云南省红河哈尼族彝族自治州 (略)

(略) 天悦城小区A5幢3层至31层在建工程房产的

变卖公告

(2021)云25执恢47号

云南省红河哈尼族彝族自治州 (略) 将于2022年11月26日10时至2023年1月25日10时止（延时除外）在云南省红河哈尼族彝族自治州 (略) (略) (略) （法院账户名：云南省红河哈尼族彝族自治州 (略) ，网址：http://**）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) (略) 东侧犁江河南侧的城镇住宅用地[证号：云（2021） (略) 不动产权第*号]使用权及地上附着物“天悦城”小区A5幢3层至31层在建工程房产。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

变卖价：*.00元，变卖预缴款：*.00元，保证金：*.00元，增价幅度：*.00元。

注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向红河哈尼族彝族自治州 (略) 提交委托材料，并经红河哈尼族彝族自治州 (略) 审查同意；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省红河哈尼族彝族自治州 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。未经预约，我院不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1、该拍卖标的物属于“天悦城”项目中部分在建工程项目，竞买人是否符合过户条件，能否办理相关建设主体的变更及后续施工问题可能存在需向相关主管部门报批及向原权利人协调，请自行向相关职权部门咨询了解，拍卖人不承担一切责任。202 (略) 现场勘验时，标的物已封顶，主体结构已完工，外墙涂料工程、强电弱电工程、灯光亮化工程、消防工程、室外附属设施及绿化工程、给水工程、天然气工程均未完工，处于停工状态，标的物存在电梯、消防、水电、通讯等设施尚未齐全的情况；

2、A5幢1层至2层为“天悦城”小区物业、居委会及公益用房，地下1层为车位、非机动车及其他设备用房，不包括在本次拍卖范围内，买受人须按照相关职能部门要求保障公共配套设施完善。并保障本次拍卖标的物与天悦城其他建设项目同步进行建设施工，同步竣工验收交付使用；

3、本标的物竞买人的投资项目须符合标的物所在地相关职能部门的相关要求进行投资、经营，竞买人请自行到该标的所在地的有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，上述存在的隐性风险由买受人自行承担；

4、该标的物暂未取得商品房预售许可证，本次拍卖标的物以实物现状拍卖，现状包括标的物外观、结构、固定装修、内在质量、附属设施及周边环境等，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定，实际面积以过户时登记机关确定的为准；

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》在15日内自行至相关管理部门办理标的物转让登记手续。本次交易所涉及的税、费按国家相关法律法规的规定由各自承担，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，并在1 (略) 提交缴纳税费凭证原件及复印件申请退费，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）。逾期未申请的，该笔税费由买受人另行向原权利人主张权利。可能存在的历史欠税、欠费以及物业费、水、电等欠费，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，由买受人与原权利人另行协商处理，与拍卖人无涉。

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前向云南省红河哈尼族彝族自治州 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能行使优先购买权； (略) 提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、经向税务机关查询，截止2022年8月5日，“天悦城”小区在建设过程中，仅提供《国有土地使用权出让合同》、投资项目备案证、A5至A7栋建设用地规划许可、工程规划许可证，缺土地使用权证、施工许可证、预售许可证等，还有*.46元土地出让金未缴清。没有提供“在建工程”的成本，无法计算转让“在建工程”的增值额、增值率，无法确定土地增值税税率。就现能明确的税率，按标的评估价值*元计算应缴纳税（费）如下：

（1）原权利人涉及税（费）：

①增值税*.58×9%=*.42元；

②城建税*.42×7%=*.45元；

③教育附加税*.42×3%=*.19元；

④地方教育附加*.42×2%=*.13元

⑤印花税*×0.05%=*.8元；

⑥土地增值税因未提供“在建工程”成本，暂无法计算；

⑦企业所得税（按企业年度利润计算）暂无法确定。

能明确的税款合计*.99元。

（2）买方涉及税（费）款计算：

①契税*.58×3%=*.81元；

②印花税*×0.05%=*.8元.

