（破产）北 (略) 持有的土地使用权及在建工程 第三次处置公告

发布时间： 2022年11月14日 09:24

竞买公告

北 (略) 管理人将于2022年11月22日10时至2022年11月23日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：北 (略) 管理人，监督单位： (略) 第一 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

北 (略) 位于北京经济技 (略) 东区C10M2地块土地使用权及在建工程。该地块国有土地使用证编号为“京技国用（2013出）第*号”，地类（用途）为工业用地，土地使用权类型为出让，宗地面积*.4平方米，土地使用权期限至2063年3月6日。在建工程的建设工程规划许可证编号为“建字第*号2013规（开）建字0136号”，规划建筑面积*.47平方米，已建部分建筑面积*.32平方米，其中生产厂房建筑面积为*.37平方米（地上*.08平方米，地下110.29平方米），研发办公楼建筑面积为3082.81平方米（无地下），门卫室48.14平方米（无地下），现在建工程（工业厂房）已封顶。北 (略) 已将该土地使用权及在建工程对外抵押，具有抵押权的债权金额初步认定为*元。

评估价：*.*元

起拍价：*.*元

保证金：*元

增价幅度：*元及其整数倍。

标的物特别情况说明：

1、买受人须符合北京经济技术开发区的入驻条件（如有），如因不符合相关入驻条件，无法办理土地及房屋过户手续的，买受人应自行承担相应的法律责任和后果，是否符合入驻条件请竞买人自行咨询相关政府部门；

2、本次拍卖如买受人超期支付尾款，管理人每日按照成交金额的万分之五收取滞纳金，直至买受人缴纳全部款项为止（30日内仍未缴清尾款视为悔拍，按悔拍处理）。

重要提示：

1、标的物以现状为准，土地及建筑物的面积、范围及其他指标以土地房屋管理部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向土地房屋管理部门、税务部门等政府部门，对标的物的权属、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或需完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对此不予保证。

2、管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并建议亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

3、其他未尽事宜由买受人自行了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式

管理人已委托北京 (略) 共同办理咨询、看样相关拍卖辅助事务。自2022年11月14日起至2022年11月21日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：田律师（*）、刘经理（*）。考虑到疫情原因，管理人不统一安排看样。如有看样意愿者，请与联系人提前预约、自行前往。

三、标的已知优先购买权人（有）

按照易 (略) 国土资源局经济技术开发区分局签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定， (略) 经济技术开发区管理委员会享有优先租用及回购权。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始前5个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的敬请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为*元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内（以到账时间为准）将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：北 (略) 管理人；账号：*3977；开户行：中国 (略) 北京大郊亭支行），注明“破产案号：（2019）京01破10号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。管理人不出具增值税普通（专用）发票。

买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，由管理人根据实际情况决定是否重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

特别提示：本标的由京东拍卖、北京 (略) 全程协助，存在0.5%的技术服务费和0.9%的综合服务费由买受人承担。买受人应于成交之时起5个工作日内将0.9%的综合服务费汇款至北京 (略) 指定账户（户名：北京 (略) ，开户银行：北京农商银行大钟寺支行，账号：*8270）。竞得人逾期未支付技术服务费、综合服务费的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

1、买受人在交齐所有成交款后10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与管理人联系，到管理人处（地址： (略) 朝阳区建国门外大街*12号英皇集团中心1801北京嘉润律师事务所）办理相关手续。逾期未能办理的，视为买受人违约，买受人缴纳的保证金不予退还。

2、标的物转让登记过户手续由买受人自行办理，管理人予以相应配合。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续（如涉及），相关费用自理。能否办理过户手续及办理时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等后果由买受人承担。涉及违法、违建部分（如有），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、如有抵押查封等情况，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

特别说明：管理人对上述所涉及的事项以及过户登记手续等不作任何承诺和保证，不承担涉及的一切费用。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等，过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）等均由买受人承担。上述一切税、费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。拍卖成交后因办理标的物变更登记过户手续产生的其他费用由买受人负担，对可能存在的欠费未明确缴费义务人的，包括含登报注销相关权属证明的费用等，由买受人负担。

八、风险提示

（一）拍卖工程为在建工程，设计规划及工程均以现状为准。标的物情况详见附件评估报告节选，标的物交付时实物与评估报告不一致的风险由买受人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险均由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。可能存在未知的情况均由买受人自行承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向土地房产管理部门、市场监督管理部门、税务部门等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他瑕疵风险。 (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人对标的物描述、外观、质量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

（九）拍卖标的物情况较为复杂，已无法找到标的物当年相关购置票据和说明书等，如本公告中关于标的物的描述与实物不符，以其实物现状为准。本标的物无发票、无保修及其他凭证提供。

（十）管理人对标的物交付后可能产生的风险、纠纷及任何后果均不承担任何责任。如买受人未按管理人约定的时间办理交付的，则买受人承担逾期交付的风险和违约责任。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方不存在任何歧义，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 朝阳区建国门外大街*12号英皇集团中心1801北京嘉润律师事务所

