项目编号

JT*

出租方名称

(略) 上 (略)

地址

(略) 福田区上 (略) 100号二楼

公告时间

2022年11月15日至2022年11月28日

公告总天数

10个工作日

出租资产基本信息

出租资产概况

物 (略) 福田区四季山水花园三栋府水阁2-25层、三栋府水阁27-31层及四栋沁水阁2-4层，计算租金面积为7424.86平方米，已办理房屋产权证书，物业按现状出租。

出租用途

住宅

计算租金面积

7424.86㎡

出租期限

10年6个月

免租期限

6个月（含在租赁期限内）

租金底价

（人民币）

人民币*.6元/月(人民币60元/月/㎡；含税；租金第4年、第7年分别在上一年租金基础上递增10%，第9年在上一年租金基础上递增6%）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式

公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

(略) 络竞价方式组织交易。

公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。

公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方

不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长5个工作日，延长次数不超过2周期。

租金支付方式

每月以银行转账方式交纳当月租金。

出租行为

的批准情况

已经《 (略) 上 (略) 第六届董事（监事）会第九十六次会议纪要》上梅董【2022】13号、《 (略) 上 (略) 第五届集体资产管理委员会第三十九次会议纪要》上梅集【2022】08号、《 (略) 上 (略) 第六届监事会第四十二次会议纪要》上梅监【2022】08号、《 (略) 上 (略) 第六届股东代表大会第二十六次全体会议决议》批准。

承租方应具

备的资格条件

意向承租方须符合下列条件：

1、依法注册登记成立的企业；

2、企业营业执照未被吊销或注销；

3、企业在公告发布之日前，未在“信用中国”网站（http://**.cn）中被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；

4、未被纳入失信被执行人名单（以中国执行 (略) http://**查询为准）；

5、公告发布之日前，不存在与出租方及出租方实际控制的企业有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金（或押金）等情形；

6、企业认缴注册资本不低于人民币*元（含）。

意向承租方

需提交材料

企业需提交以下材料（以下材料须加盖公章）：

1、营业执照复印件（核原件）；

2、工商信息查询单；

3、“信用中国”网站（http://**.cn）查询结果截图；

4、中国执行 (略) http://**查询页面截图；

5、公告发布之日前，不存在与出租方及出租方实际控制的企业有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金（或押金）等情形的承诺函；

6、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；

7、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）；

8、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。

交易条件

1、意向承租方应在公告期届满前交纳招租保证金人民币*元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押 (略) 原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的5个工作日内，由交易机构将招租保证金不计 (略) 径退回；

2、按时交纳租金；

3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的消防、经营等证照和批文；

4、未经出租方书面同意，不得分租或转租，承租方须自行办妥各项审批手续，并自行承担相关风险，租赁期内不得以任何形式实质性变更物业承租人（包括但不限于以股权转让、增资、转承包、合营、整体转租分租、代持股份等形式）；

5、承租方负责物业使用期间的消防安全；

6、承租方不得变更租赁物业用途；

7、承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规和发展规划要求，不能从事违法经营活动；

8、承租方装修前必须向出租方报备，并征得出租方同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；

9、水电费及其他各项费用等按实际情况结算；

10、管理费人民币*/平方米/月；

11、租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算）；

12、其他条款见留存在深圳交易集团的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整；

13、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

特别事项说明及风险提示

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳招租保证金不予退还；

1.1、在被确定为最终承租方后，不按约定时间签订租赁合同；

1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；

1.3、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加深圳交易集团组织的交易活动；

1.4、提供虚假主体材料和证明文件等材料；

1.5、存在其他违约情况。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及了解福田区当地政策，办理相关申报事项，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对承租标的查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。

3、承租方需完成本物业消防合格报批手续，并由承租方承担费用，不得以租赁物业消防未通过验收提出赔偿（补偿）要求。

4、租金含税，由出租方开具增值税普通发票，如承租方要求开具增值税专用发票而导致出租方税费增加的，增加部分由承租方承担。

5、因本物业原承租方与小区业主发生纠纷，原承租方已单方退租解除合同，本次招租的意向承租方请充分了解项目历史情况、房屋现状、邻里关系等信息，如在合同履行期间，与小区业主产生任何纠纷，承租方须自行解决。

6、承租方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，办妥各项审批手续，依法纳税；并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关证件文件复印件提交出租方留存。

7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。

8、标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

9、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，向深圳交易集团所交纳的招租保证金、服务费不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担任何赔偿责任。

报名登记时间

2022年11月15日9:00至2022年11月28日18:00，自2022年11月28日18:00起不再接受报名。

保证金金额

(人民币)

*元

交纳保证金时间

2022年11月28日18:00之前(以实际到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动)

备注：1.银行转账必须在备注中注明：“项目编号交易保证金”；

2.以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；

3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入。未按要求交纳招租保证金的，视为应答无效。

保证金账户

户名

(略)

开户银行

民生银行深圳五洲支行

开户账号

*

交易服务费

承租方应按照《付款通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《 (略) 关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100 号）执行。

联系方式

交易机构名称

(略) 福田分公司

业务咨询电话

* 王先生 * 王小姐

业务投诉电话

0755-*

联系地址

(略) 南山区南山街道向南 (略) 1366号爱心大厦一楼服务大厅

网址

http://**

项目编号

JT*

出租方名称

(略) 上 (略)

