滨海新区汉农住房租赁服务有限责任公司100%股权
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滨海新区汉农住房租赁服务有限责任公司100%股权
| 项目编号 | G*TJ* |
|---|---|
| 项目名称 | 天津市滨海新区汉农住房租赁服务有限责任公司100%股权 |
| 转让方名称 | (略) 滨海新区育才 (略) |
| 转让行为批准单位 | (略) 滨海新区 (略) |
| 转让比例 | 100 |
| 挂牌价格 | *元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2022-08-29 |
| 交易方式 | 其他 |
| 重要信息披露 | 1提示提醒等内容:资产评估： (一)委估的罩棚， (略) 承租场地后更新扩建，未办理产权证，汉农公司本次按照原房屋所有权证记载的罩棚面积申报评估。 (二)自2006年起，通过签订协议， (略) 汉沽区农业机械服务中心（汉农公司的原出资单位） (略) 汉沽农机加油站的加油站及配套设备设施 (略) ，租 (略) 汉沽区农业机械服务中心为承租方提供加油站经营管理所需要的各种正常手续，并应承租方要求变更手续，包括《化学危险品安全许可证》、《成品油零售经营批准证》等加油站经营管理所需证照。租赁合同同时约定，租赁期届满后双方协商将有关证照 (略) 汉沽区农业机械服务中心名下，确因客观情况所限无法办理的，由双方协 (略) 汉沽区农业机械服务中心补偿或由*方续租加油站。本次评估中假设租赁合同到期后的加油站经营管理所需证照能 (略) 名下，并且营业执照的经营范围能够满足自营成品油销售的需求。 (三)2022年3月24日，汉农公 (略) 规划和自然资源局滨海新区分局签订了现状补办类《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》，土地出让金尚未缴纳，且尚未办理产权证的更新手续。 (四)本次评估资产基础法中，固定资产均为不含增值税的价值。 (五)对于盘亏的构筑物、设备类资产，被评估单位已全额计提了固定资产减值准备，本次评估值未包含盘亏的资产。 (六)租约期内的租金水平是签订协议时租赁合同约定的租金，本次评估采用了租赁合同的租金水平，未考虑 (略) 场租金的差异产生的影响。 审计报告： （一）本次模拟财 (略) 混合所有制改革的目的而编制。 （二）在上述目的下，以持续经营为基础，根据期后实际发生及模拟发生的交易和事项编制本模拟财务报表。 （三）本次模拟财务报表调整事项如下： 对现状补办土地出让手续的房产、土地补缴出让金调增相关资产科目，调增相关负债，设计出让金总额*.00元，应缴契税金额*.98元，应缴印花税金额*，合计金额*.46元。 2重大债权债务事项:无 3其他披露内容:（一）租赁协议 2011年11月4日， (略) 汉沽区农业机械服务中心（汉农公司的原出资单位）与中国 (略) (略) 签订协议，将其所有的汉沽农机加油站 (略) 滨海新区汉沽 (略) 北， (略) (略) 交口（含土地、房屋、加油设施等）租赁10年，租赁期从2014年10月15日起至2024年10月10止。该协议正在执行中。 此外，根据上述协议约定：承租方经出租方同意“对该站的站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修”后，“由于上述改造、重修、扩建而给出租加油站增加价值的，在出租期满后，新增财产产权由出租方向承租方折价予以补偿后，归出租方所有”。 （二）未决劳动仲裁问题 2022年7月，5名原企业职工提起劳动仲裁，因工资薪金发放标准、未休年休假补偿等问题提起劳动仲裁，总计诉求金额约*元。仲裁案件正在审理中。 （三）履约保证金 本次交易需有履约保证金，详见产权交易合同。 |
