(略) 南海区九江镇水南社区莘深股份经济合作社仓库商铺竞投交易信息公告< :namespace prefix = "o" ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

根据《 (略) 南海区九江镇农村集体资产管理交易办法》管理规定， (略) 南海区九江镇水南社区莘深股份经济合作社（以下简称“出租方”） (略) 南海区九江镇公共资源交易所，定于2022年11月25日（星期五）上午10时在九江镇公共资源交易所（ (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）举办仓库商铺租赁竞投会（立项中心编号：江中农立［2022］0451号），本项目采用现场报价明标的竞投方式进行出租，遵循自愿公平、民主公开、等价有偿、诚实信用的原则，欢迎有意参加竞租的意向竞投人前来报名。

一、资产基本情况：

（一）资产名称：仓库商铺之一、仓库商铺之二（以下简称“租赁物”）。

1.仓库商铺之一：

（1）仓库商铺之一建筑面积1543.88平方米，其中：第一层砖木结构建筑面积850.10平方米，混凝土结构建筑面积200.57平方米；第二层混凝土结构建筑面积240.01平方米；第三层混凝土结构建筑面积240.01平方米；第四层混凝土结构建筑面积13.19平方米。

（2）特别注明：由于历史遗留的问题，其中一层砖木结构仓库（850.10平方米）中的隔段墙为共用砖墙，所以此处物业只作仓库用途，*方不作出任何协助办理超出仓库用途的相关手续。如消防要求拆徐或改造，*方必须无条件配合，一切费用由*方承担，*方不作任何补偿和租金减免。

2.仓库商铺之二：建筑面积*.11平方米，其中：第一层简易结构建筑面积6344.85平方米，混凝土结构建筑面积2097.17平方米；第二层混凝土结构建筑面积2309.87平方米；第三层混凝土结构建筑面积2309.87平方米；第四层混凝土结构建筑面积42.35平方米。

（二）资产位置： (略) 南海区九江镇水南社区莘深经济社。

（三）资产现状：上述资产未办理土地使用权证，未办理房产所有权证，按现状出租。

（四）经营用途：仓库、商铺。

（五）合同期限：13年零5个月，即2023年1月1日至2036年5月31日。

（六）交易保证金：

1、仓库商铺之一的竞投保证金为人民币50,000元(大写：*万元)；

2、仓库商铺之二的竞投保证金为人民币300,000元(大写：**万元)。

（七）交易底价：

1、仓库商铺之一：租金底价每年150,000元（大写：点击查看>>万元）；

2、仓库商铺之二：租金底价每年1,500,000元（大写：*佰**万元）。

（九）递增情况：租金每4年递增8%。

（十）租金付款方式：按年支付。

（十一）合同履约保证金（押金）：第一年租金的30%。

（十二）是否有优先承租权人：是。

二、竞投意向人准入条件：面向社会公开竞投，有民事能力的自然人、法人、社会团体均可参加竞投。

三、竞投流程和手续办理

（一）竞投意向人可到九江镇水南社区资产办公室领取本交易信息公告并将交易保证金存入指定的如下账户内：

开户行：广东南海农村 (略) 九江沙北分理处，

户名： (略) 南海区九江镇水南社区莘深股份经济合作社，

账号：*97，

1．租赁公告索取及咨询答疑时间：2022年11月11日至2022年11月24日下午16:00前止（办公时间：星期一至星期五 上午上午9:00-11:30 下午2:30-5:00 节假日除外）；

2．竞投资格确定时间：竞投意向人须在2022年11月24日下午16时前将交易保证金以账户转账方式转入上述指定银行账户内，并注明资金用途为“交易保证金”，凭银行入账单原件及持有效身份证明材料（身份证或营业执照）到九江镇水南社区资产办公室办理竞投登记手续，领取交易保证金收据则视为取得竞投资格；逾期未到九江镇水南社区资产办公室办理竞投登记手续的，视为未取得竞投资格。竞投不成功或逾期无办理竞投登记手续者，竞投完毕后5个工作日内将不计息退回交易保证金。

