权利状况与《拍卖公告》不符的，不影响本次拍卖结果。

（四）他项权利状况：

根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》显示：该拍卖标的已设定抵押，抵押权 (略) 农村信用合作联社城关信用社，抵押物 (略) 青镇火车站艾山街南侧9-2号，产权证号为宁（2017） (略) 不动产证明第*号。

（五）查封情况：根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》显示，9-2号房已查封。被查封人为霍俊生，查封机关为宁夏回族自 (略) (略) ，查封文件及文号为（2021）宁0381执849号，查封起始日期为2021年08月06日，查封终止日期为2024年08月05日，被查封证号为*号。

（六）涉案情况：该拍卖标的 (略) 农村信用合作联社与董小莉、霍俊生借款合同纠纷一案。

（七）标的现状：无租赁及典当等他项权利，现空置。

（八）使用管制及相邻关系：该拍卖标的与周围建 (略) 之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响，但因9-1号房与9-2号房打通共有，故存在相邻关系的限制。

（九）拍卖标的范围：本次拍卖范围为本次评估范围为属霍俊生所有的 (略) 青镇火车站艾山街南侧921号营业房，建筑面积为984.3㎡，未包含其可移动家具、家电及相关债权债务等。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月7日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买受方承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：*3365），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁宁明大[2022]房估司字第035号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2022年11月4日