(略) (略)

关 (略) 通化县二米镇孤砬子村四组两处无证住宅用房及附属物第三次拍卖的公告

(略) (略) 将于2022年12月16日10时至2022年12月17日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：通化县二米镇孤砬子村四组两处无证住宅用房及附属物。

1、对象基本状况：

房屋所有权人：任宝生；

坐落：通化县二米镇孤砬子村四组；

房屋层数：所在层数为1层；

建筑面积：两处无证房屋建筑面积分别为107.07平方米、44.24平方米。八处附属物分别为：玉米楼、玉米仓02、玉米仓01、仓牛圈、砖厕、铁门、门垛、红砖围墙；面积分别为9.66平方米、34.27平方米、45.47平方米、120.24平方米、5.36平方米、7.75平方米、1.20立方米、17.20米。

建筑结构：混合结构；

用途：自用；

建成年代：无证房屋01，建于2003年,无证房屋02，建于90年代;

2、土地基本状况：

土地形状基本规则，地势较平坦，宗地有坡度，与周围邻地有高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。宗地实际开发程度为宗地内外“三通”及宗地内场地平整，宗地内外“三通”即宗 (略) 、通电、通讯。

3、建筑物基本状况：

估价对象（1）无证房屋01，建于2003年，朝向南北，砖木结构；主体一层，本次委估的房产所在层数为一层，建筑面积107.07M²。该外墙水泥罩面，进户防盗门，塑钢窗，层高约2.70米；室内地砖地面，内墙大白，顶棚PVC板装饰扣棚（局部破损脱落）；厨房地面地砖，内墙瓷砖贴面，顶棚PVC板装饰扣棚；室内水（自打井）、电、暖（自供地热）设施齐全；现场观察成新度7.0，该房主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况较差，整体维修养护状况较差。房屋完损为“基本完好房”等级。闲置中。

估价对象（2）无证房屋02，建于90年代，朝向南北，砖木结构；主体一层，本次委估的房产所在层数为一层，建筑面积44.24M²。该外墙涂料，进户铁皮包门，木窗（门窗破损），层高约2.30米；室内水泥地面，内墙涂料，顶棚PVC板装饰扣棚（局部破损脱落）；厨房地面地砖，内墙瓷砖贴面，顶棚PVC板装饰扣棚；室内配备简单照明设备；现场观察成新度4.0，该房主体一般，墙体有倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况较差，整体维修养护状况较差。房屋完损为“一般损坏房”等级。闲置中。

③附属物实物状况

附属物（1）铁制玉米楼，面积9.66平方米；红砖基座高约1.0米，玉米楼长6.0米，宽1.66米，高约2.20米。

附属物（2）玉米仓02，建筑面积34.27平方米；红砖基座高约1.30米，长10.88米，宽3.15米，高约1.8米。

附属物（3）玉米仓01，建筑面积45.47平方米；红砖基座高约1.30米，长14.38米，宽3.153米，高约1.40米。

附属物（4）无证房屋牛圈，建于90年代，朝向东西，砖木结构；主体一层，本次委估的房产所在层数为一层，建筑面积120.24M²。该外墙红砖，木制门窗（破损严重），层高约2.0米；室内素土地面，内墙红砖，木制屋架；现场观察成新度2.0，该房主体较差，墙体有倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况较差，整体维修养护状况较差。房屋完损为“严重损坏房及危险房”等级。闲置中。

附属物（5）砖厕，建筑面积5.36平方米；长3.23米，宽1.66米，高约1.9米。

附属物（6）铁大门面积7.75平方米；长2.50米，高3.10米。

附属物（7）门垛一对，长0.50米，宽0.50米，高2.5米。

附属物（8）红砖围墙，长17.20米，高1.4米，24墙。

上述标的的评估价值如下：

上述房屋及附属物评估价值总计*元（人民币大写点击查看>>万*仟零点击查看>>元整），第三次拍卖起拍价为：*元，保证金：8000元，增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

拍卖标的为股权的竞买人应具备以下基本条件：（1）具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信用；（2）国家法律、规定的其他条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本及复印件、授权委托书、委托代理人身份证及复印件等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月16日至2022年12月15日下午1：30－4：30（节假日休息）接受咨询，有意看 (略) 联系，本院将酌情安排看样。本院将于2022年12月14日安排专人统一看样，看样过后不再安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别提醒：估价对象财产范围包括建筑物等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、标的物增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及标的物及标的物交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人、原标的物所有人各自依法承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月1 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、拍卖余款请在2022年12月24日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) (略) 执行局

开户行：中国 (略) 通化江南支行

账号：2200 1648 9010 5250 1552

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3.拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0435-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0435-*609宋法官

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二二年十一月十五日

(略) (略)

