（2022）黔2322执2055号

(略) (略) 将于**日10:00至**日10:00止（延时的除外） (略) 兴 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名：兴 (略) )上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：被执行人陈学琼、谢明富共同共 (略) (略) 东湖街道办事处振兴大道北侧土地两宗及地上房屋两幢【不动产权证号：黔（2020） (略) 不动产权第*号，建筑面积：726.40平方米，土地使用证号：仁国用（2011）第04824号，土地使用权面积：144平方米；不动产权证号：黔（2020） (略) 不动产权第*号，建筑面积：1100.79平方米，土地使用证号：仁国用（2011）第04823号，土地使用权面积：156平方米】，议价：*元。

标的物 (略) (略) 东湖街道办事处振兴大道北侧，所有权人：陈学琼、谢明富；使用情况：租赁。

（1）不动产权证号：黔（2020） (略) 不动产权第*号，建筑面积：726.40平方米，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：国有土地/出让/自建房，用途：商业服务，房屋总层数：8层（地下1层，地上7层）。土地使用权登记信息：土地使用权人：陈学琼；土地使用证证号：仁国用（2011）第04824号；土地所有权人：国有；土地使用权面积：144平方米；地类用途：综合；使用权类型：出让变更。

装饰装修：房屋外墙立面为防水涂料饰面；整栋房屋窗户为铝合金玻璃窗、加装不锈钢防护栏；楼梯间：楼梯踏步、平台为花岗石饰面，墙面为乳胶漆饰面。负一层为框架结构，混凝土地面，目前用途为车库。一层入户门为普通铁质复合门，目前用途为卫生间、洗浴间、伙房、酒店员工宿舍；卫生间、洗浴间、伙房部分地面瓷砖饰面，墙面为墙砖饰面；酒店员工宿舍部分，地面为强化木地板，墙面为墙布饰面，石膏造型吊顶。二至四层房间门为木质复合门，走廊地面为隔音地毯，房间地面为强化木地板，墙面为墙纸饰面，石膏造型吊顶，目前用途为酒店客房。（负一层至第四层与相邻不动产权利人周金芝、王光洪的不动产相应楼层成贯通、相连使用状态）第五、六层为陈学琼、谢明富自住房，入口处为不锈钢防护栏、防护门，入户门为普通防盗门，室内装饰装修情况：第五层，客厅地面为木地板，墙面为墙纸饰面，石膏造型吊顶，装有大型水晶灯一盏；房间地面为强化木地板，墙面、天花为瓷粉刮白；厨房门为铝合金推拉门，有灶台、橱柜一壁，地面为瓷砖，墙面为墙砖，天花为铝扣板吊顶；室内楼梯为木质楼梯；第六层地面为实木地板，房间墙面、天花为瓷粉刮白，客厅墙面为墙布饰面，石膏造型吊顶；卫生间地面为瓷砖饰面，墙面为墙砖饰面，铝扣板吊顶。第七层为楼梯间，有卫生间一个，杂物间两间，用于花卉种植的种植池两个，其余部分为顶层屋面；卫生间、杂物间地面均为瓷砖饰面，墙面、天花为瓷粉刮白。整体采光、通风状况良好；维护保养和使用状况一般，水电、网络入户，现处于正常使用状态。

（2）不动产权证号：黔（2020） (略) 不动产权第*号，建筑面积：1100.79平方米，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：国有土地/出让/自建房，用途：商业服务，房屋总层数：8层（地下1层，地上7层）。土地使用权登记信息：土地使用权人：陈学琼；土地使用证证号：仁国用（2011）第04823号；土地所有权人：国有；土地使用权面积：156平方米；地类用途：综合；使用权类型：出让变更；独用面积：156平方米；终止日期：至**日止。

