合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

出头股份经济合作联合社商铺租赁合同

出租方(下称*方)： (略) 端州区城西街道出头股份经济合作联合社

承租方(下称*方)： ，身份证号码：

地址： ，电话：

*方经端州区三资监管中心网上平台公开招投标程序，竞投获得* (略) 端州区西江北路57号喜园商住小区2栋首层第03卡商铺的承租使用权。经双方友好协商，现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，双方在平等自愿的基础上，就有关租赁事宜达成一致意见，具体签定合同条款如下：

第一条 租赁标的物的基本情况

1.1*方 (略) 端州区西江北路57号喜园商住小区2栋首层第03卡商铺（毛坯，建筑面积约：51.57㎡，详见附图）租赁给*方经营使用。

第二条 租赁期限

2.1租赁期限共10年，即从2022年月日起至2032年月日止。

第三条 租金及相关费用

3.1租金及综合治理费总额为人民币元整（￥.00元），租金单价为.00元∕㎡∕月，综合治理费为.00元∕㎡∕月），租金及综合治理费每满3年递增10%，*方免收*方本合同期内的第1个月租金及综合治理费作为装修免租期。

3.2本合同所约定的租金及综合治理费不包括物业管理费，物业管理费由*方另行向*方或小区物业管理部门交纳【*方免收*方至2022年12月31日止的物业管理费】。此外，*方需按规定自行交纳水费、电费、卫生费及因*方自行经营而产生的相关费用，如*方逾期交纳上述费用的，因此产生有关的处罚、滞纳金等和相关责任均由*方自行承担，与*方无关，且*方有权作*方违约处理。

3.3租金及综合治理费的交纳标准如下： (单位为人民币：元)

3.4本租赁标的实行‘先交租、后使用’。*方必须在每月10日前按上述标准以银行转帐的方式将当月租金及综合治理费支付到*方指定账号，并在*方确定资金到帐后由*方凭转账凭证到*方财会室（即出头居委会财会室）领取租金票据（*方只负责开具租金及综合治理费的增值税普通发票，‘租金及综合治理费’以下统称为‘租金’），每年11、12月的租金必须在当年11月份一齐交清，*方已清楚并同意按本合同以上约定按时交租，不得拖欠；如不按时交纳租金，则按每逾期一天由*方根据月租金额的3‰向*方支付违约金，逾期30天不交清的，则视*方自动放弃租赁权，并作*方根本违约处理。

3.5本合同签定之日起五个工作日内，*方应向*方交纳履约保证金人民币大写：元整（￥.00元）。到合同期满后，*方如无违约行为，履约保证金将无息退回*方。

第四条 租赁标的物的交付情况

4.1该商铺已通过竣工验收，现正进入确权、办证阶段。

4.2本合同签定后，*方应将该商铺按现状交给*方使用，*方已清楚了解该商铺的现状并同意接收承租使用，以及按本合同约定的时间和标准计收租金（详细按照本合同第3.3点的租金表缴交租金）；进场后所产生的水、电费及安全等相关责任均由*方负责，与*方无关。

第五条 场地装修及维护

5.1*方负责提供该商铺的水源（1个6分水表）及1个单相电表给*方使用，表后的水、电设施由*方自行出资安装，如*方需增加水电负荷的，由*方以*方名义自行向相关部门申请办理，所需费用由*方负责承担，与*方无关。

5.2该商铺交付使用后，*方可根据其自身行业要求投入装修，但必须确保不得影响商铺的梁、柱主体结构安全和外立面美观，具体的装修方案必须向*方申请同意后方可实施（如需进行室外装修或架设招牌的，须将有关方案报*方同意后并按规定报规划、住建、城管等相应管理部门批准后方可实施）。此外，*方还需负责出资做好商铺的水电、门窗、招牌设施等的日常维修、维护和保养工作，确保能正常使用【如期间出现门前出入使用范围的地面沉降、室内地面或给排水设施破漏或堵塞等原因导致室内装修损坏或造成*方（及相邻租户）经营损失的，由*方自行承担及出资修复，与*方无关】。

