(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执1971号

(略) 钱 (略) 将于**日10时至**日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.http://**_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 临平区临平街道方家弄4幢703室住宅房地产

标的物概况：

(略) 临平区临平街道方家弄4幢703室的房地产，建筑面积为112.10平方米，土地使用权面积为5.30平方米，权证号（证明号）：浙（2020）余杭区不动产权第*号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，登记日期：**日，已腾空。

据物业工作人员告知，标的物未欠物业费。 (略) 电力局、 (略) (略) 工作人员告知，标的物未欠电费、水费。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日 (略) 提交。 (略) 依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-*。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大 (略) 民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-*。

起拍价：155万元，保证金：15万元，增价幅度5000元。

其他详情：

1.标的物界定

标的物为 (略) 余杭区（现为临平区）临平街道方家弄4幢703室的房地产，本次评估建筑面积为112.10平方米，土地使用权面积为5.30平方米。本次评估范围：房屋（包含固定装修及附属于房屋的设施设备）及其分摊的土地，不含可移动的家具、家电、可移动的机器设备、债权债务、特许经营权等。

2.区位状况

方家 (略) 临平区，小区东近北大街，南至后横弄，西至方家弄，北至木桥浜路。周边有月光苑、后横弄、朝阳西路小区等，整体居住氛围好。

标的物周边公建配套设施完善，学校有临平第一小学(将军殿校区)、 (略) 临平区实验小学、余杭高级中学等；医院有临平区中 (略) 、 (略) 临平 (略) 等；银行有中国建设银行(杭州临平东方支行)、余杭农村商业银行(临平支行朝阳桥分理处)、海浦东发展银行(临平支行)、等；购物场所有银泰百货(杭州临平店)、千禧百福购物中心及沿街小商铺等，居民日常生活购物便捷度好。

标的物附近道路通达度较好，以木桥浜路、北大街等为主要出行道路，公交站点有临平影城站、文化广场站等，公交路线有405路、413路内环、427路内环、427路外环、402路、406路、409路、410路等，附近设有地铁9号线-邱山大街站，居民日常公共出行较便捷。

3.房地产权益状况

（1） (略) 规划和自然资源局提供的《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：Q*-*），标的物不动产权属登记信息如下：

（2） (略) 规划和自然资源局提供的《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：Q*-*），标的物不动产抵押查封状况如下：

4.土地实物状况

宗地 (略) 余杭区（现为临平区）临平街道方家弄4幢703室，土地使用权面积为5.30平方米，标的物所处宗地四至：东近北大街，南至后横弄，西至方家弄，北至木桥浜路。所在宗地平面形状为较规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“六通一平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

5.建筑物实物状况

标的 (略) 余杭区（现为临平区）临平街道方家弄4幢703室，钢筋混凝土结构，建成年份为1997年，建筑总层数21层，标的物位于第7层，所在单元为两梯六户，标的物建筑面积为112.10平方米，室内格局为两室两厅一厨两卫一走入式衣柜一阳台，朝南，中间套，通风一般，采光一般，该房屋水、电、卫设备齐全，维护保养情况较好，房屋成新度为8.0成新。

房屋装修情况：该房屋外墙为条形砖及马赛克饰面（现场查勘之日正在进行外立面改造），窗户为塑钢窗，外门为防盗门，室内厅地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶部为造型吊顶；卧室地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶部为石膏板吊顶；厨房地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部吊顶为塑扣板吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部吊顶塑扣板吊顶，安装有淋浴间等，整体装修状况为中档装修。

6.价值时点：

价值时点为**日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江国仲盈信房地产土地 (略) 出具的国仲盈信估字[2022]（杭）第*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在**日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*7871

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*、*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-*、*。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：*、*。

4、建 (略) 分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-*、*。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话：0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二二年十一月二十一日

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执1971号

(略) 钱 (略) 将于**日10时至**日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.http://**_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 临平区临平街道方家弄4幢703室住宅房地产

标的物概况：

(略) 临平区临平街道方家弄4幢703室的房地产，建筑面积为112.10平方米，土地使用权面积为5.30平方米，权证号（证明号）：浙（2020）余杭区不动产权第*号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，登记日期：**日，已腾空。

据物业工作人员告知，标的物未欠物业费。 (略) 电力局、 (略) (略) 工作人员告知，标的物未欠电费、水费。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日 (略) 提交。 (略) 依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-*。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大 (略) 民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-*。

起拍价：155万元，保证金：15万元，增价幅度5000元。

其他详情：

1.标的物界定

标的物为 (略) 余杭区（现为临平区）临平街道方家弄4幢703室的房地产，本次评估建筑面积为112.10平方米，土地使用权面积为5.30平方米。本次评估范围：房屋（包含固定装修及附属于房屋的设施设备）及其分摊的土地，不含可移动的家具、家电、可移动的机器设备、债权债务、特许经营权等。

2.区位状况

方家 (略) 临平区，小区东近北大街，南至后横弄，西至方家弄，北至木桥浜路。周边有月光苑、后横弄、朝阳西路小区等，整体居住氛围好。

标的物周边公建配套设施完善，学校有临平第一小学(将军殿校区)、 (略) 临平区实验小学、余杭高级中学等；医院有临平区中 (略) 、 (略) 临平 (略) 等；银行有中国建设银行(杭州临平东方支行)、余杭农村商业银行(临平支行朝阳桥分理处)、海浦东发展银行(临平支行)、等；购物场所有银泰百货(杭州临平店)、千禧百福购物中心及沿街小商铺等，居民日常生活购物便捷度好。

标的物附近道路通达度较好，以木桥浜路、北大街等为主要出行道路，公交站点有临平影城站、文化广场站等，公交路线有405路、413路内环、427路内环、427路外环、402路、406路、409路、410路等，附近设有地铁9号线-邱山大街站，居民日常公共出行较便捷。

3.房地产权益状况

（1） (略) 规划和自然资源局提供的《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：Q*-*），标的物不动产权属登记信息如下：

（2） (略) 规划和自然资源局提供的《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：Q*-*），标的物不动产抵押查封状况如下：

4.土地实物状况

宗地 (略) 余杭区（现为临平区）临平街道方家弄4幢703室，土地使用权面积为5.30平方米，标的物所处宗地四至：东近北大街，南至后横弄，西至方家弄，北至木桥浜路。所在宗地平面形状为较规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“六通一平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

5.建筑物实物状况

标的 (略) 余杭区（现为临平区）临平街道方家弄4幢703室，钢筋混凝土结构，建成年份为1997年，建筑总层数21层，标的物位于第7层，所在单元为两梯六户，标的物建筑面积为112.10平方米，室内格局为两室两厅一厨两卫一走入式衣柜一阳台，朝南，中间套，通风一般，采光一般，该房屋水、电、卫设备齐全，维护保养情况较好，房屋成新度为8.0成新。

房屋装修情况：该房屋外墙为条形砖及马赛克饰面（现场查勘之日正在进行外立面改造），窗户为塑钢窗，外门为防盗门，室内厅地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶部为造型吊顶；卧室地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶部为石膏板吊顶；厨房地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部吊顶为塑扣板吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部吊顶塑扣板吊顶，安装有淋浴间等，整体装修状况为中档装修。

6.价值时点：

价值时点为**日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江国仲盈信房地产土地 (略) 出具的国仲盈信估字[2022]（杭）第*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在**日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*7871

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*、*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-*、*。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：*、*。

4、建 (略) 分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-*、*。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话：0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二二年十一月二十一日