装饰装修：该房屋正立面临振兴大道；外墙正立面为喷砂涂料饰面，侧面为防水涂料饰面；整栋房屋窗户为铝合金玻璃窗、加装不锈钢防护栏；屋内楼梯间：楼梯踏步、平台为花岗石饰面，不锈钢扶手，墙面为墙布饰面；进入负一层的通道位于第一层的西侧，入口处安装不锈钢门，混凝土地面，负一层所设置的房间目前用途为储物间。一层入户门外门为铝合金卷帘门，内门为不锈钢框玻璃门，地面为瓷砖饰面，墙面为复合板饰面，石膏造型吊顶，目前用途为绿岛酒店大堂通道。二层入户门为钢质防火门，室内地面为木地板，墙面为墙布饰面，石膏造型吊顶，目前用途为酒店客房。三至六层房间门为木质复合门，走廊地面为隔音地毯，房间墙面为墙纸饰面，石膏造型吊顶，目前用途为酒店房间。七层为楼梯间，主楼屋面加盖透明塑料瓦、彩钢瓦钢结构雨棚。

权利负担及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文号(2022)黔2322执2050、2052、2054-2057号之一；

2、拍卖标的物设立抵押担保，抵押权人：兴仁振兴 (略) 城南支行，不动产登记证明号：黔（2020） (略) 不动产证明第*号，相关情况请有意竞拍者向标的物所在地有关部门查询。

3、0090号房地产西侧的通道，以及进入0089号房地产的通道，0089号房地产的负一层，与周金芝、王光洪相邻不动产之间的部分墙体，部分消防设施、给排水设施，以及在划分产权后另建的电梯、连廊等，与相邻不动产权利人周金芝、王光洪存在共用关系。

4、**日，被执行人陈学琼、案外人暨相邻不动产权利人王光洪共同与承租人雍辉、韦国长签订房屋租赁合同，将0090号房地产的负一至七层，0089号房地产的负一层至四层，与案外人暨相邻不动产权利人周金芝、王光洪相对应的相邻楼层一起（位于0090号房地产西侧的周金芝、王光洪的第一层门面除外），共同出租给雍辉、韦国长作商业用房使用。租赁期限为**日至**日。合同约定，由承租人雍辉、韦国长在两栋楼之间安装电梯，安装费用40万元，从第一年起，每年从租金中扣减5万元，共扣减8年；宾馆转让办证费共6万元，从第一年起，每年从租金中扣减1万元，共扣减6年。租金及其支付方式为，第一年至第五年，每年租金为20.20万元，扣除电梯费安装费和宾馆转让费后，每年应支付租金14.20万元；第六年至第十年，每年租金为27.20万元，扣除电梯费安装费和宾馆转让费后，第六年应支付租金21.20万元，第七年、第八年每年应支付租金22.20万元，第九年、第十年每年应支付租金27.20万元；租金一年一付，先支付后使用。

以上租赁合同所收取的租金，被执行人陈学琼、谢明富与案外人周金芝、王光洪两家各分配50%。

5、与以上租赁合同相关联的，位于0090号房地产西侧的周金芝、王光洪的房地产中的第一层门面的出租问题。被执行人陈学琼、谢明富与案外人周金芝、王光洪两家共同约定，该房屋在**日前，由周金芝、王光洪自行出租并收取租金；从**日起至**日止，由被执行人谢明富、陈学琼与产权人王光洪、周金芝两家共同出租，所收取的租金两家各分配50%。

6、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。

7、 (略) 调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：6000元。

二、特别提示：１、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。

2、买 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（买受人按相关法律、行政法规缴纳标的物所有权人应承担的税费后三个工作日内 (略) 提交退税申请， (略) 审查无误的，可从拍卖款中扣除应由标的物所有权人承担的税费）；未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。具体税费请竞买人参与竞拍前至相关单位自行咨询，请谨慎参与竞拍。

3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、买受人应自行办理水、电。燃气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人先行支付，应由标的物所有权人承担的部分买受人三个工作日内可 (略) 提交退费申请， (略) 审查无误的可从拍卖款中优先扣除。

5、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长）。

6、竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在拍卖平台上实名注册）。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担司法拍卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、委托竞买：如参与竞买人未开设拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设拍卖平台账户）进行，委托双方须在**日前 (略) (略) 执行局资产处置组办理委托手续（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

