华润物流（青岛）有限公司100%股权-挂牌披露
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华润物流（青岛）有限公司100%股权-挂牌披露
挂牌日期：2022-11-07信息来源：原文链接地址
| 项目编号 | G*SH* |
|---|---|
| 项目名称 | 华润物流（青岛）有限公司100%股权 |
| 转让方名称 | (略) |
| 转让行为批准单位 | (略) |
| 转让比例 | 100 |
| 挂牌价格 | *万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2022-11-07 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 重要信息披露 | 1、按照标的 (略) 国土资源和房屋管理局于2012年12月31日签署的《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号：*B*）约定，本合同项下宗地固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币5.5亿元，投资强度不低于人民币5500元／平方米；建筑容积率不低于1。截止本项目挂牌公告之日，标的企业的固定资产总投资额为1.38亿元、投资强度为1.73亿元及容积率为0.44。2、 (略) (略) 城阳区人民政府于2012年5月31日签署的《城阳区华润万家项目协议书》约定，项目成熟后每年向城阳区政府上缴税收不低于*元／亩。根据标的企业交税记录，标的企业2020年上缴税收合计约422.*元；2021年上缴税收合计约483.*元。3、1）根据标的企业于2014年9月19日 (略) (略) 规划建设局《建设工程规划审查函复意见书》（青城规函业字【2014】0395号），批准建设规模：总建筑面积*平方米（地上*平方米，地下382.6平方米）。2）根据《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号：*B*）约定，标的企业同意在本合同项下宗地建设项目在2013年12月1日前开工，在2015年12月1日前竣工。标的企业不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经同意的竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。3）根据2016年5月10日《 (略) 建设工程竣工验收备案证》（青城建竣备字第2016-031号），工程名称为1#中转仓库，2#中转仓库，4#辅助用房，5#门卫一和消防泵房，6#门卫二，7#门卫三，8#废品垃圾站及公厕于2014年7月开工，2016年4月26日竣工验收，建筑面积为*平方米。 (略) 获取的不动产权证（鲁（2018） (略) 城阳区不动产权第*号），）共用土地使用权面积为*平方米，房屋建筑面积为44,097平方米，该不动产（土地/房屋）用途为“工业用地/工业”。4、根据2014年9月19日的《建设工程规划审查函复意见书》（青城规函业字【2014】0395号），青岛建设项目中含3#综合楼及生鲜冷冻加工间。该《建设工程规划审查函复意见书》附件显示，建设单位在领取本证后一年内验线开工，因正当理由不能验线开工的，应当在期满前申请延期，逾期未验线开工又未申请延期的，自动注销本证。该3#综合楼及生鲜冷冻加工间尚未开工。5、截止本项目挂牌公告之日，标的企业认缴的注册资本为*美元，已实缴注册资本4845.*美元。根据标的企业最新章程，剩余注册资本须与2041年8月1日前缴齐。6、标的企业仓库（鲁（2018） (略) 城阳区不动产权第*号）信息如下：1＃中转库：单体建筑面积：*.69㎡，其中一层建筑面积*.96平方米，夹层1292.73平方米（含雨棚面积868.32㎡）。防火分区一4643.30㎡，防火分区二4643.30㎡，防火分区三4643.30㎡，防火分区四4331.31㎡，防火分区五311.99㎡，防火分区六244.83㎡。2＃中转库：单体建筑面积：*.70㎡，其中一层建筑面积*.36㎡，夹层1934.34㎡（含雨棚1041.12㎡）。防火分区一5299.59㎡，防火分区二5299.59㎡，防火分区三5299.59㎡，防火分区四5299.59㎡。青岛发改委批复：2013年6月5日项目建设工程规划审查批复：2014年9月19日，项目审图合格：2015年1月9日建设工程竣工规划验收合格证：2015年9月17日竣工备案：2016年5月10日 |
| 受让方资格条件 | 1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内、外企业法人，其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。2.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。3.意向受让方应具有良好的商业信誉、无不良经营记录。4.意向受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人的， (略) 络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并按产权转让公告的约定递交意向受让申请，并在资格确认后 3 个工作日内递交交易保证金人民币*万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，在签订产权交易合同后该立约保证金转为履约保证金，待受让方支付剩余价款后，该履约保证金转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在签订产权交易合同后转为履约保证金，待受让方支付剩余价款后，该履约保证金转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。3.