竞买公告

湖 (略) 管理人将于2022年12月15日10时至2022年12月16日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：湖 (略) 管理人，监督单位：湖南省华 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）国有土地使用权

国有土地使用权人为湖 (略) ，坐落为华容县三封寺工业园。《国有用地使用权证》编号为华国用（2013）第0790号，地号1-5-26,地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2063年05月28日,使用权面积为*.2平方米。标的物地上目前部分建设湖 (略) 厂区，部分待开发状态，开发程度为五通一平（宗地 (略) 、 通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）。评估价值为：1349.*元。

（二）房屋建筑物

房屋为四栋厂房，一栋配电房，一栋门卫室（实际为两栋门卫室，共同办理了一个不动产权证）。四栋厂房面积均为3526.92平方米，建筑结构均为混合结构，其中两栋建筑年代为2013年，两栋建筑年代为2014年，房屋总层数均为2层，层高均为第一层约5米，第二层约为4米；配电房面积为24.09平方米，建筑结构为混合结构，建筑年代为2013年，房屋总层数为1层，层高约4米；门卫室面积为62.78平方米，建筑结构为混合结构，建筑年代为2013年，房屋总层数为 1层，层高约3米。房屋成新率较好，维护保养较好。具体详情如下表所示：

房屋建筑物

（三）房屋附属物

房屋附属物共计7项，分别为围栏、配电工程设备设施、电动门、厂 (略) 、 (略) 肩、曳引式货梯、地下管道工程及污水处理井。

围栏长度为1425米，高度为2米，围栏下面为砖砌混凝土，上面为葫芦柱，建成年代为2013年，围栏成新率一般，维护保养一般；配电工程设施设备位于配电房，包含电力变压器一台、安装低压组合柜一台、安装电源补偿柜一台，电缆接头等，其中电力变压器型号为S11-M-315/10,额定容量为315KVA,电压400V,电流454.7A,生产商为 (略) ，出厂日期为2020年，现不能正常运行；电动门长度约为19米（包含厂区门头）,高度约为1.7米，安装时间为2013年，成新率一般，维护保养一般；厂 (略) 面积约为5500平方米，结构为砕结构，共有2层，下面一层厚度约为10厘米，上面一层厚度约为20厘米，建成年代为2013年； (略) 肩长度约为1200米，材质为大理石，路肩宽15厘米，高25厘米，建成年代为2013年；曳引式货梯共计两台，由于电梯门被锁，未能进行运行测试；地下管道工程及污水处理井包含950米地下 管道及26个污水处理井，建成年代为2013年。具体详情如下表所示：

房屋附属物

特别注意：

配电工程设备设施已遭损坏，部分设备及电线线缆已被偷窃，目前厂区属于停电状态。

部分附属设施可能存在灭失、损毁的情况，其名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用可能与评估明细表中不一致，具体以实际交付时的现状为准。

上述资产整体打包进行拍卖，评估价：35,*，起拍价：32,*，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

有关华容县的入园政策、投资政策、用地条件和要求等问题由竞买人竞价前自行向工商、税务、外管、商务等政府部门进行咨询，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项向相关部门进行咨询，因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年11月15日起至2022年12月14日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师*，罗女士*。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：湖 (略) 管理人；账号：*；开户行：中 (略) (略) 支行），注明：破产案号：（2022）湘0623破申3号；款项性质：破产拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

凡拍卖标的 (略) 成交，买 (略) 支付技术服务费，支付费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（ (略) 原因导致的除外），除买受人支付的竞买保证金不予退还以外， (略) 服务费。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、经公证的委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 岳阳楼 (略) 巴陵*号）办理交接手续并签署《竞价结果确认书》。

拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，与管理人约定时间办理相关权属变更手续。办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税金和政府征收的应补地价、土地出让金等（包括但不限于企业所欠缴的房产税、城镇土地使用税、所得税、土地增值税、增值税及其附加、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、维修基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人承担。成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、场地费、应由买受人承担的税费、搬运中标的的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担。管理人与拍卖人不再承担其他费用。因买受人延迟缴纳税金、费用、基金等给拍卖人、第三人等造成损失或者出现拍卖标的价值减损的由买受人赔偿或承担。标的物未明确的费用（权证费、可能存在的物业费、水、电欠费等）由买受人自行承担。买受人支付的拍卖价款是除去应负税费开支后的净得价款，买受人需承担所有税费，即买受人实际购买价格要高于拍卖成交价。

