中凯公 (略) (略) 587号领域尚城1号楼3-1901室住宅一套处置公告

发布时间： 2022年11月10日 14:35

山东 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2022年11月18日10时至2022年11月19日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：山东 (略) 管理人，监督单位：山东省阳 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

拍卖标的系山东 (略) (略) （ (略) ）所有 (略) (略) 587号领域尚城1号楼3-1901室住宅一套（现登记在韩玉顺名下），房权证滨字第*号，面积175.58㎡。

起拍价*，保证金*，增价幅度为*及其整数倍。

特别说明：

1.抵押情况：山东阳信农村 (略) 城南支行就该房屋在*元范围内享有优先受偿权。

2.本次拍卖标的以现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受拍卖标的现状及所有瑕疵，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证，由拍卖标的瑕疵引起的一切责任由竞买人承担。

3.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、附件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

4.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况。竞买人应当在竞买前确定能够承受本标的已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出参加竞买的决定。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本标的按现状拍卖、交付。如标的物介绍与标的物现状有出入的，以现状为准。交付时标的物与管理人披露的信息不一致的风险（如隐藏瑕疵、缺陷、损毁、数量不一致等）均由买受人承担。

5.标的物拍卖成交后，管理人提供《拍卖成交确认书》，管理人不予开具发票，根据要求，可开具收据。

6.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年11月10日9时起至2022年11月17日9时止接受咨询，联系人：刘律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、优先购买权的行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

五、税费及其他费用承担

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人可以给予一定协助，但不作担保。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门或其他相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准。竞价标的物所涉及的水、电、燃气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

2.买受人在承担相关费用后不得据此主张拍卖无效或向管理人索赔。

六、保证金与余款

1.意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并按照本竞买公告的规定完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“竞买人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款， (略) 结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2. 买受人应于成交之时起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东 (略) 管理人，开户银行：山东阳信农村 (略) 支行，账号：2690 0455 4420 5000 0157 52），并注明“破产案号：（2021）鲁1622破申1号；款项性质：股权拍卖尾款”。

3.买受人应在交齐所有成交款后十个工作日（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人指定地点（地址： (略) 阳信 (略) 567-8号四楼415办公室）签署《拍卖成交确认书》及办理拍卖标的物交付手续，本管理人仅向买受人提供收款收据。成交价不包含转让时双方的一切税、费；拍卖成交后，拍卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及成交后产生的其它费用均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题进行咨询，因政策原因或其他原因引起的风险由竞买人承担。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 阳信 (略) 567-8号四楼415办公室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0543-*。

京东技术咨询电话：*。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

山东 (略) 管理人

二〇二二年十一月十日

中凯公 (略) (略) 587号领域尚城1号楼3-1901室住宅一套处置公告

发布时间： 2022年11月10日 14:35

山东 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2022年11月18日10时至2022年11月19日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：山东 (略) 管理人，监督单位：山东省阳 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

拍卖标的系山东 (略) (略) （ (略) ）所有 (略) (略) 587号领域尚城1号楼3-1901室住宅一套（现登记在韩玉顺名下），房权证滨字第*号，面积175.58㎡。

起拍价*，保证金*，增价幅度为*及其整数倍。

特别说明：

1.抵押情况：山东阳信农村 (略) 城南支行就该房屋在*元范围内享有优先受偿权。

2.本次拍卖标的以现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受拍卖标的现状及所有瑕疵，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证，由拍卖标的瑕疵引起的一切责任由竞买人承担。

3.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、附件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

4.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况。竞买人应当在竞买前确定能够承受本标的已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出参加竞买的决定。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本标的按现状拍卖、交付。如标的物介绍与标的物现状有出入的，以现状为准。交付时标的物与管理人披露的信息不一致的风险（如隐藏瑕疵、缺陷、损毁、数量不一致等）均由买受人承担。

5.标的物拍卖成交后，管理人提供《拍卖成交确认书》，管理人不予开具发票，根据要求，可开具收据。

6.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年11月10日9时起至2022年11月17日9时止接受咨询，联系人：刘律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、优先购买权的行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

五、税费及其他费用承担

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人可以给予一定协助，但不作担保。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门或其他相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准。竞价标的物所涉及的水、电、燃气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

2.买受人在承担相关费用后不得据此主张拍卖无效或向管理人索赔。

六、保证金与余款

1.意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并按照本竞买公告的规定完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“竞买人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款， (略) 结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2. 买受人应于成交之时起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东 (略) 管理人，开户银行：山东阳信农村 (略) 支行，账号：2690 0455 4420 5000 0157 52），并注明“破产案号：（2021）鲁1622破申1号；款项性质：股权拍卖尾款”。

3.买受人应在交齐所有成交款后十个工作日（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人指定地点（地址： (略) 阳信 (略) 567-8号四楼415办公室）签署《拍卖成交确认书》及办理拍卖标的物交付手续，本管理人仅向买受人提供收款收据。成交价不包含转让时双方的一切税、费；拍卖成交后，拍卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及成交后产生的其它费用均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题进行咨询，因政策原因或其他原因引起的风险由竞买人承担。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 阳信 (略) 567-8号四楼415办公室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0543-*。

京东技术咨询电话：*。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

山东 (略) 管理人

二〇二二年十一月十日