(略) 人民政府批准， (略) 自然资源局、 (略) (略) (略) 上交易方式挂牌出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　（一）1．该地块周围基础设施达到三通，即通水、 (略) ；按现状出让；2．成交后30日内，由东莞滨海湾新区管理委员会将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

　　（二）竞买保证金设定为*万元人民币。竞买申请人的购地资金（即地价款，含竞买保证金）须为合规自有资金。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。

　　（三）规划建设要求：1．竞得人须按规字第2022-88-1001号《建设用地规划条件》的要求进行建设，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；2．该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2024 年 1 月 18 日前开工，在 2027 年 1 月 18 日前竣工。

　　（四）宗地权利人须无偿配建200个停车位。配建的停车位交付标准不低于该项目同类型停车位的交付标准。配建物业建成后竞得人须无偿移交给东莞滨海湾新区管理委员会或东莞滨海湾新区管理委员会指定的接收单位。（具体要求按《停车设施建设移交监管协议》执行并由东莞滨海湾新区管理委员会监管）

　　（五）宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积2700平方米、建筑面积2819平方米、办学规模为9个班、270个学位的幼儿园，建成后须无偿移交给东莞滨海湾新区管理委员会或东莞滨海湾新区管理委员会指定的接收单位。（具体要求按《 (略) 新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》执行并由东莞滨海湾新区管理委员会监管）

　　（六）如竞买申请人注册地址不在东莞滨海湾新区的，则须在签订《国有建设用地使用权出让合同》30日内在东莞滨海湾新 (略) 开发建设该地块， (略) 须与出让方通过签订补充合同的形式明确同意承接该宗地的全部权利和义务（期间所有税费均在东莞滨海湾新区缴纳）。（由东莞滨海湾新区管理委员会监管）

　　（七）地块项目应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设，若有涉及超高层建筑单体（建筑高度超过100米）须符合国家、省、市关于绿色建筑的有关规定要求。（ (略) 住房和城乡建设局监管）

　　（八）宗地权利人需对地块内的商业用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

　　（九）该地块进入规划阶段 (略) 一级管控区，地块开发主体须在下一步方案中预留轨道设施的建设条件，落实轨道管控相关措施。

　　（十）该地块用地红线进入3号线二级管控区、2号线三期及3号线联络线一级管控区；建筑红线进入3号线二级管控区、2号线三期及3号线联络线二级管控区。该项目建成后的所有地面建筑、地下室及结构基坑支护措施（包括锚索、锚杆等）均不得影 (略) 一级管控区及特别保护区。

　　（十一）在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价*万元（可售楼面单价*元/平方米）时，按照价高者得原则确定竞得人入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价， (略) 上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为 * 万元至 *万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

　　（十二）竞得入选人须按照《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》（东自然资〔2021〕318号）的要求接受竞买资格审查，自竞买资格审查通过后2个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后10个工作日内先与东莞滨海湾新区管理委员会签订《东莞滨海湾新区项目投资监管协议》、《 (略) 新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》及《停车设施建设移交监管协议》（由东莞滨海湾新区管理委员会监管）， (略) 自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（十三）该宗地起始价为*万元，起始楼面地价为*元/平方米（城镇住宅用地起始楼面地价为*元/平方米，商务金融用地起始楼面地价为2529元/平方米）。地块竞拍时，城镇住宅用地和商务金融用地分别计价，按竞价比例同比上浮。

　　二、 竞买资格和要求：

　　竞买申请人必须同时满足以下条件：

　　（一）仅限中华人民共和国境内外的企业法人参与竞买，申请人可单独申请也可联合申请。

　　（二）具备房地产暂定或以上开发资质，资质证书应在有效期内，企业联合体参加竞买的，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%；同一竞买申请人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一宗住宅用地（含商住用地）。同一集团成员企业是指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业，包括但不限于： (略) （含全资公司、控股公司、参股公司）、使用企业集团内注册商标或进行统 (略) 、由上级公 (略) 。

　　（三）申请人需严格遵守《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》（东自然资〔2021〕318号）的规定。

　　（四）但申请人具有以下情况除外：1．凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；2．失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接人员。

