全椒县襄 (略) 359号凤凰新苑1幢3单元402室不动产司法变卖公告

安徽省 (略) 将于2022年11月27日10时至2023年1月27日10时期间（竞价周期与延时除外）在 (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

变卖标的：全椒县襄 (略) 359号凤凰新苑1幢3单元402室不动产。

评估价：*，大写：点击查看>>万*仟元整。

变卖价：45.*元，保证金：*元，增价幅度：4000元。

一.1、变卖对象实物状况描述与分析

（1）土地状况

1）名称：全椒县凤凰新苑1幢

2）四至：北 (略) ， (略) ， (略) ，东临全椒江海小学

3）面积：/

4）用途：/

5）土地终止日期：/

6）土地形状：较规则

7）地形地势：变卖对象所在地块地势较平坦

8）基础设施完备程度：基础设施配套较完备，已达“六通一平”，宗地红线内场地平整

9）土地平整程度：宗地内场地平整

综上所述，变卖对象四至界限清晰，面积适中，用途符合规划且为最佳用途，土地形状规则便于利用，地形为平原地，地势较平坦，实际开发程度为“六通一平”，对变卖对象房地产价值有一定的增值作用。

（2）建筑物状况

1）名称：全椒县凤凰新苑1幢3单元402室房产

2）规模：建筑面积为152.67㎡

3）用途：成套住宅

4）层数：总层数为6层，变卖对象在第4层

5）建筑结构：钢筋混凝土结构

6）装饰装修：

房屋内水电齐全，厨卫设施齐全，装修较好，成新情况较优。

7）设备设施：无（步行楼梯）

8）层高：层高约3米

9）空间布局：总建筑面积为152.67㎡

10）建成时间：约2006年建成

11）维护状况：维护状况良好

12）完损状况：根据现场勘查，墙面、地面、顶面均完好，水、电接口齐全，现状良好，属于完好房，目测判断成新度约八成新。

综上所述，变卖对象规模较大，空间布局合理，用途符合规划且为最佳用途，装修程度为精装修，维护情况优，经现场勘查成新度较高，有助于变卖对象的价值显化。

（3）变卖对象权益状况描述与分析

1）土地所有权状况：国有

2）土地使用权类型：/

3）土地使用权用途：/

4）目前使用情况：地上已建住宅楼

5）房屋所有权情况：私有，产权人为随**

6）共有情况：/

7）他项权利设立情况：已抵押，抵押机构为安徽全椒农村 (略) ，抵押方式为最高额抵押。

8）出租或占用情况：自用，已查封。

综上所述，变卖对象产权清晰，用途合法，存在抵押情况，但本次变卖的是变卖对象在完 (略) 场价值，故不予考虑权利限制对变卖结果的影响。

（4）变卖对象区位状况描述与分析

全椒县位于安徽省东部， (略) 南部，中心坐标位于东经118°27"，北纬32°10"，介于本省省会合肥和江苏省省会南京之间。全县总面积1568平方千米，东依南京48千米，西接合肥98千米， (略) 区18千米，南距马鞍山70千米，距上海360千米。沪陕、沪 (略) 和沪汉蓉、京沪高铁均贯穿全境。四周 (略) 南谯区、 (略) 浦口区、 (略) 和县、 (略) 含山县、 (略) 、 (略) 肥东县相接壤。

位置状况：

1）坐落：全椒县凤凰新苑1幢3单元402室房产

2）方位：北 (略) ， (略) ， (略) ，东临全椒江海小学

3）距离：距离约200米处有广电大厦公交站点，距离400米处 (略) 公交站点等

4）朝向：朝南

交通状况：

1）道路状况：变卖对象所在小区 (略) (略) 交叉口东北角

2）出入可利用交通工具： (略) (略) 、 (略) 、 (略) 等，区 (略) (略) (略) ，临主干道。

3）交通管制情况：无交通管制

4）停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，小区内设有停车位，停车方便。

周围环境状况：

1）自然环境：附近有南屏山森林公园、儒林公园、静香公园等

2）人文环境：附近 (略) 广场、全椒县江海小学等

外部配套设施状况：

1）基础设施：变卖对象共用地块开发红线内外“六通”（ 通路、通电、通讯、通气、给水、排水），宗地红线内土地平整，基础设施完善。

2）公共服务设施：中国银行、 (略) 等.

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年1月27日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或 (略) 联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚 (略) 确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号：*84）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法变卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

监督电话：*

拍辅机构：*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：*（刘法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

十三、变卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使变卖、抵债的目的难以实现的, (略) 可以裁定重新变卖.重新变卖时,原买受人不得参加竞买.

重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金,由原买受人承担. (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除.扣除后保证金由剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行.