5.3*方增加投入的装修附着物（包括固定硬件设施等）在租赁期间终止或合同期满后一律不得拆除或故意损坏、而且不作价无偿全归*方所有。

第六条 经营管理和用途

6.1*方必须依法经营、按章纳税，办理好工商、税务及其他经营所需的证照登记，但*方不得经营水泥沙石销售、活禽养殖、废品回收、烧烤、大排档、有做宵夜的餐饮、KTV、酒吧及其他存在噪音或气味污染的行业，*方只负责提供该商铺的产权证复印件（注：产权证复印件需在办理后方可提供）及有关证明协助*方办理经营证照，如因国家及地方政府、部门有关规定或政策变动、调整而导致*方经营相关行业证照无法申领或通过年审的，与*方无关。

6.2租赁期间，*方在该商铺自主经营、自负盈亏，做好聘用人员的劳务保障（购买社保），如出现*方拖欠经营往来款项或员工报酬等情况的，均由*方自行解决（合同期满或中途无法经营的，*方必须自行出资解决好债权债务以及员工遣散等问题），所有债权债务及有关经营费用均由*方自行承担，与*方无关。如因此造成*方连带经济损失的，即视*方违约，且*方必须赔偿*方的一切损失，详细按照本合同第十条、10.4款约定执行。

6.3因签定本合同而发生的印花税、物业税、登记费均由*方负责交纳，开具该商铺租金发票所产生的税费由*方承担。

第七条 双方权利责任

7.1*方权利责任

7.1.1按时、依约向*方交付该商铺。

7.1.2不得无理干涉*方的正常经营运作。

7.1.3依约向*方收取租金。

7.1.4*方涉及以*方名义办理的事项，*方有义务出具相关资料凭证协助*方办理，费用由*方负责。

7.1.5如*方被政府相关部门确认违法经营，视*方违约处理。

7.1.6租赁期内，*方有权在通知*方的情况下，不定期到该商铺进行巡查，察看物业使用情况。

7.2*方权利责任

7.2.1*方必须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及做好一切安全生产设施投入，所投入的各项消防设施、设备必须符合国家有关规定的要求。*方不得在该商铺范围内存放易燃、易爆品、化学品及危险品等，不得制、售及存放假冒伪劣物品，一旦发现，*方有权责令*方按指定的时间整改或搬走，如*方不服从责令或整改的，即视*方违约，*方有权单方面解除本合同，且根据实际情况上报公安机关或有关管理部门处理。

7.2.2租赁期内，承租人（即*方）是该商铺的实际管理人，必须确保做好安全经营运作管理；如*方非法经营或出现任何安全、意外事故造成人员或财产损害的，均与*方无关，所产生的经济责任和法律责任均由*方自行承担。

7.2.3租赁期内，*方不得将该商铺或所投入的装修设施作抵押、拍卖或转让，否则，将视*方侵权违约。

7.2.4租赁期内，未经*方同意，*方不得将本租赁物转/分租给第三方，经同意转租的，由**双方负责办好相关手续，且*方每次均需根据实际转/分租面积按3元/㎡的标准一次性向*方支付转/分租工本费，因擅自转/分租给另一方造成损失（包括不可预见的损失和责任等），均由*方承担。

7.2.5在签定本合同时，*方应提供其个人身份证复印件给*方备案（如*方为个体户或其他企业的，则需提供工商营业执照及法定人身份证明复印件给*方备案）。

7.2.6如*方中途违约、弃租或在合同期满后未能继续租赁本商铺经营的，*方必须及时将其在本商铺地址所办理的工商营业执照进行注销或迁移，并将工商注销或迁移的回执提交*方存档。否则，*方可单方面到工商部门强制注销*方的工商登记地址，没收*方所有履约保证金以及追讨*方因此造成*方的一切损失。