京东技术咨询电话：*此公告在“ (略) ”上发布，网址:http://**。

北 (略) 管理人

二〇二二年十一月十四日

（破产）北 (略) 持有的土地使用权及在建工程 第三次处置公告

发布时间： 2022年11月14日 09:24

竞买公告

北 (略) 管理人将于2022年11月22日10时至2022年11月23日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：北 (略) 管理人，监督单位： (略) 第一 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

北 (略) 位于北京经济技 (略) 东区C10M2地块土地使用权及在建工程。该地块国有土地使用证编号为“京技国用（2013出）第*号”，地类（用途）为工业用地，土地使用权类型为出让，宗地面积*.4平方米，土地使用权期限至2063年3月6日。在建工程的建设工程规划许可证编号为“建字第*号2013规（开）建字0136号”，规划建筑面积*.47平方米，已建部分建筑面积*.32平方米，其中生产厂房建筑面积为*.37平方米（地上*.08平方米，地下110.29平方米），研发办公楼建筑面积为3082.81平方米（无地下），门卫室48.14平方米（无地下），现在建工程（工业厂房）已封顶。北 (略) 已将该土地使用权及在建工程对外抵押，具有抵押权的债权金额初步认定为*元。

评估价：*.*元

起拍价：*.*元

保证金：*元

增价幅度：*元及其整数倍。

标的物特别情况说明：

1、买受人须符合北京经济技术开发区的入驻条件（如有），如因不符合相关入驻条件，无法办理土地及房屋过户手续的，买受人应自行承担相应的法律责任和后果，是否符合入驻条件请竞买人自行咨询相关政府部门；

2、本次拍卖如买受人超期支付尾款，管理人每日按照成交金额的万分之五收取滞纳金，直至买受人缴纳全部款项为止（30日内仍未缴清尾款视为悔拍，按悔拍处理）。

重要提示：

1、标的物以现状为准，土地及建筑物的面积、范围及其他指标以土地房屋管理部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向土地房屋管理部门、税务部门等政府部门，对标的物的权属、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或需完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对此不予保证。

2、管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并建议亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

3、其他未尽事宜由买受人自行了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式

管理人已委托北京 (略) 共同办理咨询、看样相关拍卖辅助事务。自2022年11月14日起至2022年11月21日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：田律师（*）、刘经理（*）。考虑到疫情原因，管理人不统一安排看样。如有看样意愿者，请与联系人提前预约、自行前往。

三、标的已知优先购买权人（有）

按照易 (略) 国土资源局经济技术开发区分局签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定， (略) 经济技术开发区管理委员会享有优先租用及回购权。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始前5个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的敬请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为*元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内（以到账时间为准）将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：北 (略) 管理人；账号：*3977；开户行：中国 (略) 北京大郊亭支行），注明“破产案号：（2019）京01破10号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。管理人不出具增值税普通（专用）发票。

买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，由管理人根据实际情况决定是否重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

特别提示：本标的由京东拍卖、北京 (略) 全程协助，存在0.5%的技术服务费和0.9%的综合服务费由买受人承担。买受人应于成交之时起5个工作日内将0.9%的综合服务费汇款至北京 (略) 指定账户（户名：北京 (略) ，开户银行：北京农商银行大钟寺支行，账号：*8270）。竞得人逾期未支付技术服务费、综合服务费的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

1、买受人在交齐所有成交款后10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与管理人联系，到管理人处（地址： (略) 朝阳区建国门外大街*12号英皇集团中心1801北京嘉润律师事务所）办理相关手续。逾期未能办理的，视为买受人违约，买受人缴纳的保证金不予退还。

2、标的物转让登记过户手续由买受人自行办理，管理人予以相应配合。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续（如涉及），相关费用自理。能否办理过户手续及办理时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等后果由买受人承担。涉及违法、违建部分（如有），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、如有抵押查封等情况，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

特别说明：管理人对上述所涉及的事项以及过户登记手续等不作任何承诺和保证，不承担涉及的一切费用。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等，过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）等均由买受人承担。上述一切税、费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。拍卖成交后因办理标的物变更登记过户手续产生的其他费用由买受人负担，对可能存在的欠费未明确缴费义务人的，包括含登报注销相关权属证明的费用等，由买受人负担。

八、风险提示

（一）拍卖工程为在建工程，设计规划及工程均以现状为准。标的物情况详见附件评估报告节选，标的物交付时实物与评估报告不一致的风险由买受人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险均由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。可能存在未知的情况均由买受人自行承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向土地房产管理部门、市场监督管理部门、税务部门等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他瑕疵风险。 (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人对标的物描述、外观、质量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

（九）拍卖标的物情况较为复杂，已无法找到标的物当年相关购置票据和说明书等，如本公告中关于标的物的描述与实物不符，以其实物现状为准。本标的物无发票、无保修及其他凭证提供。

（十）管理人对标的物交付后可能产生的风险、纠纷及任何后果均不承担任何责任。如买受人未按管理人约定的时间办理交付的，则买受人承担逾期交付的风险和违约责任。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方不存在任何歧义，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 朝阳区建国门外大街*12号英皇集团中心1801北京嘉润律师事务所

京东技术咨询电话：*此公告在“ (略) ”上发布，网址:http://**。

北 (略) 管理人

二〇二二年十一月十四日