杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社24.1亩土地一年租赁权拍卖公告
杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社24.1亩土地一年租赁权
拍 卖 公 告2022PM-15
兹定于2022年11月18日下午15时30分在萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜 (略) 100号）开标厅公开拍卖下列标的：
1、 (略) 萧山区瓜沥镇明朗村24.1亩土地（位于明朗村塘下高自然村）一年租赁权，起拍价1.*元，竞买保证金*元。
竞买人条件：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
上述标的租赁期内租金（一年）一次性付清、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为*元，租赁期内租金、履约保证金须于2022年11月21日下午16时前付清，委托人负责于起租日前（2022年11月20日）向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
土地租赁使用要求：仅限种植蔬菜类作物，不得种植苗木。
标的现状为闲置。
在租赁期内，如遇委托人需自行使用的，买受人须无条件服从，并在接到委托人通知后三个月内无条件腾地、交地，委托人不作任何补偿。租期届满如委托人对土地未另作他用的，承租人可向委托人提出续租申请，经委托人同意后，租金按实结算。
一、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。
二、展示时间：2022年11月16日―17日（9：00―16：00）止，在标的物所在地现场展示。若需在非集中展示时间看样的，请自行与拍卖人联系。
三、报名时间：2022年11月16日―17日（9：00―16：00）止。报名须提供有效身份证件、相关材料（营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的还须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户： (略) ，开户银行：农业 (略) 支行营业中心，账号：*42。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（即须以本单位账户交款），保证金请以银 (略) 银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“明朗村保证金”，保证金须于2022年11月17日16:00前交入上述账户。
咨询、报名地点：萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜 (略) 100号）
联系电话：* * 0571―*
其他说明：因疫情防控要求，报名、拍卖时需要提供72小时（具体时间以政府规定为准）核酸阴性检测报告，并佩戴口罩，出示杭州健康码（绿色健康码）、行程码且体温在正常范围内。如违反上述要求的，将被拒绝报名、无权参与竞拍。
(略)
2022年11月11日
（本公告刊登于2022年11月11日《浙江工人日报》）
杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社24.1亩土地一年租赁权
竞 买 须 知
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、 (略) 萧山区瓜沥镇明朗村24.1亩土地（位于明朗村塘下高自然村）一年租赁权，起拍价1.*元，竞买保证金*元。
竞买人条件：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
上述标的租赁期内租金（一年）一次性付清、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为*元，租赁期内租金、履约保证金须于2022年11月21日下午16时前付清，委托人负责于起租日前（2022年11月20日）向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
土地租赁使用要求：仅限种植蔬菜类作物，不得种植苗木。
标的现状为闲置。
在租赁期内，如遇委托人需自行使用的，买受人须无条件服从，并在接到委托人通知后三个月内无条件腾地、交地，委托人不作任何补偿。租期届满如委托人对土地未另作他用的，承租人可向委托人提出续租申请，经委托人同意后，租金按实结算。
拍卖标的、面积、租期、起拍价、履约保证金、土地租赁使用要求、租金支付方式及递增幅度等信息详见《拍卖标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的还须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次拍卖报名时间为2022年11月16日―17日（9：00―16：00）止，报名地点：萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜 (略) 100号），有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2022年11月17日16时前向拍卖人指定账户（户名： (略) ，开户行：农业 (略) 支行营业中心，账号：*42）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（即须以本单位账户交款）。
保证金请以银 (略) 银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“明朗村保证金”，以便查对核实。
三、竞买人须凭《竞买证》、《拍卖会入场券》方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人（杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社，联系电话：0571―*）进行咨询（请在工作时间咨询），并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与 (略) 签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》（单位买受人请当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章），并于2022年11月21日下午16时前向委托人指定账户（户名：杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社，开户行：萧山农商行瓜沥支行，账号：*）付清租赁期内租金（一年）及履约保证金（*元），租金、履约保证金须以买受人本人名义交纳，不得由他人代交。