7.3其他

7.3.1在租赁期内，*方必须严格遵守当地治安、计生及卫生等管理规定，不许容留违法犯罪、非法传销及三无人员工作和居住，配合*方及有关部门的管理。做好门前三包，搞好环境卫生（须符合环卫环保部门的有关要求及规定，费用由*方自行负责），按照小 (略) 政要求规范停放车辆，依时交清物业管理费及卫生费等，不得以任何理由在商铺门前堆放货物（或杂物）影响行人通行或影响相邻租户的正常经营。

第八条 合同的变更及解除

8.1在本合同有效期内，若**双方协商一致，可解除或变更本合同。

第九条 合同期满的商铺及设施交还约定

9.1除本合同另有约定外，本合同解除或期满终止时，*方必须无条件将该商铺按装修后的使用原貌整体交回*方（包括正常使用的水电线路、招牌广告、软硬件装修及相关设施等），可移动的物品（如电脑、办公台等）由*方自行搬走；为避免墙体及室内外装修被破坏，属*方投入的分体式空调除可将机体拆走外，管道等一律不得清拆；如投入中央或管道式空调的，一律不可拆走（包括相关设施），如有损坏，*方必须负责修复，若拒不修复的，*方有权追究*方的违约责任以及 (略) 场价格赔偿。如逾期未交回商铺的，每逾期一日，每日应当按照合同期满当月的每日租金金额的3倍向*方支付违约租金补偿，且*方有权追究*方的违约责任；如*方仍拒不搬迁的，*方有权联同有关部门采取强制措施，收回该商铺。

第十条 其他规定

10.1在租赁期内，如因战争、地震、洪水等不可抗力因素造成本合同不能履行的，双方均可免除违约责任，如因此确实无法经营的，可根据实际情况终止本合同，租金按日结算，*方使用的水、电费按实际使用量由*方向相关部门缴交。如因此造成*方有关人员人身伤害或财产损失的，由*方自行承担，与*方无关。

10.2本合同如有未尽事宜，经双方友好协商一致，可签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如存在争议，双方均可向*方所在 (略) 提出诉讼解决。

10.3以上所有条款，双方都必须共同遵守，任何一方不得擅自违反或以人员变动、股东变更、单位名称、经营状况转变等行政、人事和经济因素变化为借口拖延履行、拒绝履行或终止合同。

10.4违约处理：

①如*方自身经营原因未有履行合同管理约定的，即按*方违约处理，*方有权单方解除合同，收回商铺，没收全部保证金；如*方未能在*方通知期限内将自有物品搬清的，即视为弃置物，由*方自行处理。

②如*方未有按时履行交租约定的，*方可按以上第①点的方式作*方违约处理，且*方必须将所欠款项全部交清及按时退还商铺给*方。如*方拒不支付或拒不交回商铺的，*方可向*方所在 (略) 提出诉讼，以及追讨*方因此造成*方的一切损失（包括但 (略) 执行将该商铺交回*方之日止的所有应付租金、利息及其他欠款等）。

*方因*方违约而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、执行费等）由*方全部负责。

10.5联系方式：

*方：出头股份经济合作联合社 *方：

电子邮件：ctc12345@126.com电子邮件：

联系电话：0758-*联系电话：

传真：0758-*传 真：

地 址：星湖西堤路出头社区 地 址：

双方有任何文件需要送达对方的，请发往上述地址、传真、移动电话及电子邮件。有关文件被送达至该四项联系方式之任意一项的，即视为对对方的有效送达。双方承诺如联系方式有变更会立即通知对方。

10.6本合同原件一式*份（每份7页），*方、*方、城西街道办事处监管方及端州区三资监管中心平台各执一份，均具有同等的法律效力，自*、*双方签章之日起生效。（以下无正文）

*方：(盖章)