（二）竞投会定于九江镇公共资源交易所投标室（ (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）召开，具体召开时间如下：

2022年11月25日（星期五）上午10时；

竞投人应于租赁竞投会召开当日上午9时30分至9时55分之间，凭交易保证金收据和有效身份证明材料到竞投现场（ (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）办理签到手续，经出租方查验后办理领取号牌手续，非法定代表人参加竞投的，还需同时带备《法人授权委托书》以及委托人和被委托人的身份证复印件（签名并按指模）、法人营业执照复印件（盖章）。提前、逾期恕不接受。

（三）竞投人竞投成功后，应当场在《竞投成交确认书》签名按指模或签名盖章并交还号牌，交易结果公告5天无异议后，竞得人在2天内到九江镇水南社区资产办公室与出租方签署《租赁合同》，逾期未能签署上述文件的，视为竞得人自动放弃，出租方有权没收其交易保证金，另行组织交易。

（四）竞投人竞投未能成功的，应当场将竞投号牌交还，并在10个工作日内凭交易保证金收据和有效身份证明材料到九江镇水南社区资产办公室办理退款手续，出租方将无息退还交易保证金。

（五）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人弃标造成另行组织交易竞投的租金差额：

1．竞投人相互串通竞投的；

2．竞投人采用不正当手段竞得租赁物的；

3．竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4．竞投人未按照竞投文件要求准时参加竞投报到，并未提前向出租方提供书面情况说明及其身份证复印件的；

5．竞投人在竞投会议开始后结束 (略) 南海区九江镇公共资源交易所许可，擅自离开竞投现场并造成交易失败的；

6．竞得人竞得租赁物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）。

四、竞投方式：

1．竞投人报价次数不限，但第一次举牌必须是在竞投租赁底价起叫（竞投人只有一家的，交易价不能低于底价）

（1）仓库商铺之一每举一次牌在上一标价的基础上按1,000元的金额（或倍数）增加；

（2）仓库商铺之二每举一次牌在上一标价的基础上按10,000元的金额（或倍数）增加。

2．在符合出租方所设定的竞投条件下，优先承租权人不参与报价。

公开竞投过程中，当主持人对某一报价喊到“第三次”后无其他竞投人（非优先承租权人）继续报价，即出现当前最高报价，主持人应询问优先承租权人是否同意接受当前最高报价，并在同等条件下行使优先承租权。优先承租权人同意的，应高举号牌示意并明确告知主持人同意，主持人组织新一轮报价。如在新一轮报价中，其他参与竞投人不再增加报价，则主持人确定由优先承租权人竞得；如其他参与竞投人增加报价，则按照本款规定继续竞投。

优先承租权人在竞投现场没有明确表示同意接受当前最高报价，并在同等条件下行使优先承租权的，则按该最高报价成交，主持人确定竞得人。

如有2个或以上优先承租权人表示愿意接受当前最高报价，且无其他竞投人作出更高报价的，则由主持人采用公开摇珠或抽签等随机抽取方式在愿意接受当前最高报价的优先承租权人中确定竞得人。

4．现场竞价交易规则：

（1）若只有1名竞投人到场参与竞投的，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得本项目；若有2名或以上竞投人到场参与竞投的，按照上述竞投方式确定竞得人，在同等条件下，由依法、依约定享有优先权的竞投人竞得；若全体竞投人均不到场或到场均不应价的，确认为交易失败，另行组织交易。若无人报名或无符合竞投资格的竞投意向人，另行组织交易。

（2）优先承租权人必须在同等条件下承租租赁物，同等条件包括但不限于租金价格、租赁期限、价款履行方式、租金支付期限、租赁物的用法和用途等。优先承租权人未报名参与竞投的、未参加竞投的、竞投现场中途退场或明确表示放弃优先承租权的，均视为其放弃优先承租权。

