(略) 瓯 (略) 将于2022年12月12日10时至2022年12月13日10时止（延时除外）在阿里 (略) 上进行公开拍卖活动(账户名： (略) 瓯 (略) ， (略) 址：http://**/0577—— (略) 页面：http://** om/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 瓯海区瞿溪 (略) 64号（现门 (略) 178-180-182号）房屋。

(略) 瓯海区瞿溪 (略) 64号（现门 (略) 178-180-182号）房屋，房屋权证号：温房权证瓯海字第*号，登记日期：2013年05月28日，建筑面积：751.33平方米，用途：工业。另该拍卖标的物包括未确权建筑（违章建筑）面积约166.97平方米，分别位于合法建筑6楼约21.87平方米，位于合法建筑东面1楼三处分别为88.27平方米、45.5平方米、11.33平方米。

该不动产土地权证号：温国用（2013）第3-*号，土地使用权面积：402.3平方米，用途：工业，权利类型：国有建设用地使用权，土地性质：国有出让，登记日期：2013年07月18日，终止日期：2043年11月07日，权属人：麻某名下单独所有。

瑕疵说明：

1、该拍卖标的物的土地用途系工业用地，对入园设有条件限制，需符合国家产业政策和瓯海区产业发展方向（三溪片产业主导为锁具、鞋革），符合节能降耗、环境保护、安全生产等要求，限制五小行业的加工制造行业入驻；必须根据《关于规范瓯海区工 (略) 场管理的实施意见（试行）》（瓯委改发[2021]14号）文件，与属地镇街（开发区）签订《工业项目投资合同》。其亩均税收、能耗等按《瓯海区制造业行业“标准地”控制性指标》文件执行（详见附件）。必须符合以上入园标准，因入园资格不符合导致无法签订入园的风险由买受人自行承担；

2、拍卖标的物的第二层至第五层（不包括第五层后半间）带租拍卖，租期至2024年5月30日，年租金为*元，租金已付至2022年5月30日，已付租金收入不归买受人享有，自拍卖成交确认之日起的租金收入由买受人享有，拍卖未确认成交前的租金收入不归买受人所有（详见附件《租赁合同》）；拍卖标的物的第五层后半间及第六层楼顶出租，租期至2026年4月9日，租金已付清不归买受人所有；

3、拍卖标的物除合法产权证载面积外还存在未确权建筑（违章建筑）面积约166.97平方米，分别位于合法建筑6楼约21.87平方米，位于合法建筑东面1楼三处分别为88.27平方米、45.5平方米、11.33平方米，未确权建筑价值约为*元（包含于本次评估价值内），竞买人需自行前往现场查看并确认，买受人需承担行政主管部门作出包含拆除在内的处罚与处理可能的风险，因违章建筑造成无法办理厂房权属变更登记的风险由买受人自行承担。

评估价：*元，起拍价：184.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年11月25日10时00分至10时15分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0577-*或登录访问“http://**”网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款请在2023年01月02 (略) 指定账户(遇节假日顺延)， (略) 执行事务中心（地址：瓯海娄桥街道娄东大街）收费窗口刷卡缴纳拍卖余款，请不要通过支付宝直接付余款，详 (略) 。

十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0577-*。咨询、看样请联系“浙江畅拍”，电话：0577-*，淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 瓯 (略)

2022年11月11日

(略) 瓯 (略) 将于2022年12月12日10时至2022年12月13日10时止（延时除外）在阿里 (略) 上进行公开拍卖活动(账户名： (略) 瓯 (略) ， (略) 址：http://**/0577—— (略) 页面：http://** om/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 瓯海区瞿溪 (略) 64号（现门 (略) 178-180-182号）房屋。

(略) 瓯海区瞿溪 (略) 64号（现门 (略) 178-180-182号）房屋，房屋权证号：温房权证瓯海字第*号，登记日期：2013年05月28日，建筑面积：751.33平方米，用途：工业。另该拍卖标的物包括未确权建筑（违章建筑）面积约166.97平方米，分别位于合法建筑6楼约21.87平方米，位于合法建筑东面1楼三处分别为88.27平方米、45.5平方米、11.33平方米。

该不动产土地权证号：温国用（2013）第3-*号，土地使用权面积：402.3平方米，用途：工业，权利类型：国有建设用地使用权，土地性质：国有出让，登记日期：2013年07月18日，终止日期：2043年11月07日，权属人：麻某名下单独所有。

瑕疵说明：

1、该拍卖标的物的土地用途系工业用地，对入园设有条件限制，需符合国家产业政策和瓯海区产业发展方向（三溪片产业主导为锁具、鞋革），符合节能降耗、环境保护、安全生产等要求，限制五小行业的加工制造行业入驻；必须根据《关于规范瓯海区工 (略) 场管理的实施意见（试行）》（瓯委改发[2021]14号）文件，与属地镇街（开发区）签订《工业项目投资合同》。其亩均税收、能耗等按《瓯海区制造业行业“标准地”控制性指标》文件执行（详见附件）。必须符合以上入园标准，因入园资格不符合导致无法签订入园的风险由买受人自行承担；

2、拍卖标的物的第二层至第五层（不包括第五层后半间）带租拍卖，租期至2024年5月30日，年租金为*元，租金已付至2022年5月30日，已付租金收入不归买受人享有，自拍卖成交确认之日起的租金收入由买受人享有，拍卖未确认成交前的租金收入不归买受人所有（详见附件《租赁合同》）；拍卖标的物的第五层后半间及第六层楼顶出租，租期至2026年4月9日，租金已付清不归买受人所有；

3、拍卖标的物除合法产权证载面积外还存在未确权建筑（违章建筑）面积约166.97平方米，分别位于合法建筑6楼约21.87平方米，位于合法建筑东面1楼三处分别为88.27平方米、45.5平方米、11.33平方米，未确权建筑价值约为*元（包含于本次评估价值内），竞买人需自行前往现场查看并确认，买受人需承担行政主管部门作出包含拆除在内的处罚与处理可能的风险，因违章建筑造成无法办理厂房权属变更登记的风险由买受人自行承担。

评估价：*元，起拍价：184.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年11月25日10时00分至10时15分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0577-*或登录访问“http://**”网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款请在2023年01月02 (略) 指定账户(遇节假日顺延)， (略) 执行事务中心（地址：瓯海娄桥街道娄东大街）收费窗口刷卡缴纳拍卖余款，请不要通过支付宝直接付余款，详 (略) 。

十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0577-*。咨询、看样请联系“浙江畅拍”，电话：0577-*，淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 瓯 (略)

2022年11月11日