代表：

*方收款帐号：*70

开户行：肇庆农商行出头分理处

全称： (略) 端州区城西街道出头股份经济合作联合社

*方：（盖章）

代表：

签定日期：2022年月日

签定地点： (略) 端州区

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

出头股份经济合作联合社商铺租赁合同

出租方(下称*方)： (略) 端州区城西街道出头股份经济合作联合社

承租方(下称*方)： ，身份证号码：

地址： ，电话：

*方经端州区三资监管中心网上平台公开招投标程序，竞投获得* (略) 端州区西江北路57号喜园商住小区2栋首层第03卡商铺的承租使用权。经双方友好协商，现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，双方在平等自愿的基础上，就有关租赁事宜达成一致意见，具体签定合同条款如下：

第一条 租赁标的物的基本情况

1.1*方 (略) 端州区西江北路57号喜园商住小区2栋首层第03卡商铺（毛坯，建筑面积约：51.57㎡，详见附图）租赁给*方经营使用。

第二条 租赁期限

2.1租赁期限共10年，即从2022年月日起至2032年月日止。

第三条 租金及相关费用

3.1租金及综合治理费总额为人民币元整（￥.00元），租金单价为.00元∕㎡∕月，综合治理费为.00元∕㎡∕月），租金及综合治理费每满3年递增10%，*方免收*方本合同期内的第1个月租金及综合治理费作为装修免租期。

3.2本合同所约定的租金及综合治理费不包括物业管理费，物业管理费由*方另行向*方或小区物业管理部门交纳【*方免收*方至2022年12月31日止的物业管理费】。此外，*方需按规定自行交纳水费、电费、卫生费及因*方自行经营而产生的相关费用，如*方逾期交纳上述费用的，因此产生有关的处罚、滞纳金等和相关责任均由*方自行承担，与*方无关，且*方有权作*方违约处理。

3.3租金及综合治理费的交纳标准如下： (单位为人民币：元)

3.4本租赁标的实行‘先交租、后使用’。*方必须在每月10日前按上述标准以银行转帐的方式将当月租金及综合治理费支付到*方指定账号，并在*方确定资金到帐后由*方凭转账凭证到*方财会室（即出头居委会财会室）领取租金票据（*方只负责开具租金及综合治理费的增值税普通发票，‘租金及综合治理费’以下统称为‘租金’），每年11、12月的租金必须在当年11月份一齐交清，*方已清楚并同意按本合同以上约定按时交租，不得拖欠；如不按时交纳租金，则按每逾期一天由*方根据月租金额的3‰向*方支付违约金，逾期30天不交清的，则视*方自动放弃租赁权，并作*方根本违约处理。

3.5本合同签定之日起五个工作日内，*方应向*方交纳履约保证金人民币大写：元整（￥.00元）。到合同期满后，*方如无违约行为，履约保证金将无息退回*方。

第四条 租赁标的物的交付情况

4.1该商铺已通过竣工验收，现正进入确权、办证阶段。

4.2本合同签定后，*方应将该商铺按现状交给*方使用，*方已清楚了解该商铺的现状并同意接收承租使用，以及按本合同约定的时间和标准计收租金（详细按照本合同第3.3点的租金表缴交租金）；进场后所产生的水、电费及安全等相关责任均由*方负责，与*方无关。

第五条 场地装修及维护

5.1*方负责提供该商铺的水源（1个6分水表）及1个单相电表给*方使用，表后的水、电设施由*方自行出资安装，如*方需增加水电负荷的，由*方以*方名义自行向相关部门申请办理，所需费用由*方负责承担，与*方无关。

5.2该商铺交付使用后，*方可根据其自身行业要求投入装修，但必须确保不得影响商铺的梁、柱主体结构安全和外立面美观，具体的装修方案必须向*方申请同意后方可实施（如需进行室外装修或架设招牌的，须将有关方案报*方同意后并按规定报规划、住建、城管等相应管理部门批准后方可实施）。此外，*方还需负责出资做好商铺的水电、门窗、招牌设施等的日常维修、维护和保养工作，确保能正常使用【如期间出现门前出入使用范围的地面沉降、室内地面或给排水设施破漏或堵塞等原因导致室内装修损坏或造成*方（及相邻租户）经营损失的，由*方自行承担及出资修复，与*方无关】。

