和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室房地产司法变卖公告

安徽省 (略) 将于2022年11月30日10时至2023年1月29日10时期间（竞价周期与延时除外）在 (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

变卖标的：和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室房地产，

评估价：72.*元，大写：点击查看>>万*仟*佰圆整。

变卖价：40.*元，保证金：*元，增价幅度：4000元。

一、1、变卖对象范围

(略) 和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室房地产

2、变卖对象权益状况

3、变卖对象实物状况

房地坐落：和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室；

宗地四至：变卖对象小区北临 (略) ，南临陋室西街， (略) ，西临 (略) ；

基础设施完备程度：宗地红线外“六通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“一平”，即：场地平整。

土地平整度：土地平整度较优，起伏<1米；

地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；

其他：土地使用证号、土地地号、分摊的土地面积等未在《不动产登记查询记录》、《房屋分层分户平面图》表中做详细记载；

7）具体位置：变卖对象位于小区中间偏北，近东大门；

8）小区状况：小区 (略) 以西，陋室西街以北，为完善的商品房小区其内部绿化较好，适宜居住；

9）房屋状况：房屋为多层建筑物，变卖对象跃层为坡顶，楼房外墙底部文化砖，中间为灰色涂料，顶部米黄色涂料；

10）结构：混合结构；

11）所在层数/总层数：5-跃层/5；

12）净高：5层净高约2.85米；

13）建筑面积：116.84㎡，含跃层38.34㎡，；

14）规划用途：成套住宅；

15）平面布置：南北朝向、两室一厅一厨一卫一阳台有跃层；

16）装修、设施设备：经变卖人员现场勘查，变卖对象现为住宅使用。客厅铺地砖、墙面贴壁纸、顶部做有吊顶，有电视背景墙；两室朝南，铺有木质地板、墙面贴有壁纸，顶部有石膏线条，均做有连墙衣柜；厨、卫地面贴砖，墙面贴砖，顶部装有扣板吊顶，厨房做有连墙橱柜及吊柜，灶具齐全；卫生间为干湿分离，玻璃移门，洁具齐全。木质楼梯上跃层，跃层现格局为一室一厅一卫南北双露台。跃层地面均铺地砖，墙面刷白、顶部刷白、卫生间另贴有墙砖。南露台地面贴砖，墙面刷白，部分做有阳光棚，北露台未进入。全屋灯具齐全，门窗完好，整体装修风格简洁大方，维护保养状况较好，事宜居住。

17）工程质量：经变卖人员现场勘查，确认建筑物结构完好；

18）建成年月：约2006年；

19）维护、保养、使用情况：较好；

4、变卖对象区位状况

4.1区域位置

(1)方位：对象位于和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室，本次变卖对象小区北临 (略) ，南临陋室西街， (略) ，西临 (略) ，周边以中档小区为主，整体环境较好，但景观一般；

(2)与商服中心距离：变卖对象位于历阳镇，距县级安德利购物中心约2KM；

4.2区域繁华程度

变卖对象区域 (略) (略) 点，主要分 (略) 沿街底商，多为中小型餐饮业、文化用品、商超等便民服务业为主。周边住宅聚集度较高，主要有祥和佳苑、龙潭山庄、富贵苑等，整体入住率高，人流量较多；

4.3交通状况

(1)道路及交通便捷度：变卖对象小区周 (略) 、陋室西街等多条混合型主次干道，路网较为稠密。路面养护情况较好，交通便捷度较优；

(2)公交便捷度：变卖对象区 (略) 、 (略) 等，公交便捷度较好；

(3)对外交通枢纽距离：变卖对象距和县汽车站约2.1KM；

(4)其他交通状况：变卖对象 (略) 等级较优，无特殊交通管制状况，地面有停车位，停车方便程度较好；

4.4基础设施状况

区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为90%-95%，基础设施较完备，保障率较高；

4.5外部配套设施

(1) 教育设施：区域内有和县历阳镇第三小学、马鞍山幼儿师范学校（新校区）等，教育设施条件较好；

(2)医疗设施：区域 (略) 、 (略) 、 (略) 等，区域内医疗设施条件较好；

(3)体育设施：变卖对象距和县体育中心约1.7KM，区域体育设施完善度一般；

(4)文化设施：变卖对象距最近的桃花坞公园约1.2KM，文化设施一般；

(5)金融设施：区域内有和县农村合作银行、徽商银行、中国民生银行、和县农村商业银行等，金融设施状况较优；

(6) (略) 场：区域1KM内 (略) 场；

4.6环境因素

环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。变卖对象区域内无特殊污染。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年1月29日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或 (略) 联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注意事项：本次变卖不动产有人长期居住、使用，腾空时间较长，具体时间不能确定。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由被执行人承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自变卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚 (略) 确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号：*84）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法变卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

监督电话：*

拍辅机构：*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：*（刘法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二二年十一月十四日

