(略) 名下租赁权、房屋建筑物、机器设备拍卖公告

发布时间： 2022年11月7日 15:03

(略) 管理人将于2022年11月14日10时至2022年11月15日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位：德州陵 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《公告》、《须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

(略) 名下租赁权、房屋建筑物、机器设备。（详见“标的物详情”）。

*关于拍卖标的特别提示*：

1.土地房屋剩余租赁权及房屋风险提示

（1）租赁合同及房屋建筑物基本情况

2003年1月1日，陵县滋镇供销社与许某某签订《租赁合同》，约定许某某租赁滋镇供销社酱油厂的土地和房屋，租赁期限自2003年1月1日至2033年1月1日，租金*元，一次性交清。

2009年3月1日，许某某与 (略) （以下简称“鲁强公司”或“债务人”）签订《租赁协议》， (略) 租赁许某某租赁的上述房屋和土地，租赁期限自2009年3月1日至2029年3月2日，租金每年3000元，每年年底前付清当年租金。鲁强公司已将租金支付至2023年3月2日。剩余6年租赁期限需交纳租赁费共计*.00元。

上述租赁协议签订后，鲁强公司*续加盖了拍卖标的中的房屋建筑物，但均未办理相关规划许可及产权登记。

（2）风险提示

①土地房屋剩余租赁权

上诉两份租赁协议的具体约定，请咨询管理人。管理人对租赁期限是否超过法定期限、许某某是否享有转租权，均不作任何保证。本次拍卖仅现状拍卖，若竞买人竞买后被其他权利主体主张权利并索要损失，本管理人及债务人均不承担任何责任。

②房屋建筑物

对于上述房屋建筑物是否能办理产权证书，请咨询相关职能部门。若存在违法、违章情形，竞买人自行承担相应后果。本管理人及债务人均不承担任何责任。

（2）机器设备

机器设备的数量、状况均以交接时的现状为准，拍卖人对外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。若存在与《资产清单》中不一致情况，管理人、债务人不承担任何责任，且拍卖成交价不作任何调整。

起拍价：*.26元，保证金：*元，增价幅度：1000元。

上述起拍价包含拍卖资产评估价值及剩余6年租赁费。

对上述标的权属有异议者，请于2022年11月14日前与管理人联系（联系人：王经理；联系方式：*）。

三、咨询看样

自2022年11月07日起至2022年11月14日止（节假日休息）接受咨询，看样时间定于2022年11月11日10:00-12:00时，有意者请与管理人王经理（*）联系。

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于开拍5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

拍卖标的转让所涉及的一切税费均由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价 (略) 系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金直接充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3.拍卖价款请于拍卖成交后5日内支付至管理人指定账户（请联系管理人）。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

5.拍卖成交后，买受人存在逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续等悔拍行为的，交纳的保证金不予退还，计入债务人 (略) 的破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖（含变卖）价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人应于付清拍卖款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 陵城区滋镇博大街）签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。

拍卖标的以实际交付为准，若存在与资产清单中不一致情况（包括数量），管理人、债务人不承担任何责任，且拍卖成交价不作任何调整。

4.买受人应自行办理水、电、网络等开户或变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、网络等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的须知。

本次拍卖由山东 (略) (略) 提供线下服务

管理人咨询电话：*

法院监督电话：*

京东技术咨询：400-622-9586

开诚辅拍咨询电话：*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 管理人

2022年11月07日

(略) 名下租赁权、房屋建筑物、机器设备拍卖公告

发布时间： 2022年11月7日 15:03

(略) 管理人将于2022年11月14日10时至2022年11月15日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位：德州陵 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《公告》、《须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

(略) 名下租赁权、房屋建筑物、机器设备。（详见“标的物详情”）。

*关于拍卖标的特别提示*：

1.土地房屋剩余租赁权及房屋风险提示

（1）租赁合同及房屋建筑物基本情况

2003年1月1日，陵县滋镇供销社与许某某签订《租赁合同》，约定许某某租赁滋镇供销社酱油厂的土地和房屋，租赁期限自2003年1月1日至2033年1月1日，租金*元，一次性交清。

2009年3月1日，许某某与 (略) （以下简称“鲁强公司”或“债务人”）签订《租赁协议》， (略) 租赁许某某租赁的上述房屋和土地，租赁期限自2009年3月1日至2029年3月2日，租金每年3000元，每年年底前付清当年租金。鲁强公司已将租金支付至2023年3月2日。剩余6年租赁期限需交纳租赁费共计*.00元。

上述租赁协议签订后，鲁强公司*续加盖了拍卖标的中的房屋建筑物，但均未办理相关规划许可及产权登记。

（2）风险提示

①土地房屋剩余租赁权

上诉两份租赁协议的具体约定，请咨询管理人。管理人对租赁期限是否超过法定期限、许某某是否享有转租权，均不作任何保证。本次拍卖仅现状拍卖，若竞买人竞买后被其他权利主体主张权利并索要损失，本管理人及债务人均不承担任何责任。

②房屋建筑物

对于上述房屋建筑物是否能办理产权证书，请咨询相关职能部门。若存在违法、违章情形，竞买人自行承担相应后果。本管理人及债务人均不承担任何责任。

（2）机器设备

机器设备的数量、状况均以交接时的现状为准，拍卖人对外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。若存在与《资产清单》中不一致情况，管理人、债务人不承担任何责任，且拍卖成交价不作任何调整。

起拍价：*.26元，保证金：*元，增价幅度：1000元。

上述起拍价包含拍卖资产评估价值及剩余6年租赁费。

对上述标的权属有异议者，请于2022年11月14日前与管理人联系（联系人：王经理；联系方式：*）。

三、咨询看样

自2022年11月07日起至2022年11月14日止（节假日休息）接受咨询，看样时间定于2022年11月11日10:00-12:00时，有意者请与管理人王经理（*）联系。

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于开拍5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

拍卖标的转让所涉及的一切税费均由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价 (略) 系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金直接充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3.拍卖价款请于拍卖成交后5日内支付至管理人指定账户（请联系管理人）。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

5.拍卖成交后，买受人存在逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续等悔拍行为的，交纳的保证金不予退还，计入债务人 (略) 的破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖（含变卖）价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人应于付清拍卖款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 陵城区滋镇博大街）签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。

拍卖标的以实际交付为准，若存在与资产清单中不一致情况（包括数量），管理人、债务人不承担任何责任，且拍卖成交价不作任何调整。

4.买受人应自行办理水、电、网络等开户或变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、网络等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的须知。

本次拍卖由山东 (略) (略) 提供线下服务

管理人咨询电话：*

法院监督电话：*

京东技术咨询：400-622-9586

开诚辅拍咨询电话：*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 管理人

2022年11月07日