5.3*方增加投入的装修附着物（包括固定硬件设施等）在租赁期间终止或合同期满后一律不得拆除或故意损坏、而且不作价无偿全归*方所有。

第六条 经营管理和用途

6.1*方必须依法经营、按章纳税，办理好工商、税务及其他经营所需的证照登记，但*方不得经营水泥沙石销售、活禽养殖、废品回收、烧烤、大排档、有做宵夜的餐饮、KTV、酒吧及其他存在噪音或气味污染的行业，*方只负责提供该商铺的产权证复印件（注：产权证复印件需在办理后方可提供）及有关证明协助*方办理经营证照，如因国家及地方政府、部门有关规定或政策变动、调整而导致*方经营相关行业证照无法申领或通过年审的，与*方无关。

6.2租赁期间，*方在该商铺自主经营、自负盈亏，做好聘用人员的劳务保障（购买社保），如出现*方拖欠经营往来款项或员工报酬等情况的，均由*方自行解决（合同期满或中途无法经营的，*方必须自行出资解决好债权债务以及员工遣散等问题），所有债权债务及有关经营费用均由*方自行承担，与*方无关。如因此造成*方连带经济损失的，即视*方违约，且*方必须赔偿*方的一切损失，详细按照本合同第十条、10.4款约定执行。

6.3因签定本合同而发生的印花税、物业税、登记费均由*方负责交纳，开具该商铺租金发票所产生的税费由*方承担。

第七条 双方权利责任

7.1*方权利责任

7.1.1按时、依约向*方交付该商铺。

7.1.2不得无理干涉*方的正常经营运作。

7.1.3依约向*方收取租金。

7.1.4*方涉及以*方名义办理的事项，*方有义务出具相关资料凭证协助*方办理，费用由*方负责。

7.1.5如*方被政府相关部门确认违法经营，视*方违约处理。

7.1.6租赁期内，*方有权在通知*方的情况下，不定期到该商铺进行巡查，察看物业使用情况。

7.2*方权利责任

7.2.1*方必须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及做好一切安全生产设施投入，所投入的各项消防设施、设备必须符合国家有关规定的要求。*方不得在该商铺范围内存放易燃、易爆品、化学品及危险品等，不得制、售及存放假冒伪劣物品，一旦发现，*方有权责令*方按指定的时间整改或搬走，如*方不服从责令或整改的，即视*方违约，*方有权单方面解除本合同，且根据实际情况上报公安机关或有关管理部门处理。

7.2.2租赁期内，承租人（即*方）是该商铺的实际管理人，必须确保做好安全经营运作管理；如*方非法经营或出现任何安全、意外事故造成人员或财产损害的，均与*方无关，所产生的经济责任和法律责任均由*方自行承担。

7.2.3租赁期内，*方不得将该商铺或所投入的装修设施作抵押、拍卖或转让，否则，将视*方侵权违约。

7.2.4租赁期内，未经*方同意，*方不得将本租赁物转/分租给第三方，经同意转租的，由**双方负责办好相关手续，且*方每次均需根据实际转/分租面积按3元/㎡的标准一次性向*方支付转/分租工本费，因擅自转/分租给另一方造成损失（包括不可预见的损失和责任等），均由*方承担。

7.2.5在签定本合同时，*方应提供其个人身份证复印件给*方备案（如*方为个体户或其他企业的，则需提供工商营业执照及法定人身份证明复印件给*方备案）。

7.2.6如*方中途违约、弃租或在合同期满后未能继续租赁本商铺经营的，*方必须及时将其在本商铺地址所办理的工商营业执照进行注销或迁移，并将工商注销或迁移的回执提交*方存档。否则，*方可单方面到工商部门强制注销*方的工商登记地址，没收*方所有履约保证金以及追讨*方因此造成*方的一切损失。