　　若经发现，竞买人提交的房地产开发企业资质证书不符合要求的，或同一竞买申请人及同一集团成员企业同时报名竞买（含联合竞买）同一宗住宅用地（含商住用地）的，取消竞得资格，竞买人一年内 (略) 国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。若竞买人未能通过购地资金审查的，取消竞得资格，三年内 (略) 国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动，并视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。

　　三、 (略) 上挂牌出让活 (略) 公共 (略) （以下简称“ (略) ”）（http://**）进行。 (略) 上挂牌出让的具体要求可详见《建设用 (略) 上挂牌出让须知》，申请人可在交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操 (略) 上参与竞买。

　　四、本次国有土 (略) 上公开出让申请报名及缴纳保证金截止时间为 2022 年 12 月 16 日 17 时整，网上报价期限为： 2022年 12 月 6 日 9:00 至 2022 年 12 月 19 日 16:00 。

　　五、其他需要公告的事项：

　　（一）本次建设用 (略) 上挂牌出 (略) 上竞买，不接受电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。

　　（二）本宗地的成交地价款付款期为 365天，分2期支付，即签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴付地价款的50%，1年内付清所有地价款（分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时，按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让人支付利息）。地价款的付款时间以缴费人到税务部门完成缴费手续后开具的《中央非税收入统一票据（电子）》的时间为准。除成交地价款外，竞得方还须同时另行交付下列税费（税费标准按现行规定计算，如有变动，以《2022WR026号地块土地使用权出让收费提示》为准）：契税（按成交价的3%计征）、印花税（按成交价的0.5‰计征）。

　　（三）宗地成交后，受让人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后10日内付清定金（定金金额相当于保证金金额， (略) (略) 将缴纳的竞买保证金转为宗地定金，如保证金金额低于成交价款的10%，定金按成交价款的10%设定）。定金抵作建设用地使用权出让价款。

　　六、联系方式

　　东莞滨海湾新区管理委员会

　　联系地址： (略) 滨海湾新区湾区大道1号

　　联系人：邓先生联系电话：*

　　东莞滨海湾新区管理委员会

　　2022年11月16日

　　 (略) 人民政府批准， (略) 自然资源局、 (略) (略) (略) 上交易方式挂牌出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　（一）1．该地块周围基础设施达到三通，即通水、 (略) ；按现状出让；2．成交后30日内，由东莞滨海湾新区管理委员会将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

　　（二）竞买保证金设定为*万元人民币。竞买申请人的购地资金（即地价款，含竞买保证金）须为合规自有资金。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。

　　（三）规划建设要求：1．竞得人须按规字第2022-88-1001号《建设用地规划条件》的要求进行建设，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；2．该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2024 年 1 月 18 日前开工，在 2027 年 1 月 18 日前竣工。

　　（四）宗地权利人须无偿配建200个停车位。配建的停车位交付标准不低于该项目同类型停车位的交付标准。配建物业建成后竞得人须无偿移交给东莞滨海湾新区管理委员会或东莞滨海湾新区管理委员会指定的接收单位。（具体要求按《停车设施建设移交监管协议》执行并由东莞滨海湾新区管理委员会监管）

　　（五）宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积2700平方米、建筑面积2819平方米、办学规模为9个班、270个学位的幼儿园，建成后须无偿移交给东莞滨海湾新区管理委员会或东莞滨海湾新区管理委员会指定的接收单位。（具体要求按《 (略) 新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》执行并由东莞滨海湾新区管理委员会监管）

　　（六）如竞买申请人注册地址不在东莞滨海湾新区的，则须在签订《国有建设用地使用权出让合同》30日内在东莞滨海湾新 (略) 开发建设该地块， (略) 须与出让方通过签订补充合同的形式明确同意承接该宗地的全部权利和义务（期间所有税费均在东莞滨海湾新区缴纳）。（由东莞滨海湾新区管理委员会监管）

　　（七）地块项目应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设，若有涉及超高层建筑单体（建筑高度超过100米）须符合国家、省、市关于绿色建筑的有关规定要求。（ (略) 住房和城乡建设局监管）

