江苏天圣房地产土地 (略)

苏天房估咨字（2022）第L002号

出租方名称： (略) 图书馆

组织机构代码证号：*36P

注册地： (略) 海州 (略) 6号

法定代表人：梁继东

经济类型：国有事业单位

我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4.我方在招租过程中，遵守法律法规规定 (略) 场 (略) (略) 的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

1.本次招租标的租金底价为*/年，竞价成交价为首年租金。租赁期限为3年（首年租期含5个月试用期），从第2年（含）起，每年在上一年基础上递增5% 。

2.本次标的仅用于咖啡茶饮，不得用于其他用途。

由出租方审定经营范围，承租方不得超出经营范围，不得擅自改变经营范围，否则出租方有权要求承租方承担违约责任，即扣除10%的履约保证金，合同期内经出租方发现三次超出经营范围的，出租方可终止合同，一切责任和损失由承租方承担。

3.承租方的生产、作业噪音不能超过45分贝。

4.承租方须在承租场所内安装全景监控不少于3个， (略) 图书馆的安 (略) 。

5.承租方需配备不少于3人的服务团队。

团队中的从业人员须进行岗前培训，需持证上岗的应持证上岗，出入图书馆服从管理，不得在馆内居住、做饭，不得在馆内吵闹、聚众赌博、酗酒闹事等。承租方所用人员与出租方无隶属关系，一切工伤、事故等事件由承租方自行处理解决并承担相关责任和费用，与出租方无关。

6.租赁合同试用期为5个月。

试用期内，如承租方经营服务未达到出租方要求或不按出租方要求执行，经限期整改后仍达不到要求的，出租方有权解除本合同，并没收承租方履约保证金，承租方承担由此引起的一切责任和损失。 7.承租后每年经出租方年度考核（考核表见租赁合同附件）合格后可以继续经营。

如承租方达不到考核要求，出租方有权终止合同。

8.出租方采取定期和不定期检查的方式，对承租方经营服务期内经营各方面状况进行抽查或全面检查。

整改不到位的，出租方有权扣除承租方10%的履约保证金（每次扣除履约保证金后必须在3个工作日内补齐），三次不到位的，出租方方有权解除合同。

出租方对承租方经营服务实行过程考核，按出租方考核标准实行，承租方承担由此引起的一切责任和损失。

9.所有商品应在醒目位置明码标价。严禁销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣产品，严禁销售烟酒（含酒精饮料），严禁使用明火作业，严禁明显油烟及异味，不得销售药品等需要特别许可的商品。不得经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动。

一经发现，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。

10.承租方不得随意更改租赁房屋建设结构及用途。承租方的装修方案须经得出租方的书面同意后方可实施。

如需更改，必须向出租方书面申请，征得出租方书面同意后方可实施。费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。人为原因造成的毁坏，由承租方负责修复或照价赔偿。承租方负责租赁期间该房产消防安全管理责任，不得改变消防门和消防通道的现状。

11.承租方经营期间须向出租方提交营业执照、务工人员登记表、从业人员健康承诺书、消防安全承诺责任书等有关证件材料备案，并配备消防器材，接受出租方消防、治安管理检查，对检查中存在的问题要及时进行整改。

12.承租方不得从事违法犯罪行为或严重影响出租方及租赁房屋声誉和形象的行为。

因承租方经营过程中给出 (略) 络舆情等不良社会影响的，出租方有权终止合同，且承租方缴纳的履约保证金不予退还。

13.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租、出借。

如承租方擅自转租、分租、出借的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。 14.合同期满，出租方有权收回该标的的所有固定资产及其出资购买的设备，承租方在经营中投入的不动产应无偿归出租方所有，无形资产承租方自动放弃且不得向出租方提出任何经济补偿要求。

15.本次招租标的按交付时实际情况交付。房屋租赁面积以现场展示为准，出租 (略) (略) 不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。 16.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。