买受人须向 (略) 按成交价的2%支付拍卖佣金。
买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，保证金剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、签订《租用土地协议》并完成标的交接后，由 (略) 退还。
买受人向委托人指定账户付清租赁期内租金及履约保证金后于2022年11月21日16时前与委托人签订《租用土地协议》（租用土地协议框架样本附后，委托人联系电话：0571―*，请在工作时间联系，地址：杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社，合同实际签订时间以委托人确认为准）。
买受人逾期不付清租赁期内租金、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《租用土地协议》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
八、标的交付
委托人负责于起租日前（2022年11月20日）向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
标的参考租期、免租期 |
标的序号 | 参考租期 | 买受人享有的免租期 |
1# | 自2022年11月20日至2023年11月19日止 | 无 |
九、标的特别说明：
1、拍卖成交后相关租赁事宜见租用土地协议框架样本（附后）。
2、本次拍卖标的委托人承诺有出租权。拍卖标的的质量状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及本次拍卖文件中标的所示面积为测绘面积，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。
竞买人在竞买报名时可向拍卖人申请查阅上述标的图纸、评估报告复印件。
4、买受人有经营自主权，自负盈亏。承租期间发生的一切债权债务等经济纠纷，均由买受人自负。
5、买受人不得违反土地租赁使用要求，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。若有违反，委托人有权视情处罚,直至无条件终止承包合同，由此造成的损失由买受人自负。
6、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则，在租赁期内，区域 (略) 、进排水渠、 (略) 、机埠等生产设施，如有损坏由买受人自行维修，委托人不作补偿。
7、在租赁期内，买受人必须做好安全生产、环境卫生、综治维稳等社会管理工作，并签订相关责任书。
8、在租赁期内，如遇委托人需自行使用的，买受人须无条件服从，并在接到委托人通知后三个月内无条件腾地、交地，委托人不作任何补偿。
租期届满如委托人对土地未另作他用的，承租人可向委托人提出续租申请，经委托人同意后，租金按实结算。
9、买受人因生产、生活需要自行投入的设施、设备，租赁期满或因土地征用需要提前终止合同的，一律不作补偿，并由买受人自行处理。
10、标的存在政府举行重大活动或疫情原因时导致标的无法正常使用的可能，因政府原因导致买受人无法正常使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
11、拍卖成交，在承包合同履行过程中，买受人不得提前退租。
十、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十一、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十二、竞买人在报名时须填写《竞买保证金账号确认单》，退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交，在拍卖会结束后3个工作日内由 (略) 退还至《竞买保证金账号确认单》中填写的本人账户，竞买人无需承担任何费用，也无需另行办理退付手续。拍卖人财务联系电话：0571―*姚会计。
十三、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的，须向拍卖人提供合法、有效的证明，优先承租权人资格需经委托人确认。在拍卖过程中行使优先承租权时，应当交纳相应的竞买保证金，可以先不参与竞价过程，有最高应价时，拍卖师应征得优先承租权人的意见后落槌，优先承租权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先承租权人；如有更高应价，而优先承租权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
十四、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟；
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的，拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准，竞买人报名时须提供有效的联系电话，并在拍卖前保持畅通；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算， (略) 指定；
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响拍卖成交；
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。
(略)
拍卖时间：2022年11月18日下午15时30分
拍卖地点：萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜 (略) 100号）开标厅
联系电话：* * 0571―*
(略) (略) 场监督管理局监督电话：0571―*
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社24.1亩土地一年租赁权
拍卖标的清单
标的序号 | 标的名称 | 起拍价 （万元） | 竞买保证金 （万元） |
1 | (略) 萧山区瓜沥镇明朗村24.1亩土地（位于明朗村塘下高自然村）一年租赁权 | 1.687 | 1 |
备注：
1、竞买人条件：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
2、标的现状为闲置。
3、标的参考租期自2022年11月20日至2023年11月19日止，委托人负责于起租日前（2022年11月20日）向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