　　（八）宗地权利人需对地块内的商业用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

　　（九）该地块进入规划阶段 (略) 一级管控区，地块开发主体须在下一步方案中预留轨道设施的建设条件，落实轨道管控相关措施。

　　（十）该地块用地红线进入3号线二级管控区、2号线三期及3号线联络线一级管控区；建筑红线进入3号线二级管控区、2号线三期及3号线联络线二级管控区。该项目建成后的所有地面建筑、地下室及结构基坑支护措施（包括锚索、锚杆等）均不得影 (略) 一级管控区及特别保护区。

　　（十一）在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价*万元（可售楼面单价*元/平方米）时，按照价高者得原则确定竞得人入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价， (略) 上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为 * 万元至 *万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

　　（十二）竞得入选人须按照《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》（东自然资〔2021〕318号）的要求接受竞买资格审查，自竞买资格审查通过后2个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后10个工作日内先与东莞滨海湾新区管理委员会签订《东莞滨海湾新区项目投资监管协议》、《 (略) 新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》及《停车设施建设移交监管协议》（由东莞滨海湾新区管理委员会监管）， (略) 自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（十三）该宗地起始价为*万元，起始楼面地价为*元/平方米（城镇住宅用地起始楼面地价为*元/平方米，商务金融用地起始楼面地价为2529元/平方米）。地块竞拍时，城镇住宅用地和商务金融用地分别计价，按竞价比例同比上浮。

　　二、 竞买资格和要求：

　　竞买申请人必须同时满足以下条件：

　　（一）仅限中华人民共和国境内外的企业法人参与竞买，申请人可单独申请也可联合申请。

　　（二）具备房地产暂定或以上开发资质，资质证书应在有效期内，企业联合体参加竞买的，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%；同一竞买申请人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一宗住宅用地（含商住用地）。同一集团成员企业是指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业，包括但不限于： (略) （含全资公司、控股公司、参股公司）、使用企业集团内注册商标或进行统 (略) 、由上级公 (略) 。

　　（三）申请人需严格遵守《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》（东自然资〔2021〕318号）的规定。

　　（四）但申请人具有以下情况除外：1．凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；2．失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接人员。

　　若经发现，竞买人提交的房地产开发企业资质证书不符合要求的，或同一竞买申请人及同一集团成员企业同时报名竞买（含联合竞买）同一宗住宅用地（含商住用地）的，取消竞得资格，竞买人一年内 (略) 国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。若竞买人未能通过购地资金审查的，取消竞得资格，三年内 (略) 国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动，并视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。

　　三、 (略) 上挂牌出让活 (略) 公共 (略) （以下简称“ (略) ”）（http://**）进行。 (略) 上挂牌出让的具体要求可详见《建设用 (略) 上挂牌出让须知》，申请人可在交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操 (略) 上参与竞买。

　　四、本次国有土 (略) 上公开出让申请报名及缴纳保证金截止时间为 2022 年 12 月 16 日 17 时整，网上报价期限为： 2022年 12 月 6 日 9:00 至 2022 年 12 月 19 日 16:00 。

　　五、其他需要公告的事项：

　　（一）本次建设用 (略) 上挂牌出 (略) 上竞买，不接受电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。

　　（二）本宗地的成交地价款付款期为 365天，分2期支付，即签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴付地价款的50%，1年内付清所有地价款（分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时，按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让人支付利息）。地价款的付款时间以缴费人到税务部门完成缴费手续后开具的《中央非税收入统一票据（电子）》的时间为准。除成交地价款外，竞得方还须同时另行交付下列税费（税费标准按现行规定计算，如有变动，以《2022WR026号地块土地使用权出让收费提示》为准）：契税（按成交价的3%计征）、印花税（按成交价的0.5‰计征）。

　　（三）宗地成交后，受让人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后10日内付清定金（定金金额相当于保证金金额， (略) (略) 将缴纳的竞买保证金转为宗地定金，如保证金金额低于成交价款的10%，定金按成交价款的10%设定）。定金抵作建设用地使用权出让价款。

　　六、联系方式

　　东莞滨海湾新区管理委员会

　　联系地址： (略) 滨海湾新区湾区大道1号

　　联系人：邓先生联系电话：*

　　东莞滨海湾新区管理委员会

　　2022年11月16日