五、优先购买权申报：优先购买权人参加竞买的，应于** (略) (略) 执行局资产处置组提交合法有效的证明， (略) 确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“贵州 (略) ”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询、组织看样等拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由该拍辅机构统一安排），本次拍卖标的物未委托其他第三方主体提供中介服务，意向竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

咨询时间：自**日10:00至**日17:30（双休日、节假日除外）于办公时间接受咨询，咨询电话:*。

看样预约：本标的仅接受短信方式预约看样，竞买人如需看样，请至少于开拍前五个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：*，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点，逾时不候。如无人预约，则取消本次集中看样。

特别提醒：拍卖标的以实物现状为准，有意者请预约实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵，责任自负。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量,设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、保证金缴纳：拍卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（即保证金*元以上）支付拍卖保证金（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的保证金，系统会自动冻结该笔款项。

拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）被冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（保证金支付帮助http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

九、余款缴纳：拍卖成交后，买受人应在**日前将拍卖成交价余款（成交价扣除保证金后剩余部分款项） (略) 指定账户，本院将另行通知 (略) 签署《拍卖成交确认书》、领取成交裁定等有关法律文书及相关材料。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：兴 (略) ，开户银行：交 (略) 分行营业部，开户地址： (略) 观山湖区金融城东三塔，银行行号:*,账号：*1588)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

十、悔拍：买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

买受人未在公告规定期限内支付 (略) 催缴后仍不缴纳的， (略) 可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。特殊情况需延期付款的，买受人应书面申请， (略) 评议确定，最长不得超过15日，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息（以需缴纳的欠款为基数）。

拍卖成交后买受人悔拍的：

1、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、其他应知事项：

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

本拍卖财产的网络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。 (略) 相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜， (略) 咨询或办理。

竞拍咨询电话：*（贵州 (略) ）

本院举报监督电话：0859-*

(略) 举报监督电话：0859-*（ (略) 黔西南布依族苗族自治州 (略) 执行工作局）

竞拍流程指引：http://**

淘宝网技术咨询：400-822-2870

淘宝网客服热线：0571－*

(略) (略)

二〇二二年十一月十八日

（2022）黔2322执2055号

(略) (略) 将于**日10:00至**日10:00止（延时的除外） (略) 兴 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名：兴 (略) )上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：被执行人陈学琼、谢明富共同共 (略) (略) 东湖街道办事处振兴大道北侧土地两宗及地上房屋两幢【不动产权证号：黔（2020） (略) 不动产权第*号，建筑面积：726.40平方米，土地使用证号：仁国用（2011）第04824号，土地使用权面积：144平方米；不动产权证号：黔（2020） (略) 不动产权第*号，建筑面积：1100.79平方米，土地使用证号：仁国用（2011）第04823号，土地使用权面积：156平方米】，议价：*元。

标的物 (略) (略) 东湖街道办事处振兴大道北侧，所有权人：陈学琼、谢明富；使用情况：租赁。

（1）不动产权证号：黔（2020） (略) 不动产权第*号，建筑面积：726.40平方米，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：国有土地/出让/自建房，用途：商业服务，房屋总层数：8层（地下1层，地上7层）。土地使用权登记信息：土地使用权人：陈学琼；土地使用证证号：仁国用（2011）第04824号；土地所有权人：国有；土地使用权面积：144平方米；地类用途：综合；使用权类型：出让变更。