和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室房地产司法变卖公告

安徽省 (略) 将于2022年11月30日10时至2023年1月29日10时期间（竞价周期与延时除外）在 (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

变卖标的：和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室房地产，

评估价：72.*元，大写：点击查看>>万*仟*佰圆整。

变卖价：40.*元，保证金：*元，增价幅度：4000元。

一、1、变卖对象范围

(略) 和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室房地产

2、变卖对象权益状况

3、变卖对象实物状况

房地坐落：和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室；

宗地四至：变卖对象小区北临 (略) ，南临陋室西街， (略) ，西临 (略) ；

基础设施完备程度：宗地红线外“六通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“一平”，即：场地平整。

土地平整度：土地平整度较优，起伏<1米；

地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；

其他：土地使用证号、土地地号、分摊的土地面积等未在《不动产登记查询记录》、《房屋分层分户平面图》表中做详细记载；

7）具体位置：变卖对象位于小区中间偏北，近东大门；

8）小区状况：小区 (略) 以西，陋室西街以北，为完善的商品房小区其内部绿化较好，适宜居住；

9）房屋状况：房屋为多层建筑物，变卖对象跃层为坡顶，楼房外墙底部文化砖，中间为灰色涂料，顶部米黄色涂料；

10）结构：混合结构；

11）所在层数/总层数：5-跃层/5；

12）净高：5层净高约2.85米；

13）建筑面积：116.84㎡，含跃层38.34㎡，；

14）规划用途：成套住宅；

15）平面布置：南北朝向、两室一厅一厨一卫一阳台有跃层；

16）装修、设施设备：经变卖人员现场勘查，变卖对象现为住宅使用。客厅铺地砖、墙面贴壁纸、顶部做有吊顶，有电视背景墙；两室朝南，铺有木质地板、墙面贴有壁纸，顶部有石膏线条，均做有连墙衣柜；厨、卫地面贴砖，墙面贴砖，顶部装有扣板吊顶，厨房做有连墙橱柜及吊柜，灶具齐全；卫生间为干湿分离，玻璃移门，洁具齐全。木质楼梯上跃层，跃层现格局为一室一厅一卫南北双露台。跃层地面均铺地砖，墙面刷白、顶部刷白、卫生间另贴有墙砖。南露台地面贴砖，墙面刷白，部分做有阳光棚，北露台未进入。全屋灯具齐全，门窗完好，整体装修风格简洁大方，维护保养状况较好，事宜居住。

17）工程质量：经变卖人员现场勘查，确认建筑物结构完好；

18）建成年月：约2006年；

19）维护、保养、使用情况：较好；

4、变卖对象区位状况

4.1区域位置

(1)方位：对象位于和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室，本次变卖对象小区北临 (略) ，南临陋室西街， (略) ，西临 (略) ，周边以中档小区为主，整体环境较好，但景观一般；

(2)与商服中心距离：变卖对象位于历阳镇，距县级安德利购物中心约2KM；

4.2区域繁华程度

变卖对象区域 (略) (略) 点，主要分 (略) 沿街底商，多为中小型餐饮业、文化用品、商超等便民服务业为主。周边住宅聚集度较高，主要有祥和佳苑、龙潭山庄、富贵苑等，整体入住率高，人流量较多；

4.3交通状况

(1)道路及交通便捷度：变卖对象小区周 (略) 、陋室西街等多条混合型主次干道，路网较为稠密。路面养护情况较好，交通便捷度较优；

(2)公交便捷度：变卖对象区 (略) 、 (略) 等，公交便捷度较好；

(3)对外交通枢纽距离：变卖对象距和县汽车站约2.1KM；

(4)其他交通状况：变卖对象 (略) 等级较优，无特殊交通管制状况，地面有停车位，停车方便程度较好；

4.4基础设施状况

区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为90%-95%，基础设施较完备，保障率较高；

4.5外部配套设施

(1) 教育设施：区域内有和县历阳镇第三小学、马鞍山幼儿师范学校（新校区）等，教育设施条件较好；

(2)医疗设施：区域 (略) 、 (略) 、 (略) 等，区域内医疗设施条件较好；

(3)体育设施：变卖对象距和县体育中心约1.7KM，区域体育设施完善度一般；

(4)文化设施：变卖对象距最近的桃花坞公园约1.2KM，文化设施一般；

(5)金融设施：区域内有和县农村合作银行、徽商银行、中国民生银行、和县农村商业银行等，金融设施状况较优；

(6) (略) 场：区域1KM内 (略) 场；

4.6环境因素

环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。变卖对象区域内无特殊污染。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年1月29日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或 (略) 联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注意事项：本次变卖不动产有人长期居住、使用，腾空时间较长，具体时间不能确定。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由被执行人承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自变卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚 (略) 确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号：*84）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法变卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

监督电话：*

拍辅机构：*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：*（刘法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二二年十一月十四日