惠州仲恺高新区国有建设用地使用权

网上挂牌出让公告

惠仲土挂告[2022]018号

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《 (略) 土地 (略) 场管理规定》（ (略) 人民政府令第79号）的规定，经批准，我局决定以网上挂牌方式公开出让下列一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）

二、挂牌起始价及增价幅度

挂牌起始价为人民币16389万元,每次报价增价幅度为人民币100万元的整数倍。

三、时间安排

（一）公告时间：**日至**日。

（二）网上挂牌竞买时间：**日9时至2022 年12月21日10时。

（三）竞买保证金到账截止时间为：**日9时。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）具备本条规定条件的，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请，竞买申请人必须同时具备下列条件：

（一）缴交竞买保证金8194万元人民币；

（二）拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地、有违法或不良信用记录的企业及其控股股东不得参与竞买；

（三）竞买申请人须具备房地产开发资质（或者具备住建部门出具的房地产开发企业资质的核准意见）， (略) 只允许一家企业参与竞买。

五、需要说明的事项

（一）地块竞价溢价达到总地价18847万元时，转为采用摇号方式确定竞得人；

（二）该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12522元/㎡；

（三）竞买申请人股东不得违规对其提供借贷、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买申请人控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。对于经审查资金来源不符合要求的，根据情况采取取消参与资格竞买、取消竞得资格、解除土地出让合同或收回已出让土地等措施，竞买保证金不予返还，一年内 (略) 参加土地竞买；

（四）竞得人除缴交成交地价款外，还需按规定缴交契税等有关税费；

（五）非仲恺高新区注册登记的企业竞得土地使用权的，必须在竞得土地后2个月内在 (略) 场监督管理部门 (略) ，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续；

（六）为加快推进幼儿园及托儿所建设，由竞得人在ZKC-063-17号地块配建12班幼儿园和3班托儿所，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办；由仲恺高新区宣教文卫办负责提供幼儿园及托儿所建设标准、审定建设方案，竞得人须与仲恺高新区宣教文卫办签订幼儿园配建及监管协议；

（七）为推进住宅区养老服务设施建设，竞得人须配建养老服务设施，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局；由仲恺高新区社会事务局负责提供养老服务设施建设标准、审定建设方案，并与竞得人签订养老服务设施配建及监管协议。

六、竞买保证金

（一）该宗地竞买保证金为人民币8194万元。

（二）申请人应当在网上挂牌出让竞买保证金到账截止时间 (略) 公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（以下简称“网上挂牌交易系统”，网址：http://**）获取竞买保证金支付账号。

（三）竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统确认并发出 《保证金到账通知书》为准。

七、竞买申请

本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡符合竞买资格要求并办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。

本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让实行竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。

八、竞买人电子报价、电子限时竞价及摇号

竞买人须详细阅读本宗地网上挂牌出让公告、竞买须知及网上挂牌交易系统操作指南，熟练操作网上挂牌交易系统，按竞买规则进行电子报价及电子限时竞价。

九、确定成交候选人

本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌，采取“限地价、摇号”方式出让并确定成交候选人。

十、资格审查

成交候选人应在网上挂牌交易系统确定成交候选人之日起5个工作日内将竞买申请纸质材料提交至我局，由我局对竞买资格进行审查。我局将于**日前确定符合竞买资格的成交候选人为竞得人。

成交候选人资格审查须提交下列材料（一式两份）：

（一）《竞买申请书》（加盖公章）；

（二）《竞价结果通知书》（加盖公章）；

（三）《竞买保证金到账通知书》（加盖公章）；

（四）竞买保证金转账凭证复印件（加盖公章）；

（五）申请竞买人有效的《营业执照》复印件（加盖公章）；

（六）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（七）授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）；

（八）房地产开发资质材料;

（九）购地资金来源承诺书。

十一、签订成交确认书、出让合同及支付土地出让金

竞得人应在接到竞得人确定通知之日起2个工作日内与我局、 (略) 公共资源交易中心仲恺分中心签订《成交确认书》，签订《成交确认书》之日起5个工作日内，须向我局提交申请受让国有建设用地使用权的有关材料；签订《成交确认书》之日起10个工作日内，须与我局签订《出让合同》。土地出让金于《出让合同》签订之日起30日内一次性付清。竞得人逾期不签订《出让合同》的或已签《出让合同》不缴纳成交价款的，必须收回土地，并按规定处罚。