装饰装修：房屋外墙立面为防水涂料饰面；整栋房屋窗户为铝合金玻璃窗、加装不锈钢防护栏；楼梯间：楼梯踏步、平台为花岗石饰面，墙面为乳胶漆饰面。负一层为框架结构，混凝土地面，目前用途为车库。一层入户门为普通铁质复合门，目前用途为卫生间、洗浴间、伙房、酒店员工宿舍；卫生间、洗浴间、伙房部分地面瓷砖饰面，墙面为墙砖饰面；酒店员工宿舍部分，地面为强化木地板，墙面为墙布饰面，石膏造型吊顶。二至四层房间门为木质复合门，走廊地面为隔音地毯，房间地面为强化木地板，墙面为墙纸饰面，石膏造型吊顶，目前用途为酒店客房。（负一层至第四层与相邻不动产权利人周金芝、王光洪的不动产相应楼层成贯通、相连使用状态）第五、六层为陈学琼、谢明富自住房，入口处为不锈钢防护栏、防护门，入户门为普通防盗门，室内装饰装修情况：第五层，客厅地面为木地板，墙面为墙纸饰面，石膏造型吊顶，装有大型水晶灯一盏；房间地面为强化木地板，墙面、天花为瓷粉刮白；厨房门为铝合金推拉门，有灶台、橱柜一壁，地面为瓷砖，墙面为墙砖，天花为铝扣板吊顶；室内楼梯为木质楼梯；第六层地面为实木地板，房间墙面、天花为瓷粉刮白，客厅墙面为墙布饰面，石膏造型吊顶；卫生间地面为瓷砖饰面，墙面为墙砖饰面，铝扣板吊顶。第七层为楼梯间，有卫生间一个，杂物间两间，用于花卉种植的种植池两个，其余部分为顶层屋面；卫生间、杂物间地面均为瓷砖饰面，墙面、天花为瓷粉刮白。整体采光、通风状况良好；维护保养和使用状况一般，水电、网络入户，现处于正常使用状态。

（2）不动产权证号：黔（2020） (略) 不动产权第*号，建筑面积：1100.79平方米，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：国有土地/出让/自建房，用途：商业服务，房屋总层数：8层（地下1层，地上7层）。土地使用权登记信息：土地使用权人：陈学琼；土地使用证证号：仁国用（2011）第04823号；土地所有权人：国有；土地使用权面积：156平方米；地类用途：综合；使用权类型：出让变更；独用面积：156平方米；终止日期：至**日止。

装饰装修：该房屋正立面临振兴大道；外墙正立面为喷砂涂料饰面，侧面为防水涂料饰面；整栋房屋窗户为铝合金玻璃窗、加装不锈钢防护栏；屋内楼梯间：楼梯踏步、平台为花岗石饰面，不锈钢扶手，墙面为墙布饰面；进入负一层的通道位于第一层的西侧，入口处安装不锈钢门，混凝土地面，负一层所设置的房间目前用途为储物间。一层入户门外门为铝合金卷帘门，内门为不锈钢框玻璃门，地面为瓷砖饰面，墙面为复合板饰面，石膏造型吊顶，目前用途为绿岛酒店大堂通道。二层入户门为钢质防火门，室内地面为木地板，墙面为墙布饰面，石膏造型吊顶，目前用途为酒店客房。三至六层房间门为木质复合门，走廊地面为隔音地毯，房间墙面为墙纸饰面，石膏造型吊顶，目前用途为酒店房间。七层为楼梯间，主楼屋面加盖透明塑料瓦、彩钢瓦钢结构雨棚。

权利负担及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文号(2022)黔2322执2050、2052、2054-2057号之一；

2、拍卖标的物设立抵押担保，抵押权人：兴仁振兴 (略) 城南支行，不动产登记证明号：黔（2020） (略) 不动产证明第*号，相关情况请有意竞拍者向标的物所在地有关部门查询。

3、0090号房地产西侧的通道，以及进入0089号房地产的通道，0089号房地产的负一层，与周金芝、王光洪相邻不动产之间的部分墙体，部分消防设施、给排水设施，以及在划分产权后另建的电梯、连廊等，与相邻不动产权利人周金芝、王光洪存在共用关系。

4、**日，被执行人陈学琼、案外人暨相邻不动产权利人王光洪共同与承租人雍辉、韦国长签订房屋租赁合同，将0090号房地产的负一至七层，0089号房地产的负一层至四层，与案外人暨相邻不动产权利人周金芝、王光洪相对应的相邻楼层一起（位于0090号房地产西侧的周金芝、王光洪的第一层门面除外），共同出租给雍辉、韦国长作商业用房使用。租赁期限为**日至**日。合同约定，由承租人雍辉、韦国长在两栋楼之间安装电梯，安装费用40万元，从第一年起，每年从租金中扣减5万元，共扣减8年；宾馆转让办证费共6万元，从第一年起，每年从租金中扣减1万元，共扣减6年。租金及其支付方式为，第一年至第五年，每年租金为20.20万元，扣除电梯费安装费和宾馆转让费后，每年应支付租金14.20万元；第六年至第十年，每年租金为27.20万元，扣除电梯费安装费和宾馆转让费后，第六年应支付租金21.20万元，第七年、第八年每年应支付租金22.20万元，第九年、第十年每年应支付租金27.20万元；租金一年一付，先支付后使用。

