?? (略) 管理人委托广州 (略) (略) (略) 于 2022年11月 29 日上午 10 时，在 (略) 越 (略) 2 号恒鑫大厦西座 903室广东省拍卖业协会 (略) （ http://** ） 举行 (略) 资产拍卖会，现公告如下：

?? 一、重要提示：

?? 1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责以及依据债权人会议表决通过的议案处分债务人财产。

?? 2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等文件要求，查阅相关资料，进行实地看样、了解资产信息（如网签及过户的要求，是否存在拖欠物业费、税费等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条处理（包括但不限于没收保证金、补足再次拍卖价款差额等），请理性参拍。

?? 3、本次拍卖公告内容，仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人、管理人不承担任何责任。拍卖会流程以管理人拍卖前确认的为准。

?? 4、本次拍卖会涉及的资产情况较为复杂，资产以其现状为准，拍卖人、管理人不承担任何瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对资产现状的确认，责任自负。

?? 5、 本次拍卖成交款为预收款， 拍卖结果附条件生效， 即需 (略) 裁定宣告 (略) 破产后方可生效 ， 在拍卖结果生效后，管理人方可与买受人办理标的过户或移交等交割手续。

?? 二、拍卖标的：

?? (略) 和 (略) 24-1 号（ 3-5-1 ）的房产 。 用途：住宅。建筑面积： 141.34 平方米 ， 有电梯 。

?? 起拍价： 4 0 万元，保证金：*元。

?? 标的 特别说明 ： (1)有自称为 (略) 员工的人占有使用，可按现状交付。管理人拟在拍卖本标 (略) 提起诉讼， (略) 判令该人员立即腾退搬离该房产并支付占用费等(如最终胜诉并追回占用费的，在本标的移交给买受人之前产生的占用费归 (略) 所有，作为破产财产分配；在本标的移交给买受人之日起产生的占用费归买受人所有)。(2)有抵押，管理人 (略) (略) 申请， (略) (略) 发函要求当地房管部门协助执行，涂销抵押登记及办理过户，当地房管部门是否予以协助及协助执行完毕的期限， 管理人 不 做 保证， 相应风险由买受人自行承担。

?? 三、拍卖会流程：

?? 标的采用增价拍卖方式， 至少一人报名且出价不低于保留价的方可成交，拍卖结束时出价最高的 竞 买 人竞买成功。

?? 有意参与拍卖的竞买人可向拍卖人广州华 艺国际 (略) 、 (略) (略) 了解详情，一旦参与拍卖视为对各项资产的实际状况以及可能的瑕疵 ( 含显性、隐性瑕疵 ) 予以 认可。

?? 四、竞买人资质条件：

?? 1、竞买人应为依据中国法律设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人；

?? 2、如法律法规对买受人条件有相应规定、限制的，竞买人应自行查询并提供相应证明文件。

?? 五、报名时间：

?? 有意参与的竞买人，自公告发布之日起至 2022年11月 2 9 日 上午 9 时 前 ，递交有效营业执照或组织机构证明复印件、法定代表人或负责人身份证明书原件，法定代表人、负责人或个人身份证复印件 报名 。

?? 六、标的展示时间及方式：

?? 1、时间：2022年11月 23 日至2022年11月 2 8 日 1 7 时止

?? 2、方式：（1） (略) 越 (略) 2号恒鑫大厦西座903查阅资料（2） 请 提前来电预约 查看

?? 七、竞买保证金及竞买价款支付时间：

?? 有意参与竞买的，请在本公告之日起至2022年11月 29 日 上午 9 时止，根据竞买意向，交纳相应保证金至 指定账户 ， 保证金 账户信息如下：

?? 户名： (略) (略)

?? 开户银行：建设银 (略) 支行

?? 账号： **

?? 汇款时应备注缴款原因 、竞投标的 及竞买人的联系电话，以实际到账为准， 缴纳保证金的 出资人与参加竞买的竞买人必须一致。 未按规定缴纳报名保证金的，自动取消竞买资格。 因此，请缴纳保证金后务必与我们电话确认。

