成都 (略) 预重整

招募意向投资人公告

(略) 温 (略) 于2022年9月13日作出(2022)川0115破申11号决定书，决定对成都 (略) （下称：嘉康公司）进行预重整，并于2022年9月13日作出（2022）川0115破申11号之一，指定四川英特信律师事务所与毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙） (略) 预重整管理人。

(略) 情况概要

一、工商登记情况

成都 (略) 成立于2011年1月17日，纳税人信用代码：*39A，注册资本*元，法人代表：符美华，经营范围：房地产开发；投资与资产管理；招商引资；土地管理；基础设施建设投资；旅游项目开发；农业产业化项目投资；企业营销策划；会务服务；零售。注册地址： (略) 温江区永宁镇天王村二组、开元村五组芙蓉长卷合一庭。股权情况为：成都置信实业（集团）有限公司持有90%；符美华持有10%。其中成都置信实业（集团）有限公司持有的90%股 (略) 武 (略) 冻结；成都置信实业（集团）有限公司持有的90%股权以及符美华持有的10%股权均已出质给成都鼎立 (略) 。

二、主要资产

嘉康公司开发的项目名为逸都城·学府杏林，分为一期和二期，二期又分为A、B、C、D区。其中一期已于2013年竣工验收交付；二期A、B区于2015年12月竣工验收并交付；二期C区为在建工程，尚未竣工；二期D区为空地，暂未开发。

（一）已开发完成资产情况

1、一期

（1）一期未售商业房产10套，面积*平方米，已全部抵押，其中9套（共*平方米） (略) 公安局青羊区分局查封，其中*㎡已对外租赁；

（2）一期未售标准车位30个，已全部抵押，未被查封；未售微型车位4个，已抵押3个，未抵押 (略) 公安局温江区分局查封1个；未售机械车位602个，均未抵押，其中已对外出租273个，均未被查封。

2、二期A、B区

（1）二期A、B区未售商业房产1套，面积54.37平方米，未抵押， (略) 公安局温江区分局查封；

（2）二期A、B区未售车位379个，其中377个已抵押（其中29 (略) 公安局青羊区分局查封），未抵押未查封1个；剩余1个未抵押 (略) 公安局温江区分局查封；

（3）二期A、B区未售停车楼车位266个，已全部抵押，均未被查封。

（二）未开发完成资产情况

1、二期C区

（1）未售办公房产68套，面积2547平方米，该部分68套房源均未被查封。其中：已抵押31套，抵押面积共计1167平方米；未抵押1380平方米，未抵押中有788平方米已备案给债权人。

（2）未售商业房产40套，面积5893平方米，该部分40套房源均未被查封。其中：已抵押18套，抵押面积3358平方米；未抵押2535平方米，未抵押中有553平方米备案给债权人。

（3）未售购物中心17套，面积*平方米，已全部抵押，均未被查封。

（4）未售地下车位501个，人防车位345个，尚未取得预售许可证。

C区工程进度：主体工程已完成；外饰工程完成70%；住宅内饰工程完成30%；商业、公寓内饰工程完成55%；安装工程完成30%；总平园林工程完成5%。

2、二期D区

D区目前尚未开发。项目规划建设总面积为*.45㎡（约25.48亩）。规划可建筑商业面积*.54㎡，办公面积*.02㎡，酒店面积*.69㎡，地下机动车库面积*㎡。

（三）其他固定资产情况

嘉康公司其他固定资产账面值约为*元，包括办公家具、办公设备、电脑、车辆等固定资产。

（四）应收款情况

根据账面记账，嘉康公司对外应收款约为1.19亿元。

（五）对外投资

对外投资情况：株洲 (略) （2013年4月2日成立，注册资本*元，嘉康公司占股35%），该股权已对外转让，但尚未办理工商变更登记。

二、主要负债

据嘉康公司披露其总负债约3.2亿元，但截止本招募公告发布之日，债权认定工作尚未完成，债权总金额尚未最终认定完毕，最终债权总额以债权人会议 (略) 裁定确认的金额为准。

三、项目优势

1、地理位置优势

项 (略) 温江区，东临以现代高新技术为主导产业的高新西区，南临发展现代总部经济的青羊区。成都国际医学城交通便捷，紧邻成温邛、成灌、绕城高速，以及光华大道、日月大道、I (略) 快速通道；距离双流国际机场16公里，距火车北站约18公里，距中心城区约10公里，地铁4号线位于项目附近。