17.招租标的的底价、成交价均不含各项税费，也不包含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。

本次招租标的租赁交付前产生的水、电、气、物业、卫生欠费均由出租方承担；租赁交付后产生的水、电、气、物业、卫生等费用均由承租方承担。18.承租方负责租赁期间房产消防安全管理责任，不得改变消防门和消防通道现状，装修、消防须经政府主管部门的验收后方可经营，承租方独立完成相关报审手续并承担相关费用。19.承租方应接受招租标的现状，成交后，不以该现状影响其工商、消防手续办理或其他理由，致使不能按预想方案使用出租标的为由，要求解除、变更《不动产租赁合同》，并不得要求出租方承担赔偿责任。20. (略) (略) (略) 站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如 (略) 站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。21.疫情防控提示：意向受让方到现场看样、办理相关业务时，必须按照疫情防控部门相关要求，如有违反或提供虚假信息而造成不良后果者将承担违反疫情防控规定的相关法律责任。

交易
条件

交易价款支付方式

1.《房屋租赁合同》签订之日起30日内，承租方须按合同约定的期限及方式将首年租金一次性支付至出租方指定的财政专户。

2.被确定为承租方后（即收到交易机构出具的《承租通知书》或《竞价结果通知书》3日内，承租方向出租方指定的财政专户一次性支付履约保证金人民币*仟元整。

1.依法注册并有效存续的企业法人，营业执照包含咖啡茶饮相关经营范围。 2.须在营业前取得“食品经营许可证”、“健康证”。

3.意向承租方必须具有2021年以来文化、旅游场所的经营业绩。

4.意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，承诺参与本次承租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

5.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。

6.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录。

7.承租文件递交截止前没有被“信用中国”网站(http://**.cn)、中国 (略) (http://**.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

8. 本项目不接受联合体参与招租工作。

9.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续，否则将不具备承租资格。

与租赁相关的其他条件

1.承租方的生产、作业噪音不能超过45分贝。

2.本项目仅用于咖啡茶饮，不得用于其他用途。

3.不得使用明火，严禁明显油烟及异味。

江苏天圣房地产土地 (略)

苏天房估咨字（2022）第L002号

出租方名称： (略) 图书馆

组织机构代码证号：*36P

注册地： (略) 海州 (略) 6号

法定代表人：梁继东

经济类型：国有事业单位

我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4.我方在招租过程中，遵守法律法规规定 (略) 场 (略) (略) 的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

1.本次招租标的租金底价为*/年，竞价成交价为首年租金。租赁期限为3年（首年租期含5个月试用期），从第2年（含）起，每年在上一年基础上递增5% 。

2.本次标的仅用于咖啡茶饮，不得用于其他用途。

由出租方审定经营范围，承租方不得超出经营范围，不得擅自改变经营范围，否则出租方有权要求承租方承担违约责任，即扣除10%的履约保证金，合同期内经出租方发现三次超出经营范围的，出租方可终止合同，一切责任和损失由承租方承担。

3.承租方的生产、作业噪音不能超过45分贝。

4.承租方须在承租场所内安装全景监控不少于3个， (略) 图书馆的安 (略) 。

5.承租方需配备不少于3人的服务团队。

团队中的从业人员须进行岗前培训，需持证上岗的应持证上岗，出入图书馆服从管理，不得在馆内居住、做饭，不得在馆内吵闹、聚众赌博、酗酒闹事等。承租方所用人员与出租方无隶属关系，一切工伤、事故等事件由承租方自行处理解决并承担相关责任和费用，与出租方无关。

6.租赁合同试用期为5个月。

试用期内，如承租方经营服务未达到出租方要求或不按出租方要求执行，经限期整改后仍达不到要求的，出租方有权解除本合同，并没收承租方履约保证金，承租方承担由此引起的一切责任和损失。 7.承租后每年经出租方年度考核（考核表见租赁合同附件）合格后可以继续经营。