合计*.61元。

上述税额为预算，具体税额以实际办理转让登记时以税务机关计算为准。

八、对上述标的权属有异议者， (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）。（户名：红河哈尼族彝族自治州 (略) ，开户银行：建行 (略) 支行，账号：*7980）并注明：变卖余款缴纳。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保 (略) 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：能拍法服400-015-9899

举报监督电话：0873-*

联系地址：云南省 (略) (略) 中段红河哈尼族彝族自治州 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“云南省红河哈尼族彝族自治州 (略) (略) (略) 上（网址：http://**）”、“ (略) (略) (网址：http://**.cn)”上查询。

云南省红河哈尼族彝族自治州 (略)

2022年11月10日

云南省红河哈尼族彝族自治州 (略)

(略) 天悦城小区A5幢3层至31层在建工程房产的

变卖公告

(2021)云25执恢47号

云南省红河哈尼族彝族自治州 (略) 将于2022年11月26日10时至2023年1月25日10时止（延时除外）在云南省红河哈尼族彝族自治州 (略) (略) (略) （法院账户名：云南省红河哈尼族彝族自治州 (略) ，网址：http://**）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) (略) 东侧犁江河南侧的城镇住宅用地[证号：云（2021） (略) 不动产权第*号]使用权及地上附着物“天悦城”小区A5幢3层至31层在建工程房产。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

变卖价：*.00元，变卖预缴款：*.00元，保证金：*.00元，增价幅度：*.00元。

注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向红河哈尼族彝族自治州 (略) 提交委托材料，并经红河哈尼族彝族自治州 (略) 审查同意；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省红河哈尼族彝族自治州 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。未经预约，我院不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1、该拍卖标的物属于“天悦城”项目中部分在建工程项目，竞买人是否符合过户条件，能否办理相关建设主体的变更及后续施工问题可能存在需向相关主管部门报批及向原权利人协调，请自行向相关职权部门咨询了解，拍卖人不承担一切责任。202 (略) 现场勘验时，标的物已封顶，主体结构已完工，外墙涂料工程、强电弱电工程、灯光亮化工程、消防工程、室外附属设施及绿化工程、给水工程、天然气工程均未完工，处于停工状态，标的物存在电梯、消防、水电、通讯等设施尚未齐全的情况；

2、A5幢1层至2层为“天悦城”小区物业、居委会及公益用房，地下1层为车位、非机动车及其他设备用房，不包括在本次拍卖范围内，买受人须按照相关职能部门要求保障公共配套设施完善。并保障本次拍卖标的物与天悦城其他建设项目同步进行建设施工，同步竣工验收交付使用；

3、本标的物竞买人的投资项目须符合标的物所在地相关职能部门的相关要求进行投资、经营，竞买人请自行到该标的所在地的有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，上述存在的隐性风险由买受人自行承担；

4、该标的物暂未取得商品房预售许可证，本次拍卖标的物以实物现状拍卖，现状包括标的物外观、结构、固定装修、内在质量、附属设施及周边环境等，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定，实际面积以过户时登记机关确定的为准；

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》在15日内自行至相关管理部门办理标的物转让登记手续。本次交易所涉及的税、费按国家相关法律法规的规定由各自承担，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，并在1 (略) 提交缴纳税费凭证原件及复印件申请退费，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）。逾期未申请的，该笔税费由买受人另行向原权利人主张权利。可能存在的历史欠税、欠费以及物业费、水、电等欠费，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，由买受人与原权利人另行协商处理，与拍卖人无涉。

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前向云南省红河哈尼族彝族自治州 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能行使优先购买权； (略) 提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、经向税务机关查询，截止2022年8月5日，“天悦城”小区在建设过程中，仅提供《国有土地使用权出让合同》、投资项目备案证、A5至A7栋建设用地规划许可、工程规划许可证，缺土地使用权证、施工许可证、预售许可证等，还有*.46元土地出让金未缴清。没有提供“在建工程”的成本，无法计算转让“在建工程”的增值额、增值率，无法确定土地增值税税率。就现能明确的税率，按标的评估价值*元计算应缴纳税（费）如下：

（1）原权利人涉及税（费）：

①增值税*.58×9%=*.42元；

②城建税*.42×7%=*.45元；

③教育附加税*.42×3%=*.19元；

④地方教育附加*.42×2%=*.13元

⑤印花税*×0.05%=*.8元；

⑥土地增值税因未提供“在建工程”成本，暂无法计算；

⑦企业所得税（按企业年度利润计算）暂无法确定。

能明确的税款合计*.99元。

（2）买方涉及税（费）款计算：

①契税*.58×3%=*.81元；

②印花税*×0.05%=*.8元.

合计*.61元。

上述税额为预算，具体税额以实际办理转让登记时以税务机关计算为准。

八、对上述标的权属有异议者， (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）。（户名：红河哈尼族彝族自治州 (略) ，开户银行：建行 (略) 支行，账号：*7980）并注明：变卖余款缴纳。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保 (略) 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：能拍法服400-015-9899

举报监督电话：0873-*

联系地址：云南省 (略) (略) 中段红河哈尼族彝族自治州 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“云南省红河哈尼族彝族自治州 (略) (略) (略) 上（网址：http://**）”、“ (略) (略) (网址：http://**.cn)”上查询。

云南省红河哈尼族彝族自治州 (略)

2022年11月10日