项目位于成都国际医学城核心位置，紧邻园区主干道——芙蓉大道，位于园区规划产业板块与新城居住板块之间，周边分布有芙蓉古城、上林赋、清溪玫瑰园等一类住宅项目，以及学府杏林、康城嘉苑等二类住宅项目，医科总部产业园项目、小专科大综合 (略) 政规划公园。

2、市场定位

（1）商业部分形象定位

项目商业定位为：“成都国际医学城·一站式生活消费中心”，即辐射西部新城及周边地区的，规模中高档次的，集购物、休闲、办公、商务、餐饮功能于一体的、融入健康元素的消费中心。

（2）商业总体功能定位

区域型购物中心+服务式公寓+商务休闲酒店+主题餐饮+裙楼商业街+其他

通过功能分区将各主要业态部分与辅营业态部分合理的穿插组合，使各大地块区域之间形成了合理的既有分散又有组合的布局方式，加强了各地块区域的丰富性、多元化，商业布局更具活力。

3、债权人重整意愿较高。嘉康公司及预重整管理人广泛征求了债权人的意见，目前大部分债权人具有推进重整的意愿。

第二部分投资人应具备的基本条件

一、投资人须为依法设立并有效存续的企业法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。

二、投资人及其控股股东、实际控制人近 (略) 场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、 (略) 列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施，历史上无犯罪记录、无重大违法违规记录等。

三、投资人财务状况良好，拥有足够的资金实力和履约能力，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

四、投资人认可本次招募公告，按照要求提交相关材料并支付保证金。

五、联合体参与招募的，联合机构不得超过两家，需书面明确联合体牵头企业，并说明各自角色分工，承诺联合体成员之间承担连带责任。其中，联合体牵头企业应符合本招募公告设定的“投资人应具备的基本条件”。联 (略) 的方式投资经营的，联合体机构均 (略) 的债务承担连带责任。

六、国资企业或列入全国500强企业的投资人在同等条件下优先考虑。

第三部分招募流程

一、报名

（一）报名时间与方式

1.报名时间：自本公告发布之日起至2022年11月30日17：00止。

2.报名方式：现场报名或邮寄报名。邮寄报名的，报名时间以预重整管理人签收时间为准。

（二）预重整管理人联系方式

1.现场报名地址： (略) 温江区永 (略) 南段99号16栋301号（工作日10:00—12:00，13:30—17:00）。

2.邮寄报名收件地址： (略) 温江区永 (略) 南段99号16栋301号，饶律师收，联系电话*。

3.联系方式：饶律师*。

（三）报名材料

1.参与预重整投资意向书。意向书内容应包括：投资人简介、股权结构、组织架构、主营业务、经营业绩、资金实力等信息，并加盖公章；若为联合体的需提交形成联合体的书面协议/承诺，说明各联合体成员的角色分工等，联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的连带担保责任；

2.股东（大）会/董事会决议等有权决策机构同意意向投资的相关决策文件（需提供原件）；

3.主体资格资料，包括：营业执照正副本复印件、法定代表人身份证明（详见附件1）、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件（详见附件2）、授权代表身份证复印件；

4.投资人及其控股股东、实际控制人在 (略) 场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、 (略) 列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施的承诺书；

5.无犯罪记录、无重大违法违规行为的承诺书；

6.最近三年的审计报告（成立不满三年的自成立日始）；如未经审计的，可提供财务报告（注：若投资人为金融机构的，可无需提供此项资料）；

7.最新的征信报告；

8.送达地址确认书（详见附件3）；

9.保密承诺函（详见附件4）。

以上报名材料一式*份（正本*份、副本*份），并予以密封，密封袋上注明投资人名称。

同时，投资人应当在2022年11月30日17：00前缴纳报名保证金人民币*元（大写：**万元整），请务必备注“嘉康公司预重整报名保证金”。保证金收款账户：

户名：四川英特信律师事务所

账号：*5256

开户行： (略) (略) 支行

未按本公告要求提交报名材料及缴纳报名保证金的，无资格参与后续招募流程。

二、尽职调査

投资人向预重整管理人提交合格的报名资料并缴纳报名保证金后，即可向预重整管理人申请开展尽职调查。预重整管理人审查后，将积极配合投资人开展尽职调查工作，所需费用由投资人自行承担。