为保护交易各方合法利益，转让方在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）只征集到一个符合条件的竞买人时：①在按照上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》的；③未按照本公告要求和《产权交易合同》的约定将产权交易价款、交易手续费全额支付至上海联合产权交易所指定银行账户或放弃受让的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人时： (略) 络竞价中竞买人未提交竞买文件的； (略) 络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞 (略) 络竞价被确定为受让方后，未按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》、未按照本公告要求和《产权交易合同》约定将产权交易价款、交易手续费全额支付至上海联合产权交易所指定银行账户或放弃受让的。4.受让方未按《产权交易合同》约定期限支付产权交易价款的，应向转让方支付逾期付款违约金。违约金按照延迟支付期间应付价款的每日万分之二计算。受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。5.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将保证金以外的剩余产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户。上海联合产权交易所在出具《产权交易凭证》并经转让方申请后3个工作日内将全部交易价款汇至转让方指定银行账户。6. 本次标的股权转让项目为现状转让，本次标的股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件等报告所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本次标的股权转让项目的交割依据。本次标的股权转让项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本次标的股权转让项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次标的股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件等及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次标的股权转让项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本次标的股权转让项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的，即可视为违约和欺诈行为，上海联合产权交易所有权按本次标的股权转让项目交易条件的有关约定处置其递交的交易保证金，意向受让方还需承担相关的全部经济责任与风险。7. 标的企业截至2022年10月20日在职员工为8人，受让方须同意标的企业依据经标的企业职工大会审议通过的职工安置方案的要求，妥善安置职工。具体详见《华润物流（青岛）有限公司员工安置方案》。8.意向受让方在递交受让申请时须同时递交书面承诺：（1）接受并同意标的企业以现状进行交割。（2）同意在被确认为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将保证金以外的剩余交易价款与交易手续费一并支付 |
挂牌日期：2022-11-07信息来源：原文链接地址
| 项目编号 | G*SH* |
|---|---|
| 项目名称 | 华润物流（青岛）有限公司100%股权 |
| 转让方名称 | (略) |
| 转让行为批准单位 | (略) |
| 转让比例 | 100 |
| 挂牌价格 | *万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2022-11-07 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 重要信息披露 | 1、按照标的 (略) 国土资源和房屋管理局于2012年12月31日签署的《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号：*B*）约定，本合同项下宗地固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币5.5亿元，投资强度不低于人民币5500元／平方米；建筑容积率不低于1。截止本项目挂牌公告之日，标的企业的固定资产总投资额为1.38亿元、投资强度为1.73亿元及容积率为0.44。2、 (略) (略) 城阳区人民政府于2012年5月31日签署的《城阳区华润万家项目协议书》约定，项目成熟后每年向城阳区政府上缴税收不低于*元／亩。根据标的企业交税记录，标的企业2020年上缴税收合计约422.*元；2021年上缴税收合计约483.*元。3、1）根据标的企业于2014年9月19日 (略) (略) 规划建设局《建设工程规划审查函复意见书》（青城规函业字【2014】0395号），批准建设规模：总建筑面积*平方米（地上*平方米，地下382.6平方米）。2）根据《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号：*B*）约定，标的企业同意在本合同项下宗地建设项目在2013年12月1日前开工，在2015年12月1日前竣工。标的企业不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经同意的竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。3）根据2016年5月10日《 (略) 建设工程竣工验收备案证》（青城建竣备字第2016-031号），工程名称为1#中转仓库，2#中转仓库，4#辅助用房，5#门卫一和消防泵房，6#门卫二，7#门卫三，8#废品垃圾站及公厕于2014年7月开工，2016年4月26日竣工验收，建筑面积为*平方米。 (略) 获取的不动产权证（鲁（2018） (略) 城阳区不动产权第*号），）共用土地使用权面积为*平方米，房屋建筑面积为44,097平方米，该不动产（土地/房屋）用途为“工业用地/工业”。4、根据2014年9月19日的《建设工程规划审查函复意见书》（青城规函业字【2014】0395号），青岛建设项目中含3#综合楼及生鲜冷冻加工间。该《建设工程规划审查函复意见书》附件显示，建设单位在领取本证后一年内验线开工，因正当理由不能验线开工的，应当在期满前申请延期，逾期未验线开工又未申请延期的，自动注销本证。