| 受让方资格条件 | 无 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、本项目进行受让登记，即视为意向受让方已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及包括但不限于审计报告、评估报告、法律意见书及上述报告和文件所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，对标的公司所涉及的资产（ (略) 债权债务、或有债务等）已全面知悉且认可，并依据上述内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，自愿承担由此产生的一切交易风险、责任、经济损失及后果，不得以此向产权交易机构、标的企业、转让方追究责任和其他主张。 2、本项目转、受让双方向天津产权支付的基础服务费、增值服务费均由最终受让方承担。 3、意向受让方应当在其受让资格确认后3个工作日内将*元交易保证金缴纳至天津产权交易中心指定的银行账户。 4、挂牌期满若只征集到一家意向受让方，则采取协议转让，该受让方已交纳的保证金转为相应交易价款。若征集到两家及以上意向受让方，则选择拍卖转让，各意向受让方交纳的保证金转为拍卖保证金，拍卖后被确认为最终受让方，其竞价保证金转为交易价款一部分，其余意向受让方交纳的保证金按天津产权交易中心规定返还。 5、最终受让方须按照产权交易机构书面通知的日期与转让方按照公示期间所公示的合同内容签订《产权交易合同》，并在签署《产权交易合同》后次日起10个工作日内将保证金以外的剩余交易价款一次性打入天津产权交易中心指定账户。 6、若非转让方原因，意向受让方出现下列情况之一的，转让方将通过产权交易机构全部扣除意向受让方已缴纳的交易保证金作为对相关方的补偿：（1）意向受让方已办理摘牌并交纳保证金，单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参与拍卖，或拍卖中均不应价导致无法确认最终受让方的；（3）最终确认的受让方未在产权交易机构书面通知期限内与转让方签订《产权交易合同》的；（4）最终确认的受让方签订《产权交易合同》后未按合同约定支付交易价款的。 7、受让方成功受让转让标的后，标的公司的资产、负债、权利、义务和责任等均与转让方无关， (略) 的资产瑕疵等为由要求转让方承担任何责任和义务。 8、本次股权转让后，因国家政策变化、历史沿革、市场状 (略) 资产、负债、权利、义务和责任等发生任何变化的，由标的公司及股权转让后的股东自行承担相关风险，转让方对此不再承担任何责任，受让方不得向转让方提出任何索赔和其他主张。 9、标的公司评估基准日起至股权工商变更手续完成日止，期间产生的盈利或亏损及风险由最终受让方享有和承担。 |
| 项目编号 | G*TJ* |
|---|---|
| 项目名称 | 天津市滨海新区汉农住房租赁服务有限责任公司100%股权 |
| 转让方名称 | (略) 滨海新区育才 (略) |
| 转让行为批准单位 | (略) 滨海新区 (略) |
| 转让比例 | 100 |
| 挂牌价格 | *元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2022-08-29 |
| 交易方式 | 其他 |
| 重要信息披露 | 1提示提醒等内容:资产评估： (一)委估的罩棚， (略) 承租场地后更新扩建，未办理产权证，汉农公司本次按照原房屋所有权证记载的罩棚面积申报评估。 (二)自2006年起，通过签订协议， (略) 汉沽区农业机械服务中心（汉农公司的原出资单位） (略) 汉沽农机加油站的加油站及配套设备设施 (略) ，租 (略) 汉沽区农业机械服务中心为承租方提供加油站经营管理所需要的各种正常手续，并应承租方要求变更手续，包括《化学危险品安全许可证》、《成品油零售经营批准证》等加油站经营管理所需证照。租赁合同同时约定，租赁期届满后双方协商将有关证照 (略) 汉沽区农业机械服务中心名下，确因客观情况所限无法办理的，由双方协 (略) 汉沽区农业机械服务中心补偿或由*方续租加油站。本次评估中假设租赁合同到期后的加油站经营管理所需证照能 (略) 名下，并且营业执照的经营范围能够满足自营成品油销售的需求。 (三)2022年3月24日，汉农公 (略) 规划和自然资源局滨海新区分局签订了现状补办类《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》，土地出让金尚未缴纳，且尚未办理产权证的更新手续。 (四)本次评估资产基础法中，固定资产均为不含增值税的价值。 (五)对于盘亏的构筑物、设备类资产，被评估单位已全额计提了固定资产减值准备，本次评估值未包含盘亏的资产。 (六)租约期内的租金水平是签订协议时租赁合同约定的租金，本次评估采用了租赁合同的租金水平，未考虑 (略) 场租金的差异产生的影响。 