五、其他事项：

（一）竞得人必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费；

（二）出租方以竞得人报名时出示的有效身份证明材料为合同签订的*方；

（三）出租方与竞得人的权利义务详见《租赁合同》，内容以最后正式签订的合同文本为准；

（四）未经出租方书面同意，不得将租赁物全部或部分转租给第三人使用，否则按竞得人全部违约处理。

（五）仓库商铺之一的一层砖木结构仓库的隔段墙为共用砖墙，所以此处物业只作仓库用途，出租方不作出任何协助办理超出仓库用途的相关手续。如消防要求拆徐或改造，承租方必须无条件配合，一切费用由承租方承担，出租方不作任何补偿和租金减免。

（六）租赁物未办理土地使用权证，未办理房产所有权证。出租方现将瑕疵情况披露，并要求竞得人承诺不以包括但不限于以上瑕疵及承诺事项为由，要求（诉请）出租方承担任何经济、法律责任。进 (略) 双方各占一半管理权，承租者实行门前三包并支付各项税费、水电费及一切因租赁及经营物业所产生的各项费用。

六、竞投须知

（一）竞投人须全面阅读有关竞投文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日之前用书面或口头方式向出租方咨询。竞投人应到现场踏勘租赁物。竞投人一经报名及交纳交易保证金，即视为竞投人对竞投文件及租赁物的现状无异议并全部接受，并对竞投文件所规定的有关事项承担责任。

（二）凡参与竞投的竞投人，视为同意并完全了解出租方本次竞投租赁活动全部内容，并承认本次竞投租赁的结果。

（三）鉴于场地有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带一个助手进场参加竞投会。竞投人凭竞投号牌进场。

（四）本次公告发出之日至竞租现场会开始期间，如有关于本次竞投文件的修改、澄清、说明等将在交易标的物现场、村（居）务公开栏、社务公开 (略) 站发布，请意向竞投人密切留意。

1． (略) ：

http://**

2．九 (略) ：

http://**

七、联系方式

(略) 南海区九江镇水南社区莘深股份经济合作社

联系人：何先生　冯小姐　　联系电话：*　　0757-*

(略) 南海区九江镇公共资源交易所

(略) 南海区九江镇水南社区莘深股份经济合作社

2022年11月11日

(略) 南海区九江镇水南社区莘深股份经济合作社仓库商铺竞投交易信息公告< :namespace prefix = "o" ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

根据《 (略) 南海区九江镇农村集体资产管理交易办法》管理规定， (略) 南海区九江镇水南社区莘深股份经济合作社（以下简称“出租方”） (略) 南海区九江镇公共资源交易所，定于2022年11月25日（星期五）上午10时在九江镇公共资源交易所（ (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）举办仓库商铺租赁竞投会（立项中心编号：江中农立［2022］0451号），本项目采用现场报价明标的竞投方式进行出租，遵循自愿公平、民主公开、等价有偿、诚实信用的原则，欢迎有意参加竞租的意向竞投人前来报名。

一、资产基本情况：

（一）资产名称：仓库商铺之一、仓库商铺之二（以下简称“租赁物”）。

1.仓库商铺之一：

（1）仓库商铺之一建筑面积1543.88平方米，其中：第一层砖木结构建筑面积850.10平方米，混凝土结构建筑面积200.57平方米；第二层混凝土结构建筑面积240.01平方米；第三层混凝土结构建筑面积240.01平方米；第四层混凝土结构建筑面积13.19平方米。

（2）特别注明：由于历史遗留的问题，其中一层砖木结构仓库（850.10平方米）中的隔段墙为共用砖墙，所以此处物业只作仓库用途，*方不作出任何协助办理超出仓库用途的相关手续。如消防要求拆徐或改造，*方必须无条件配合，一切费用由*方承担，*方不作任何补偿和租金减免。

2.仓库商铺之二：建筑面积*.11平方米，其中：第一层简易结构建筑面积6344.85平方米，混凝土结构建筑面积2097.17平方米；第二层混凝土结构建筑面积2309.87平方米；第三层混凝土结构建筑面积2309.87平方米；第四层混凝土结构建筑面积42.35平方米。