地址

(略) 福田区上 (略) 100号二楼

公告时间

2022年11月15日至2022年11月28日

公告总天数

10个工作日

出租资产基本信息

出租资产概况

物 (略) 福田区四季山水花园三栋府水阁2-25层、三栋府水阁27-31层及四栋沁水阁2-4层，计算租金面积为7424.86平方米，已办理房屋产权证书，物业按现状出租。

出租用途

住宅

计算租金面积

7424.86㎡

出租期限

10年6个月

免租期限

6个月（含在租赁期限内）

租金底价

（人民币）

人民币*.6元/月(人民币60元/月/㎡；含税；租金第4年、第7年分别在上一年租金基础上递增10%，第9年在上一年租金基础上递增6%）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式

公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

(略) 络竞价方式组织交易。

公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。

公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方

不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长5个工作日，延长次数不超过2周期。

租金支付方式

每月以银行转账方式交纳当月租金。

出租行为

的批准情况

已经《 (略) 上 (略) 第六届董事（监事）会第九十六次会议纪要》上梅董【2022】13号、《 (略) 上 (略) 第五届集体资产管理委员会第三十九次会议纪要》上梅集【2022】08号、《 (略) 上 (略) 第六届监事会第四十二次会议纪要》上梅监【2022】08号、《 (略) 上 (略) 第六届股东代表大会第二十六次全体会议决议》批准。

承租方应具

备的资格条件

意向承租方须符合下列条件：

1、依法注册登记成立的企业；

2、企业营业执照未被吊销或注销；

3、企业在公告发布之日前，未在“信用中国”网站（http://**.cn）中被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；

4、未被纳入失信被执行人名单（以中国执行 (略) http://**查询为准）；

5、公告发布之日前，不存在与出租方及出租方实际控制的企业有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金（或押金）等情形；

6、企业认缴注册资本不低于人民币*元（含）。

意向承租方

需提交材料

企业需提交以下材料（以下材料须加盖公章）：

1、营业执照复印件（核原件）；

2、工商信息查询单；

3、“信用中国”网站（http://**.cn）查询结果截图；

4、中国执行 (略) http://**查询页面截图；

5、公告发布之日前，不存在与出租方及出租方实际控制的企业有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金（或押金）等情形的承诺函；

6、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；

7、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）；

8、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。

交易条件

1、意向承租方应在公告期届满前交纳招租保证金人民币*元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押 (略) 原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的5个工作日内，由交易机构将招租保证金不计 (略) 径退回；

2、按时交纳租金；

3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的消防、经营等证照和批文；

4、未经出租方书面同意，不得分租或转租，承租方须自行办妥各项审批手续，并自行承担相关风险，租赁期内不得以任何形式实质性变更物业承租人（包括但不限于以股权转让、增资、转承包、合营、整体转租分租、代持股份等形式）；

5、承租方负责物业使用期间的消防安全；

6、承租方不得变更租赁物业用途；

7、承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规和发展规划要求，不能从事违法经营活动；

8、承租方装修前必须向出租方报备，并征得出租方同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；

9、水电费及其他各项费用等按实际情况结算；

10、管理费人民币*/平方米/月；

11、租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算）；

12、其他条款见留存在深圳交易集团的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整；

13、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

特别事项说明及风险提示

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳招租保证金不予退还；

1.1、在被确定为最终承租方后，不按约定时间签订租赁合同；

1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；

1.3、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加深圳交易集团组织的交易活动；

1.4、提供虚假主体材料和证明文件等材料；

1.5、存在其他违约情况。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及了解福田区当地政策，办理相关申报事项，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对承租标的查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。

3、承租方需完成本物业消防合格报批手续，并由承租方承担费用，不得以租赁物业消防未通过验收提出赔偿（补偿）要求。

4、租金含税，由出租方开具增值税普通发票，如承租方要求开具增值税专用发票而导致出租方税费增加的，增加部分由承租方承担。

5、因本物业原承租方与小区业主发生纠纷，原承租方已单方退租解除合同，本次招租的意向承租方请充分了解项目历史情况、房屋现状、邻里关系等信息，如在合同履行期间，与小区业主产生任何纠纷，承租方须自行解决。

6、承租方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，办妥各项审批手续，依法纳税；并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关证件文件复印件提交出租方留存。

7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。

8、标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

9、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，向深圳交易集团所交纳的招租保证金、服务费不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担任何赔偿责任。

报名登记时间

2022年11月15日9:00至2022年11月28日18:00，自2022年11月28日18:00起不再接受报名。

保证金金额

(人民币)

*元

交纳保证金时间

2022年11月28日18:00之前(以实际到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动)

备注：1.银行转账必须在备注中注明：“项目编号交易保证金”；

2.以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；

3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入。未按要求交纳招租保证金的，视为应答无效。

保证金账户

户名

(略)

开户银行

民生银行深圳五洲支行

开户账号

*

交易服务费

承租方应按照《付款通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《 (略) 关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100 号）执行。

联系方式

交易机构名称

(略) 福田分公司

业务咨询电话

* 王先生 * 王小姐

业务投诉电话

0755-*

联系地址

(略) 南山区南山街道向南 (略) 1366号爱心大厦一楼服务大厅

网址

http://**