三、投资方案

（一）提交期限

投资人应在2022年11月30日17：00前向预重整管理人递交投资方案。投资人未在公告载明期限内提交投资方案的，作无效报名处理。

（二）提交方式

投资人应提交纸质投资方案一式*份（正本*份、副本*份）及电子扫描件（*份，刻录光盘或存入U盘），并予以密封，密封袋上注明投资人名称。提交方式与报名方式相同。

四、保证金的处理、返还及转化

1.投资人违反保密承诺，或出现其他违约或侵权行为给预 (略) 造成损失的，预重整管理人不予退还其缴纳的报名保证金，并追究相关法律责任。

2.投资人未出现前述行为的，报名保证金将在本次招募程序结束后5个工作日内全 (略) 退还。

3.投资人被确定为重整投资人的，其保证金自动转为重整履约保证金（具体以重整阶段招募投资人公告中相关内容为准）。

五、优先原则

本项目正式进入破产重整程序后，在投资方案遴选阶段，同等条件下优先考虑预重整阶段有效报名的投资人。

第四部分特殊事项说明及风险提示

一、特别说明

本招募公告由预重整管理人负责解释、说明。预重整管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募。同时，预重整管理人可根据招募情况，决定报名时间、缴纳保证金时间以及提交投资方案时间是否延长，若决定延长时间，预重整管理人将提前通知有效报名的投资人。

投资人应严格按照本公告载明的期限和要求提交相关材料，包括但不限于提交报名材料及缴纳报名保证金、提交投资方案，方为有效报名。

本次招募以公平、公正、公开为原则，对所有投资人均平等适用。

本招募公告不能替代投资人的尽职调查， (略) 概要主要目的系让投资人初步了解债务人基本情况，预重整管理人不对公告披露内容的真实性和完整性承担责任，最终情况以投资人自行尽职调査结果为准。

投资人在投资决策时，应自行决定是否聘请法律、财务、税务等专业机构进行尽职调查或出具投资咨询意见。

本招募公告披露的相关信息及风险仅供参考，投资人应谨慎判断，并自行承担风险。

二、风险提示

由于本次招募时，债务人负债尚 (略) 裁定确认，预重整管理人可向投资人提供初审结论，最终以进入破产重整程 (略) 裁定确认为准，且最终的重整计划草案可以据此进行相应调整。

投资人在预算投资规模和考虑债务人负债规模时，除申报金额外，应对尚未申报或诉讼未决的债务作出预判。

(略) (略) 重整，投资人应自行承担其所有成本和风险。

预重整管理人对本公告享有解释权。

特此公告。

成都 (略) 预重整管理人

2022年11月10日

成都 (略) 预重整

招募意向投资人公告

(略) 温 (略) 于2022年9月13日作出(2022)川0115破申11号决定书，决定对成都 (略) （下称：嘉康公司）进行预重整，并于2022年9月13日作出（2022）川0115破申11号之一，指定四川英特信律师事务所与毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙） (略) 预重整管理人。

(略) 情况概要

一、工商登记情况

成都 (略) 成立于2011年1月17日，纳税人信用代码：*39A，注册资本*元，法人代表：符美华，经营范围：房地产开发；投资与资产管理；招商引资；土地管理；基础设施建设投资；旅游项目开发；农业产业化项目投资；企业营销策划；会务服务；零售。注册地址： (略) 温江区永宁镇天王村二组、开元村五组芙蓉长卷合一庭。股权情况为：成都置信实业（集团）有限公司持有90%；符美华持有10%。其中成都置信实业（集团）有限公司持有的90%股 (略) 武 (略) 冻结；成都置信实业（集团）有限公司持有的90%股权以及符美华持有的10%股权均已出质给成都鼎立 (略) 。

二、主要资产

嘉康公司开发的项目名为逸都城·学府杏林，分为一期和二期，二期又分为A、B、C、D区。其中一期已于2013年竣工验收交付；二期A、B区于2015年12月竣工验收并交付；二期C区为在建工程，尚未竣工；二期D区为空地，暂未开发。

（一）已开发完成资产情况

1、一期

（1）一期未售商业房产10套，面积*平方米，已全部抵押，其中9套（共*平方米） (略) 公安局青羊区分局查封，其中*㎡已对外租赁；

（2）一期未售标准车位30个，已全部抵押，未被查封；未售微型车位4个，已抵押3个，未抵押 (略) 公安局温江区分局查封1个；未售机械车位602个，均未抵押，其中已对外出租273个，均未被查封。

2、二期A、B区

（1）二期A、B区未售商业房产1套，面积54.37平方米，未抵押， (略) 公安局温江区分局查封；

（2）二期A、B区未售车位379个，其中377个已抵押（其中29 (略) 公安局青羊区分局查封），未抵押未查封1个；剩余1个未抵押 (略) 公安局温江区分局查封；

