(略) 河南岸金山湖17号小区美地花园12栋1层01、02、03号三套商业房地产

发布时间： 2022年11月15日 11:29

(略) (略) 管理人将于2022年12月1日10时至2022年12月2日10时止（延时除外）在 (略) 上进行公开拍卖活动，现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

【破产】拍卖标的物：

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

标的物介绍：

标的物位于美地花园居住小区，区域内有惠泽南苑、瑞和家园、日升昌●阳光御园等成熟住宅小区。

交通条件：小区 (略) 、南 (略) 。小区门口设有“美地花园城”公交站， (略) 、 (略) 、 (略) 莲塘支线、 (略) (略) 公交车通过，交通便利。

自然人文环境： (略) 政绿化率较高，自然环境较好；人文环境较好。

基础、配套设施状况：该片区供水、排水、供电、通气、 (略) 政基础设施完善；有 (略) 场、天虹商场、中国建设银行、 (略) 实验幼儿园、南坛小学实验小学、 (略) 第 (略) 、鼎润商务酒店等，公共服务配套设施齐全。

二、竞价规则

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询、展示看样的时间与方式

咨询、预约看样联系人：李律师、吴律师，电话：*、*。?????????

京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020

1、自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询。

2、集中看样时间：鉴于目前疫情形势严峻，为配合防控政策，管理人不组织集中看样，如需看样竞买人可自行前往。

标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

四、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月26日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人参拍流程：http://**

企业参拍流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2022年12月6日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：*6273；开户行： (略) 惠州分行，注明“破产案号：（2019）粤13破34号；款项性质：12栋1层01、02、03号拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 管理人处（地址： (略) 天 (略) 101号兴业银行大厦13楼，联系人：李律师、吴律师，电话：*、*?）签署拍卖成交确认文件。买受人需自行办理该房产的过户及相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。

竞价成交后，办理过户过程中产生的，应当由买方、卖方承担的一切税、费均由买受人承担（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城市建设维护费、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税、未明确缴费义务人的税费等），税费的种类、税率、金额等由买受人自行向相关单位了解。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

竞价成交后，由买受人承担以标的物成交价格0.5% (略) 技术服务费。

买受人接收该标的物以签署拍卖成交确认文件时标的物的实际状态为准，如在接收、清场过程中产生相关费用的全部由买受人自行承担。

拍卖款缴齐之日前，该标的物的租 (略) 享有（如有），拍卖款缴齐之日后，该标的物的租金权益由买受人自行处理（如有）。如买受人根据拍卖公告的规定全部按时缴纳拍卖款时/后美地公司管理人已就该标的物的租赁合同关系提起解除诉讼但未决的，管理人可根据买受人的要求进行撤诉处理，买受人可以自行提起诉讼，或；如买受人希望该诉讼继续进行的，则可采取直接 (略) 变更诉讼主体或申请参加诉讼，是否准 (略) 决定，或；由美地公司暂保留所有权直至诉讼程序完结后再进行标的物过户、交接。具体选择何种处理方式由买受人自行决定，并须在拍卖款支付完毕后的15日内向管理人书面告知，上述期限届满未书面告知的，视为同意管理人可以撤回正在进行的诉讼，由此对买受人可能造成的不利后果由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，由于标的物的解除查封、解除抵押等事宜导致期限顺延的，相关风险由竞买人承担，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（四） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询人：李律师、吴律师

咨询电话：*、*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督单位： (略) 破产管理人协会

举报监督电话：0752-*（张秘书）

京东技术咨询电话：4008-363-020

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二二年十一月十五日

(略) 河南岸金山湖17号小区美地花园12栋1层01、02、03号三套商业房地产

发布时间： 2022年11月15日 11:29

(略) (略) 管理人将于2022年12月1日10时至2022年12月2日10时止（延时除外）在 (略) 上进行公开拍卖活动，现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

【破产】拍卖标的物：

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

标的物介绍：

标的物位于美地花园居住小区，区域内有惠泽南苑、瑞和家园、日升昌●阳光御园等成熟住宅小区。

交通条件：小区 (略) 、南 (略) 。小区门口设有“美地花园城”公交站， (略) 、 (略) 、 (略) 莲塘支线、 (略) (略) 公交车通过，交通便利。

自然人文环境： (略) 政绿化率较高，自然环境较好；人文环境较好。

基础、配套设施状况：该片区供水、排水、供电、通气、 (略) 政基础设施完善；有 (略) 场、天虹商场、中国建设银行、 (略) 实验幼儿园、南坛小学实验小学、 (略) 第 (略) 、鼎润商务酒店等，公共服务配套设施齐全。

二、竞价规则

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询、展示看样的时间与方式

咨询、预约看样联系人：李律师、吴律师，电话：*、*。?????????

京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020

1、自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询。

2、集中看样时间：鉴于目前疫情形势严峻，为配合防控政策，管理人不组织集中看样，如需看样竞买人可自行前往。

标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

四、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月26日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人参拍流程：http://**

企业参拍流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2022年12月6日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：*6273；开户行： (略) 惠州分行，注明“破产案号：（2019）粤13破34号；款项性质：12栋1层01、02、03号拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 管理人处（地址： (略) 天 (略) 101号兴业银行大厦13楼，联系人：李律师、吴律师，电话：*、*?）签署拍卖成交确认文件。买受人需自行办理该房产的过户及相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。

竞价成交后，办理过户过程中产生的，应当由买方、卖方承担的一切税、费均由买受人承担（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城市建设维护费、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税、未明确缴费义务人的税费等），税费的种类、税率、金额等由买受人自行向相关单位了解。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

竞价成交后，由买受人承担以标的物成交价格0.5% (略) 技术服务费。

买受人接收该标的物以签署拍卖成交确认文件时标的物的实际状态为准，如在接收、清场过程中产生相关费用的全部由买受人自行承担。

拍卖款缴齐之日前，该标的物的租 (略) 享有（如有），拍卖款缴齐之日后，该标的物的租金权益由买受人自行处理（如有）。如买受人根据拍卖公告的规定全部按时缴纳拍卖款时/后美地公司管理人已就该标的物的租赁合同关系提起解除诉讼但未决的，管理人可根据买受人的要求进行撤诉处理，买受人可以自行提起诉讼，或；如买受人希望该诉讼继续进行的，则可采取直接 (略) 变更诉讼主体或申请参加诉讼，是否准 (略) 决定，或；由美地公司暂保留所有权直至诉讼程序完结后再进行标的物过户、交接。具体选择何种处理方式由买受人自行决定，并须在拍卖款支付完毕后的15日内向管理人书面告知，上述期限届满未书面告知的，视为同意管理人可以撤回正在进行的诉讼，由此对买受人可能造成的不利后果由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，由于标的物的解除查封、解除抵押等事宜导致期限顺延的，相关风险由竞买人承担，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（四） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询人：李律师、吴律师

咨询电话：*、*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督单位： (略) 破产管理人协会

举报监督电话：0752-*（张秘书）

京东技术咨询电话：4008-363-020

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二二年十一月十五日