?? 如竞买不成功，保证金5个工作日内无息退还。如竞买成功， 自拍卖成交之日起5个工作日内付清全部剩余价款至管理人指定账户，收款账户信息如下：

?? 户名： (略) 破产管理人协会

?? 开户行：平安银行广州越秀支行

?? 账号：*

?? 八、特别说明：

?? 1、标的按现状拍卖，参与竞拍视为已在竞买展示现状中对标的物包括但不限于数量、质量、瑕疵等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的数量、质量、瑕疵等问题为由，拒绝受领交付及要求退款等。

?? 2、买卖双方税费（包括但不限于涉及相关财产产权过户、资质证照变更、以及可能产生的增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税、土地出让金等税费，以及过户手续费、权证费等各项税费）均由买受人承担，税务机关已向管理人申报的属于破产清算受理前发生的税费除外。拍卖结果生效后，管理人方可与买受人办理标的过户或移交等交割手续。

?? 3、买受人应根据管理人的通知及时办理标的过户或移交，逾期不办理手续的，买受人应支付由此产生的相关税、费、款、金，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失的风险。

?? 4、疫情防控期间，参加现场拍卖会的所有人员均 (略) 人民政府发布的疫情防控规定及要求；并自觉遵守会场纪律，服从拍卖人的组织安排。 如拍卖当天，按防疫要求不能举行 线上、线下 现场 同步 拍卖 会 ，则 本期拍卖标的 采用线上拍卖 方式。请竞买人注意咨询及留意我们通知信息。

?? 5、在参与拍卖前请务必仔细阅读《拍卖须知》等拍卖会资料。本《拍卖公告》的最终解释权归拍卖人广州 (略) 、 (略) (略) ，本公告未尽事宜，请向拍卖人咨询。

?? 九、联系信息

?? 1、咨询电话：020-*、*（陈生）

020-*-8005、*（温生）

?? 020-*、*（冯女士）

?? 2、拍卖规则依照《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规执行。

广州 (略) (略) (略)

2022年1 1 月 1 5 日

?? (略) 管理人委托广州 (略) (略) (略) 于 2022年11月 29 日上午 10 时，在 (略) 越 (略) 2 号恒鑫大厦西座 903室广东省拍卖业协会 (略) （ http://** ） 举行 (略) 资产拍卖会，现公告如下：

?? 一、重要提示：

?? 1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责以及依据债权人会议表决通过的议案处分债务人财产。

?? 2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等文件要求，查阅相关资料，进行实地看样、了解资产信息（如网签及过户的要求，是否存在拖欠物业费、税费等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条处理（包括但不限于没收保证金、补足再次拍卖价款差额等），请理性参拍。

?? 3、本次拍卖公告内容，仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人、管理人不承担任何责任。拍卖会流程以管理人拍卖前确认的为准。

?? 4、本次拍卖会涉及的资产情况较为复杂，资产以其现状为准，拍卖人、管理人不承担任何瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对资产现状的确认，责任自负。

?? 5、 本次拍卖成交款为预收款， 拍卖结果附条件生效， 即需 (略) 裁定宣告 (略) 破产后方可生效 ， 在拍卖结果生效后，管理人方可与买受人办理标的过户或移交等交割手续。

?? 二、拍卖标的：

?? (略) 和 (略) 24-1 号（ 3-5-1 ）的房产 。 用途：住宅。建筑面积： 141.34 平方米 ， 有电梯 。

?? 起拍价： 4 0 万元，保证金：*元。

?? 标的 特别说明 ： (1)有自称为 (略) 员工的人占有使用，可按现状交付。管理人拟在拍卖本标 (略) 提起诉讼， (略) 判令该人员立即腾退搬离该房产并支付占用费等(如最终胜诉并追回占用费的，在本标的移交给买受人之前产生的占用费归 (略) 所有，作为破产财产分配；在本标的移交给买受人之日起产生的占用费归买受人所有)。(2)有抵押，管理人 (略) (略) 申请， (略) (略) 发函要求当地房管部门协助执行，涂销抵押登记及办理过户，当地房管部门是否予以协助及协助执行完毕的期限， 管理人 不 做 保证， 相应风险由买受人自行承担。

