长沙市芙蓉区登隆街39号长沙剧院（B级）整体出租（租期10年)
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长沙市芙蓉区登隆街39号长沙剧院（B级）整体出租（租期10年)
挂牌租赁公告内容
| 表一 租赁标的简况 | ||
| 租赁标的 基本情况 | 标的名称 | 长沙市芙蓉区登隆街39号长沙剧院（B级）整体出租（租期10年) |
| 项目编号 | G2022ZCZL0233 | |
| 挂牌租金 | *元（第一年租金） | |
| 挂牌起始日期 | 2022年11月14日 | |
| 挂牌期满日期 | 2022年11月25日 | |
| 挂牌公告期 | 自公告之日起10个工作日。 | |
| 挂牌期满未征集到意向承租方 | 同意延期10个工作日。 | |
| 表二 租赁方简况 | ||||
| 租 赁 方 基 本 情 况 | 租赁方名称 | 长 (略) | ||
| 住所（地址） | (略) 天心 (略) 347号 | |||
| 企业单位填写 | 事业单位填写 | |||
| 注册号 | *MA4RW28C86 | 单位性质 | / | |
| 所属行业 | 文化 | 预算形式 | / | |
| 企业组织形式 | (略) （非自然人投资或控股的法人独资） | 事业单位 法人证号 | / | |
| 注册资本（万元） | 2000 | 主管部门 | / | |
| 法定代表人 | 龚振斌 | 主要负责人 | / | |
| 租赁行为内部决策和批准情况 | 单位内部决策文件 | 长 (略) 支委会议纪要 | ||
| 批准的监管机构 | (略) 广播电视台（集团） | |||
| 批准文号 | (略) 广播电视台（集团）党委会会议纪要〔2022〕第21次 | |||
| 其他需披露的事项 | 特别提示： (略) 场引资方式进行资产盘活，以公开挂牌招租方式确定承租方， (略) 作为项目建设主体负 (略) 实施“抢险”加固改造建设，改造建设完成并通过相关职能部门验收合格以及达到B级用房标准后由承租方组织运营。 | |||
| 表三 租赁资产明细清单——房屋建筑物（构筑物） | ||||||||||
| 人民币单位：万元 | ||||||||||
| 建筑物 （构筑物） 名称 | 地理位置 | 权证号 | 装修等级 | 室内设施 | 评估情况 | 挂牌价格 | 备注 | |||
| 面积 （平方米） | 出租年限 （年） | 评估价值 | 评估租金 | |||||||
| (略) (略) （B级） | 芙蓉区登隆街39号 | 湘（2021） (略) 不动产权第*号 | / | / | 1748.32 | 10 | 149.37 （第一年） | 149.37 （第一年） | 150 （第一年） | 空置。（改造后达到B级用房标准后组织运营） |
| 标的物概况 | (略) (略) 芙蓉区丰泉古井社区登隆街39号，总建筑面积1748.32平方米，共3层。始创于1930年，属区级一般不可移动文物保护单位，现 (略) 广播电视台（集团）下属长 (略) ，其前身为“ (略) ”，是目前唯一一个保留在原址历 (略) ， (略) 民记忆中的文化地标。 (略) 坐西朝东，平面为矩形，主体为一层砖木结构，局部为两层砖混结构。 (略) 场引资方式进行资产盘活，以公开挂牌招租方式确定承租方， (略) 作为项目建设主体负 (略) 实施“抢险”加固改造建设，改造建设完成并通过相关职能部门验收合格以及达到B级用房标准后由承租方组织运营，实现文物建筑资源的安全、有效利用。 | |||||||||
| 表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式 | |||||
| 交 易 条 件 | 价款支付方式 | 一次性 | |||
| 1、意向承租方资格确认后在挂牌截止日2022年11月25日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金*元到该项目指定账户。[保证金指定账户： (略) 投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共 (略) ”（http://**）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://**）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号，允许他人代缴。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还；未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。 若租赁承租成交，在《房屋租赁合同》、《安全责任书》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分。 2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在3个工作日内与租赁方签订《房屋租赁合同》，并按生效的合同约定期限，将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起3个工作日内与租赁方签署《房屋租赁合同》、《安全责任书》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金； 3、意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金； 4、“抢险”加固改造建设须严格遵守《文物保护法》、《文物保护工程管理办法》等法律法规之规定，项目设计方案及施工方案，须经文物专家充分论证，并取得相关部门批准后，方可开始施工； 