该3#综合楼及生鲜冷冻加工间尚未开工。5、截止本项目挂牌公告之日，标的企业认缴的注册资本为*美元，已实缴注册资本4845.*美元。根据标的企业最新章程，剩余注册资本须与2041年8月1日前缴齐。6、标的企业仓库（鲁（2018） (略) 城阳区不动产权第*号）信息如下：1＃中转库：单体建筑面积：*.69㎡，其中一层建筑面积*.96平方米，夹层1292.73平方米（含雨棚面积868.32㎡）。防火分区一4643.30㎡，防火分区二4643.30㎡，防火分区三4643.30㎡，防火分区四4331.31㎡，防火分区五311.99㎡，防火分区六244.83㎡。2＃中转库：单体建筑面积：*.70㎡，其中一层建筑面积*.36㎡，夹层1934.34㎡（含雨棚1041.12㎡）。防火分区一5299.59㎡，防火分区二5299.59㎡，防火分区三5299.59㎡，防火分区四5299.59㎡。青岛发改委批复：2013年6月5日项目建设工程规划审查批复：2014年9月19日，项目审图合格：2015年1月9日建设工程竣工规划验收合格证：2015年9月17日竣工备案：2016年5月10日 |
| 受让方资格条件 | 1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内、外企业法人，其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。2.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。3.意向受让方应具有良好的商业信誉、无不良经营记录。4.意向受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人的， (略) 络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并按产权转让公告的约定递交意向受让申请，并在资格确认后 3 个工作日内递交交易保证金人民币*万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，在签订产权交易合同后该立约保证金转为履约保证金，待受让方支付剩余价款后，该履约保证金转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在签订产权交易合同后转为履约保证金，待受让方支付剩余价款后，该履约保证金转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。3.为保护交易各方合法利益，转让方在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）只征集到一个符合条件的竞买人时：①在按照上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》的；③未按照本公告要求和《产权交易合同》的约定将产权交易价款、交易手续费全额支付至上海联合产权交易所指定银行账户或放弃受让的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人时： (略) 络竞价中竞买人未提交竞买文件的； (略) 络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞 (略) 络竞价被确定为受让方后，未按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》、未按照本公告要求和《产权交易合同》约定将产权交易价款、交易手续费全额支付至上海联合产权交易所指定银行账户或放弃受让的。4.受让方未按《产权交易合同》约定期限支付产权交易价款的，应向转让方支付逾期付款违约金。违约金按照延迟支付期间应付价款的每日万分之二计算。受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。5.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将保证金以外的剩余产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户。上海联合产权交易所在出具《产权交易凭证》并经转让方申请后3个工作日内将全部交易价款汇至转让方指定银行账户。6. 本次标的股权转让项目为现状转让，本次标的股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件等报告所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本次标的股权转让项目的交割依据。本次标的股权转让项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本次标的股权转让项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次标的股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件等及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次标的股权转让项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本次标的股权转让项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的，即可视为违约和欺诈行为，上海联合产权交易所有权按本次标的股权转让项目交易条件的有关约定处置其递交的交易保证金，意向受让方还需承担相关的全部经济责任与风险。7. 标的企业截至2022年10月20日在职员工为8人，受让方须同意标的企业依据经标的企业职工大会审议通过的职工安置方案的要求，妥善安置职工。具体详见《华润物流（青岛）有限公司员工安置方案》。8.意向受让方在递交受让申请时须同时递交书面承诺：（1）接受并同意标的企业以现状进行交割。（2）同意在被确认为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将保证金以外的剩余交易价款与交易手续费一并支付 |
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