4、上述标的租赁期内租金（一年）一次性付清、标的先付后用，租金无递增。
5、标的履约保证金为*元。
6、土地租赁使用要求：标的仅限种植蔬菜类作物，不得种植苗木。
7、买受人有经营自主权，自负盈亏。承租期间发生的一切债权债务等经济纠纷，均由买受人自负。
8、买受人不得违反土地租赁使用要求，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。若有违反，委托人有权视情处罚,直至无条件终止承包合同，由此造成的损失由买受人自负。
9、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则，在租赁期内，区域 (略) 、进排水渠、 (略) 、机埠等生产设施，如有损坏由买受人自行维修，委托人不作补偿。
10、在租赁期内，买受人必须做好安全生产、环境卫生、综治维稳等社会管理工作，并签订相关责任书。
11、在租赁期内，如遇委托人需自行使用的，买受人须无条件服从，并在接到委托人通知后三个月内无条件腾地、交地，委托人不作任何补偿。
租期届满如委托人对土地未另作他用的，承租人可向委托人提出续租申请，经委托人同意后，租金按实结算。
12、买受人因生产、生活需要自行投入的设施、设备，租赁期满或因土地征用需要提前终止合同的，一律不作补偿，并由买受人自行处理。
13、标的存在政府举行重大活动或疫情原因时导致标的无法正常使用的可能，因政府原因导致买受人无法正常使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
14、拍卖成交，在承包合同履行过程中，买受人不得提前退租。
租用土地协议框架样本
杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社 * 方
立协议单位：
* 方
经公开拍卖，*方中标于*方塘下高土地一块，现与*方磋商同意，具体协定如下：
一、租用面积：约24.1亩。
二、租期：*方租用期为*年。自二O二二年十一月二十日至二O二三年十一月十九日止。协议期满后*方不用在同等条件下*方可优先续租，并于协议期满前一个月签订续租协议，经双方协商租金及缴付方式：租费为每年每亩 元，每年租金为 元整，签定后一次性付清，有*方开具统一收据。
三、*方所需租用之地块仅限种植蔬菜类作物，不准搭建临时设施，不得建造个人住房及固定性厂房，不得种植苗木等植物。租赁期满后。在租期内如*方规划建设需要，*方必须无条件归还土地并终止协议，租金按实退还不计息。
四、*方在协议期间，该地块不得转租、抵押他人及泥土回填、景观石堆放等情况。如*方违约，*方有权收回土地，押金不退，由此造成的全部损失由违约方负责。。
五、在协议期间，除非正常原因（如不可抗力因素），双方均需恪守合同内容。如*方因项目转移或经营困难，不能履行协议时，或多次催讨*方不履行协议，超过合同期半年，*方有权终止协议并处理*方的临时设施和作物，以减少*方的损失，由此造成的全部损失，由*方负责，与*方无涉。*方如需要终止合同，提前3个月通知*方，租金按实退还给*方，*方不承担任何费用。
六、*方在协议期间需合法经营，按章纳税，安全生产，上交各种规费。*方不得利用该资产资源从事有环保问题、无证经营、恶意欠薪等违法违规行为；*方自行负责安全生产方面事宜，出现相应事故由*方自行承担。如在租用期间引起的各种纠纷、消防、生产事故与违法事件、债务债权均由*方自负，与*方无涉。
七、为保障协议正常履行，*方需缴纳保证金*元，期满退还不计息。
八、本协议一式二份，*、*双方各执一份，其它未尽事宜，经双方协商后另定。
* 方：杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社 * 方：
法人代表： 法人代表：
二O二二年十一月 日
授权委托书（样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社、 (略) ：
现委托为我单位参加杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社24.1亩土地一年租赁权拍卖会的委托代理人，以我单位的名义参加杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社、 (略) 于2022年11月18日在萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜 (略) 100号）开标厅举行的杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社24.1亩土地一年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2022年 月 日
拍卖会现场秩序管理办法
一、竞买人须 (略) 提供的“拍卖会入场券”入场，原则上竞买人仅可领取1张“拍卖会入场券”。
鉴于防控新型冠状病毒肺炎疫情的需要，本次拍卖1位竞买人仅限1人进入拍卖会现场，且参拍人须没有发热、近14天内没有与疫情重点地区人员接触的情况，并在进入拍卖会场时佩戴口罩，出示健康码、行程码。
政府规定进入公共场所须提供72小时核酸检测采样的（具体时间以政府规定为准），竞买人须符合要求。
二、有资格进入拍卖会现场的人员：
（一）领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员；
（二） (略) 工作人员；
（三）交易监管部门领导及工作人员；
（四）委托人领导及工作人员；
（五）委托人准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，由拍卖公司工作人员、安保人员进行劝阻，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）在会场内随意走动、大声喧哗的；
（二）其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的；
（二）恶意串通、操纵、垄断的；
（三）威胁、阻挠其他竞买人竞价的；
（四）其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的，按以下处理：
（一）可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场；
（二）导致无法开展公平竞价并损害他人利益的，拍卖中止，拍卖标的收回，待原合同到期、标的腾退完毕后，再次进行拍卖；
（三）承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
佣金： % RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决， (略) 起诉。
备注：
拍卖人： (略) 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社24.1亩土地一年租赁权拍卖公告
杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社24.1亩土地一年租赁权
拍 卖 公 告2022PM-15
兹定于2022年11月18日下午15时30分在萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜 (略) 100号）开标厅公开拍卖下列标的：
1、 (略) 萧山区瓜沥镇明朗村24.1亩土地（位于明朗村塘下高自然村）一年租赁权，起拍价1.*元，竞买保证金*元。
竞买人条件：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
上述标的租赁期内租金（一年）一次性付清、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为*元，租赁期内租金、履约保证金须于2022年11月21日下午16时前付清，委托人负责于起租日前（2022年11月20日）向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
土地租赁使用要求：仅限种植蔬菜类作物，不得种植苗木。
标的现状为闲置。
在租赁期内，如遇委托人需自行使用的，买受人须无条件服从，并在接到委托人通知后三个月内无条件腾地、交地，委托人不作任何补偿。租期届满如委托人对土地未另作他用的，承租人可向委托人提出续租申请，经委托人同意后，租金按实结算。
一、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。
二、展示时间：2022年11月16日―17日（9：00―16：00）止，在标的物所在地现场展示。若需在非集中展示时间看样的，请自行与拍卖人联系。
三、报名时间：2022年11月16日―17日（9：00―16：00）止。报名须提供有效身份证件、相关材料（营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的还须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户： (略) ，开户银行：农业 (略) 支行营业中心，账号：*42。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（即须以本单位账户交款），保证金请以银 (略) 银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“明朗村保证金”，保证金须于2022年11月17日16:00前交入上述账户。
咨询、报名地点：萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜 (略) 100号）
联系电话：* * 0571―*
其他说明：因疫情防控要求，报名、拍卖时需要提供72小时（具体时间以政府规定为准）核酸阴性检测报告，并佩戴口罩，出示杭州健康码（绿色健康码）、行程码且体温在正常范围内。如违反上述要求的，将被拒绝报名、无权参与竞拍。
(略)
2022年11月11日
（本公告刊登于2022年11月11日《浙江工人日报》）
杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社24.1亩土地一年租赁权
竞 买 须 知
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、 (略) 萧山区瓜沥镇明朗村24.1亩土地（位于明朗村塘下高自然村）一年租赁权，起拍价1.*元，竞买保证金*元。
竞买人条件：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
上述标的租赁期内租金（一年）一次性付清、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为*元，租赁期内租金、履约保证金须于2022年11月21日下午16时前付清，委托人负责于起租日前（2022年11月20日）向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
土地租赁使用要求：仅限种植蔬菜类作物，不得种植苗木。
标的现状为闲置。
在租赁期内，如遇委托人需自行使用的，买受人须无条件服从，并在接到委托人通知后三个月内无条件腾地、交地，委托人不作任何补偿。租期届满如委托人对土地未另作他用的，承租人可向委托人提出续租申请，经委托人同意后，租金按实结算。
拍卖标的、面积、租期、起拍价、履约保证金、土地租赁使用要求、租金支付方式及递增幅度等信息详见《拍卖标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的还须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次拍卖报名时间为2022年11月16日―17日（9：00―16：00）止，报名地点：萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜 (略) 100号），有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2022年11月17日16时前向拍卖人指定账户（户名： (略) ，开户行：农业 (略) 支行营业中心，账号：*42）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（即须以本单位账户交款）。
保证金请以银 (略) 银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“明朗村保证金”，以便查对核实。
三、竞买人须凭《竞买证》、《拍卖会入场券》方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人（杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社，联系电话：0571―*）进行咨询（请在工作时间咨询），并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与 (略) 签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》（单位买受人请当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章），并于2022年11月21日下午16时前向委托人指定账户（户名：杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社，开户行：萧山农商行瓜沥支行，账号：*）付清租赁期内租金（一年）及履约保证金（*元），租金、履约保证金须以买受人本人名义交纳，不得由他人代交。