自拍卖成交并付清全部拍卖成交价款之日起，相关财产毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。

八、风险提示

（一）标的特殊情况说明：

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.拍卖标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。

3.根据《不动产登记证明》，不动产证明号：湘（2021）华容县不动产证明第*号，房屋及土地使用权已设定抵押权，抵押权利人为湖南华容农村 (略) ，抵押期限为2021年 04月21日至2023年04月21日。

4.附属物中两套电梯设备，由于电梯门被锁，未能进入电梯内部进行现场勘察，也未能进行设备运行测试。

5.配电工程设备设施已遭损坏，部分设备及电线线缆已被偷窃，目前厂区属于停电状态。部分附属设施可能存在灭失、损毁的情况，其名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用可能与评估明细表中不一致，具体以实际交付时的现状为准。

6.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。标的物受领时间为拍卖成交并付清全部拍卖成交款后3天内，逾期受领的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁灭失等不利后果。

7.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。

（二）凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。

（三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

（四）有关华容县的入园政策、投资政策、用地条件和要求等问题由竞买人竞价前自行向工商、税务、外管、商务等政府部门进行咨询，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项向相关部门进行咨询，因政策原因或其他原因导致的不能过户等风险由竞买人承担。

（五） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：刘律师*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0527-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

湖 (略) 管理人

二〇二二年十一月十五日

竞买须知

湖 (略) 管理人将于2022年11月15日10时至2022年12月14日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：湖 (略) 管理人，监督单位：湖南省华 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价方式：

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、优先购买人：

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金：

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

七、余款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。请及时与管理人联系。

八、标的咨询与查看：

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、标的移交：

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十、税费承担：

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用均由买受人承担。

十一、买受人及时处理竞价后事宜：

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还，保证金转入管理人指定账户（账户名称：湖 (略) 管理人；账号：*；开户行：中 (略) (略) 支行）。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。京东技术咨询电话：*

湖 (略) 管理人

二〇二二年十一月十五日

竞买公告

湖 (略) 管理人将于2022年12月15日10时至2022年12月16日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：湖 (略) 管理人，监督单位：湖南省华 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）国有土地使用权

国有土地使用权人为湖 (略) ，坐落为华容县三封寺工业园。《国有用地使用权证》编号为华国用（2013）第0790号，地号1-5-26,地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2063年05月28日,使用权面积为*.2平方米。标的物地上目前部分建设湖 (略) 厂区，部分待开发状态，开发程度为五通一平（宗地 (略) 、 通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）。评估价值为：1349.*元。

（二）房屋建筑物

房屋为四栋厂房，一栋配电房，一栋门卫室（实际为两栋门卫室，共同办理了一个不动产权证）。四栋厂房面积均为3526.92平方米，建筑结构均为混合结构，其中两栋建筑年代为2013年，两栋建筑年代为2014年，房屋总层数均为2层，层高均为第一层约5米，第二层约为4米；配电房面积为24.09平方米，建筑结构为混合结构，建筑年代为2013年，房屋总层数为1层，层高约4米；门卫室面积为62.78平方米，建筑结构为混合结构，建筑年代为2013年，房屋总层数为 1层，层高约3米。房屋成新率较好，维护保养较好。具体详情如下表所示：

房屋建筑物

（三）房屋附属物

房屋附属物共计7项，分别为围栏、配电工程设备设施、电动门、厂 (略) 、 (略) 肩、曳引式货梯、地下管道工程及污水处理井。

围栏长度为1425米，高度为2米，围栏下面为砖砌混凝土，上面为葫芦柱，建成年代为2013年，围栏成新率一般，维护保养一般；配电工程设施设备位于配电房，包含电力变压器一台、安装低压组合柜一台、安装电源补偿柜一台，电缆接头等，其中电力变压器型号为S11-M-315/10,额定容量为315KVA,电压400V,电流454.7A,生产商为 (略) ，出厂日期为2020年，现不能正常运行；电动门长度约为19米（包含厂区门头）,高度约为1.7米，安装时间为2013年，成新率一般，维护保养一般；厂 (略) 面积约为5500平方米，结构为砕结构，共有2层，下面一层厚度约为10厘米，上面一层厚度约为20厘米，建成年代为2013年； (略) 肩长度约为1200米，材质为大理石，路肩宽15厘米，高25厘米，建成年代为2013年；曳引式货梯共计两台，由于电梯门被锁，未能进行运行测试；地下管道工程及污水处理井包含950米地下 管道及26个污水处理井，建成年代为2013年。具体详情如下表所示：

