国龙公司享有的国龙大厦首层、第二层、第四层至第六层50%不动产权益

发布时间： **日 14:36

(略) 国 (略) 管理人将于**日10时至**日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 国 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 国 (略) 享有的国龙大厦首层、第二层、第四层至第六层50%不动产权益。价值分别为：

（1） (略) 中路276号首层50%为39,879,090.00元；

（2） (略) 中路276号二层50%为29,479,132.00元；

（3） (略) 中路276号四层50%为21,429,882.00元；

（4） (略) 中路276号五层50%为21,644,435.00元；

（5） (略) 中路276号六层50%为21,860,595.00元。

上述物业的评估值总额为134,293,134.00元。

本次拍卖先采取整体拍卖的方式。

起拍价：按上述物业的评估值的56%即75,204,155.04元确定。

保证金：起拍价的15%即11,280,623.26元确定，增价幅度：10万元及其整数倍。

标的物名称、证号、面积、查封等情况详见附件《查册表》。

其他已知瑕疵情况详见附件（2019）粤民再480号民事判决书。

其他详见附件业评资（2021）第1439号《资产评估报告》。

二、咨询、展示看样的时间与方式

展示看样时间与方式：现场看样时间由管理人根据具体预约人数另行安排；自公告之日起至成交时止（节假日除外）接受咨询，联系人：陈佳佳，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、标的已知优先购买权人：本次竞价活动存在优先购买权人。因中国人民解放点击查看>>*军南部点击查看>>*军点击查看>>区保障部持有国龙大厦另外50%的不动产权益，该部在本次拍卖过程中，享有同等条件下优先购买的权利。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃以优先购买权参与本次竞价。本标的优先购买权人办理上述参与竞买手续后未实际参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）起拍价：75,204,155.04元，保证金：11,280,623.26元，增价幅度：10万元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：*；开户行： (略) 广州越秀支行），注明“破产案号：（2015）穗中法民二破（算）字第5号；款项性质：国龙大厦首层、第二层、第四层至第六层50%的不动产份额拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

本标的已设定抵押，且只有一个抵押权人。经研究，抵押权人如参与本次竞价，在向管理人提出申请并办理相关手续后可免交保证金。如抵押权人竞买并成交，在抵押权额度内可以抵顶应交的拍卖款，但本次拍卖涉及的本公告第七条第2款所述之应交税、费等不能用抵押债权抵顶，应另行缴交。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后30个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 越秀区东风东路713号广发银行大厦20楼）办理交接手续。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务在成交后形成的均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

在买受人缴款结束后，需要办理不动产份额权属变更登记的标的物，管理人配合办理标的物他项权利以及司法查封的解除手续，但因破产案件的特殊情况，涂销抵押及解除司法查封均需要在破产程序中依法进行处理（可能需要较长时间）。在解除后二十个工作日内管理人协助买受人申请办理权属变更登记手续，本次拍卖 (略) 国 (略) 对国龙大厦首层、第二层、第四层至第六层的50%不动产份额，无法对标的实物进行分割，故管理人不负责交付标的实物。买受人自行与中国人民解放点击查看>>*军南部战区点击查看>>*军点击查看>>区保障部协商分割及交接事宜。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1. (略) 国 (略) 对国龙大厦首层、第二层、第四层至第六层仅占有50%的所有权份额，所有权其余50%份额由案外人中国人民解放点击查看>>*军南部战区点击查看>>*军点击查看>>区保障部所有，该50%不动产份额不在本次拍卖范围内。

2.如拍卖的不动产存在结构改动、面积误差等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由买受人自行解决。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

3.国龙大厦首层、第二层、第四层至第六层存在抵押登记，有关过户变更登记手续需在破产程序中依法处理。标的物过户变更登记手续所涉及的税、费等均由买受人承担。

4.本次竞价活动存在优先购买权人，优先购买权人为中国人民解放点击查看>>*军南部战区点击查看>>*军点击查看>>区保障部。

5.在买受人缴清全部款项后，管理人配合办理标的物他项权利以及司法查封的解除手续，但因破产案件的特殊情况，涂销抵押及解除司法查封均需要在破产程序中依法进行处理（可能需要较长时间）。在解除后二十个工作日内管理人协助买受人申请办理权属变更登记手续，本次拍卖 (略) 国 (略) 对国龙大厦首层、第二层、第四层至第六层所有权50%的份额，无法对标的实物进行分割，故管理人不负责交付标的实物。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：020-* / *，联系地址： (略) 越秀区东风东路713号广发银行大厦20楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话:020-*/ (略) 破产管理人协会。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 国 (略) 管理人