?? 三、拍卖会流程：

?? 标的采用增价拍卖方式， 至少一人报名且出价不低于保留价的方可成交，拍卖结束时出价最高的 竞 买 人竞买成功。

?? 有意参与拍卖的竞买人可向拍卖人广州华 艺国际 (略) 、 (略) (略) 了解详情，一旦参与拍卖视为对各项资产的实际状况以及可能的瑕疵 ( 含显性、隐性瑕疵 ) 予以 认可。

?? 四、竞买人资质条件：

?? 1、竞买人应为依据中国法律设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人；

?? 2、如法律法规对买受人条件有相应规定、限制的，竞买人应自行查询并提供相应证明文件。

?? 五、报名时间：

?? 有意参与的竞买人，自公告发布之日起至 2022年11月 2 9 日 上午 9 时 前 ，递交有效营业执照或组织机构证明复印件、法定代表人或负责人身份证明书原件，法定代表人、负责人或个人身份证复印件 报名 。

?? 六、标的展示时间及方式：

?? 1、时间：2022年11月 23 日至2022年11月 2 8 日 1 7 时止

?? 2、方式：（1） (略) 越 (略) 2号恒鑫大厦西座903查阅资料（2） 请 提前来电预约 查看

?? 七、竞买保证金及竞买价款支付时间：

?? 有意参与竞买的，请在本公告之日起至2022年11月 29 日 上午 9 时止，根据竞买意向，交纳相应保证金至 指定账户 ， 保证金 账户信息如下：

?? 户名： (略) (略)

?? 开户银行：建设银 (略) 支行

?? 账号： **

?? 汇款时应备注缴款原因 、竞投标的 及竞买人的联系电话，以实际到账为准， 缴纳保证金的 出资人与参加竞买的竞买人必须一致。 未按规定缴纳报名保证金的，自动取消竞买资格。 因此，请缴纳保证金后务必与我们电话确认。

?? 如竞买不成功，保证金5个工作日内无息退还。如竞买成功， 自拍卖成交之日起5个工作日内付清全部剩余价款至管理人指定账户，收款账户信息如下：

?? 户名： (略) 破产管理人协会

?? 开户行：平安银行广州越秀支行

?? 账号：*

?? 八、特别说明：

?? 1、标的按现状拍卖，参与竞拍视为已在竞买展示现状中对标的物包括但不限于数量、质量、瑕疵等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的数量、质量、瑕疵等问题为由，拒绝受领交付及要求退款等。

?? 2、买卖双方税费（包括但不限于涉及相关财产产权过户、资质证照变更、以及可能产生的增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税、土地出让金等税费，以及过户手续费、权证费等各项税费）均由买受人承担，税务机关已向管理人申报的属于破产清算受理前发生的税费除外。拍卖结果生效后，管理人方可与买受人办理标的过户或移交等交割手续。

?? 3、买受人应根据管理人的通知及时办理标的过户或移交，逾期不办理手续的，买受人应支付由此产生的相关税、费、款、金，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失的风险。

?? 4、疫情防控期间，参加现场拍卖会的所有人员均 (略) 人民政府发布的疫情防控规定及要求；并自觉遵守会场纪律，服从拍卖人的组织安排。 如拍卖当天，按防疫要求不能举行 线上、线下 现场 同步 拍卖 会 ，则 本期拍卖标的 采用线上拍卖 方式。请竞买人注意咨询及留意我们通知信息。

?? 5、在参与拍卖前请务必仔细阅读《拍卖须知》等拍卖会资料。本《拍卖公告》的最终解释权归拍卖人广州 (略) 、 (略) (略) ，本公告未尽事宜，请向拍卖人咨询。

?? 九、联系信息

?? 1、咨询电话：020-*、*（陈生）

020-*-8005、*（温生）

?? 020-*、*（冯女士）

?? 2、拍卖规则依照《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规执行。

广州 (略) (略) (略)

2022年1 1 月 1 5 日