买受人须向 (略) 按成交价的2%支付拍卖佣金。
买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，保证金剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、签订《租用土地协议》并完成标的交接后，由 (略) 退还。
买受人向委托人指定账户付清租赁期内租金及履约保证金后于2022年11月21日16时前与委托人签订《租用土地协议》（租用土地协议框架样本附后，委托人联系电话：0571―*，请在工作时间联系，地址：杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社，合同实际签订时间以委托人确认为准）。
买受人逾期不付清租赁期内租金、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《租用土地协议》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
八、标的交付
委托人负责于起租日前（2022年11月20日）向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
标的参考租期、免租期 |
标的序号 | 参考租期 | 买受人享有的免租期 |
1# | 自2022年11月20日至2023年11月19日止 | 无 |
九、标的特别说明：
1、拍卖成交后相关租赁事宜见租用土地协议框架样本（附后）。
2、本次拍卖标的委托人承诺有出租权。拍卖标的的质量状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及本次拍卖文件中标的所示面积为测绘面积，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。
竞买人在竞买报名时可向拍卖人申请查阅上述标的图纸、评估报告复印件。
4、买受人有经营自主权，自负盈亏。承租期间发生的一切债权债务等经济纠纷，均由买受人自负。
5、买受人不得违反土地租赁使用要求，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。若有违反，委托人有权视情处罚,直至无条件终止承包合同，由此造成的损失由买受人自负。
6、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则，在租赁期内，区域 (略) 、进排水渠、 (略) 、机埠等生产设施，如有损坏由买受人自行维修，委托人不作补偿。
7、在租赁期内，买受人必须做好安全生产、环境卫生、综治维稳等社会管理工作，并签订相关责任书。
8、在租赁期内，如遇委托人需自行使用的，买受人须无条件服从，并在接到委托人通知后三个月内无条件腾地、交地，委托人不作任何补偿。
租期届满如委托人对土地未另作他用的，承租人可向委托人提出续租申请，经委托人同意后，租金按实结算。
9、买受人因生产、生活需要自行投入的设施、设备，租赁期满或因土地征用需要提前终止合同的，一律不作补偿，并由买受人自行处理。
10、标的存在政府举行重大活动或疫情原因时导致标的无法正常使用的可能，因政府原因导致买受人无法正常使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
11、拍卖成交，在承包合同履行过程中，买受人不得提前退租。
十、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十一、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十二、竞买人在报名时须填写《竞买保证金账号确认单》，退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交，在拍卖会结束后3个工作日内由 (略) 退还至《竞买保证金账号确认单》中填写的本人账户，竞买人无需承担任何费用，也无需另行办理退付手续。拍卖人财务联系电话：0571―*姚会计。
十三、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的，须向拍卖人提供合法、有效的证明，优先承租权人资格需经委托人确认。在拍卖过程中行使优先承租权时，应当交纳相应的竞买保证金，可以先不参与竞价过程，有最高应价时，拍卖师应征得优先承租权人的意见后落槌，优先承租权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先承租权人；如有更高应价，而优先承租权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
十四、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟；
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的，拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准，竞买人报名时须提供有效的联系电话，并在拍卖前保持畅通；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算， (略) 指定；
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响拍卖成交；
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。
(略)
拍卖时间：2022年11月18日下午15时30分
拍卖地点：萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜 (略) 100号）开标厅
联系电话：* * 0571―*
(略) (略) 场监督管理局监督电话：0571―*
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社24.1亩土地一年租赁权
拍卖标的清单
标的序号 | 标的名称 | 起拍价 （万元） | 竞买保证金 （万元） |
1 | (略) 萧山区瓜沥镇明朗村24.1亩土地（位于明朗村塘下高自然村）一年租赁权 | 1.687 | 1 |
备注：
1、竞买人条件：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
2、标的现状为闲置。
3、标的参考租期自2022年11月20日至2023年11月19日止，委托人负责于起租日前（2022年11月20日）向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
4、上述标的租赁期内租金（一年）一次性付清、标的先付后用，租金无递增。