5、工程施工不得改变和偏离经相关部门审核通过的设计方案及施工方案，改造建设主体完成后，并通过相关职能部门验收合格后方可进入装修施工阶段； 6、项目成交签订《房屋租赁合同》10个工作日内，承租方向租赁方一次性预先支付“抢险”加固改造建设资金*元，改造建设资金最终以工程结算数据为准，超 (略) 退回，不足部分予以补足，租赁方为项目建设主体，并负责改造建设的实施，承租方配合租赁方办理项目报建及改造建设； 7、租赁方设立改造建设资金专户，由双方共同监管，用于建设资金的代管代付； 8、租赁方须接受相关职能部 (略) “抢险”加固改造建设过程的监督和指导； 9、租赁房屋主要用途为合法经营政策允许、通过相应资格审批的文化演艺、文化艺术活动策划、餐饮或商业销售等项目； 10、租金按照“先付后用”的原则，支付方式为季度支付，每季度租金在当季开始日提前十天支付给租赁方； 11、项目成交签订《房屋租赁合同》10个工作日内，承租方一次性支付履约保证金（押金）*元给租赁方，在《房屋租赁合同》履行完成并达到退还要求后30个工作日内由租赁方一次性无息退还给承租方； 12、本次项目租赁期为10年，年租金不设置递增； 13、本次项目租赁期起算时间为改造建设完成，达到B级用房标准并取得相关职能部门验收通过之日开始起算； 14、本次项目建设期为18个月，超过建设期且改造房屋达不到B级用房标准，租赁方全部退还承租方投入的改造建设资金，建设期自签订合同之日起算； 15、本次项目装修期为3个月（免租期），起算时间从改造建设完成并取得相关职能部门验收通过之日开始起算； 16、本次项目不允许擅自部分或整体转租； 17、本次项目不接受联合体报名； 18、承租方须服从租赁方对意识形态、政治导向和经营内容的监督； 19、承租方 (略) 整体规划调整及租赁方整体规划； 20、本次项目长沙联交 (略) 的所有交易服务费由交易双方各自承担； 21、本项目公告期即为尽职调查，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的进行实地勘察，对出租标的的资产竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完成了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任和风险； 22、本次公开出租面积以租赁方提供的权属证明为准，并以实际情况进行交付，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。 | |||||
| 对 承 租 方 的 要 求 和 资 格 条 件 | 1、意向承租方须从事文化演艺、文化艺术活动策划、餐饮或商业销售等相关产业的企业； 2、意向承租方注册资本不少于*元； 3、意向承租方近三年内在经营活动中没有不良记录。 | ||||
| 交 易 方 式 | 网络竞价 | ||||
| 项目联系（指导）人 | 联交所联系人 | 刘雅哲 | 电话 | 0731—* | |
| 产交服务中心 | 刘庭晖 | 0731—* | |||
挂牌租赁公告内容
| 表一 租赁标的简况 | ||
| 租赁标的 基本情况 | 标的名称 | 长沙市芙蓉区登隆街39号长沙剧院（B级）整体出租（租期10年) |
| 项目编号 | G2022ZCZL0233 | |
| 挂牌租金 | *元（第一年租金） | |
| 挂牌起始日期 | 2022年11月14日 | |
| 挂牌期满日期 | 2022年11月25日 | |
| 挂牌公告期 | 自公告之日起10个工作日。 | |
| 挂牌期满未征集到意向承租方 | 同意延期10个工作日。 | |
| 表二 租赁方简况 | ||||
| 租 赁 方 基 本 情 况 | 租赁方名称 | 长 (略) | ||
| 住所（地址） | (略) 天心 (略) 347号 | |||
| 企业单位填写 | 事业单位填写 | |||
| 注册号 | *MA4RW28C86 | 单位性质 | / | |
| 所属行业 | 文化 | 预算形式 | / | |
| 企业组织形式 | (略) （非自然人投资或控股的法人独资） | 事业单位 法人证号 | / | |
| 注册资本（万元） | 2000 | 主管部门 | / | |
| 法定代表人 | 龚振斌 | 主要负责人 | / | |
| 租赁行为内部决策和批准情况 | 单位内部决策文件 | 长 (略) 支委会议纪要 | ||
| 批准的监管机构 | (略) 广播电视台（集团） | |||
| 批准文号 | (略) 广播电视台（集团）党委会会议纪要〔2022〕第21次 | |||
| 其他需披露的事项 | 特别提示： (略) 场引资方式进行资产盘活，以公开挂牌招租方式确定承租方， (略) 作为项目建设主体负 (略) 实施“抢险”加固改造建设，改造建设完成并通过相关职能部门验收合格以及达到B级用房标准后由承租方组织运营。 | |||
| 表三 租赁资产明细清单——房屋建筑物（构筑物） | ||||||||||
| 人民币单位：万元 | ||||||||||
| 建筑物 （构筑物） 名称 | 地理位置 | 权证号 | 装修等级 | 室内设施 | 评估情况 | 挂牌价格 | 备注 | |||
| 面积 （平方米） | 出租年限 （年） | 评估价值 | 评估租金 | |||||||
| (略) (略) （B级） | 芙蓉区登隆街39号 | 湘（2021） (略) 不动产权第*号 | / | / | 1748.32 | 10 | 149.37 （第一年） | 149.37 （第一年） | 150 （第一年） | 空置。（改造后达到B级用房标准后组织运营） |