付清出让金及有关税费后，竞得人可申请办理建设用地审批及土地登记发证手续。

十二、竞买保证金退还或转付成交价款

未成功竞得的竞买人所交竞买保证金，在5个工作日内予以退还；若违法违规竞买的，按有关规定处罚后予以退还。

竞得人签订《成交确认书》后，缴交的保证金中按成交价的20%转作定金;竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的，定金不予退还。竞得人签订《出让合同》后，定金转作土地出让价款。

十三、违规责任

成交候选人（或竞得人）有下列行为之一的，取消候选人资格（或竞得资格），竞价结果无效，竞买保证金不予退还,造成损失的，成交候选人（或竞得人）还应依法承担赔偿责任：

（一）不符合竞买资格条件的；

（二）提供虚假文件材料，隐瞒重要事实的；

（三）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（四）无正当理由逾期或拒绝签订成交确认书的；

十四、其他需要公告的事项

（一）本宗地网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见网上挂牌交易系统。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件。

（二）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅用地红线图）。

（三）竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对网上挂牌出让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（四）地块动工竣工时间及地块交付时间

《出让合同》签订之日交付土地；动工时间为土地交付之日起1年内，竣工时间为土地交付之日起3年内。

（五）该宗地交易全程适用《 (略) 政务服务数据 (略) 公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）。

十五、联系方式：

出让方： (略) 仲恺高新区国土资源分局

联系地址： (略) 仲恺高新区和畅五路人才服务大厦5楼

联系人：欧阳志峰

联系电话：0752-*

交易机构： (略) 公共资源交易中心仲恺分中心

联系地址： (略) 仲恺高新区和畅五路人才服务

大厦10楼

联系人：汪鑫欧阳海棠

联系电话：0752-*

注：本公告同时在下列网站及场所发布

(略) 场网: http://**

(略) 公共资源交易中心网：http://**

(略) 公共资源交易中心仲恺分中心网站：http://**

(略) 仲恺高新区国土资源分局网站：http://**

(略) 公共资源交易中心仲恺分中心服务大厅电子屏幕。

数字证书办理地址： (略) 惠城区三新 (略) 民服务中心 (略) 公共资源交易中心一楼大厅1号土地与矿业交易窗口。

联系人：罗工

联系电话：0752-*

(略) 仲恺高新区国土资源分局 **日

附表:

网上挂牌出让地块基本情况及规划建设指标

惠州仲恺高新区国有建设用地使用权

网上挂牌出让公告

惠仲土挂告[2022]018号

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《 (略) 土地 (略) 场管理规定》（ (略) 人民政府令第79号）的规定，经批准，我局决定以网上挂牌方式公开出让下列一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）

二、挂牌起始价及增价幅度

挂牌起始价为人民币16389万元,每次报价增价幅度为人民币100万元的整数倍。

三、时间安排

（一）公告时间：**日至**日。

（二）网上挂牌竞买时间：**日9时至2022 年12月21日10时。

（三）竞买保证金到账截止时间为：**日9时。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）具备本条规定条件的，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请，竞买申请人必须同时具备下列条件：

（一）缴交竞买保证金8194万元人民币；

（二）拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地、有违法或不良信用记录的企业及其控股股东不得参与竞买；

（三）竞买申请人须具备房地产开发资质（或者具备住建部门出具的房地产开发企业资质的核准意见）， (略) 只允许一家企业参与竞买。

五、需要说明的事项

（一）地块竞价溢价达到总地价18847万元时，转为采用摇号方式确定竞得人；

（二）该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12522元/㎡；

（三）竞买申请人股东不得违规对其提供借贷、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买申请人控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。对于经审查资金来源不符合要求的，根据情况采取取消参与资格竞买、取消竞得资格、解除土地出让合同或收回已出让土地等措施，竞买保证金不予返还，一年内 (略) 参加土地竞买；

（四）竞得人除缴交成交地价款外，还需按规定缴交契税等有关税费；

（五）非仲恺高新区注册登记的企业竞得土地使用权的，必须在竞得土地后2个月内在 (略) 场监督管理部门 (略) ，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续；

（六）为加快推进幼儿园及托儿所建设，由竞得人在ZKC-063-17号地块配建12班幼儿园和3班托儿所，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办；由仲恺高新区宣教文卫办负责提供幼儿园及托儿所建设标准、审定建设方案，竞得人须与仲恺高新区宣教文卫办签订幼儿园配建及监管协议；

（七）为推进住宅区养老服务设施建设，竞得人须配建养老服务设施，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局；由仲恺高新区社会事务局负责提供养老服务设施建设标准、审定建设方案，并与竞得人签订养老服务设施配建及监管协议。