房屋附属物

特别注意：

配电工程设备设施已遭损坏，部分设备及电线线缆已被偷窃，目前厂区属于停电状态。

部分附属设施可能存在灭失、损毁的情况，其名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用可能与评估明细表中不一致，具体以实际交付时的现状为准。

上述资产整体打包进行拍卖，评估价：35,*，起拍价：32,*，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

有关华容县的入园政策、投资政策、用地条件和要求等问题由竞买人竞价前自行向工商、税务、外管、商务等政府部门进行咨询，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项向相关部门进行咨询，因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年11月15日起至2022年12月14日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师*，罗女士*。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：湖 (略) 管理人；账号：*；开户行：中 (略) (略) 支行），注明：破产案号：（2022）湘0623破申3号；款项性质：破产拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

凡拍卖标的 (略) 成交，买 (略) 支付技术服务费，支付费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（ (略) 原因导致的除外），除买受人支付的竞买保证金不予退还以外， (略) 服务费。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、经公证的委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 岳阳楼 (略) 巴陵*号）办理交接手续并签署《竞价结果确认书》。

拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，与管理人约定时间办理相关权属变更手续。办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税金和政府征收的应补地价、土地出让金等（包括但不限于企业所欠缴的房产税、城镇土地使用税、所得税、土地增值税、增值税及其附加、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、维修基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人承担。成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、场地费、应由买受人承担的税费、搬运中标的的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担。管理人与拍卖人不再承担其他费用。因买受人延迟缴纳税金、费用、基金等给拍卖人、第三人等造成损失或者出现拍卖标的价值减损的由买受人赔偿或承担。标的物未明确的费用（权证费、可能存在的物业费、水、电欠费等）由买受人自行承担。买受人支付的拍卖价款是除去应负税费开支后的净得价款，买受人需承担所有税费，即买受人实际购买价格要高于拍卖成交价。

自拍卖成交并付清全部拍卖成交价款之日起，相关财产毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。

八、风险提示

（一）标的特殊情况说明：

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.拍卖标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。

3.根据《不动产登记证明》，不动产证明号：湘（2021）华容县不动产证明第*号，房屋及土地使用权已设定抵押权，抵押权利人为湖南华容农村 (略) ，抵押期限为2021年 04月21日至2023年04月21日。

4.附属物中两套电梯设备，由于电梯门被锁，未能进入电梯内部进行现场勘察，也未能进行设备运行测试。

5.配电工程设备设施已遭损坏，部分设备及电线线缆已被偷窃，目前厂区属于停电状态。部分附属设施可能存在灭失、损毁的情况，其名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用可能与评估明细表中不一致，具体以实际交付时的现状为准。

6.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。标的物受领时间为拍卖成交并付清全部拍卖成交款后3天内，逾期受领的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁灭失等不利后果。

7.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。

（二）凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。

（三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

（四）有关华容县的入园政策、投资政策、用地条件和要求等问题由竞买人竞价前自行向工商、税务、外管、商务等政府部门进行咨询，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项向相关部门进行咨询，因政策原因或其他原因导致的不能过户等风险由竞买人承担。

（五） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：刘律师*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0527-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

湖 (略) 管理人

二〇二二年十一月十五日

竞买须知

湖 (略) 管理人将于2022年11月15日10时至2022年12月14日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：湖 (略) 管理人，监督单位：湖南省华 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价方式：

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、优先购买人：

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金：

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

七、余款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。请及时与管理人联系。

八、标的咨询与查看：

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、标的移交：

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十、税费承担：

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用均由买受人承担。

十一、买受人及时处理竞价后事宜：

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还，保证金转入管理人指定账户（账户名称：湖 (略) 管理人；账号：*；开户行：中 (略) (略) 支行）。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。京东技术咨询电话：*

湖 (略) 管理人

二〇二二年十一月十五日