| 标的物概况 | (略) (略) 芙蓉区丰泉古井社区登隆街39号，总建筑面积1748.32平方米，共3层。始创于1930年，属区级一般不可移动文物保护单位，现 (略) 广播电视台（集团）下属长 (略) ，其前身为“ (略) ”，是目前唯一一个保留在原址历 (略) ， (略) 民记忆中的文化地标。 (略) 坐西朝东，平面为矩形，主体为一层砖木结构，局部为两层砖混结构。 (略) 场引资方式进行资产盘活，以公开挂牌招租方式确定承租方， (略) 作为项目建设主体负 (略) 实施“抢险”加固改造建设，改造建设完成并通过相关职能部门验收合格以及达到B级用房标准后由承租方组织运营，实现文物建筑资源的安全、有效利用。 | |||||||||
| 表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式 | |||||
| 交 易 条 件 | 价款支付方式 | 一次性 | |||
| 1、意向承租方资格确认后在挂牌截止日2022年11月25日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金*元到该项目指定账户。[保证金指定账户： (略) 投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共 (略) ”（http://**）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://**）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号，允许他人代缴。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还；未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。 若租赁承租成交，在《房屋租赁合同》、《安全责任书》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分。 2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在3个工作日内与租赁方签订《房屋租赁合同》，并按生效的合同约定期限，将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起3个工作日内与租赁方签署《房屋租赁合同》、《安全责任书》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金； 3、意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金； 4、“抢险”加固改造建设须严格遵守《文物保护法》、《文物保护工程管理办法》等法律法规之规定，项目设计方案及施工方案，须经文物专家充分论证，并取得相关部门批准后，方可开始施工； 5、工程施工不得改变和偏离经相关部门审核通过的设计方案及施工方案，改造建设主体完成后，并通过相关职能部门验收合格后方可进入装修施工阶段； 6、项目成交签订《房屋租赁合同》10个工作日内，承租方向租赁方一次性预先支付“抢险”加固改造建设资金*元，改造建设资金最终以工程结算数据为准，超 (略) 退回，不足部分予以补足，租赁方为项目建设主体，并负责改造建设的实施，承租方配合租赁方办理项目报建及改造建设； 7、租赁方设立改造建设资金专户，由双方共同监管，用于建设资金的代管代付； 8、租赁方须接受相关职能部 (略) “抢险”加固改造建设过程的监督和指导； 9、租赁房屋主要用途为合法经营政策允许、通过相应资格审批的文化演艺、文化艺术活动策划、餐饮或商业销售等项目； 10、租金按照“先付后用”的原则，支付方式为季度支付，每季度租金在当季开始日提前十天支付给租赁方； 11、项目成交签订《房屋租赁合同》10个工作日内，承租方一次性支付履约保证金（押金）*元给租赁方，在《房屋租赁合同》履行完成并达到退还要求后30个工作日内由租赁方一次性无息退还给承租方； 12、本次项目租赁期为10年，年租金不设置递增； 13、本次项目租赁期起算时间为改造建设完成，达到B级用房标准并取得相关职能部门验收通过之日开始起算； 14、本次项目建设期为18个月，超过建设期且改造房屋达不到B级用房标准，租赁方全部退还承租方投入的改造建设资金，建设期自签订合同之日起算； 15、本次项目装修期为3个月（免租期），起算时间从改造建设完成并取得相关职能部门验收通过之日开始起算； 16、本次项目不允许擅自部分或整体转租； 17、本次项目不接受联合体报名； 18、承租方须服从租赁方对意识形态、政治导向和经营内容的监督； 19、承租方 (略) 整体规划调整及租赁方整体规划； 20、本次项目长沙联交 (略) 的所有交易服务费由交易双方各自承担； 21、本项目公告期即为尽职调查，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的进行实地勘察，对出租标的的资产竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完成了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任和风险； 22、本次公开出租面积以租赁方提供的权属证明为准，并以实际情况进行交付，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。 | |||||
| 对 承 租 方 的 要 求 和 资 格 条 件 | 1、意向承租方须从事文化演艺、文化艺术活动策划、餐饮或商业销售等相关产业的企业； 2、意向承租方注册资本不少于*元； 3、意向承租方近三年内在经营活动中没有不良记录。 | ||||
| 交 易 方 式 | 网络竞价 | ||||
| 项目联系（指导）人 | 联交所联系人 | 刘雅哲 | 电话 | 0731—* | |
| 产交服务中心 | 刘庭晖 | 0731—* | |||
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