（3）二期A、B区未售停车楼车位266个，已全部抵押，均未被查封。

（二）未开发完成资产情况

1、二期C区

（1）未售办公房产68套，面积2547平方米，该部分68套房源均未被查封。其中：已抵押31套，抵押面积共计1167平方米；未抵押1380平方米，未抵押中有788平方米已备案给债权人。

（2）未售商业房产40套，面积5893平方米，该部分40套房源均未被查封。其中：已抵押18套，抵押面积3358平方米；未抵押2535平方米，未抵押中有553平方米备案给债权人。

（3）未售购物中心17套，面积*平方米，已全部抵押，均未被查封。

（4）未售地下车位501个，人防车位345个，尚未取得预售许可证。

C区工程进度：主体工程已完成；外饰工程完成70%；住宅内饰工程完成30%；商业、公寓内饰工程完成55%；安装工程完成30%；总平园林工程完成5%。

2、二期D区

D区目前尚未开发。项目规划建设总面积为*.45㎡（约25.48亩）。规划可建筑商业面积*.54㎡，办公面积*.02㎡，酒店面积*.69㎡，地下机动车库面积*㎡。

（三）其他固定资产情况

嘉康公司其他固定资产账面值约为*元，包括办公家具、办公设备、电脑、车辆等固定资产。

（四）应收款情况

根据账面记账，嘉康公司对外应收款约为1.19亿元。

（五）对外投资

对外投资情况：株洲 (略) （2013年4月2日成立，注册资本*元，嘉康公司占股35%），该股权已对外转让，但尚未办理工商变更登记。

二、主要负债

据嘉康公司披露其总负债约3.2亿元，但截止本招募公告发布之日，债权认定工作尚未完成，债权总金额尚未最终认定完毕，最终债权总额以债权人会议 (略) 裁定确认的金额为准。

三、项目优势

1、地理位置优势

项 (略) 温江区，东临以现代高新技术为主导产业的高新西区，南临发展现代总部经济的青羊区。成都国际医学城交通便捷，紧邻成温邛、成灌、绕城高速，以及光华大道、日月大道、I (略) 快速通道；距离双流国际机场16公里，距火车北站约18公里，距中心城区约10公里，地铁4号线位于项目附近。

项目位于成都国际医学城核心位置，紧邻园区主干道——芙蓉大道，位于园区规划产业板块与新城居住板块之间，周边分布有芙蓉古城、上林赋、清溪玫瑰园等一类住宅项目，以及学府杏林、康城嘉苑等二类住宅项目，医科总部产业园项目、小专科大综合 (略) 政规划公园。

2、市场定位

（1）商业部分形象定位

项目商业定位为：“成都国际医学城·一站式生活消费中心”，即辐射西部新城及周边地区的，规模中高档次的，集购物、休闲、办公、商务、餐饮功能于一体的、融入健康元素的消费中心。

（2）商业总体功能定位

区域型购物中心+服务式公寓+商务休闲酒店+主题餐饮+裙楼商业街+其他

通过功能分区将各主要业态部分与辅营业态部分合理的穿插组合，使各大地块区域之间形成了合理的既有分散又有组合的布局方式，加强了各地块区域的丰富性、多元化，商业布局更具活力。

3、债权人重整意愿较高。嘉康公司及预重整管理人广泛征求了债权人的意见，目前大部分债权人具有推进重整的意愿。

第二部分投资人应具备的基本条件

一、投资人须为依法设立并有效存续的企业法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。

二、投资人及其控股股东、实际控制人近 (略) 场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、 (略) 列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施，历史上无犯罪记录、无重大违法违规记录等。

三、投资人财务状况良好，拥有足够的资金实力和履约能力，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

四、投资人认可本次招募公告，按照要求提交相关材料并支付保证金。

五、联合体参与招募的，联合机构不得超过两家，需书面明确联合体牵头企业，并说明各自角色分工，承诺联合体成员之间承担连带责任。其中，联合体牵头企业应符合本招募公告设定的“投资人应具备的基本条件”。联 (略) 的方式投资经营的，联合体机构均 (略) 的债务承担连带责任。

六、国资企业或列入全国500强企业的投资人在同等条件下优先考虑。

第三部分招募流程

一、报名

（一）报名时间与方式

1.报名时间：自本公告发布之日起至2022年11月30日17：00止。

2.报名方式：现场报名或邮寄报名。邮寄报名的，报名时间以预重整管理人签收时间为准。

（二）预重整管理人联系方式

1.现场报名地址： (略) 温江区永 (略) 南段99号16栋301号（工作日10:00—12:00，13:30—17:00）。

2.邮寄报名收件地址： (略) 温江区永 (略) 南段99号16栋301号，饶律师收，联系电话*。

3.联系方式：饶律师*。

（三）报名材料

1.参与预重整投资意向书。意向书内容应包括：投资人简介、股权结构、组织架构、主营业务、经营业绩、资金实力等信息，并加盖公章；若为联合体的需提交形成联合体的书面协议/承诺，说明各联合体成员的角色分工等，联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的连带担保责任；