审计报告： （一）本次模拟财 (略) 混合所有制改革的目的而编制。 （二）在上述目的下，以持续经营为基础，根据期后实际发生及模拟发生的交易和事项编制本模拟财务报表。 （三）本次模拟财务报表调整事项如下： 对现状补办土地出让手续的房产、土地补缴出让金调增相关资产科目，调增相关负债，设计出让金总额*.00元，应缴契税金额*.98元，应缴印花税金额*，合计金额*.46元。 2重大债权债务事项:无 3其他披露内容:（一）租赁协议 2011年11月4日， (略) 汉沽区农业机械服务中心（汉农公司的原出资单位）与中国 (略) (略) 签订协议，将其所有的汉沽农机加油站 (略) 滨海新区汉沽 (略) 北， (略) (略) 交口（含土地、房屋、加油设施等）租赁10年，租赁期从2014年10月15日起至2024年10月10止。该协议正在执行中。 此外，根据上述协议约定：承租方经出租方同意“对该站的站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修”后，“由于上述改造、重修、扩建而给出租加油站增加价值的，在出租期满后，新增财产产权由出租方向承租方折价予以补偿后，归出租方所有”。 （二）未决劳动仲裁问题 2022年7月，5名原企业职工提起劳动仲裁，因工资薪金发放标准、未休年休假补偿等问题提起劳动仲裁，总计诉求金额约*元。仲裁案件正在审理中。 （三）履约保证金 本次交易需有履约保证金，详见产权交易合同。 |
| 受让方资格条件 | 无 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、本项目进行受让登记，即视为意向受让方已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及包括但不限于审计报告、评估报告、法律意见书及上述报告和文件所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，对标的公司所涉及的资产（ (略) 债权债务、或有债务等）已全面知悉且认可，并依据上述内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，自愿承担由此产生的一切交易风险、责任、经济损失及后果，不得以此向产权交易机构、标的企业、转让方追究责任和其他主张。 2、本项目转、受让双方向天津产权支付的基础服务费、增值服务费均由最终受让方承担。 3、意向受让方应当在其受让资格确认后3个工作日内将*元交易保证金缴纳至天津产权交易中心指定的银行账户。 4、挂牌期满若只征集到一家意向受让方，则采取协议转让，该受让方已交纳的保证金转为相应交易价款。若征集到两家及以上意向受让方，则选择拍卖转让，各意向受让方交纳的保证金转为拍卖保证金，拍卖后被确认为最终受让方，其竞价保证金转为交易价款一部分，其余意向受让方交纳的保证金按天津产权交易中心规定返还。 5、最终受让方须按照产权交易机构书面通知的日期与转让方按照公示期间所公示的合同内容签订《产权交易合同》，并在签署《产权交易合同》后次日起10个工作日内将保证金以外的剩余交易价款一次性打入天津产权交易中心指定账户。 6、若非转让方原因，意向受让方出现下列情况之一的，转让方将通过产权交易机构全部扣除意向受让方已缴纳的交易保证金作为对相关方的补偿：（1）意向受让方已办理摘牌并交纳保证金，单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参与拍卖，或拍卖中均不应价导致无法确认最终受让方的；（3）最终确认的受让方未在产权交易机构书面通知期限内与转让方签订《产权交易合同》的；（4）最终确认的受让方签订《产权交易合同》后未按合同约定支付交易价款的。 7、受让方成功受让转让标的后，标的公司的资产、负债、权利、义务和责任等均与转让方无关， (略) 的资产瑕疵等为由要求转让方承担任何责任和义务。 8、本次股权转让后，因国家政策变化、历史沿革、市场状 (略) 资产、负债、权利、义务和责任等发生任何变化的，由标的公司及股权转让后的股东自行承担相关风险，转让方对此不再承担任何责任，受让方不得向转让方提出任何索赔和其他主张。 9、标的公司评估基准日起至股权工商变更手续完成日止，期间产生的盈利或亏损及风险由最终受让方享有和承担。 |
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