二〇二二年十一月二十一日

国龙公司享有的国龙大厦首层、第二层、第四层至第六层50%不动产权益

发布时间： **日 14:36

(略) 国 (略) 管理人将于**日10时至**日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 国 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 国 (略) 享有的国龙大厦首层、第二层、第四层至第六层50%不动产权益。价值分别为：

（1） (略) 中路276号首层50%为39,879,090.00元；

（2） (略) 中路276号二层50%为29,479,132.00元；

（3） (略) 中路276号四层50%为21,429,882.00元；

（4） (略) 中路276号五层50%为21,644,435.00元；

（5） (略) 中路276号六层50%为21,860,595.00元。

上述物业的评估值总额为134,293,134.00元。

本次拍卖先采取整体拍卖的方式。

起拍价：按上述物业的评估值的56%即75,204,155.04元确定。

保证金：起拍价的15%即11,280,623.26元确定，增价幅度：10万元及其整数倍。

标的物名称、证号、面积、查封等情况详见附件《查册表》。

其他已知瑕疵情况详见附件（2019）粤民再480号民事判决书。

其他详见附件业评资（2021）第1439号《资产评估报告》。

二、咨询、展示看样的时间与方式

展示看样时间与方式：现场看样时间由管理人根据具体预约人数另行安排；自公告之日起至成交时止（节假日除外）接受咨询，联系人：陈佳佳，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、标的已知优先购买权人：本次竞价活动存在优先购买权人。因中国人民解放点击查看>>*军南部点击查看>>*军点击查看>>区保障部持有国龙大厦另外50%的不动产权益，该部在本次拍卖过程中，享有同等条件下优先购买的权利。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃以优先购买权参与本次竞价。本标的优先购买权人办理上述参与竞买手续后未实际参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）起拍价：75,204,155.04元，保证金：11,280,623.26元，增价幅度：10万元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：*；开户行： (略) 广州越秀支行），注明“破产案号：（2015）穗中法民二破（算）字第5号；款项性质：国龙大厦首层、第二层、第四层至第六层50%的不动产份额拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

本标的已设定抵押，且只有一个抵押权人。经研究，抵押权人如参与本次竞价，在向管理人提出申请并办理相关手续后可免交保证金。如抵押权人竞买并成交，在抵押权额度内可以抵顶应交的拍卖款，但本次拍卖涉及的本公告第七条第2款所述之应交税、费等不能用抵押债权抵顶，应另行缴交。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后30个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 越秀区东风东路713号广发银行大厦20楼）办理交接手续。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务在成交后形成的均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

在买受人缴款结束后，需要办理不动产份额权属变更登记的标的物，管理人配合办理标的物他项权利以及司法查封的解除手续，但因破产案件的特殊情况，涂销抵押及解除司法查封均需要在破产程序中依法进行处理（可能需要较长时间）。在解除后二十个工作日内管理人协助买受人申请办理权属变更登记手续，本次拍卖 (略) 国 (略) 对国龙大厦首层、第二层、第四层至第六层的50%不动产份额，无法对标的实物进行分割，故管理人不负责交付标的实物。买受人自行与中国人民解放点击查看>>*军南部战区点击查看>>*军点击查看>>区保障部协商分割及交接事宜。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1. (略) 国 (略) 对国龙大厦首层、第二层、第四层至第六层仅占有50%的所有权份额，所有权其余50%份额由案外人中国人民解放点击查看>>*军南部战区点击查看>>*军点击查看>>区保障部所有，该50%不动产份额不在本次拍卖范围内。

2.如拍卖的不动产存在结构改动、面积误差等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由买受人自行解决。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

3.国龙大厦首层、第二层、第四层至第六层存在抵押登记，有关过户变更登记手续需在破产程序中依法处理。标的物过户变更登记手续所涉及的税、费等均由买受人承担。

4.本次竞价活动存在优先购买权人，优先购买权人为中国人民解放点击查看>>*军南部战区点击查看>>*军点击查看>>区保障部。

5.在买受人缴清全部款项后，管理人配合办理标的物他项权利以及司法查封的解除手续，但因破产案件的特殊情况，涂销抵押及解除司法查封均需要在破产程序中依法进行处理（可能需要较长时间）。在解除后二十个工作日内管理人协助买受人申请办理权属变更登记手续，本次拍卖 (略) 国 (略) 对国龙大厦首层、第二层、第四层至第六层所有权50%的份额，无法对标的实物进行分割，故管理人不负责交付标的实物。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：020-* / *，联系地址： (略) 越秀区东风东路713号广发银行大厦20楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话:020-*/ (略) 破产管理人协会。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 国 (略) 管理人

二〇二二年十一月二十一日