以上租赁合同所收取的租金，被执行人陈学琼、谢明富与案外人周金芝、王光洪两家各分配50%。

5、与以上租赁合同相关联的，位于0090号房地产西侧的周金芝、王光洪的房地产中的第一层门面的出租问题。被执行人陈学琼、谢明富与案外人周金芝、王光洪两家共同约定，该房屋在**日前，由周金芝、王光洪自行出租并收取租金；从**日起至**日止，由被执行人谢明富、陈学琼与产权人王光洪、周金芝两家共同出租，所收取的租金两家各分配50%。

6、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。

7、 (略) 调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：6000元。

二、特别提示：１、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。

2、买 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（买受人按相关法律、行政法规缴纳标的物所有权人应承担的税费后三个工作日内 (略) 提交退税申请， (略) 审查无误的，可从拍卖款中扣除应由标的物所有权人承担的税费）；未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。具体税费请竞买人参与竞拍前至相关单位自行咨询，请谨慎参与竞拍。

3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、买受人应自行办理水、电。燃气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人先行支付，应由标的物所有权人承担的部分买受人三个工作日内可 (略) 提交退费申请， (略) 审查无误的可从拍卖款中优先扣除。

5、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长）。

6、竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在拍卖平台上实名注册）。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担司法拍卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、委托竞买：如参与竞买人未开设拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设拍卖平台账户）进行，委托双方须在**日前 (略) (略) 执行局资产处置组办理委托手续（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

五、优先购买权申报：优先购买权人参加竞买的，应于** (略) (略) 执行局资产处置组提交合法有效的证明， (略) 确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“贵州 (略) ”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询、组织看样等拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由该拍辅机构统一安排），本次拍卖标的物未委托其他第三方主体提供中介服务，意向竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

咨询时间：自**日10:00至**日17:30（双休日、节假日除外）于办公时间接受咨询，咨询电话:*。

看样预约：本标的仅接受短信方式预约看样，竞买人如需看样，请至少于开拍前五个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：*，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点，逾时不候。如无人预约，则取消本次集中看样。

特别提醒：拍卖标的以实物现状为准，有意者请预约实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵，责任自负。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量,设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、保证金缴纳：拍卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（即保证金*元以上）支付拍卖保证金（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的保证金，系统会自动冻结该笔款项。

拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）被冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（保证金支付帮助http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

九、余款缴纳：拍卖成交后，买受人应在**日前将拍卖成交价余款（成交价扣除保证金后剩余部分款项） (略) 指定账户，本院将另行通知 (略) 签署《拍卖成交确认书》、领取成交裁定等有关法律文书及相关材料。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：兴 (略) ，开户银行：交 (略) 分行营业部，开户地址： (略) 观山湖区金融城东三塔，银行行号:*,账号：*1588)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

十、悔拍：买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

买受人未在公告规定期限内支付 (略) 催缴后仍不缴纳的， (略) 可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。特殊情况需延期付款的，买受人应书面申请， (略) 评议确定，最长不得超过15日，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息（以需缴纳的欠款为基数）。

拍卖成交后买受人悔拍的：

1、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、其他应知事项：

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

本拍卖财产的网络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。 (略) 相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜， (略) 咨询或办理。

竞拍咨询电话：*（贵州 (略) ）

本院举报监督电话：0859-*

(略) 举报监督电话：0859-*（ (略) 黔西南布依族苗族自治州 (略) 执行工作局）

竞拍流程指引：http://**

淘宝网技术咨询：400-822-2870

淘宝网客服热线：0571－*

(略) (略)

二〇二二年十一月十八日