5、标的履约保证金为*元。
6、土地租赁使用要求：标的仅限种植蔬菜类作物，不得种植苗木。
7、买受人有经营自主权，自负盈亏。承租期间发生的一切债权债务等经济纠纷，均由买受人自负。
8、买受人不得违反土地租赁使用要求，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。若有违反，委托人有权视情处罚,直至无条件终止承包合同，由此造成的损失由买受人自负。
9、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则，在租赁期内，区域 (略) 、进排水渠、 (略) 、机埠等生产设施，如有损坏由买受人自行维修，委托人不作补偿。
10、在租赁期内，买受人必须做好安全生产、环境卫生、综治维稳等社会管理工作，并签订相关责任书。
11、在租赁期内，如遇委托人需自行使用的，买受人须无条件服从，并在接到委托人通知后三个月内无条件腾地、交地，委托人不作任何补偿。
租期届满如委托人对土地未另作他用的，承租人可向委托人提出续租申请，经委托人同意后，租金按实结算。
12、买受人因生产、生活需要自行投入的设施、设备，租赁期满或因土地征用需要提前终止合同的，一律不作补偿，并由买受人自行处理。
13、标的存在政府举行重大活动或疫情原因时导致标的无法正常使用的可能，因政府原因导致买受人无法正常使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
14、拍卖成交，在承包合同履行过程中，买受人不得提前退租。
租用土地协议框架样本
杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社 * 方
立协议单位：
* 方
经公开拍卖，*方中标于*方塘下高土地一块，现与*方磋商同意，具体协定如下：
一、租用面积：约24.1亩。
二、租期：*方租用期为*年。自二O二二年十一月二十日至二O二三年十一月十九日止。协议期满后*方不用在同等条件下*方可优先续租，并于协议期满前一个月签订续租协议，经双方协商租金及缴付方式：租费为每年每亩 元，每年租金为 元整，签定后一次性付清，有*方开具统一收据。
三、*方所需租用之地块仅限种植蔬菜类作物，不准搭建临时设施，不得建造个人住房及固定性厂房，不得种植苗木等植物。租赁期满后。在租期内如*方规划建设需要，*方必须无条件归还土地并终止协议，租金按实退还不计息。
四、*方在协议期间，该地块不得转租、抵押他人及泥土回填、景观石堆放等情况。如*方违约，*方有权收回土地，押金不退，由此造成的全部损失由违约方负责。。
五、在协议期间，除非正常原因（如不可抗力因素），双方均需恪守合同内容。如*方因项目转移或经营困难，不能履行协议时，或多次催讨*方不履行协议，超过合同期半年，*方有权终止协议并处理*方的临时设施和作物，以减少*方的损失，由此造成的全部损失，由*方负责，与*方无涉。*方如需要终止合同，提前3个月通知*方，租金按实退还给*方，*方不承担任何费用。
六、*方在协议期间需合法经营，按章纳税，安全生产，上交各种规费。*方不得利用该资产资源从事有环保问题、无证经营、恶意欠薪等违法违规行为；*方自行负责安全生产方面事宜，出现相应事故由*方自行承担。如在租用期间引起的各种纠纷、消防、生产事故与违法事件、债务债权均由*方自负，与*方无涉。
七、为保障协议正常履行，*方需缴纳保证金*元，期满退还不计息。
八、本协议一式二份，*、*双方各执一份，其它未尽事宜，经双方协商后另定。
* 方：杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社 * 方：
法人代表： 法人代表：
二O二二年十一月 日
授权委托书（样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社、 (略) ：
现委托为我单位参加杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社24.1亩土地一年租赁权拍卖会的委托代理人，以我单位的名义参加杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社、 (略) 于2022年11月18日在萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜 (略) 100号）开标厅举行的杭州萧山瓜沥明朗股份经济联合社24.1亩土地一年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2022年 月 日
拍卖会现场秩序管理办法
一、竞买人须 (略) 提供的“拍卖会入场券”入场，原则上竞买人仅可领取1张“拍卖会入场券”。
鉴于防控新型冠状病毒肺炎疫情的需要，本次拍卖1位竞买人仅限1人进入拍卖会现场，且参拍人须没有发热、近14天内没有与疫情重点地区人员接触的情况，并在进入拍卖会场时佩戴口罩，出示健康码、行程码。
政府规定进入公共场所须提供72小时核酸检测采样的（具体时间以政府规定为准），竞买人须符合要求。
二、有资格进入拍卖会现场的人员：
（一）领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员；
（二） (略) 工作人员；
（三）交易监管部门领导及工作人员；
（四）委托人领导及工作人员；
（五）委托人准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，由拍卖公司工作人员、安保人员进行劝阻，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）在会场内随意走动、大声喧哗的；
（二）其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的；
（二）恶意串通、操纵、垄断的；
（三）威胁、阻挠其他竞买人竞价的；
（四）其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的，按以下处理：
（一）可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场；
（二）导致无法开展公平竞价并损害他人利益的，拍卖中止，拍卖标的收回，待原合同到期、标的腾退完毕后，再次进行拍卖；
（三）承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
佣金： % RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决， (略) 起诉。
备注：
拍卖人： (略) 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
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