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二二年十一月十一日

全椒县襄 (略) 359号凤凰新苑1幢3单元402室不动产司法变卖公告

安徽省 (略) 将于2022年11月27日10时至2023年1月27日10时期间（竞价周期与延时除外）在 (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

变卖标的：全椒县襄 (略) 359号凤凰新苑1幢3单元402室不动产。

评估价：*，大写：点击查看>>万*仟元整。

变卖价：45.*元，保证金：*元，增价幅度：4000元。

一.1、变卖对象实物状况描述与分析

（1）土地状况

1）名称：全椒县凤凰新苑1幢

2）四至：北 (略) ， (略) ， (略) ，东临全椒江海小学

3）面积：/

4）用途：/

5）土地终止日期：/

6）土地形状：较规则

7）地形地势：变卖对象所在地块地势较平坦

8）基础设施完备程度：基础设施配套较完备，已达“六通一平”，宗地红线内场地平整

9）土地平整程度：宗地内场地平整

综上所述，变卖对象四至界限清晰，面积适中，用途符合规划且为最佳用途，土地形状规则便于利用，地形为平原地，地势较平坦，实际开发程度为“六通一平”，对变卖对象房地产价值有一定的增值作用。

（2）建筑物状况

1）名称：全椒县凤凰新苑1幢3单元402室房产

2）规模：建筑面积为152.67㎡

3）用途：成套住宅

4）层数：总层数为6层，变卖对象在第4层

5）建筑结构：钢筋混凝土结构

6）装饰装修：

房屋内水电齐全，厨卫设施齐全，装修较好，成新情况较优。

7）设备设施：无（步行楼梯）

8）层高：层高约3米

9）空间布局：总建筑面积为152.67㎡

10）建成时间：约2006年建成

11）维护状况：维护状况良好

12）完损状况：根据现场勘查，墙面、地面、顶面均完好，水、电接口齐全，现状良好，属于完好房，目测判断成新度约八成新。

综上所述，变卖对象规模较大，空间布局合理，用途符合规划且为最佳用途，装修程度为精装修，维护情况优，经现场勘查成新度较高，有助于变卖对象的价值显化。

（3）变卖对象权益状况描述与分析

1）土地所有权状况：国有

2）土地使用权类型：/

3）土地使用权用途：/

4）目前使用情况：地上已建住宅楼

5）房屋所有权情况：私有，产权人为随**

6）共有情况：/

7）他项权利设立情况：已抵押，抵押机构为安徽全椒农村 (略) ，抵押方式为最高额抵押。

8）出租或占用情况：自用，已查封。

综上所述，变卖对象产权清晰，用途合法，存在抵押情况，但本次变卖的是变卖对象在完 (略) 场价值，故不予考虑权利限制对变卖结果的影响。

（4）变卖对象区位状况描述与分析

全椒县位于安徽省东部， (略) 南部，中心坐标位于东经118°27"，北纬32°10"，介于本省省会合肥和江苏省省会南京之间。全县总面积1568平方千米，东依南京48千米，西接合肥98千米， (略) 区18千米，南距马鞍山70千米，距上海360千米。沪陕、沪 (略) 和沪汉蓉、京沪高铁均贯穿全境。四周 (略) 南谯区、 (略) 浦口区、 (略) 和县、 (略) 含山县、 (略) 、 (略) 肥东县相接壤。

位置状况：

1）坐落：全椒县凤凰新苑1幢3单元402室房产

2）方位：北 (略) ， (略) ， (略) ，东临全椒江海小学

3）距离：距离约200米处有广电大厦公交站点，距离400米处 (略) 公交站点等

4）朝向：朝南

交通状况：

1）道路状况：变卖对象所在小区 (略) (略) 交叉口东北角

2）出入可利用交通工具： (略) (略) 、 (略) 、 (略) 等，区 (略) (略) (略) ，临主干道。

3）交通管制情况：无交通管制

4）停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，小区内设有停车位，停车方便。

周围环境状况：

1）自然环境：附近有南屏山森林公园、儒林公园、静香公园等

2）人文环境：附近 (略) 广场、全椒县江海小学等

外部配套设施状况：

1）基础设施：变卖对象共用地块开发红线内外“六通”（ 通路、通电、通讯、通气、给水、排水），宗地红线内土地平整，基础设施完善。

2）公共服务设施：中国银行、 (略) 等.

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年1月27日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或 (略) 联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚 (略) 确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号：*84）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法变卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

监督电话：*

拍辅机构：*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：*（刘法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

十三、变卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使变卖、抵债的目的难以实现的, (略) 可以裁定重新变卖.重新变卖时,原买受人不得参加竞买.

重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金,由原买受人承担. (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除.扣除后保证金由剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行.

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二二年十一月十一日