（二）资产位置： (略) 南海区九江镇水南社区莘深经济社。

（三）资产现状：上述资产未办理土地使用权证，未办理房产所有权证，按现状出租。

（四）经营用途：仓库、商铺。

（五）合同期限：13年零5个月，即2023年1月1日至2036年5月31日。

（六）交易保证金：

1、仓库商铺之一的竞投保证金为人民币50,000元(大写：*万元)；

2、仓库商铺之二的竞投保证金为人民币300,000元(大写：**万元)。

（七）交易底价：

1、仓库商铺之一：租金底价每年150,000元（大写：点击查看>>万元）；

2、仓库商铺之二：租金底价每年1,500,000元（大写：*佰**万元）。

（九）递增情况：租金每4年递增8%。

（十）租金付款方式：按年支付。

（十一）合同履约保证金（押金）：第一年租金的30%。

（十二）是否有优先承租权人：是。

二、竞投意向人准入条件：面向社会公开竞投，有民事能力的自然人、法人、社会团体均可参加竞投。

三、竞投流程和手续办理

（一）竞投意向人可到九江镇水南社区资产办公室领取本交易信息公告并将交易保证金存入指定的如下账户内：

开户行：广东南海农村 (略) 九江沙北分理处，

户名： (略) 南海区九江镇水南社区莘深股份经济合作社，

账号：*97，

1．租赁公告索取及咨询答疑时间：2022年11月11日至2022年11月24日下午16:00前止（办公时间：星期一至星期五 上午上午9:00-11:30 下午2:30-5:00 节假日除外）；

2．竞投资格确定时间：竞投意向人须在2022年11月24日下午16时前将交易保证金以账户转账方式转入上述指定银行账户内，并注明资金用途为“交易保证金”，凭银行入账单原件及持有效身份证明材料（身份证或营业执照）到九江镇水南社区资产办公室办理竞投登记手续，领取交易保证金收据则视为取得竞投资格；逾期未到九江镇水南社区资产办公室办理竞投登记手续的，视为未取得竞投资格。竞投不成功或逾期无办理竞投登记手续者，竞投完毕后5个工作日内将不计息退回交易保证金。

（二）竞投会定于九江镇公共资源交易所投标室（ (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）召开，具体召开时间如下：

2022年11月25日（星期五）上午10时；

竞投人应于租赁竞投会召开当日上午9时30分至9时55分之间，凭交易保证金收据和有效身份证明材料到竞投现场（ (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）办理签到手续，经出租方查验后办理领取号牌手续，非法定代表人参加竞投的，还需同时带备《法人授权委托书》以及委托人和被委托人的身份证复印件（签名并按指模）、法人营业执照复印件（盖章）。提前、逾期恕不接受。

（三）竞投人竞投成功后，应当场在《竞投成交确认书》签名按指模或签名盖章并交还号牌，交易结果公告5天无异议后，竞得人在2天内到九江镇水南社区资产办公室与出租方签署《租赁合同》，逾期未能签署上述文件的，视为竞得人自动放弃，出租方有权没收其交易保证金，另行组织交易。

（四）竞投人竞投未能成功的，应当场将竞投号牌交还，并在10个工作日内凭交易保证金收据和有效身份证明材料到九江镇水南社区资产办公室办理退款手续，出租方将无息退还交易保证金。

（五）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人弃标造成另行组织交易竞投的租金差额：

1．竞投人相互串通竞投的；

2．竞投人采用不正当手段竞得租赁物的；

3．竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4．竞投人未按照竞投文件要求准时参加竞投报到，并未提前向出租方提供书面情况说明及其身份证复印件的；