如承租方达不到考核要求，出租方有权终止合同。

8.出租方采取定期和不定期检查的方式，对承租方经营服务期内经营各方面状况进行抽查或全面检查。

整改不到位的，出租方有权扣除承租方10%的履约保证金（每次扣除履约保证金后必须在3个工作日内补齐），三次不到位的，出租方方有权解除合同。

出租方对承租方经营服务实行过程考核，按出租方考核标准实行，承租方承担由此引起的一切责任和损失。

9.所有商品应在醒目位置明码标价。严禁销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣产品，严禁销售烟酒（含酒精饮料），严禁使用明火作业，严禁明显油烟及异味，不得销售药品等需要特别许可的商品。不得经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动。

一经发现，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。

10.承租方不得随意更改租赁房屋建设结构及用途。承租方的装修方案须经得出租方的书面同意后方可实施。

如需更改，必须向出租方书面申请，征得出租方书面同意后方可实施。费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。人为原因造成的毁坏，由承租方负责修复或照价赔偿。承租方负责租赁期间该房产消防安全管理责任，不得改变消防门和消防通道的现状。

11.承租方经营期间须向出租方提交营业执照、务工人员登记表、从业人员健康承诺书、消防安全承诺责任书等有关证件材料备案，并配备消防器材，接受出租方消防、治安管理检查，对检查中存在的问题要及时进行整改。

12.承租方不得从事违法犯罪行为或严重影响出租方及租赁房屋声誉和形象的行为。

因承租方经营过程中给出 (略) 络舆情等不良社会影响的，出租方有权终止合同，且承租方缴纳的履约保证金不予退还。

13.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租、出借。

如承租方擅自转租、分租、出借的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。 14.合同期满，出租方有权收回该标的的所有固定资产及其出资购买的设备，承租方在经营中投入的不动产应无偿归出租方所有，无形资产承租方自动放弃且不得向出租方提出任何经济补偿要求。

15.本次招租标的按交付时实际情况交付。房屋租赁面积以现场展示为准，出租 (略) (略) 不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。 16.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。

17.招租标的的底价、成交价均不含各项税费，也不包含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。

本次招租标的租赁交付前产生的水、电、气、物业、卫生欠费均由出租方承担；租赁交付后产生的水、电、气、物业、卫生等费用均由承租方承担。18.承租方负责租赁期间房产消防安全管理责任，不得改变消防门和消防通道现状，装修、消防须经政府主管部门的验收后方可经营，承租方独立完成相关报审手续并承担相关费用。19.承租方应接受招租标的现状，成交后，不以该现状影响其工商、消防手续办理或其他理由，致使不能按预想方案使用出租标的为由，要求解除、变更《不动产租赁合同》，并不得要求出租方承担赔偿责任。20. (略) (略) (略) 站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如 (略) 站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。21.疫情防控提示：意向受让方到现场看样、办理相关业务时，必须按照疫情防控部门相关要求，如有违反或提供虚假信息而造成不良后果者将承担违反疫情防控规定的相关法律责任。

交易
条件

交易价款支付方式

1.《房屋租赁合同》签订之日起30日内，承租方须按合同约定的期限及方式将首年租金一次性支付至出租方指定的财政专户。

2.被确定为承租方后（即收到交易机构出具的《承租通知书》或《竞价结果通知书》3日内，承租方向出租方指定的财政专户一次性支付履约保证金人民币*仟元整。

1.依法注册并有效存续的企业法人，营业执照包含咖啡茶饮相关经营范围。 2.须在营业前取得“食品经营许可证”、“健康证”。

3.意向承租方必须具有2021年以来文化、旅游场所的经营业绩。

4.意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，承诺参与本次承租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

5.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。

6.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录。

7.承租文件递交截止前没有被“信用中国”网站(http://**.cn)、中国 (略) (http://**.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

8. 本项目不接受联合体参与招租工作。

9.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续，否则将不具备承租资格。

与租赁相关的其他条件

1.承租方的生产、作业噪音不能超过45分贝。

2.本项目仅用于咖啡茶饮，不得用于其他用途。

3.不得使用明火，严禁明显油烟及异味。