莱州市人民法院关于烟台市莱州市西苑路5077号怡和花园宏亭大厦1018室(第一次拍卖)的公告

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莱州市人民法院关于烟台市莱州市西苑路5077号怡和花园宏亭大厦1018室(第一次拍卖)的公告

(略) (略) 将于2022年12月15日10时至2022年12月16日10时止(延时除外) (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动,现公告如下:

拍卖标的: (略) (略) 5077号怡和花园宏亭大厦1018室。

产权证号:鲁(2016) (略) 不动产权第*号

不动产单元号:*GB*F*

权利人名称:杨国平

共有情况:单独所有

权利类型:国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权

权利性质:出让/市场化商品房

用途:城镇住宅用地,其他商服用地/住宅

使用期限:2009年12月18日起/2079年12月17日止

查封信息:已查封,查封 (略) (略) ;查封期限为36个月。

房屋坐落: (略) 5077号怡和花园宏亭大厦1018室

建筑面积:39.20㎡

所在楼层:10层

共几层:16层

朝向:南

户数:2梯20户

结构:钢筋混凝土结构

建筑类别:高层

配套设施:水、电、暖、单元对讲门、消防设施、电梯

门窗及室内装修状况:防盗门、塑钢中空玻璃窗。木地板/瓷砖地面,石膏板吊顶,壁纸/电视背景墙;卫生间瓷砖墙地面。衣柜、橱柜及卫生洁具齐全。

外观:外墙干挂理石/真石漆;走廊瓷砖地面,石膏板吊顶,乳胶漆墙面;楼梯间理石地面,不锈钢扶手,较美观。

户外景观:较好

是否临街、噪音:东临街,噪音小

小区楼宇构成:高层

小区景观及绿化:景观、绿化一般

车位状况:小区内有地上停车位

地形、地势:平坦

物业管理:封闭式物业管理

地理位置:怡和花园宏亭大 (略) 城区西北部, (略) ,东临莱州广场,周边有凤祥花园、兴盛佳园、枫林佳苑等住宅小区,社区成熟度较高,小区品质较好。

生活、教育等公共配套设施:小区 (略) 第三实验小学,烟台理工学校; (略) (略) ; (略) 、 (略) 等公共设施,配套较齐全。

交通状况:小区周边 (略) 、 (略) 、 (略) (略) ,交通较便利。

瑕疵说明:该房产水电物业欠费不详,竞买人需要自行承担。

起拍价:*元,保证金:*元,增价幅度:1500元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人 (略) 上实名注册)。个人竞买者需以本人参与竞买,竞买人若是法人、其他组织的可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖,但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:拍卖期间接受咨询(双休日除外),本院不组织统一看样,竞买人可自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况,如参与竞投和买受,视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后, (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税费按法律规定(山东省地方税务局、山东省 (略) 文件鲁地税发【2017】42号《山东省地方税务局、山东省 (略) 关于 (略) 不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖成交后买受人自收到执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书之日起三个月内,先行办理过户及税费缴纳手续,而后持纳 (略) 办理相关退费手续。买受人逾期不办的,本院不再保留应退款,由买受人另行追偿。

因买受人不先行缴纳税费和垫付费用造成无法过户或者其他不利后果由买受人自行承担。

竞买标的物为预售状态的房产时(或因涉案标的物原所有人原因造成当前无法办理产权证的),因办证时间无法确定,我院无法在本次执行中保留税费,需要买受人垫付由原所有人支付的所有税费,待买受人将产权证办理完成后,买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有 (略) 通过诉讼的方式追索。买受人竞买成功的,视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分,可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况,本院不承担本标的瑕疵保证。

十、鉴于目前过户交易税费较大,特别是土地增值税,由于税务部门的计算方法无法确定,无法在评估价格上扣除。

十一、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的,以相关部门测量为准,本院不作调整。本院对标的物的过户不作承诺,如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十二、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始 (略) 提交有效证明, (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十三、本标的物优先购买权人相关说明:无

十四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满五日即视为已经通知。

十五、对上述标的权属有异议者,请于开拍 (略) 联系。

十六、拍卖竞 (略) 系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户,拍卖成交后,买受人应于2022年12月23日11时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款) (略) 指定账户,买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户名: (略) (略) ,开户银行:中国 (略) 莱州石坊支行,账号:*9610),并于2022年12月30日11时前, (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件, (略) (略) 签署《拍卖成交确认书》,并于签订确认书后十五个工作 (略) (略) 执行局领取裁定书等法律文书,办理标的交付手续。

十七、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询,网址:

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十八、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予以退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买,对于买受人恶意竞价而 (略) 拍正常进行的行为,本院将依法对其追究责任。

十九、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人 (略) 拍标的物后, (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

摘自:鲁正宇房估[2022]字第S057号

网拍流程问题请咨询山东司辅:*

咨询电话:0535-*

举报电话:0535-*

联系地址: (略) (略) 2366号

(略) (略)