关 (略) 通化县二米镇孤砬子村四组两处无证住宅用房及附属物第三次拍卖的公告

(略) (略) 将于2022年12月16日10时至2022年12月17日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：通化县二米镇孤砬子村四组两处无证住宅用房及附属物。

1、对象基本状况：

房屋所有权人：任宝生；

坐落：通化县二米镇孤砬子村四组；

房屋层数：所在层数为1层；

建筑面积：两处无证房屋建筑面积分别为107.07平方米、44.24平方米。八处附属物分别为：玉米楼、玉米仓02、玉米仓01、仓牛圈、砖厕、铁门、门垛、红砖围墙；面积分别为9.66平方米、34.27平方米、45.47平方米、120.24平方米、5.36平方米、7.75平方米、1.20立方米、17.20米。

建筑结构：混合结构；

用途：自用；

建成年代：无证房屋01，建于2003年,无证房屋02，建于90年代;

2、土地基本状况：

土地形状基本规则，地势较平坦，宗地有坡度，与周围邻地有高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。宗地实际开发程度为宗地内外“三通”及宗地内场地平整，宗地内外“三通”即宗 (略) 、通电、通讯。

3、建筑物基本状况：

估价对象（1）无证房屋01，建于2003年，朝向南北，砖木结构；主体一层，本次委估的房产所在层数为一层，建筑面积107.07M²。该外墙水泥罩面，进户防盗门，塑钢窗，层高约2.70米；室内地砖地面，内墙大白，顶棚PVC板装饰扣棚（局部破损脱落）；厨房地面地砖，内墙瓷砖贴面，顶棚PVC板装饰扣棚；室内水（自打井）、电、暖（自供地热）设施齐全；现场观察成新度7.0，该房主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况较差，整体维修养护状况较差。房屋完损为“基本完好房”等级。闲置中。

估价对象（2）无证房屋02，建于90年代，朝向南北，砖木结构；主体一层，本次委估的房产所在层数为一层，建筑面积44.24M²。该外墙涂料，进户铁皮包门，木窗（门窗破损），层高约2.30米；室内水泥地面，内墙涂料，顶棚PVC板装饰扣棚（局部破损脱落）；厨房地面地砖，内墙瓷砖贴面，顶棚PVC板装饰扣棚；室内配备简单照明设备；现场观察成新度4.0，该房主体一般，墙体有倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况较差，整体维修养护状况较差。房屋完损为“一般损坏房”等级。闲置中。

③附属物实物状况

附属物（1）铁制玉米楼，面积9.66平方米；红砖基座高约1.0米，玉米楼长6.0米，宽1.66米，高约2.20米。

附属物（2）玉米仓02，建筑面积34.27平方米；红砖基座高约1.30米，长10.88米，宽3.15米，高约1.8米。

附属物（3）玉米仓01，建筑面积45.47平方米；红砖基座高约1.30米，长14.38米，宽3.153米，高约1.40米。

附属物（4）无证房屋牛圈，建于90年代，朝向东西，砖木结构；主体一层，本次委估的房产所在层数为一层，建筑面积120.24M²。该外墙红砖，木制门窗（破损严重），层高约2.0米；室内素土地面，内墙红砖，木制屋架；现场观察成新度2.0，该房主体较差，墙体有倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况较差，整体维修养护状况较差。房屋完损为“严重损坏房及危险房”等级。闲置中。

附属物（5）砖厕，建筑面积5.36平方米；长3.23米，宽1.66米，高约1.9米。

附属物（6）铁大门面积7.75平方米；长2.50米，高3.10米。

附属物（7）门垛一对，长0.50米，宽0.50米，高2.5米。

附属物（8）红砖围墙，长17.20米，高1.4米，24墙。

上述标的的评估价值如下：

上述房屋及附属物评估价值总计*元（人民币大写点击查看>>万*仟零点击查看>>元整），第三次拍卖起拍价为：*元，保证金：8000元，增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

拍卖标的为股权的竞买人应具备以下基本条件：（1）具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信用；（2）国家法律、规定的其他条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本及复印件、授权委托书、委托代理人身份证及复印件等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月16日至2022年12月15日下午1：30－4：30（节假日休息）接受咨询，有意看 (略) 联系，本院将酌情安排看样。本院将于2022年12月14日安排专人统一看样，看样过后不再安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别提醒：估价对象财产范围包括建筑物等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、标的物增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及标的物及标的物交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人、原标的物所有人各自依法承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月1 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、拍卖余款请在2022年12月24日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) (略) 执行局

开户行：中国 (略) 通化江南支行

账号：2200 1648 9010 5250 1552

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3.拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0435-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0435-*609宋法官

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二二年十一月十五日