六、竞买保证金

（一）该宗地竞买保证金为人民币8194万元。

（二）申请人应当在网上挂牌出让竞买保证金到账截止时间 (略) 公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（以下简称“网上挂牌交易系统”，网址：http://**）获取竞买保证金支付账号。

（三）竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统确认并发出 《保证金到账通知书》为准。

七、竞买申请

本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡符合竞买资格要求并办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。

本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让实行竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。

八、竞买人电子报价、电子限时竞价及摇号

竞买人须详细阅读本宗地网上挂牌出让公告、竞买须知及网上挂牌交易系统操作指南，熟练操作网上挂牌交易系统，按竞买规则进行电子报价及电子限时竞价。

九、确定成交候选人

本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌，采取“限地价、摇号”方式出让并确定成交候选人。

十、资格审查

成交候选人应在网上挂牌交易系统确定成交候选人之日起5个工作日内将竞买申请纸质材料提交至我局，由我局对竞买资格进行审查。我局将于**日前确定符合竞买资格的成交候选人为竞得人。

成交候选人资格审查须提交下列材料（一式两份）：

（一）《竞买申请书》（加盖公章）；

（二）《竞价结果通知书》（加盖公章）；

（三）《竞买保证金到账通知书》（加盖公章）；

（四）竞买保证金转账凭证复印件（加盖公章）；

（五）申请竞买人有效的《营业执照》复印件（加盖公章）；

（六）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（七）授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）；

（八）房地产开发资质材料;

（九）购地资金来源承诺书。

十一、签订成交确认书、出让合同及支付土地出让金

竞得人应在接到竞得人确定通知之日起2个工作日内与我局、 (略) 公共资源交易中心仲恺分中心签订《成交确认书》，签订《成交确认书》之日起5个工作日内，须向我局提交申请受让国有建设用地使用权的有关材料；签订《成交确认书》之日起10个工作日内，须与我局签订《出让合同》。土地出让金于《出让合同》签订之日起30日内一次性付清。竞得人逾期不签订《出让合同》的或已签《出让合同》不缴纳成交价款的，必须收回土地，并按规定处罚。

付清出让金及有关税费后，竞得人可申请办理建设用地审批及土地登记发证手续。

十二、竞买保证金退还或转付成交价款

未成功竞得的竞买人所交竞买保证金，在5个工作日内予以退还；若违法违规竞买的，按有关规定处罚后予以退还。

竞得人签订《成交确认书》后，缴交的保证金中按成交价的20%转作定金;竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的，定金不予退还。竞得人签订《出让合同》后，定金转作土地出让价款。

十三、违规责任

成交候选人（或竞得人）有下列行为之一的，取消候选人资格（或竞得资格），竞价结果无效，竞买保证金不予退还,造成损失的，成交候选人（或竞得人）还应依法承担赔偿责任：

（一）不符合竞买资格条件的；

（二）提供虚假文件材料，隐瞒重要事实的；

（三）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（四）无正当理由逾期或拒绝签订成交确认书的；

十四、其他需要公告的事项

（一）本宗地网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见网上挂牌交易系统。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件。

（二）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅用地红线图）。

（三）竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对网上挂牌出让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（四）地块动工竣工时间及地块交付时间

《出让合同》签订之日交付土地；动工时间为土地交付之日起1年内，竣工时间为土地交付之日起3年内。

（五）该宗地交易全程适用《 (略) 政务服务数据 (略) 公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）。

十五、联系方式：

出让方： (略) 仲恺高新区国土资源分局

联系地址： (略) 仲恺高新区和畅五路人才服务大厦5楼

联系人：欧阳志峰

联系电话：0752-*

交易机构： (略) 公共资源交易中心仲恺分中心

联系地址： (略) 仲恺高新区和畅五路人才服务

大厦10楼

联系人：汪鑫欧阳海棠

联系电话：0752-*

注：本公告同时在下列网站及场所发布

(略) 场网: http://**

(略) 公共资源交易中心网：http://**

(略) 公共资源交易中心仲恺分中心网站：http://**

(略) 仲恺高新区国土资源分局网站：http://**

(略) 公共资源交易中心仲恺分中心服务大厅电子屏幕。

数字证书办理地址： (略) 惠城区三新 (略) 民服务中心 (略) 公共资源交易中心一楼大厅1号土地与矿业交易窗口。

联系人：罗工

联系电话：0752-*

(略) 仲恺高新区国土资源分局 **日

附表:

网上挂牌出让地块基本情况及规划建设指标