7.3其他

7.3.1在租赁期内，*方必须严格遵守当地治安、计生及卫生等管理规定，不许容留违法犯罪、非法传销及三无人员工作和居住，配合*方及有关部门的管理。做好门前三包，搞好环境卫生（须符合环卫环保部门的有关要求及规定，费用由*方自行负责），按照小 (略) 政要求规范停放车辆，依时交清物业管理费及卫生费等，不得以任何理由在商铺门前堆放货物（或杂物）影响行人通行或影响相邻租户的正常经营。

第八条 合同的变更及解除

8.1在本合同有效期内，若**双方协商一致，可解除或变更本合同。

第九条 合同期满的商铺及设施交还约定

9.1除本合同另有约定外，本合同解除或期满终止时，*方必须无条件将该商铺按装修后的使用原貌整体交回*方（包括正常使用的水电线路、招牌广告、软硬件装修及相关设施等），可移动的物品（如电脑、办公台等）由*方自行搬走；为避免墙体及室内外装修被破坏，属*方投入的分体式空调除可将机体拆走外，管道等一律不得清拆；如投入中央或管道式空调的，一律不可拆走（包括相关设施），如有损坏，*方必须负责修复，若拒不修复的，*方有权追究*方的违约责任以及 (略) 场价格赔偿。如逾期未交回商铺的，每逾期一日，每日应当按照合同期满当月的每日租金金额的3倍向*方支付违约租金补偿，且*方有权追究*方的违约责任；如*方仍拒不搬迁的，*方有权联同有关部门采取强制措施，收回该商铺。

第十条 其他规定

10.1在租赁期内，如因战争、地震、洪水等不可抗力因素造成本合同不能履行的，双方均可免除违约责任，如因此确实无法经营的，可根据实际情况终止本合同，租金按日结算，*方使用的水、电费按实际使用量由*方向相关部门缴交。如因此造成*方有关人员人身伤害或财产损失的，由*方自行承担，与*方无关。

10.2本合同如有未尽事宜，经双方友好协商一致，可签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如存在争议，双方均可向*方所在 (略) 提出诉讼解决。

10.3以上所有条款，双方都必须共同遵守，任何一方不得擅自违反或以人员变动、股东变更、单位名称、经营状况转变等行政、人事和经济因素变化为借口拖延履行、拒绝履行或终止合同。

10.4违约处理：

①如*方自身经营原因未有履行合同管理约定的，即按*方违约处理，*方有权单方解除合同，收回商铺，没收全部保证金；如*方未能在*方通知期限内将自有物品搬清的，即视为弃置物，由*方自行处理。

②如*方未有按时履行交租约定的，*方可按以上第①点的方式作*方违约处理，且*方必须将所欠款项全部交清及按时退还商铺给*方。如*方拒不支付或拒不交回商铺的，*方可向*方所在 (略) 提出诉讼，以及追讨*方因此造成*方的一切损失（包括但 (略) 执行将该商铺交回*方之日止的所有应付租金、利息及其他欠款等）。

*方因*方违约而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、执行费等）由*方全部负责。

10.5联系方式：

*方：出头股份经济合作联合社 *方：

电子邮件：ctc12345@126.com电子邮件：

联系电话：0758-*联系电话：

传真：0758-*传 真：

地 址：星湖西堤路出头社区 地 址：

双方有任何文件需要送达对方的，请发往上述地址、传真、移动电话及电子邮件。有关文件被送达至该四项联系方式之任意一项的，即视为对对方的有效送达。双方承诺如联系方式有变更会立即通知对方。

10.6本合同原件一式*份（每份7页），*方、*方、城西街道办事处监管方及端州区三资监管中心平台各执一份，均具有同等的法律效力，自*、*双方签章之日起生效。（以下无正文）

*方：(盖章)

代表：

*方收款帐号：*70

开户行：肇庆农商行出头分理处

全称： (略) 端州区城西街道出头股份经济合作联合社

*方：（盖章）

代表：

签定日期：2022年月日

签定地点： (略) 端州区