2.股东（大）会/董事会决议等有权决策机构同意意向投资的相关决策文件（需提供原件）；

3.主体资格资料，包括：营业执照正副本复印件、法定代表人身份证明（详见附件1）、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件（详见附件2）、授权代表身份证复印件；

4.投资人及其控股股东、实际控制人在 (略) 场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、 (略) 列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施的承诺书；

5.无犯罪记录、无重大违法违规行为的承诺书；

6.最近三年的审计报告（成立不满三年的自成立日始）；如未经审计的，可提供财务报告（注：若投资人为金融机构的，可无需提供此项资料）；

7.最新的征信报告；

8.送达地址确认书（详见附件3）；

9.保密承诺函（详见附件4）。

以上报名材料一式*份（正本*份、副本*份），并予以密封，密封袋上注明投资人名称。

同时，投资人应当在2022年11月30日17：00前缴纳报名保证金人民币*元（大写：**万元整），请务必备注“嘉康公司预重整报名保证金”。保证金收款账户：

户名：四川英特信律师事务所

账号：*5256

开户行： (略) (略) 支行

未按本公告要求提交报名材料及缴纳报名保证金的，无资格参与后续招募流程。

二、尽职调査

投资人向预重整管理人提交合格的报名资料并缴纳报名保证金后，即可向预重整管理人申请开展尽职调查。预重整管理人审查后，将积极配合投资人开展尽职调查工作，所需费用由投资人自行承担。

三、投资方案

（一）提交期限

投资人应在2022年11月30日17：00前向预重整管理人递交投资方案。投资人未在公告载明期限内提交投资方案的，作无效报名处理。

（二）提交方式

投资人应提交纸质投资方案一式*份（正本*份、副本*份）及电子扫描件（*份，刻录光盘或存入U盘），并予以密封，密封袋上注明投资人名称。提交方式与报名方式相同。

四、保证金的处理、返还及转化

1.投资人违反保密承诺，或出现其他违约或侵权行为给预 (略) 造成损失的，预重整管理人不予退还其缴纳的报名保证金，并追究相关法律责任。

2.投资人未出现前述行为的，报名保证金将在本次招募程序结束后5个工作日内全 (略) 退还。

3.投资人被确定为重整投资人的，其保证金自动转为重整履约保证金（具体以重整阶段招募投资人公告中相关内容为准）。

五、优先原则

本项目正式进入破产重整程序后，在投资方案遴选阶段，同等条件下优先考虑预重整阶段有效报名的投资人。

第四部分特殊事项说明及风险提示

一、特别说明

本招募公告由预重整管理人负责解释、说明。预重整管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募。同时，预重整管理人可根据招募情况，决定报名时间、缴纳保证金时间以及提交投资方案时间是否延长，若决定延长时间，预重整管理人将提前通知有效报名的投资人。

投资人应严格按照本公告载明的期限和要求提交相关材料，包括但不限于提交报名材料及缴纳报名保证金、提交投资方案，方为有效报名。

本次招募以公平、公正、公开为原则，对所有投资人均平等适用。

本招募公告不能替代投资人的尽职调查， (略) 概要主要目的系让投资人初步了解债务人基本情况，预重整管理人不对公告披露内容的真实性和完整性承担责任，最终情况以投资人自行尽职调査结果为准。

投资人在投资决策时，应自行决定是否聘请法律、财务、税务等专业机构进行尽职调查或出具投资咨询意见。

本招募公告披露的相关信息及风险仅供参考，投资人应谨慎判断，并自行承担风险。

二、风险提示

由于本次招募时，债务人负债尚 (略) 裁定确认，预重整管理人可向投资人提供初审结论，最终以进入破产重整程 (略) 裁定确认为准，且最终的重整计划草案可以据此进行相应调整。

投资人在预算投资规模和考虑债务人负债规模时，除申报金额外，应对尚未申报或诉讼未决的债务作出预判。

(略) (略) 重整，投资人应自行承担其所有成本和风险。

预重整管理人对本公告享有解释权。

特此公告。

成都 (略) 预重整管理人

2022年11月10日