5．竞投人在竞投会议开始后结束 (略) 南海区九江镇公共资源交易所许可，擅自离开竞投现场并造成交易失败的；

6．竞得人竞得租赁物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）。

四、竞投方式：

1．竞投人报价次数不限，但第一次举牌必须是在竞投租赁底价起叫（竞投人只有一家的，交易价不能低于底价）

（1）仓库商铺之一每举一次牌在上一标价的基础上按1,000元的金额（或倍数）增加；

（2）仓库商铺之二每举一次牌在上一标价的基础上按10,000元的金额（或倍数）增加。

2．在符合出租方所设定的竞投条件下，优先承租权人不参与报价。

公开竞投过程中，当主持人对某一报价喊到“第三次”后无其他竞投人（非优先承租权人）继续报价，即出现当前最高报价，主持人应询问优先承租权人是否同意接受当前最高报价，并在同等条件下行使优先承租权。优先承租权人同意的，应高举号牌示意并明确告知主持人同意，主持人组织新一轮报价。如在新一轮报价中，其他参与竞投人不再增加报价，则主持人确定由优先承租权人竞得；如其他参与竞投人增加报价，则按照本款规定继续竞投。

优先承租权人在竞投现场没有明确表示同意接受当前最高报价，并在同等条件下行使优先承租权的，则按该最高报价成交，主持人确定竞得人。

如有2个或以上优先承租权人表示愿意接受当前最高报价，且无其他竞投人作出更高报价的，则由主持人采用公开摇珠或抽签等随机抽取方式在愿意接受当前最高报价的优先承租权人中确定竞得人。

4．现场竞价交易规则：

（1）若只有1名竞投人到场参与竞投的，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得本项目；若有2名或以上竞投人到场参与竞投的，按照上述竞投方式确定竞得人，在同等条件下，由依法、依约定享有优先权的竞投人竞得；若全体竞投人均不到场或到场均不应价的，确认为交易失败，另行组织交易。若无人报名或无符合竞投资格的竞投意向人，另行组织交易。

（2）优先承租权人必须在同等条件下承租租赁物，同等条件包括但不限于租金价格、租赁期限、价款履行方式、租金支付期限、租赁物的用法和用途等。优先承租权人未报名参与竞投的、未参加竞投的、竞投现场中途退场或明确表示放弃优先承租权的，均视为其放弃优先承租权。

五、其他事项：

（一）竞得人必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费；

（二）出租方以竞得人报名时出示的有效身份证明材料为合同签订的*方；

（三）出租方与竞得人的权利义务详见《租赁合同》，内容以最后正式签订的合同文本为准；

（四）未经出租方书面同意，不得将租赁物全部或部分转租给第三人使用，否则按竞得人全部违约处理。

（五）仓库商铺之一的一层砖木结构仓库的隔段墙为共用砖墙，所以此处物业只作仓库用途，出租方不作出任何协助办理超出仓库用途的相关手续。如消防要求拆徐或改造，承租方必须无条件配合，一切费用由承租方承担，出租方不作任何补偿和租金减免。

（六）租赁物未办理土地使用权证，未办理房产所有权证。出租方现将瑕疵情况披露，并要求竞得人承诺不以包括但不限于以上瑕疵及承诺事项为由，要求（诉请）出租方承担任何经济、法律责任。进 (略) 双方各占一半管理权，承租者实行门前三包并支付各项税费、水电费及一切因租赁及经营物业所产生的各项费用。

六、竞投须知

（一）竞投人须全面阅读有关竞投文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日之前用书面或口头方式向出租方咨询。竞投人应到现场踏勘租赁物。竞投人一经报名及交纳交易保证金，即视为竞投人对竞投文件及租赁物的现状无异议并全部接受，并对竞投文件所规定的有关事项承担责任。

（二）凡参与竞投的竞投人，视为同意并完全了解出租方本次竞投租赁活动全部内容，并承认本次竞投租赁的结果。

（三）鉴于场地有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带一个助手进场参加竞投会。竞投人凭竞投号牌进场。

（四）本次公告发出之日至竞租现场会开始期间，如有关于本次竞投文件的修改、澄清、说明等将在交易标的物现场、村（居）务公开栏、社务公开 (略) 站发布，请意向竞投人密切留意。

1． (略) ：

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2．九 (略) ：

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七、联系方式

(略) 南海区九江镇水南社区莘深股份经济合作社

联系人：何先生　冯小姐　　联系电话：*　　0757-*

(略) 南海区九江镇公共资源交易所

(略) 南海区九江镇水南社区莘深股份经济合作社

2022年11月11日