2022年11月14日

暂无修改记录
, (略) , (略) ,烟台

(略) (略) 将于2022年12月15日10时至2022年12月16日10时止(延时除外) (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动,现公告如下:

拍卖标的: (略) (略) 5077号怡和花园宏亭大厦1018室。

产权证号:鲁(2016) (略) 不动产权第*号

不动产单元号:*GB*F*

权利人名称:杨国平

共有情况:单独所有

权利类型:国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权

权利性质:出让/市场化商品房

用途:城镇住宅用地,其他商服用地/住宅

使用期限:2009年12月18日起/2079年12月17日止

查封信息:已查封,查封 (略) (略) ;查封期限为36个月。

房屋坐落: (略) 5077号怡和花园宏亭大厦1018室

建筑面积:39.20㎡

所在楼层:10层

共几层:16层

朝向:南

户数:2梯20户

结构:钢筋混凝土结构

建筑类别:高层

配套设施:水、电、暖、单元对讲门、消防设施、电梯

门窗及室内装修状况:防盗门、塑钢中空玻璃窗。木地板/瓷砖地面,石膏板吊顶,壁纸/电视背景墙;卫生间瓷砖墙地面。衣柜、橱柜及卫生洁具齐全。

外观:外墙干挂理石/真石漆;走廊瓷砖地面,石膏板吊顶,乳胶漆墙面;楼梯间理石地面,不锈钢扶手,较美观。

户外景观:较好

是否临街、噪音:东临街,噪音小

小区楼宇构成:高层

小区景观及绿化:景观、绿化一般

车位状况:小区内有地上停车位

地形、地势:平坦

物业管理:封闭式物业管理

地理位置:怡和花园宏亭大 (略) 城区西北部, (略) ,东临莱州广场,周边有凤祥花园、兴盛佳园、枫林佳苑等住宅小区,社区成熟度较高,小区品质较好。

生活、教育等公共配套设施:小区 (略) 第三实验小学,烟台理工学校; (略) (略) ; (略) 、 (略) 等公共设施,配套较齐全。

交通状况:小区周边 (略) 、 (略) 、 (略) (略) ,交通较便利。

瑕疵说明:该房产水电物业欠费不详,竞买人需要自行承担。

起拍价:*元,保证金:*元,增价幅度:1500元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人 (略) 上实名注册)。个人竞买者需以本人参与竞买,竞买人若是法人、其他组织的可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖,但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:拍卖期间接受咨询(双休日除外),本院不组织统一看样,竞买人可自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况,如参与竞投和买受,视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后, (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税费按法律规定(山东省地方税务局、山东省 (略) 文件鲁地税发【2017】42号《山东省地方税务局、山东省 (略) 关于 (略) 不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖成交后买受人自收到执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书之日起三个月内,先行办理过户及税费缴纳手续,而后持纳 (略) 办理相关退费手续。买受人逾期不办的,本院不再保留应退款,由买受人另行追偿。

因买受人不先行缴纳税费和垫付费用造成无法过户或者其他不利后果由买受人自行承担。

竞买标的物为预售状态的房产时(或因涉案标的物原所有人原因造成当前无法办理产权证的),因办证时间无法确定,我院无法在本次执行中保留税费,需要买受人垫付由原所有人支付的所有税费,待买受人将产权证办理完成后,买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有 (略) 通过诉讼的方式追索。买受人竞买成功的,视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分,可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况,本院不承担本标的瑕疵保证。

十、鉴于目前过户交易税费较大,特别是土地增值税,由于税务部门的计算方法无法确定,无法在评估价格上扣除。

十一、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的,以相关部门测量为准,本院不作调整。本院对标的物的过户不作承诺,如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十二、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始 (略) 提交有效证明, (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十三、本标的物优先购买权人相关说明:无

十四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满五日即视为已经通知。

十五、对上述标的权属有异议者,请于开拍 (略) 联系。

十六、拍卖竞 (略) 系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户,拍卖成交后,买受人应于2022年12月23日11时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款) (略) 指定账户,买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户名: (略) (略) ,开户银行:中国 (略) 莱州石坊支行,账号:*9610),并于2022年12月30日11时前, (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件, (略) (略) 签署《拍卖成交确认书》,并于签订确认书后十五个工作 (略) (略) 执行局领取裁定书等法律文书,办理标的交付手续。

十七、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询,网址:

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十八、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予以退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买,对于买受人恶意竞价而 (略) 拍正常进行的行为,本院将依法对其追究责任。

十九、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人 (略) 拍标的物后, (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

摘自:鲁正宇房估[2022]字第S057号

网拍流程问题请咨询山东司辅:*

咨询电话:0535-*

举报电话:0535-*

联系地址: (略) (略) 2366号

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